ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[168: 匿名さん]

　この前、広告きてましたね～　　３回目かな？　　

[169: 匿名さん]

あと３戸残っているようですね。
天井カセットエアコンとフットライトは魅力的ですが、台所の天板がイヤかな。
いつも白使っているせいかもしれませんけど。
ランドリーバスケットはいいですね。使い勝手良さそうです。
駅徒歩７分でも、スーパーや学校が近いのは非常にいいですね。

[170: 物件比較中さん]

3LDKの残りは、9000万レベルですかね？

[171: マンション投資家さん]

9200万です。

[172: 物件比較中さん]

このマンションを購入された方に質問です。
購入することを決めた最大要因は何ですか？

[173: 主婦さん]

タワーマンションが好きなこと、学区が窪町小学校であること。播磨坂に近い。
三つ揃えば買い！

[174: 周辺住民さん]

ここのマンション、どんな階層の人達が購入しているのかな？

[178: 物件比較中さん]

湾岸地区って、マンションは液状化対策万全で大丈夫でも、周囲が液状化で孤立するリスクはないのかな？
まぁ、地震にならないとわからないから、買う者が満足していればいい話かな。
ただ、小日向は液状化するリスクは低いだろうね。

[179: 銀行関係者さん]

豊洲は確実に首都直下地震で水没します。だから売り急いでます。

[180: 物件比較中さん]

豊洲よりは絶対茗荷谷がいいに決まってますよ。安全！

[182: 物件比較中さん]

建物は大丈夫。でも、敷地の外にでれば、液状化リスクあり。
液状化すれば、地中にある有害物資も一緒に噴出？
それに湾岸は橋が破損すれば、ただの孤島。
湾岸買うなら、相当の覚悟が必要だろう。

[183: 銀行関係者さん]

倒れなきゃいいってもんじゃあるまい。ゆがんだら終わり。わざわざ買う馬鹿いるか。豊洲。三井がいそいで売り始めたよ。

[184: 物件比較中さん]

ここはブランズタワー文京小日向を語る場所だから、
豊洲を自慢する方にはご退場いただいて、この地区の話題に戻りましょう。
この間、ショールームに行って来ましたが、3LDK中心のマンションに惹かれます。。

[185: 物件比較中さん]

ガラス窓は大きくて開放感がありそうですが、図面で見る限り開閉できなそうな窓のあるベッドルームもありますよね。タワーマンションってこれが普通ですか？息苦しくなったりはしないでしょうか。

[186: 匿名さん]

すぐそばに知的障害者施設ができるそうですが。

[187: 賃貸住まいさん]

それで？

[188: 匿名さん]

春日通り沿いの騒音はどうですか？
タワーはそれなりに防音なのでしょうか。

[189: 物件比較中さん]

誰しも住んだことは無いので、気になる方はやめた方がいいでしょう。

[190: 周辺住民さん]

ずいぶん高くまで、建ってきました。
22階ともなると、ここらではあり得ない高さですね。
でも、狭い部屋ばかりで、もっと広い部屋があれば、買いたかったのに。

[191: 主婦さん]

ほんとそうですね。狭くて形の悪い部屋ばかりで。もったいない。

[192: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[193: 匿名さん]

こんなことなら豊洲のタワマンにします。ごめんね

[195: 物件比較中さん]

正直な意見ですが。バルコニーはこの狭さなら不満を持つよりは最初から無いものとして検討するほうがいいのかなと思いました。どうしても気になるものですから他の部分のメリットを過小評価してしまうんですよね 汗。
池袋にこれだけ近い立地で最寄駅にも近い、東京での生活としてはいい条件なのかなと。
あとは日当たりが気になるところ、ダイレクトウィンドウの数とそれが機能するかどうか、バルコニーにゆっくり出て寛ぐといった物件ではないと思いますから室内にいてどれだけ明るさと視界の広がりがあるかが気チェックポイントです。

[196: 匿名さん]

春日通りって、そもそもそんなに交通量があったり、
混雑したりするわけではないので、
騒音はあまり心配しなくてもいいんじゃないかなと考えています。
窓をピッチリ閉めてロックしておけば、
そもそも最近の建物はすごく静になりますから。

