ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[81: 住まいに詳しい人]

業者乙

[82: 匿名さん]

　内覧会の後、他の物件も数件見て比較しましたが、ドアの開閉(音、怪我対策)、収納スペースの工夫等の面で
　他の物件では相当使い勝手の良いものが散見された。本物件は内装材、デザインにおいても必ずしも秀逸ではない。
　いろいろと比較してみると勉強になる。

[83: 匿名さん]

全くの私的見解ですが、、、
東急のブランズは何か特徴が無い。三菱もTPHになってから東急と同じように感じる。
三井はシリーズ間での差が激しい。
商社系はその時点のニーズや立地、経済情勢を含めて臨機応変に対応するので物件次第。もう少し長期に統一されたコンセプトがあった方がブランドになるのにね。
新興デベは価格勝負なので、内部仕様は良くても共用部や構造とかでケチる傾向があるのでそれも困る。

個人的にはジオシリーズは割といいように思います。関東圏では阪急不動産？？？って感じでマイナーだけど。

[84: 購入検討中さん]

共用施設について御存じの方はいらっしゃいませんか。
ゲストルームはあるようｄすが、スカイラウンジやライブラリーとか
何かできる予定でしょうか。
公団と変わらないタワーマンションだとメリットなく割高だとおもいますが。

[85: 匿名さん]

開発規模の割りに書込み少ないですね。人気は？？

[86: 匿名さん]

＞８４

探しましたが今のところ不明です。。
周辺環境と見合わせてどんな共用があるとバランスがいいでしょうね。

個人的には上階にラウンジ程度があればいいかなと思っています。

価格的に低層を検討しているもので、時には上からの眺めを堪能したいところ、外の他の建物から見る気分と自身の住むマンションから見るとでは価値も感覚として違うと思っています。

[87: 匿名さん]

私も是非上階にラウンジを望んでおりました、、
タワーなので、どの階でも宜しいのですが空間のリラックスできる
スペースができればと期待しておりますが？
設計図面にないということは計画されていないという事ですよね。
とても、残念ですね、、

[88: 匿名さん]

MR行かれたかた教えてください。
広告では設備・仕様にＩＨクッキンギヒーターとなっていますが、もしかしてオール電化なんでしょうか？

[89: 匿名さん]

HPでは設備やモデルルームについてがアップされていないので詳しく知りたいです
間取りはなかなか個性的で興味深いです

[90: Nの女とフリンの先生]

買おうか？
ローン組めるか？

[91: 匿名さん]

＞５９
平日、ここに頼めば眺望を見せてもらえるのでは？

[92: 匿名さん]

貼り忘れ
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/nanbyo/nk_shien/kensyu/nan...

[93: 匿名さん]

もしくは文京区立茗台中学で情報収集
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/meidai-jh/

[94: 購入検討中さん]

　内覧会参加者の感想を共有化したいと思うが、このボード閑散としている。
　個人的には、収納スペースが少ない、きめ細かい女性目線での工夫が少ない。（ワイフ談）

[95: 匿名さん]

　同感。収納が少ないし、価格の割に使いにくい・・・　センスなし。

[96: 匿名さん]

全員で購入申し込みをボイコットし続ければ値段が下がると思うんだけど・・・。

みなさんどうすか？連帯しませんか？

[97: 匿名さん]

別に連帯しなくても、値付け失敗した物件は自然とそうなるよ。
某物件ですが、東南角が予定価格で強気すぎて不人気になり販売開始直前に1割近くも引き下げ。
そうしたら北西や北東と坪単価の差がほとんど無くなってしまい、今度は人気殺到って笑える事態もあったから。

[98: 匿名さん]

>97
じゃあここも値下げですね。ありがとうございます。値下げまで待つことにします！！

[99: 購入検討中さん]

＞95さん
　94です。やはり皆さん同じ感想なんだ。これ家内に話したら又鼻いきが荒くなるな。（笑）
　>96さん
　 消費者を取巻く環境を理解していない!! 消費者連盟で結束、大賛成!!

