サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[481: 匿名はん]

やっと権利証が届いた。
長かった。

[482: 匿名はん]

１７６沿いにレクサスができるみたいだけど、大型スーパーも近くにできたらいいですね。

[483: 匿名はん]

前から思っていたけど、ここのスレの住人（＝サンフルの住人）
なんだかレベル低いですねー。前は挨拶しない年寄りがどうのとか、
今度は上下の騒音のことで○○がどうのこうとか。
やっぱり、ここいう安いマンションには、それなりの人しか集まら
ないなんだって、ここ読んでいたら実感する。

[484: 匿名はん]

>>483
それは言い過ぎです。
インターネットができるので（＝ＰＣ触れる、文字が打てる、接続環境がある）、
ＩＴレベルは高いと言えましょう。＊＊にした発言ですね。

[485: 匿名はん]

↑これはギャグですか？
今どきＰＣでインターネットなんて誰でも出来る。この人、一体
いつの時代の話をしてるのかな〜？笑

[486: 匿名はん]

やっぱり気になるのは前の保養所に
マンションが建つのかどうかです
日当たりに大分影響しますね・・・

[487: 匿名はん]

そうですね。今日ガス給湯器の説明きたんですけどみなさんのとこにも
来ました？何か浴槽の給湯口が説明書の図と違うかったりで分かり辛かった
んですけどわかりました？
うちは昼間居ないときに最初来てたみたいなんですけど「いつも昼間は
留守なんですか？」とか聞かれて思わず「何でそんなこと聞くんですか？」
って聞き返してしまいましたけど、営業トークかわからないですけど
あんまり聞かれて気持ちいいものじゃないですよね。

[488: 匿名はん]

他人の住んでるマンションの書き込みするなんて
４８３ってほんと暇なんですね。うらやましい。

[489: 匿名はん]

訪問販売みたいなものですかね？
うちもインターホンごしに作業服姿の中年男性がきましたが、
以前にコスモスライフの人が訪問する際は必ず時前に通知すると
言っていましたので、出ないようにしています。
山口の母子殺人事件のようなこともありますし、気をつけないとって思います。
けれどもいつも居留守使ってるとおかしいかな？

[490: 匿名はん]

栄町はマンションラッシュですね。
グランブルーのモデルルームの隣にもマンションができるね。
人口が増えてきた。
イオンさんこのあたりにいかがですか〜

[491: 匿名はん]

そういえば言ってましたよね。
うちも「３ヶ月たつので各家に回ってます」って言うので出てしまいました。
夜によくクリーニング業者も週１の割合でインターホン押してきます。
頼んだこともないのに手当たりしだいに押してるみたいなので最近は
鳴っても無視してます。

[492: 匿名はん]

モニター見て配達員でなかったらすべて無視します。

以前押し売りが来ましたが、うちは契約の必要はないと強く断りました。
２度と来るなと言いましたが、色んな掲示板とかを見ると執拗・強引な
販売員も居るみたいで、困ったものです。

[493: 匿名はん]

ＮＨＫも追い返してやりました（＾＾）
みなさん払ってます？

[494: 匿名はん]

宝塚から逆瀬川あたりで評判の美容院どこか知ってますか？？

[495: 匿名はん]

>>493
押し売り行為は許せませんので、追い返しました。

[496: 匿名はん]

ほんと川の近くで蛾みたいな虫とか小さいの多いですね〜。
暑くなってきたら蚊もいっぱい出そうだな。。

[497: 匿名]

みなさん、クリーニングはどうしていますか？宅配で頼みたいのですが安くて良いお店ありますか？

[498: 匿名はん]

宅配はポストによく入ってる初回半額の分とかで１度頼んだけど
楽ちんでしたよ。
でも２回目からのこと考えると少し高いかもですね・・。

[499: 匿名はん]

ゴールデンウィークですね〜。
この辺りで遊べそうなスポットないですかー？

[500: 匿名はん]

グランブルーは売れているのかな？？
ここより少し高めですが・・・

[501: 匿名はん]

グランブルー宝塚は今３分の１ぐらい売れてるようです。

[502: 匿名はん]

花火見えるのかな・・・

[503: 匿名はん]

グランブルーでは花火の見える屋上テラスがありますよ。
グランブルー検討中なんですが、サンフルさんと土地の位置的にはほぼ同じ条件ですよね。
覚悟はして購入されたでしょうが、住んでみてやっぱり目の前のマンションって気になりますか？
夜見ると前のマンションの玄関の明かりがカーテン閉めないと眩しいような。
眺望のない目の前にはマンションがそびえ立ってる場所って安くで買えてお得な感じもしますが、デメリットきつくないかな〜と悩んでいます。
でももうエスリードさんは売り物件でてるけどサンフルさんは無いんですよね〜。
音が五月蠅い、やっぱり虫も出るようですが、住み心地が良いのかな？