[197: 匿名さん]

LDKが一緒の帖数なので、一瞬広いのかと思いましたが、ちょっと狭めですね。
収納などはいろいろあるので、生活するのには便利そうです。
コンパクトに暮らすにはいいですが、ゆったり感はないかもしれないです。

[198: 匿名さん]

確かにゆったり感はなさそうー　
天井も、結構　梁もあったりで思っていたより低そうです。。。

あとどのくらい部屋数あいているのでしょうか？　パラパラ売りが、なんだか悲しいかも。なぜだ？　

[199: 匿名さん]

いくら地盤がいいからって今時耐震タワーって…しかも値段高いし

[200: 契約済みさん]

免震や制震でなく、耐震なんですか？

[201: 契約済みさん]

Hirc工法と聞きました。。
住不が豊洲に建てたタワマンにも採用されているみたいで、東日本大震災の揺れに対しも効果がある旨実証済みとのことです。。

[202: 匿名さん]

耐震でも23階建てだからネガティブになることはないよ。

[203: 匿名さん]

梁は気になる方が多いですね。
やはり圧迫感があるので気になってしまいますよね
ただ広いわけではないのですが、
立地的にはやはり魅力に感じる点が多いです

[205: ご近所さん]

>204さん
豊洲周辺が一番と思っているみたいですね。ただ、思い込み強すぎる例が笑える。

①勤務地が東京駅周辺でなければ、優先度低いのでは？
②住む人が満足すればいいだけでは？
③水辺嫌う女性もいるのでは？
④池袋に近いよ。デパートもハンズもある。
⑤有楽町線、良く止まっているじゃん。
⑥頭いい子もいれば、そうでない子もいる。偏った考えをする親を持った子供がかわいそう。

温暖化で高潮被害が予想されている地で頑張って暮らしてくださいね。

[206: 匿名さん]

大体不動産の徒歩○○分って、建物や信号は考慮なしで１分間に８０m歩く速さで計算されているので
実際歩いてみるととてもつかない場合が多いんですよね。前にみにいった物件は徒歩６分と書いてあった
のですが、すごい坂があり１０分でも着かない位。ここは徒歩７分と書いてあるけど、フラットな道だし
実際歩いてもそんなに誤差なく駅まで着きそうですね。

[207: 匿名さん]

結構かっこいいですよ！

[208: ビギナーさん]

ここは今出ている三戸で販売終了ですか？まだ最終期があるのでしょうか？

[209: ご近所さん]

マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・
住人に対して風当たりが冷たい・・・なんてことはないのでしょうか？　
問題があった近くのプラウドはどうなんでしょう？　　
建設が進んでくるとやっぱり素敵ですね。快適に住めるといいですね！

[210: 匿名さん]

207さん、お写真ありがとうございました。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

やはり実物を見るとかっこいいなぁって思いますね。
周りの建物ともなじんでいますし。

[211: 物件比較中さん]

あと一戸みたい。

[212: 匿名さん]

かなり広い部屋が残ったんですね。
北側のバルコニーは普段はあまり使うことがなさそうですね。
洗濯物を干すとしたら、
南西向きのバルコニーでしょう。

[214: 物件比較中さん]

住みたい場所住めばいいじゃん。

[215: 匿名さん]

あれれ。1戸増えてるぞ？

[216: 買いたいけど買えない人]

売れ行き好調ですね！
お金持ちってたくさんいるもんだなー。

[217: 匿名さん]

＞212さん
最後の1邸の間取りを見ていますが、メインバルコニーは北向きなのですね。
南のバルコニーはサービスバルコニーのようにも見えますが、4畳程度の
広さがありますでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーはOタイプの部屋をCG合成したもの
だそうですが、これくらい景観が良いと最高なのですが。。。

[218: 匿名さん]

眺望が良さそうで、気分が良くなりそうですね。
大体眺望がよいのは何階からなんでしょうか？
キッチンカウンターの大理石が高級感があって良さそうですね

[219: 匿名さん]

