サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[501: 匿名はん]

グランブルー宝塚は今３分の１ぐらい売れてるようです。

[502: 匿名はん]

花火見えるのかな・・・

[503: 匿名はん]

グランブルーでは花火の見える屋上テラスがありますよ。
グランブルー検討中なんですが、サンフルさんと土地の位置的にはほぼ同じ条件ですよね。
覚悟はして購入されたでしょうが、住んでみてやっぱり目の前のマンションって気になりますか？
夜見ると前のマンションの玄関の明かりがカーテン閉めないと眩しいような。
眺望のない目の前にはマンションがそびえ立ってる場所って安くで買えてお得な感じもしますが、デメリットきつくないかな〜と悩んでいます。
でももうエスリードさんは売り物件でてるけどサンフルさんは無いんですよね〜。
音が五月蠅い、やっぱり虫も出るようですが、住み心地が良いのかな？

[504: 匿名はん]

売り物件って？
今ならいくらくらいで売れるのかな？

[505: 匿名はん]

エスリードの売り物件っていうのは
売れ残りを抱かされたところが今になって売りにだしているだけでしょう。
あまりにも高かったですもんね。
サンフルはＧ〜ＬタイプはいいですがＡ〜Ｆタイプは前がエスリードなんで
うっとうしいです。
グランブルーも接近してるのでうっとうしいでしょうね
グランブルーは鉄骨鉄筋にしてるところがいいですね。

[506: 匿名はん]

グランブルーは接近してる部屋しか無いので、やっぱりうっとおしいですかね〜・・・。
同じぐらいの金額でアズアドヴァンリーバの残ってる物件があったので見たんですが、やっぱり目の前に何もないって魅力でした。
ただアズは北が川、南は崖、建物自体はいいのですが、活断層のある月見山だというのが気になりました。
一長一短がどこもあるとは思いますが。
目の前にマンションがある最上階の部屋と中階中部屋川は北向き南は崖だけど日当たりは悪くない程度、サンフルにお住まいで目の前にマンションの経験がある人で今ならどちらを買いますか？

[507: 匿名はん]

後者。
中階中部屋川は北向き南は崖だけど日当たりは悪くない方でしょう！
もちろん、値段次第で前者が相場以下でしたら考えますが
同じ価格なら間違いなく日当たりをとります。
太陽は万人に平等に与えられるものです。
それが遮られるのは悲しいものです。

[508: 匿名はん]

そうですね、日当たりは大切ですよね。私も以前アズを検討していた者で、両面バルコニーやお風呂にも窓があったり、２戸１エレベーターなど建物自体は気に入ってたのですが、現地で南の崖を見た瞬間、目の前に建物があるのと同様に圧迫感あるかな・・・と思ってやめました。
建築中に検討したので、実際の建物は見ずに決めたのですが、もし南側の日当たりが悪くなくて、崖が気にならないならアズの方がいいかも。
月見山って活断層通ってるんですか？
でも、日中、お仕事に出かけている方でしたら、グランブルーもいいかもしれませんね。

[509: 匿名はん]

アズの方が優勢ですね〜！
やっぱり眺望って大事でしょうか。
月見山は活断層通ってます。
なのでちょっと悩むとこです。
アズは周囲の住民から反対運動かなりやられてたみたいでしたし・・・。
サンフル斜め前にある東洋紡の保養所もマンションになるかも（？）って事のようですが、情報知ってる方いませんか？

[510: 匿名はん]

アズの営業からファミリーランド跡地にマンションも出来るけどスーパーも出来る予定があるって聞きました。
マンションも出来た数年後には宝塚は活気づきそうですね。

[511: 匿名はん]

月見山に活断層走ってたの、知らなかったです。
マンション近辺にですか？
アズも反対運動あったようですね。
でも、反対運動は他でもよくあるようですし、もうのぼりなどは立ってなかったですよね。
グランブルーはチラシでしか見たことないのですが、共用廊下側に居室がある作りでしたっけ？
プライバシー面でもアズがいいかな？
５０６さんはおうち選びの優先順位ってありますか？
それによってもかわってくるかもしれませんね。
ちなみにアズは校区の学校が遠いようです。
分譲マンションか分かりませんが、１７６沿いのラウンドワンの前にも大豊建設施工で建設中ですね。
ファミリーランド跡地にもスーパーできるのですか。
楽しみですね。

[512: 匿名はん]

アズの後ろの崖の上に活断層があるそうなんですよ。
前回の地震では崩れなかったということですが。
優先順位は宝塚駅から徒歩１０分内、価格、間取り、プライバシー、日照、平坦地、眺望です。
ですが、今住んでるマンションが眺望の良いところなんです。
眺望悪いところに住んだ経験がないのでそこに不安があります。
悩むぐらいであれば、これだ！となるまでは金利の上昇は気にせず、待つべきかなとも考えています。
そんな事言ってたらいつまでも買えないかな？＾＾；

[513: 匿名はん]