[100: 匿名さん]

販売開始直前は、値下げではなく、正式価格が決定したというのです。

販売開始後に価格を下げる事を値下げと言います。

最初から客に提示する価格は、いわゆる販売期間（申し込み期間）直前まで予定価格でしかありません。

[101: 匿名さん]

ものは言いようだからな。デベの論理でいえばそうなんだろうけど。
「撤退・退却」を「転進」と言いはる旧日本軍と同じレベル。

どうあれ、実態は以下だろ。
---
デベ）「どうよ、この立地でこの仕様。価値あるだろ。欲しかったら黙って予定価格で買えよ。」
客）「何これ？意味不明に強気な設定。これなら他で買うよ。誰も申し込まないだろうし放置するか。。。」
デベ）「やべぇ、要望書全然出てこない。提携ローンの審査も少ないし、引き合い悪すぎ。価格引き下げなきゃ竣工まで売れ残る～！」

[102: 匿名さん]

つまり”待っているだけ”で値段が下がると言うことだな。
確かにプラウド茗荷谷も全くの不調のようだ。
この掲示板は非常に参考になるな。

[103: 匿名さん]

プラウド茗荷谷を見たら坪280のようだ

[104: 匿名さん]

>102
その通り。ただし、皆が同じ行動でないとそうならない。
また、価格が適正水準を下回ると誰もが欲しがるようになるから抽選倍率が上がって買えなくなってしまう。
何事もほどほどにってことだね。

あと、デベも戦略的に高めに予定価格は出しているから、100-200万程度販売価格を下げるのは
相対的にお買い得感を演出するための予定の範囲内。この程度で満足してはいけない。
6-7％超えて下げるようだと相当焦ってる感がでるね。

[105: 購入検討中さん]

＞102

プラウド小石川のこと？

完売したよ　とっくに

[106: 匿名さん]

>105
嘘だろ！？

[107: 匿名さん]

だいぶ前のレスに下のほうの階でも新宿とか富士山が一望できるとあったんですけど、実際そうなら素敵だなぁ。
明確には何階からなら見えますかね。もちろん低層階のほうが安いからできる限り安い階の間取りで眺望もゲットしようという美味しいことを考えたりしています。

マンション出入りも下なら楽だし、意外なところで良さ気なマンションに出くわしました。しかも文京区ってマンションの人気自体があるんですよね?そんな中でまだ販売中を見つけられたのは嬉しいです。

[108: 匿名さん]

＞１０７

＞９２にもあるけど
平日、ここに頼めば眺望を見せてもらえるのでは？隣だから何階くらいの眺望がどんなものかの目安になると思うよ
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/nanbyo/nk_shien/kensyu/nan...

勝手に入ると不法侵入で怒られちゃうよ。

[109: 匿名さん]

レジデンスのＨＰ公表価格（販売当時掲載）はこんな感じでした。
　3LDK 107.24m2 13590万円（11Ｆ　12Ｆより高い）
　3LDK 107.24m2 12890万円（12Ｆ）

[110: サラリーマンさん]

＞＞108
おお、お隣にこんな参考になる建物があるとは。
お願いしたら入れてもらえますかね、自分も見せてもらいたいです。
東西南北チェックできると思うし文京区の姿を俯瞰して環境を確かめておきたい。

この研修センター、1階交番なんですね、ということはマンションの隣が交番だ、心強い立地じゃないですか。駅前も交番ありますよね。両サイドで守ってもらえる立地は珍しいです。

[111: 匿名さん]

全体的に収納が少ない！とウチの嫁も言ってました。

固定資産税が高いです。
駅横のアトラスタワーに知人家族が住んでますが、アトラスより余裕で高いです。
管理費も若干、高いし。
価格も強気。
でも、要望書はかなり出てるって言われてました。

[112: 匿名さん]

高層階の眺望はなかなかいいと思うけど。アトラス並みに

[113: 購入検討中さん]

　「眺望」も選択基準に含まれないとは言わないが、ここのところ「眺望」議論が中心となっている。
　　我々顧客はだまされないようにしなければならない。
　　カミさんは収納が少ない、IHIをガス化すると有料?と指摘している。素材も決して良いとはいえない。
　　同じ茗荷谷界隈の同業他社物件と比較しても総合的に優位とはいえない。
　　「要望書」がかなり出でいる? 何処の営業でもそう言うんじゃない?　私だったらそう言うよ。
内覧会以降、DMが3.4通郵送されているが価格と初期対応が今一つだったので放置してある。

[114: 匿名さん]

　「食べログ」並みの書込みが最近多くない?

