サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[62: 匿名はん]

>６１
６０ではありませんが、営業の方の言ってることを鵜呑みにするのは問題です。
例えば自分が営業で、自分の物件を売る為にはたとえ悪い事を言う時でもうま
くはぐらかしていいますよね。
でもここの安い理由は何だろう？
土地代が安い、床暖房がない、ハイサッシじゃない、その他は？
○クルートがあえて自社物件とせず、販売提携だけにしているらしいけど、その
あたりが問題なんでしょうか？？

[63: 匿名はん]

>>　61さんへ

営業の方が言っていましたけど、
Rクルートが販売はしているけど、売り主は別なので、
建物基準（壁や断熱材など）がリクルートが直接売り主の物件より低いらしいです。
でも、もちろん公庫の基準は満たしていると言ってましたけど・・・。

[64: 匿名はん]

＞54さんへ
栄町3丁目住人（保養所向かいマンション）から聞いたのですが、
保養所の場所に新しく建つ計画はすでに持ち上がっているそうですよ。

[65: 匿名はん]

62さんに付け加えますと、
日当たりが悪い、眺望が悪い、周辺環境（利便性）等ですかね。
加えて供給過多であることで競争が激しくなり、価格を抑えざるを
得なくなってるのでしょう。
あと、54さんへですが
西南西向きの部分であっても上から２階までは冬至でも日当たり良好
だったような。日影図を見せてもらって確認して下さい。

[66: 匿名はん]

さらに62さんに付け加えます。
小学校がとにかく遠くて、交通量が多い道を通わなきゃいけないですよね。
営業の人は、子供のためにはあの校区が一番で、少々遠くても集団登校だから大丈夫なんてこと言ってましたけど、
実際には、周辺のマンションではそんなことしてないみたいだし、ただの売り文句なんでしょうね。

確かに子供のためにあの校区を選ぶのかもしれないけど、環境としてはあまり子供のためにはならないような気がしますね。

[67: 匿名はん]

日照の問題は、価格を下げなければいけない理由の大きな一つ
でしょう。土地柄は悪いとは思いませんが、立地はいいとは言えない
でしょう。ちょっと周囲にゆとりがないですね・・・
すでにあんな乱立してるので、もう需要・供給の競争は始まって
います＝回りにもライバル物件があるので、安くしないと売れない！
という。これは買ってからも同じ状況になると想定できることです。
ただその分価格が安くなってるので、とにかく安く買って、ローン返済を
抑えたいとか、そんな住居にすべてを求めないとか、交通の利便性が
よければいいとか、しっかりとした購入のポイントを持たれてて、
ここのマンションのマイナスポイント的な要素を別に問題ない！と
思われるのであれば、それは立派な購入条件だと思いますよ。

[68: 匿名はん]

梅田から歩く会社に勤めてる若い夫婦とかにはいいかも。安いし。
今通勤時間が長いので羨ましく思います。周辺もマンションが
増えたことによって賑やかに（うるさいという意味でなく）なれば
いいですけどね。

[69: 匿名はん]

>>67
将来保養所跡にマンション等が建って、より日当たりが悪くなる事も考えて
価格をおさえていると、以前行った時営業マンは言ってたなあ。
ていうことは、それでも日が当たりやすい最上階に近い物件以外は価値が少ないってこと？
でも最上階だからいいってわけでもないような？
と色々考えてしまいます。
南口や武庫山当たりでも見たのですが、元々大阪市内の平地暮らしで、坂が嫌なんですよね…
栄町の新築マンションの中ではここがいちばん気に入ったのですが、
なかなかふんぎりがつきません。
ここに決めた方いらっしゃいますか？
いらしたら決め手を教えてほしいなあ。

[70: 匿名はん]

栄町のマンションを買われて、後に売る場合はやはり相当値崩れするんじゃないでしょうか？
あれだけマンションできりゃあね。現にサーパスの中古とかだって安いですよね。
一生住むつもりならいいけど、後で売却も考えられてるなら、やっぱり最上階角部屋とかになるんでしょうか。
サンフルだったらたしかルーフ付きの角部屋があったような・・・もう売れたかな？