[504: 匿名はん]

売り物件って？
今ならいくらくらいで売れるのかな？

[505: 匿名はん]

エスリードの売り物件っていうのは
売れ残りを抱かされたところが今になって売りにだしているだけでしょう。
あまりにも高かったですもんね。
サンフルはＧ〜ＬタイプはいいですがＡ〜Ｆタイプは前がエスリードなんで
うっとうしいです。
グランブルーも接近してるのでうっとうしいでしょうね
グランブルーは鉄骨鉄筋にしてるところがいいですね。

[506: 匿名はん]

グランブルーは接近してる部屋しか無いので、やっぱりうっとおしいですかね〜・・・。
同じぐらいの金額でアズアドヴァンリーバの残ってる物件があったので見たんですが、やっぱり目の前に何もないって魅力でした。
ただアズは北が川、南は崖、建物自体はいいのですが、活断層のある月見山だというのが気になりました。
一長一短がどこもあるとは思いますが。
目の前にマンションがある最上階の部屋と中階中部屋川は北向き南は崖だけど日当たりは悪くない程度、サンフルにお住まいで目の前にマンションの経験がある人で今ならどちらを買いますか？

[507: 匿名はん]

後者。
中階中部屋川は北向き南は崖だけど日当たりは悪くない方でしょう！
もちろん、値段次第で前者が相場以下でしたら考えますが
同じ価格なら間違いなく日当たりをとります。
太陽は万人に平等に与えられるものです。
それが遮られるのは悲しいものです。

[508: 匿名はん]

そうですね、日当たりは大切ですよね。私も以前アズを検討していた者で、両面バルコニーやお風呂にも窓があったり、２戸１エレベーターなど建物自体は気に入ってたのですが、現地で南の崖を見た瞬間、目の前に建物があるのと同様に圧迫感あるかな・・・と思ってやめました。
建築中に検討したので、実際の建物は見ずに決めたのですが、もし南側の日当たりが悪くなくて、崖が気にならないならアズの方がいいかも。
月見山って活断層通ってるんですか？
でも、日中、お仕事に出かけている方でしたら、グランブルーもいいかもしれませんね。

[509: 匿名はん]

アズの方が優勢ですね〜！
やっぱり眺望って大事でしょうか。
月見山は活断層通ってます。
なのでちょっと悩むとこです。
アズは周囲の住民から反対運動かなりやられてたみたいでしたし・・・。
サンフル斜め前にある東洋紡の保養所もマンションになるかも（？）って事のようですが、情報知ってる方いませんか？

[510: 匿名はん]

アズの営業からファミリーランド跡地にマンションも出来るけどスーパーも出来る予定があるって聞きました。
マンションも出来た数年後には宝塚は活気づきそうですね。

[511: 匿名はん]

月見山に活断層走ってたの、知らなかったです。
マンション近辺にですか？
アズも反対運動あったようですね。
でも、反対運動は他でもよくあるようですし、もうのぼりなどは立ってなかったですよね。
グランブルーはチラシでしか見たことないのですが、共用廊下側に居室がある作りでしたっけ？
プライバシー面でもアズがいいかな？
５０６さんはおうち選びの優先順位ってありますか？
それによってもかわってくるかもしれませんね。
ちなみにアズは校区の学校が遠いようです。
分譲マンションか分かりませんが、１７６沿いのラウンドワンの前にも大豊建設施工で建設中ですね。
ファミリーランド跡地にもスーパーできるのですか。
楽しみですね。

[512: 匿名はん]

アズの後ろの崖の上に活断層があるそうなんですよ。
前回の地震では崩れなかったということですが。
優先順位は宝塚駅から徒歩１０分内、価格、間取り、プライバシー、日照、平坦地、眺望です。
ですが、今住んでるマンションが眺望の良いところなんです。
眺望悪いところに住んだ経験がないのでそこに不安があります。
悩むぐらいであれば、これだ！となるまでは金利の上昇は気にせず、待つべきかなとも考えています。
そんな事言ってたらいつまでも買えないかな？＾＾；

[513: 匿名はん]

＞５１２
そうなんですかぁ。アズの崖の上に活断層があるんですかぁ。
全然知らずに、以前アズを検討していました^_^;
崖から道路を隔てて建てられていますが、地震の時は崖崩れなどの心配があるかもしれないですよね。
大きな地震が今後おこる可能性が少ないのかもしれませんが…。
ふと思ったのですが、アズの北側の道路を隔てた所に賃貸マンションが建ってますよね。
その近辺に今後マンションなどが建ちそうな空き地などがないか、念の為、確認されておいた方がいいかもしれませんね。
せっかくの北側の眺望が悪くなってしまっては残念ですし。宝塚駅前が第一条件なんですね。
活断層のことを聞くまではアズに一票だったのですが…。
グランブルーの最上階角部屋だったら、眺望は望めないかもしれませんが、日当たりはいいかもしれませんね。
あまり参考にならないかもしれませんが、以前、三階建てマンションの二階角部屋に住んでおり、南側バルコニーすぐ真向かいには、二階建ての戸建てが建っていましたが、日当たりは良かったです。グランブルーの棟内ＭＲが見れたらいいですが、最上階は売れてしまいそうですよね。
家選びの優先順位が結構似ていてビックリしました^^
宝塚駅前徒歩１０分だったら、南口や逆瀬川の方はどうですか？
逆瀬川は徒歩１０分は無理かな。。。
眺望は良さそうですよ。