>>209
>マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・

文京区のマンション紛争
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

[220: 物件比較中さん]

今載っているタイプは何階でしょうかね。。

北向きではあるんですけど上階であればタワーでよくある北向き反射光による採光で十分明るいんじゃないかと思います。
(22階ってタワーじゃないかな 汗)

キッチンがバルコニー際に位置してますし直射よりこっちのほうがいんじゃないかとも思いますよ。
リビングも奥行きのないタイプですから、明るさだけ入るほうが好きな場所で過ごしやすいでしょう。

[221: 物件比較中さん]

完売おめでとう

[222: 匿名さん]

文京区の凋落が叫ばれて久しいがまだまだ捨てたもんじゃないな

[223: ご近所さん]

1階にはポルシェのお店が入るのかな？

[224: 匿名さん]

これ、微妙じゃないですか

[225: 契約済みさん]

おいおいおいおいおいおい
池袋のビックカメラとそっくりじゃないの
勘弁してよ
情報ありがとうございます

[226: 物件比較中さん]

ポルシェが入ることは始めから承知のはず。ここはずして良かった。

[227: 契約しました]

正直、見た目にがっかり。
夫の手前、こんなこと口が避けても言えませんが。
タワーと呼べるか呼べないかぎりきりの階数ですよね。

上層階は裕福な方が投資目的で購入か、
節税対策に購入か、でしょうか。。
下層階はヤングファミリー層でしょうかね？
うちはそうなのです。
共働きで返していくので、住み替えをしたくても無理かもしれません
立地的に気に入ったので、
転売もまだまだいけるかもと期待はしつつ。。

[228: 入居予定さん]

外観に驚いています・・・。予定と少し違いませんか？　ポルシェならセンス良く仕上がると信じていたのでがっかり。
新しいうちはまだしも、古くなりだすと・・・マンションの顔みたいなものですし・・・
管理費も店舗部分はお得になってるんですよね、ご存知でしたか？

[229: 契約済みさん]

管理費ではないでしょ、修繕。修繕費。ま、皆さん分かるでしょうがね。

[230: 契約者]

皆さん同じ意見でホッとする反面、
カナリ残念です。
これに満足している方がどれだけいるんでしょうか・・
高い買い物なだけに残念でならないというのが本音です。
知人で某ディベの高級物件を購入されて、
実際出来上がった物件にがっかりしたという話をしていた人がいるので、
まさしくそのパターンだ・・・と自身も落ち込んでいます。。

[231: 物件比較中さん]

ポルシェって、お下品ですよね。
あー、あのポルシェのビル？って言われますね。オフィスビルにしか見えません、、。
お隣のレクサスのほうがマシです。

[232: 周辺住民さん]

正直、手を出さなくて良かったと心から思える程度の出来。

[233: 検討後、やめたひと]

ここを夫婦共同ローンで検討されてる方がいましたが
辞めて正解だったとおっしゃってました。
でも転売は可能でしょうし、
まぁいい物件とは言えるんじゃないでしょうか？

[234: ご近所さん]

個人的には割と好きです。

[235: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354141/
契約者と住民用のスレたてました。
よろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

それから
茗荷谷駅周辺でしたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/res/74-99

[238: 不動産購入勉強中さん]

キャンセルしたら金かかるじゃん。
ぎりぎりで購入するのが普通で、出来上がり最初に
わからない日本の慣習がおかしいんだから、
ぐだぐだ言いたい人の気持ちのほうがよくわかる。

[239: 周辺住民さん]

ほんとポルシェ含めてダサいよね
うすいグレー一色でのっぺり
マンションに見えない　上全部事務所って感じ

[240: 匿名さん]

当初，設計者は
野生司環境設計でした。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-248.html

建設中断の後，設計者が変わったようです。

[242: 匿名さん]

小日向の大手マンションが紹介されています
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

[246: 近隣住民]

建物が出来てから約半年でしょうか。
初めは1階はポルシェ、高層ということもあり目立っていましたが、目が慣れたせいか周りの景色とも違和感なく映るようになってきました。

