オハナ平塚桃浜ってどうですか？ その２

[申込予定さん]

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県平塚市桃浜町65番6（地番）
交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.11平米～83.84平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト

[260: 匿名]

オハナ第3弾がどこになるのか、気になります。
東京都心に通勤できる関東近郊の始発ありの駅となると、
候補は余り多くないはず。
神奈川在住のため、土地勘が余りないのですが、
千葉の西船橋、埼玉の小手指とかかな？

[261: 匿名さん]

遂に残り1戸ですよ。

[262: 購入検討中さん]

何が残り一戸？
来週に抽選ですが？

[263: 匿名さん]

売約済でも購入検討中でもないのが、です。

[265: 匿名]

上層階は間違いなく、抽選でしょうね。

[266: 匿名]

ごめんなさい。上層階は、最終期での上層階という意味です。

[267: 匿名さん]

Fの１階が残ってましたね。

[268: 匿名]

たしかに。まだ物件が出来上がってないですから、出来上がってからの状態と住民の意見が、今後のオハナの判断材料になるでしょうね。

そういう意味では、これからのほうが注目ですね。

[269: 購入検討中さん]

１階はなぁ～。
西向きはうるさそうだし、南は日照りがどうだろう？

[270: 匿名]

南の一階は、緑地的なスペースもあるし、人もほとんど通らないし、良さそうだと思う。

[271: 購入検討中さん]

南も上層階ならねー。
一階はどーだろうねー。

[272: 匿名]

落選して、ここに住めなかったら、ものすごーく後悔が残りそうだ･･･。

[273: 匿名さん]

この価格帯だと、当分でないだろうから、神頼みだね。
お金があればもっといいとこ買えるけど、ないので。。。

[274: 匿名]

これを皮切りに、マンションの価格帯が変わったりして？

そうなれば、まだ次の見込みも出てくるかな〜

[275: 匿名]

どこも欲しがる土地では無理だし、作る部分でも、今までと変える努力が必要だから難しいのでしょう。

周辺も大手は多いけど、金額は相も変わらず。

[276: 契約済みさん]

東海道線沿いではしばらく出せないかもってさ。
都心へ通勤出来ることが、オハナの条件だからと言われました。
だから、なかなかこの先出ないかも。

[277: 匿名さん]

一旦完売（全戸申込み）になっても
ローン審査不合格や急な事情でキャンセルがある場合があるので
どうしてもここが欲しい人は話しておいた方がいいかもしれませんよ
まだ日がありますので･･･

[278: 匿名さん]

残り１戸？？？スーモには、販売開始予定　3月上旬

※価格・販売戸数は未定です。最終期の販売住戸が未確定のため物件データは最終期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告にて明示します。販売開始まで契約または予約の申込および申込の順位の確保につながる行為は一切できません。

上記のよううに書いてありますが、いきなり完売もあるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

>278
モデルルーム行って掲示板確認してはいかがでしょうか？

予想以上の売れ行きで二期以降分も先行して売りに出す話は
ここでも前から話出てましたよ。

また雑誌掲載はある程度前に原稿上がってないといけないので
見込でスケジュール立てるのもよくある事です。

[281: 契約済み]

もう残り１戸ですか？
MR、閉まっちゃいますかね。早いとこイメージ作りにまたMRに行かないと…。

[282: 匿名]

オハナ八坂では、機械式駐車場の修繕費用が高いとの記載ありますね。

平塚は機械式駐車場ですよね。建て替え時に不足分の費用徴収されたりするのでしょうかね？

[283: 匿名]

オハナ八坂では、機械式駐車場の修繕費用が高いとの記載ありますね。

平塚は機械式駐車場ですよね。建て替え時に不足分の費用徴収されたりするのでしょうかね？

[284: 匿名]

駐車場の問題もいろいろあるのですね。

[285: 匿名]

ここって普通の長谷工マンションだけど、なんでこんなに人気なの？
例えば、似たような長谷工マンションでこんなのと比べてどこらへんがいいの？
http://www.hama243.com/

[286: 匿名さん]

立地と価格です。
内容が他と変わらなくても、需要と供給がマッチングしたのではないでしょうか。

[287: 匿名]

人気が違うでしょう。

285さんが、本当に探してる人なら、自分で理由を確認しないと。

単に、そのマンションの営業の人なら、困ってるから来て欲しいと頼んだ方が好感持てる。

[288: 匿名さん]

286、287さんが言うように、人気が出るのは色々な良さが絡みますよね。

大きくは、エリア内での価格、沿線（JR）、駅距離、想像以上の計画など。

買いたいにつながるサプライズかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

なんだかんだで、野村ブランドだからかな。
中身は同じでも、長谷工というより野村といった方がよく聞こえるからね。

[290: 匿名さん]

同じ人でも、着る服装が、ジャージかスーツか、お洒落着かで、その人に対する印象は全く違いますもんね。

そこは、上位ブランドを作ってきたノウハウかもしれないですね。

[291: 契約済みさん]

過去のレス見て調べることくらいしてほしい。

[292: 購入検討中さん]

周りのマンションと比べても安いね。
中古と同じ位。
マンション周りの立地があまり良くないのがマイナスかな。

階中～上なら買いかとー。

[293: サラリーマンさん]

ハマテラスは横浜市、オハナは平塚市。
立地・条件が違いすぎて比較対象としては不適切ですね。

ちなみにHPざっと見たら、オハナタイプというよりオーシャンステイツタイプですかね？
以降の検討はハマテラスのスレでお願いします。

[294: 匿名さん]

郊外は値下がりリスクが高いから
安い方がいざという時に被害も小さく済むから
ここは良いと思うよ。

[295: 匿名]

やっぱ野村ってのが安心だよね。
何かあってもちゃんとサポートしてくれそうだし！

[296: 匿名]

野村か長谷工か、よりも、平塚駅周辺で、この立地にクオリティーで、この価格というのが、今までなかったんですよね。

そういう意味で、市民にもかなり人気ある物件だと思います。

[297: 匿名さん]

逆に辻堂がショッピングモールで大幅値上がりしたように、
再開発で値段があがる可能性もありますよね。

そこら辺どうなんでしょうか？
駅近でここは値下がりしないと思いますけど…。

[298: 匿名さん]

製造業がどんどん海外に流出中だから、
将来は厳しいよ。

[299: 匿名さん]

長期的には人口は減少傾向なので、価格も下がるのでは？
なので、294さんの言うとおり価格の安いオハナは
リスクが少ないので、良い物件だと思います。

[300: 匿名さん]

値下がりしても損は大したこと無いからね。
郊外でマンション買う場合の必須条件ですね。

[301: 匿名さん]

今更ですけど、オハナって免震構造じゃないけど大丈夫なんですかね？

[302: 匿名]

この価格で免震はムリですよ～

[303: 購入検討中さん]

辻堂は再開発プロジェクト進行中だからいいね。
ただ都心まで座れないのが唯一のネック。

桃浜は残り一戸も売れたかな？

[304: 匿名さん]

東海道線で座れないのは痛いですよね…

[308: 匿名さん]

>304
高崎線と直通になると帰り東京駅から座れなくなりますね。

[309: 匿名さん]

>307
他が高過ぎるだけで、
こちらは適正価格。
ご安心ください。