＞５１２
そうなんですかぁ。アズの崖の上に活断層があるんですかぁ。
全然知らずに、以前アズを検討していました^_^;
崖から道路を隔てて建てられていますが、地震の時は崖崩れなどの心配があるかもしれないですよね。
大きな地震が今後おこる可能性が少ないのかもしれませんが…。
ふと思ったのですが、アズの北側の道路を隔てた所に賃貸マンションが建ってますよね。
その近辺に今後マンションなどが建ちそうな空き地などがないか、念の為、確認されておいた方がいいかもしれませんね。
せっかくの北側の眺望が悪くなってしまっては残念ですし。宝塚駅前が第一条件なんですね。
活断層のことを聞くまではアズに一票だったのですが…。
グランブルーの最上階角部屋だったら、眺望は望めないかもしれませんが、日当たりはいいかもしれませんね。
あまり参考にならないかもしれませんが、以前、三階建てマンションの二階角部屋に住んでおり、南側バルコニーすぐ真向かいには、二階建ての戸建てが建っていましたが、日当たりは良かったです。グランブルーの棟内ＭＲが見れたらいいですが、最上階は売れてしまいそうですよね。
家選びの優先順位が結構似ていてビックリしました^^
宝塚駅前徒歩１０分だったら、南口や逆瀬川の方はどうですか？
逆瀬川は徒歩１０分は無理かな。。。
眺望は良さそうですよ。

[514: 匿名はん]

南口や逆瀬川はＪＲ線が使えないのに高い物権が多いですよね〜。
うちとしてはＪＲ線も使えるほうが環境よりも価値的に上かなと見ています。
そのほうが便利でもありますしね。
川側のマンションは土地的には今以上の高さの物は建てられない土地の広さということで検討中の部屋には到達しないようです。
活断層の真上にも家が建つ時代ですからマンションでもありますし、崖は震災時に全く崩れなかったようなので検討でも良いかなと。
グランブルーはすぐ隣にグランブルーより高い１５階建ての賃貸マンションが出来るのでちょっと魅力半減・・・。
グランブルー鉄骨も使用で建物自体は良いのですけどね。
コストパフォーマンスのいいマンションです。
ただ宝塚だと眺望が欲しくなるんですよね・・・。
適度に利便がいい、自然もあって空気がいい、だから宝塚に住みたい　のですから。

[515: 匿名はん]

物権×物件○ですね＾＾；

[516: 匿名はん]

５１５さんの納得のいく物件がみつかるといいですね^^

[517: 匿名はん]

514さん
そんなワガママばかり言ってるとマンションは一生買えません！
宝塚駅北側の戸建てにしたらどうですか？
そうすれば、条件はかなり満たすと思いますよ。
でもそんなこと言ったら、どうせ514さんなら坂があるとか金額が高いとか
言いそうですけどね・・・
とにかくどこかで線を引かなければいけません。
100億200億円とかどんなにお金を出したとしても
100％満足な住宅はありません！！
それが早く分かれば時間の節約になります。
キツイことを言いましたけど514さんの満足度100％に近い物件が見つかるようにがんばってください。

[518: 匿名はん]

＞５１７
その通り！！
＞５１４
眺望重視で活断層気にならないならアズ、活断層気になるならグランブルー。
私は活断層気になるから、グランブルー。

[519: 匿名はん]

514さん。
よかったら最終どちらを買ったか？または買わなかったか
教えてくださいね！！

[520: 匿名はん]

昨日、土砂災害危険区域の地図がポストに投函されてました。
大まかな地図で分かりづらかっB

[521: 匿名はん]

昨日、土砂災害危険区域の地図がポストに投函されてました。
大まかな地図で分かりづらかったのですが、アズの南の崖の辺りは大丈夫でしょうか？

[522: 匿名はん]

沖縄のマンションを見てたら心配になってしまいますね。

[523: 匿名はん]

５１４は色々な人にレスもらったのに、お礼も言わず、報告もなし。

[524: 匿名はん]

517です。
514さんは忙しいのではないでしょうか？
いろいろ迷っているみたいですし
もう少し様子をみましょう。

[525: ５２３]

５１７さん、そうですね。
ただ一つに気になることが…。
宝塚グランブルーというスレで、５１４らしい文章で、アズと比較して、グランブルー購入予定と書いてあったので、そちらにレスするなら、こちらのレスにも報告すべきでは？と思ってしまいました...。

[526: 匿名はん]

スーパー閉まるのが早い。

[527: 匿名はん]

５１４です。
お礼も報告もなしにするつもりはありません。
色んな角度から見ていて頭がいっぱいでこちらを見る余裕がありませんでした。
ごめんなさい。
宝塚グランブルーのレスは私ではないので悪しからず・・・。
今のところ、グランブルーはやはり眺望が悪く、細かく見るとやはり安さが目立つので検討から外しました。
アズで見ていますが、裏の崖が土砂災害危険地域に入ってるということでどの程度なのか、安全対策をどれぐらいしているのかを見てるとこです。
同時に他の中古なども検討しています。
５１７さんの意見はもっともだと思います。
なので、妥協を前向きに考えられるようにという考えもあってここを見ています。
最終的には自分の判断ですが、色んな意見を見て参考にした上でいいとこも悪いとこも納得の上で買いたいと思います。