住民ではないですが、やはりこの辺りは人通りも静か、播磨坂や三徳も近く、素晴らしい立地だと思います。特に春日通りと反対側、南東向きの高層階からは新宿方面、東京タワーやスカイツリー等も一望できる？晴れた時は富士山も見えるのではないでしょうか。住んでいる方はお金持ちなのでしょうが、本当に羨ましい限りです。

もうこの地に移り住んで10年以上になります。
最近は空き巣や不審者の情報もちらほら聞こえたりしますが、基本的には特にお子様のいらっしゃるご家族には住みやすい場所だと思います。
窪町小学校に通えるのも、利点なのでしょうね。

1階のポルシェ、私は好きですよ。笑
レクサスに挟まれて少しゴージャス感ありすぎですが…。

[247: 周辺住民さん]

駅から遠すぎるよ。

[248: 住民]

一度歩いてみてはいかがですか？
茗荷谷駅からの道はフラットで歩道も広いので歩きやすいですし、大人の足なら徒歩5分で着きますよ。

[249: 周辺住民さん]

周辺住民なんだから、この辺りを歩いているに決まっているでしょ？
晴れの日ならともかく、雨の日や夏の真冬の寒い日にこの距離はつらいよ。ましてや、真夏の日中に歩いたら汗びっしょりになる。茗荷谷のこの辺りに住むなら播磨坂よりは駅よりに住まないと。

[250: 匿名さん]

相当弱ったおばあちゃんかおじいちゃん？
近隣のご老人は普通に歩いてますが。

[251: 住民]

>>249
ともかく百聞は一見に如かずですね。

後楽園も歩いて行ける距離にあるので、晴れの日は家族でよくお出かけしています^ ^

目の前にバス停と三徳があるのも本当に有難いです。

[252: ご近所さん]

個人的には割と好きです。

[253: ご近所さん]

距離は慣れですよ。
遠くても毎日歩いていれば、苦痛に感じないです。
逆に駅近に住むと、ちょっとの距離も遠く感じます。
人それぞれですね。

[254: 匿名さん]

今、東京メトロ駅徒歩３分の物件に住んでいるけど、５分以上歩くとか言われるともう無理。便利さが体に染み付いたよ。本当に便利だと日々実感している。
中古市場でも徒歩５分が一つの目安。ここまで離れると駅近物件とは見なされない。

[255: 近隣住民]

ここは茗荷谷駅から徒歩7分？
悪くないですね(^o^)/

山徳も駅前じゃなくてこちらまで来る人が結構多いみたいですよ^ ^

[256: 匿名]

売り出し物件ないですよね…。
ここ欲しい。

[257: 入居済み住民さん]

確か１８階に！？

[258: 匿名さん]

ここ買うんだったら、Diana Courtかプラウドにするけどなー。どっちも中古はなかなか出ないだろうけど。。。

[259: 匿名]

プラウドもいいんだけど低層しかないし、駅からの道が薄暗いのがちょっとね…小さい子供のいる家庭ならあそこは選ばないかな
Diana Courtは論外

[260: エントランス]

いつになってもエントランス、貧弱な植栽のままなのですが、いきいき素敵なエントランスにはいつなるのでしょうか？

寒い冬場に、鹿島建設の担当者に聞いた時には、春に植え替えないと植物はちゃんと育たないので・・・・と聞きましたが？


新築で入居しても、新築っぽい感じがしませんでしたねｗｗｗ。

[261: マンション比較中さん]

１４階が心理的瑕疵で売り出されてますが何があったのです？

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん

飛び降りがあったようですね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね！
飛び降りはこの部屋からあったんでしょうか？それともこのマンションの他の部屋からあったのでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

>>263
そこまではわからないんです。申し訳ない。すみません。内覧希望の際に不動産屋に聞けば教えてくれると思いますよ。不動産屋には告知義務がありますから。

[265: 口コミ知りたいさん]

ここって金富と窪町に通う子供がいるね。

[266: 評判気になるさん]

いよいよコロナ患者がでたな住人に

[267: 名無しさん]

嗚呼近くの区立保育園の家族ね罹ったの