[71: 匿名はん]

栄町はマンション乱立状態、それも割りと「安かろう悪かろう」系でしょ？
国道沿いはうるさいし、周りには何もない閑散としたところだし。

高く売れる要素は今のところ、何もない。安く買えるところが高く売れる
わけないわな〜。

[72: 匿名はん]

第1期販売住戸が82戸で、11月8日現在の時点では39戸が売約済みたい
ですね。そのうち23戸が南東向き。
やはり、南西向きは相当販売が苦しいのでしょうか？
もし購入するなら南東向き上層階と思っていますが、南西向きの売れ行き
も気になるところです。でも日の当たらないのっていくら価格が安くても・・・
賃貸なら値段次第でしょうが、購入となると皆さんやっぱり躊躇しますよねぇ。

通勤便利でフラットアクセス・価格も魅力的・学校区も問題なし。設備・仕様
も気に入っているのですが、69さんと同じでなかなかふんぎりがつきません。
もしいらっしゃるなら・・・決めた方のご意見を、私もお聞きしたいです。

[73: 匿名はん]

私がここのマンションを断念したのは立地の問題。それにつきます。
マンション自体は安かろう悪かろうって感じではなかったですよ。

[74: 匿名はん]

私も同じく諦めた口です・・・。

部屋の間取りといい、
いろんなオプション（床暖房等）の余計なものが付いていない分、
値段が抑えられていることなど、気に入っていたのですが、
立地・・・目の前にエ○リードの大きなマンションがあること、
そして、保養所あとに建つであろうマンションのこと、
そして、子供が学校に通う際に国道を渡らなくてはならないこと
（歩道橋はありますが・・・）
さらに買い物が不便なことで諦めました。

でも、今さらですが、他のマンションを見ていて、
なかなかいい物件が見つからず、サンフルにしていたら・・・
と思ったりもします。

[75: 匿名はん]

私もここを諦め、南口近辺の物件を購入しました。
うまくいえませんが、なんと言うかあのあたりの雰囲気が少し違和感が
あったというか、さびしい感じがしたというか・・・
まぁ今は工事中なんで完成後は分からないんですけど。
わたしには南口近辺の方が住みやすいような印象を受けました。

[76: 匿名はん]

栄町と南口近辺だったら、どう考えても南口の方が上。
住民のレベル、利便性、町の雰囲気（閑静）、比べるまでも無いと思うけど。

[77: 匿名はん]

>76
はっきり言うね
かくゆう私も同意見だが。

[78: 匿名はん]

わたしも、南口駅周辺でマンションを決めました！
やはり価格の面で、栄町よりも若干高めだったような
気がしましたが、ここで中途半端にケチっても
結局、最終的に資産価値が出る物件であれば、
そこで戻ってきますからねぇ。
わたしも、あとは町の雰囲気ですね。
これは好みもあると思いますが、
私の場合、宝来橋を渡ったぐらいから、妙なキュウクツ感に
襲われる感じで。空気感がとっても変わりますよねぇ（不思議）
正直、これは私だけの印象かと思ってましたが、
こんなに同意見の方がいるとはビックリ＆
やっぱりみんなも同じ印象を受けてらっしゃるもんなんだぁ〜と
確信できたというか。あとわが家は、転勤の可能性もあるので
ぜったい賃料がとれるエリア！という条件も外せませんでした。
あと学校のこと、買い物など、トータル的に考え南口派になりました。

[79: 匿名はん]

キングとかサンフルとかが南口や武庫山にあればBEST。

[80: 匿名はん]

そうだけど、栄町だからあの価格になってるわけで、南口に近づけは
近づくほど、金額は上がってしまうよ。

[81: 匿名はん]

あまり話題にはなりませんが、南口に向かっていくとあるラ○ホテル。
あれがどうしても嫌なのですが。住人の方々はさほど気にされていないのでしょうか？
個人的には　「子供の周囲に絶対に許容できない！」施設なのであのあたり
のマンションって敬遠してしまいます。エリア的にも今後も建たないとは言い切れ
ないですし。（さらに南口よりに、かつてもう１件怪しいホテルもあったですしね）
それに南口って目立たないながらも飲み屋さんなんかも多い気がするのですが。
どこでも同じですが南口も場所によりけり・・・ですよ。