[514: 匿名はん]

南口や逆瀬川はＪＲ線が使えないのに高い物権が多いですよね〜。
うちとしてはＪＲ線も使えるほうが環境よりも価値的に上かなと見ています。
そのほうが便利でもありますしね。
川側のマンションは土地的には今以上の高さの物は建てられない土地の広さということで検討中の部屋には到達しないようです。
活断層の真上にも家が建つ時代ですからマンションでもありますし、崖は震災時に全く崩れなかったようなので検討でも良いかなと。
グランブルーはすぐ隣にグランブルーより高い１５階建ての賃貸マンションが出来るのでちょっと魅力半減・・・。
グランブルー鉄骨も使用で建物自体は良いのですけどね。
コストパフォーマンスのいいマンションです。
ただ宝塚だと眺望が欲しくなるんですよね・・・。
適度に利便がいい、自然もあって空気がいい、だから宝塚に住みたい　のですから。

[515: 匿名はん]

物権×物件○ですね＾＾；

[516: 匿名はん]

５１５さんの納得のいく物件がみつかるといいですね^^

[517: 匿名はん]

514さん
そんなワガママばかり言ってるとマンションは一生買えません！
宝塚駅北側の戸建てにしたらどうですか？
そうすれば、条件はかなり満たすと思いますよ。
でもそんなこと言ったら、どうせ514さんなら坂があるとか金額が高いとか
言いそうですけどね・・・
とにかくどこかで線を引かなければいけません。
100億200億円とかどんなにお金を出したとしても
100％満足な住宅はありません！！
それが早く分かれば時間の節約になります。
キツイことを言いましたけど514さんの満足度100％に近い物件が見つかるようにがんばってください。

[518: 匿名はん]

＞５１７
その通り！！
＞５１４
眺望重視で活断層気にならないならアズ、活断層気になるならグランブルー。
私は活断層気になるから、グランブルー。

[519: 匿名はん]

514さん。
よかったら最終どちらを買ったか？または買わなかったか
教えてくださいね！！

[520: 匿名はん]

昨日、土砂災害危険区域の地図がポストに投函されてました。
大まかな地図で分かりづらかっB

[521: 匿名はん]

昨日、土砂災害危険区域の地図がポストに投函されてました。
大まかな地図で分かりづらかったのですが、アズの南の崖の辺りは大丈夫でしょうか？

[522: 匿名はん]

沖縄のマンションを見てたら心配になってしまいますね。

[523: 匿名はん]

５１４は色々な人にレスもらったのに、お礼も言わず、報告もなし。

[524: 匿名はん]

517です。
514さんは忙しいのではないでしょうか？
いろいろ迷っているみたいですし
もう少し様子をみましょう。

[525: ５２３]

５１７さん、そうですね。
ただ一つに気になることが…。
宝塚グランブルーというスレで、５１４らしい文章で、アズと比較して、グランブルー購入予定と書いてあったので、そちらにレスするなら、こちらのレスにも報告すべきでは？と思ってしまいました...。

[526: 匿名はん]

スーパー閉まるのが早い。

[527: 匿名はん]

５１４です。
お礼も報告もなしにするつもりはありません。
色んな角度から見ていて頭がいっぱいでこちらを見る余裕がありませんでした。
ごめんなさい。
宝塚グランブルーのレスは私ではないので悪しからず・・・。
今のところ、グランブルーはやはり眺望が悪く、細かく見るとやはり安さが目立つので検討から外しました。
アズで見ていますが、裏の崖が土砂災害危険地域に入ってるということでどの程度なのか、安全対策をどれぐらいしているのかを見てるとこです。
同時に他の中古なども検討しています。
５１７さんの意見はもっともだと思います。
なので、妥協を前向きに考えられるようにという考えもあってここを見ています。
最終的には自分の判断ですが、色んな意見を見て参考にした上でいいとこも悪いとこも納得の上で買いたいと思います。

[528: 匿名はん]

２２日にマンションの前でパトカーとまってたけど何かあったのかな？

[529: 匿名はん]

私も見ました。
最近、自転車とかバイクの盗難が多いので
その件ですかね？

[530: 匿名はん]

６ヶ月点検の用紙提出しましたか？