[528: 匿名はん]

２２日にマンションの前でパトカーとまってたけど何かあったのかな？

[529: 匿名はん]

私も見ました。
最近、自転車とかバイクの盗難が多いので
その件ですかね？

[530: 匿名はん]

６ヶ月点検の用紙提出しましたか？

[531: 匿名はん]

最近レスが少ないですね。
もう飽きたのでしょうか？

[532: 匿名はん]

ファミリーランド跡地にスーパーできるんですか？
何ができるか楽しみ

[533: 匿名はん]

スーパーできるんですか？
それだとレクサスの裏くらいですかねー？

それはそうとキッチン水栓の金具交換の件は訪問販売じゃないですよね？
みなさんされますよね？

質問ばかりですいませーん。。

[534: 匿名はん]

綺麗な女性が多いですね。

[535: 匿名はん]

年寄りが多いですね。
と、いうより年寄りばっかりですね。

[536: 匿名はん]

挨拶しない人いますね。

[537: 匿名はん]

というか、しない人ばっかりでしょう！
年寄りもしないのがビックリです。
どうせ、不便なところの近所付き合いしないといけない戸建を売って
ここに来た人ばかりだから挨拶も邪魔くさいのでしょう。
このままじゃ宝塚市営住宅みたいになってしましますよ。
安いから挨拶もできないレベル低い人ばかり住んでいると言われても
しょうがないですね。
多分無理ですが、年寄りの意識改善しないと良くならないでしょう。

[538: 匿名はん]

駐車場の解約が多いのも、お年よりがとりあえず借りたが
使わないので結局解約するってところでしょうね。

[539: 匿名はん]

＞537
私も挨拶して返されなかったことがありますが、どこに住んでても
会社でもしない人はいるので気持ちは分かりますし、挨拶しあう方が
気持ちいいのは当然ですが、まあ色んな人がいるのだからレベルが
低いとかひとまとめに考えなくていいんじゃないですかね。
芦屋の邸宅地に住んでいようが市営住宅に住んでいようが、挨拶する
人もしない人もいるのでマンションの値段とか住んでる場所で判断する
のは少し偏ってると思いますよ。

[540: 匿名はん]

いや。それは違うと思います。
芦屋でも苦楽園でも安倉でも
エスリードでもサーパスでもする人もいれば
しない人がいるくらい分かってます！！！！！
たしかに、極論を言えば正しいですが
私はそう言うことを言ってるんではなく
ここは、しない人の割合が多いと言ってるんです。
だから、全体の評価が低くなると言いたいのです。
539さん、私の言っている意味分かりますか？？？

[541: 匿名はん]

↑エキサイトし過ぎな表現じゃないでしょうか？苦笑

[542: 匿名はん]

上に同じく・・・

[543: 匿名はん]

540さんが敏感になりすぎですよぉ。私も539さんに賛成です。
レベルが低いとか評価とか別に自分がやることやってれば
いいと思いますよ。
大体そんなの誰も評価しませんて・・

[544: 匿名はん]

537さん、
「どうせ、不便なところの近所付き合いしないといけない戸建を売って
ここに来た人ばかりだから挨拶も邪魔くさいのでしょう」とか言ってる
方が539さんの言う評価が下がると思いますよ。
私も挨拶して返ってこなかったこともありますが、相手にしたら「自分に
言ってるのかな？」とか考え事してて耳に入らないときだってあるので
そんなに深く考えないですよ。それに539さんがそんなに言うほどしない人にも
会わないですけどね・・。
挨拶推進委員長でもあるまいし、自分はしたのに・・って考えるよりも
気楽に考えた方がいいですよ。もしかしたらそういう雰囲気が人を寄せ付けない
のかもしれませんよ。

[545: 匿名はん]

白熱してますね・・・前にもこんな話題ありましたね。。
話題変えてマンションから花火って見えるんでしょうかね？
東向きの家の方は見えそうだけど、うちは西向きなので
音だけだとさびしいなぁ。。

[546: 匿名はん]

近所を干渉しないのがマンション。挨拶からしがらみができ、
＊＊＊＊までいくのが市営です。反対でんがな。

[547: 匿名はん]

美人が多いのは嬉しい（＾−＾）
老人が多いのは嬉しくも嬉しくなくもない
挨拶しても返さない人が多いのは嬉しくない

[548: 匿名はん]

540さんはそんなに評価が気になるなら無視されたときに「挨拶しましょうよ」とその時に言えばいい

[549: 匿名はん]

>>５３７
市営住宅の住民に失礼ですね。
駅近くのマンション住民がそんなに偉いのでしょうか？

[550: 匿名はん]

>>540
あなたに対してのしない人の割合が多いんじゃないですかね？