[82: 匿名はん]

私は南口でマンションを買った者ですが、
確かに、そのホテルは浮いてる・・・
なぜあそこに建ってるの？って感じです。
南口にむか〜しから住まれてる方に聞きたいぐらい。
かつてもう１軒怪しいホテルがあったんですか！？

[83: 匿名はん]

むか〜しはあのあたりも今みたいにきれいではなくて、ごちゃごちゃしてたから。
震災以後急激にきれいになったけどあそこだけむか〜しのまんま。
もう一軒ってどこだったっけ？

[84: 匿名はん]

そのホテルはまだ実際に稼動してるんですよね？
まだまだ潰れそうになく繁盛しているのですか？
いずれなくなるなら・・・と考えてるのですが。

　

[85: 匿名はん]

まぁ、町の○ブホテルみたいに、
メルヘンチックで、キラキラ＆ギラギラって感じじゃないし、
今時の若い子は、あえてあんな感じの所には行かないような〜？
一見経営状況は厳しいような気もしますがねぇ？？？

[86: 匿名はん]

いつからあるのか？のは知りませんが、少なくとも周りのマンション群よりは
以前からありましたね。と、いうことは皆さんご納得の上の購入？。

確かに見た目からして経営は厳しそうに見えますが、でも昔からずーっと
あんな感じで変わってませんね。あのまま20年くらい変わらず営業してます。
今後も廃業は未知数なのでは?

[87: 匿名はん]

ラ○ホテルって、経営者が変わっても延々と同じ場所で営業している
イメージですが・・・

今はメルヘンチックでもキラキラ＆ギラギラでも無いですが、最悪もっと
趣味の悪い、毎日そこだけクリスマス・・・みたいな感じに改装されて
しまう可能性もあると思います。

もう１軒っていうのは、南口から向かって川沿いに坂を上ったあたりに
あった○ィラのことですが、あれが純粋にラ○ホテルだったのかどうか
はよく判りません。でも変にギラギラした品の無い感じではありました。

[88: 匿名はん]

あ〜、ヴィ○か・・あった、あった、そんなホテルが。
花火大会の時は満室だったと聞きました。
わたなべかんさんがあっこの近くのマンションに住んでるんで
そこらあたりも含めて宝塚市をうまく開発して欲しいけど。

[89: 匿名はん]

昔の温泉ホテル街の名残って感じでしょうかねぇ。
そんな名残はいらないけど・・・
閉店したら、当然マンションが建つでしょうね。
でも○ブホテル跡地っていうのも、複雑な気分？ですが（笑）

[90: 匿名はん]

ごく自然な流れとして・・・

経営困難な○ブホ→営業権とともに売却→同業者が買収→
よりケバケバしく改装して再OPEN！
とかなりそうなものですが・・・

当然マンションが建つという根拠ってあるんですか？
もしそうなら、とっても嬉しいです。っていうか、そうなって欲しい・・・。

[91: 匿名]

あそこはたぶん宝塚市で唯一のそういうホテルだから、需要は多いのかも…。
なかなか廃業はないんじゃないですか？

市長さんは個人的には「一体市長になって何をしてるのかわからない」感じがしますが、
今後に期待ですよね。　これだけマンションが建つんだから、公立の幼稚園、保育所、小・中・高と
足りなくなるのは目に見えてるし、そのへんの問題はどう処理するのか、気になっています。

[92: 匿名はん]

幼稚園は足りないですよねー
公立ではないですが人気のある私立の幼稚園って抽選になって
夜中から並ぶ人も多いとか。
栄町のあたりなんてモリ足りなくなるけど購入された方、どう思わ
れてますか？
確か近くに幼稚園が１コあったと思うけど。そこそこ人気の。

[93: 匿名はん]

抽選なのに並ぶ？抽選券が先着何名とかですか？

[94: 匿名はん]

>>　93さんへ

抽選も早くくじを引いた方が当たる確率高いですよね？
だから並ぶんです。
たくさんの方が応募すればするだけ、後の方に当たりは残りませんから・・・。

[95: 匿名はん]