[115: 匿名さん]

ここには誰も本音は書かないよ。少なくとも本当の検討者は。

食べログみたいに数百円、数千円の買い物じゃないからね。

だって、本当のことを書いても、明らかなメリットがない限りは書く意味が無い。



だよね？検討者の皆さん

[116: 匿名さん]

ここタワーのくせに耐震で茗荷谷徒歩７分なのに高すぎる笑

[117: 周辺住民さん]

でも、景色がいいのはやっぱり気持ちいいよねえ〜
ある本に、春日通りが尾根伝いにできている、って書いてあったね。

[118: 匿名さん]

>116
まぁどうなるか分からないよ。
ここと駅からの距離とかコンセプトは違うけど
さんざんマンコミでは「売れない」「苦戦必至」「値下げしないとムリ」みたいに書かれてたプラウドも結局ふたを開けてみれば・・・


http://www.proud-web.jp/koishikawa/

[119: 匿名さん]

正式価格でましたね。

眺望が良くない低層でも坪単価335万越えでしかもすでにセレクトが選べないとは驚きです。
O.Pタイプも値段を下げましたが上層階はいいとしても、360万超えはまだまだ高いかと思いした。
トランクルームもないし駐輪場は1戸あたり1台みたいですし隣のレクサスとレジデンスが近すぎるし
あとは、修繕積立金の値上がりスパンが短すぎるし（今のマンションは10年目から1.5倍になりましたが、
ここは７年目から1.8倍で、13年目から2.6倍、19年目から3.7倍はかなり高いと思います。それとは別に
初年度の他に、12年目と24年目にも積立基金が発生します。）
管理費も他の方もあげられてましたが、少し高めですしランニングコストが結構かかるマンションだと思いました。
検討しておりましたが、冷静に考えて残念ながら、撤退いたします。

[120: 匿名さん]

眺望の開けた上層階はともかく低層でこの値段は強気すぎ。
三徳がなくなるようなことがあれば、買い物も駅前に行くしかないし。

[121: 匿名さん]

部屋の収納が少ないにに、トランクルームなんでないのかね。
プラウド小石川には小さくて少ないながらも、あったけどね。
プラウドよりは、間取りはまし。

[122: 匿名さん]

>120
ここで「高い」「高い」と言えば、安くなるの？
なんだかんだで売れちゃうと思いますよ。

[123: 近隣住民より]

現地近くに住んでおりますが、是非一度、近隣のマンションを訪問してみることをお勧めします。

眺望と引きかえでしょうが、住んでみると、皆様が思うより、地下鉄丸ノ内線の操車場の音が大きいと思います。

小さな子供は操車場が見えることに当初喜んでおり、「まあ、これはこれでいいのかな」と思っておりました。

割と高層階なので眺めはよくても、帰りも遅く、その内飽きるので、別に毎日毎日景色を見るわけではありません。むしろ、深夜まで線路を走り、その後操車場に格納される丸ノ内線の音が気になって、夏場に窓を空けずらい状況です。

ぜひ眺望と騒音をご自分でお確かめになるのがよろしいかと思います。いい点もたくさんあると思いますので、是々非々でご検討されるのがよいと思います。

[124: 匿名さん]

>123
他の環境面はどうですか？治安や買い物、病院など。その他お気づきの点があればご教示ください。

[125: ご近所の奥さま]

私も現在白山在住ですが、丸の内のこと、全然気付きもしませんでした。音は多分個人差大きいですよね。買い物はさんとくも生協も、高級志向の方は対したもの置いてないのでがっかりされると思います。私はクイーンズまで車でいってます。庶民にはいいとこですよー

[126: ご近所の奥さま]

すみませんブランズ文京白山とまちがえました！ごめんなさい。

[127: 匿名]

やはり、電車はうるさいんですか。
丸の内線が止まったらどうしようもないし。
悩みますねー。
教育面では素晴らしいと思いますが、それ以外が…。
美味しいお店とかあるんでしょうか?

[128: 匿名さん]

もう少し駅寄りのマンションの高層階に住んでいます。
電車の音はうるさいです。窓を閉めていればそんなでもないのですが、
風が気持ちいい時など、窓をあけるとかなりのストレスです。
そのため、引っ越しを考えてます。

飲食店は播磨坂におしゃれなイタリアンとカジュアルイタリアンがありますが、おしゃれなイタリアンの内１軒は最近閉店したとかしないとか。
他は、駅近にフレンチがありますが、そのほかは居酒屋とファミレスばかりです。
学生にはいいかもしれませんが。
外食するときは本当に困ります。

[129: 匿名]

確かに茗荷谷は学生街であるという認識は大切。
駅から離れた静かなところに高級住宅地はあるが、この辺や駅周辺は違うという認識もね。

高級住宅地に住んでる方と同じ駅を使ってるだけね。

[130: 匿名]

学生街って考えものですよね。
ここのマンション近くは国立大学ですが、私立の少しレベルの低い大学だと
夜はうるさいし、マナーは悪いし　公園は荒らされるし最悪です。