宝塚南口幼稚園っていうのも人気校なんでしょうか？
同じく並ばないと入れないとか？？？
今少子化とか言われてるので、幼稚園が足りない状況って
矛盾してますよねぇ〜

[96: 匿名はん]

うちは子供がいないので、
小学校が遠い栄町は、小さな子供がいる人が少なく
静かなのではないかと思い、栄町に決めました。

[97: 匿名はん]

地元のモンですが、南口幼稚園は人気あります。
伝統があるんで。施設は古めですけどね。

[98: 93]

94さん

数学的な確率から考えると、後も先も同じ率になります。。。

[99: 93]

ただし、外れ、当たりともに本数が確定されてる場合です。

[100: 匿名はん]

９７さん、南口幼稚園情報ありがとうございました。
昔からある幼稚園なんですね。
施設よりも、子供をめいいっぱい遊ばせてくれる方針の
ところがいいなぁ〜と思ってまして。

[101: 匿名はん]

>93
聞いた話ですが、まず地区内居住者が優先、あとは抽選、
しかし抽選させてくれる人も優先枠の関係からかなり限定
されてくるとか。だから皆さん並ばれるようです。
>100
子供をめいいっぱい遊ばせてくれるとこってのが条件ならば
南口幼稚園よりも武庫山幼稚園の方がいいですよ。

[102: 匿名はん]

＞＞１０１さんへ（１００です）
武庫山幼稚園ってあったんですね・・・
私は地元の者じゃないので、情報不足で。
助かります！
武庫山幼稚園は、スクールバスとかあるんでしょうか？
上まで毎日送っていくのは大変ですよね。

[103: 匿名はん]

>102
スクールバスはなかったような・・・不確かですが。
自由奔放すぎるって話もありますけどね。

[104: 匿名はん]

>96
サンフルに関してはキッズルームがあるので、
むしろ子供は多そうな気がするのですが…

[105: 匿名はん]

栄町は、子供のいる世帯が多いと思いますよ。
学校まで遠いけど、あの学区は人気があるため、
学区を優先で住んでる方、これから住む方が多いのではないですか？
マンション単位で集団登校しているのをよく見かけます。
子供が多くても、うるさい、というほどでもない気はしますが。
栄町の近くにある自然幼稚園は、人気ありそうですよね。

[106: 匿名はん]

自然幼稚園って今でも結構人気あるみたいだから、栄町のマンションが
できたら大変そう。

[107: 匿名]

たしかに栄町はすごくマンションが建ってるけれど、宝塚は幼稚園がとても多いですよ。ほとんどがバスで通わすことができます。

[108: 匿名]

そうかなあ〜。　多いかな？
私立の幼稚園はスクールバスがあるかもしれないけど、公立は2年保育の上に
スクールバスはないし。　まあ、雲雀なら電車で通えるけど。　月謝がねぇ…。

保育園もあるけど、働くママのための施設だからいったん専業主婦になってたりすると
なかなか入れないですよ。　ちゃんと産休をとって復職するのが前提で審査されますから…。
無認可だと月々6万強の保育料の上、空き待ちしないといけないかも。

[109: 匿名はん]

仮に幼稚園が多くてもやっぱいいところに行かせたいですからね

[110: 匿名はん]

私もそう思ってます。
やはり幼児の時って、感性がいろいろ養われる時ですし、
質の高い、でも自然でのびのびした幼稚園がいいなぁ〜と。

[111: 匿名はん]

幼稚園。。。どっちかって言うと足りてない気がする。

しかも人気が偏ってるから、なかなか希望する園にも入れないし。
みんな少しでもいいところに行かせたいって思ってますからねぇ。

地区内居住者優先、兄弟姉妹が入園している方が優先、3年保育で一度
抽選落ちした人が優先とか色々あるしねぇ。

今後引っ越して来られる方は、希望の幼稚園に入れたら、ものすごくラッキーです。
以前から住んでるものとしては、競争率がますます上がって複雑な気持ち。。。

でも子供を持つ親の気持ちは一緒ですものね。。。