ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

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【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[168: 匿名さん]

　この前、広告きてましたね～　　３回目かな？　　

[169: 匿名さん]

あと３戸残っているようですね。
天井カセットエアコンとフットライトは魅力的ですが、台所の天板がイヤかな。
いつも白使っているせいかもしれませんけど。
ランドリーバスケットはいいですね。使い勝手良さそうです。
駅徒歩７分でも、スーパーや学校が近いのは非常にいいですね。

[170: 物件比較中さん]

3LDKの残りは、9000万レベルですかね？

[171: マンション投資家さん]

9200万です。

[172: 物件比較中さん]

このマンションを購入された方に質問です。
購入することを決めた最大要因は何ですか？

[173: 主婦さん]

タワーマンションが好きなこと、学区が窪町小学校であること。播磨坂に近い。
三つ揃えば買い！

[174: 周辺住民さん]

ここのマンション、どんな階層の人達が購入しているのかな？

[178: 物件比較中さん]

湾岸地区って、マンションは液状化対策万全で大丈夫でも、周囲が液状化で孤立するリスクはないのかな？
まぁ、地震にならないとわからないから、買う者が満足していればいい話かな。
ただ、小日向は液状化するリスクは低いだろうね。

[179: 銀行関係者さん]

豊洲は確実に首都直下地震で水没します。だから売り急いでます。

[180: 物件比較中さん]

豊洲よりは絶対茗荷谷がいいに決まってますよ。安全！

[182: 物件比較中さん]

建物は大丈夫。でも、敷地の外にでれば、液状化リスクあり。
液状化すれば、地中にある有害物資も一緒に噴出？
それに湾岸は橋が破損すれば、ただの孤島。
湾岸買うなら、相当の覚悟が必要だろう。

[183: 銀行関係者さん]

倒れなきゃいいってもんじゃあるまい。ゆがんだら終わり。わざわざ買う馬鹿いるか。豊洲。三井がいそいで売り始めたよ。

[184: 物件比較中さん]

ここはブランズタワー文京小日向を語る場所だから、
豊洲を自慢する方にはご退場いただいて、この地区の話題に戻りましょう。
この間、ショールームに行って来ましたが、3LDK中心のマンションに惹かれます。。

[185: 物件比較中さん]

ガラス窓は大きくて開放感がありそうですが、図面で見る限り開閉できなそうな窓のあるベッドルームもありますよね。タワーマンションってこれが普通ですか？息苦しくなったりはしないでしょうか。

[186: 匿名さん]

すぐそばに知的障害者施設ができるそうですが。

[187: 賃貸住まいさん]

それで？

[188: 匿名さん]

春日通り沿いの騒音はどうですか？
タワーはそれなりに防音なのでしょうか。

[189: 物件比較中さん]

誰しも住んだことは無いので、気になる方はやめた方がいいでしょう。

[190: 周辺住民さん]

ずいぶん高くまで、建ってきました。
22階ともなると、ここらではあり得ない高さですね。
でも、狭い部屋ばかりで、もっと広い部屋があれば、買いたかったのに。

[191: 主婦さん]

ほんとそうですね。狭くて形の悪い部屋ばかりで。もったいない。

[192: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[193: 匿名さん]

こんなことなら豊洲のタワマンにします。ごめんね

[195: 物件比較中さん]

正直な意見ですが。バルコニーはこの狭さなら不満を持つよりは最初から無いものとして検討するほうがいいのかなと思いました。どうしても気になるものですから他の部分のメリットを過小評価してしまうんですよね 汗。
池袋にこれだけ近い立地で最寄駅にも近い、東京での生活としてはいい条件なのかなと。
あとは日当たりが気になるところ、ダイレクトウィンドウの数とそれが機能するかどうか、バルコニーにゆっくり出て寛ぐといった物件ではないと思いますから室内にいてどれだけ明るさと視界の広がりがあるかが気チェックポイントです。

[196: 匿名さん]

春日通りって、そもそもそんなに交通量があったり、
混雑したりするわけではないので、
騒音はあまり心配しなくてもいいんじゃないかなと考えています。
窓をピッチリ閉めてロックしておけば、
そもそも最近の建物はすごく静になりますから。

[197: 匿名さん]

LDKが一緒の帖数なので、一瞬広いのかと思いましたが、ちょっと狭めですね。
収納などはいろいろあるので、生活するのには便利そうです。
コンパクトに暮らすにはいいですが、ゆったり感はないかもしれないです。

[198: 匿名さん]

確かにゆったり感はなさそうー　
天井も、結構　梁もあったりで思っていたより低そうです。。。

あとどのくらい部屋数あいているのでしょうか？　パラパラ売りが、なんだか悲しいかも。なぜだ？　

[199: 匿名さん]

いくら地盤がいいからって今時耐震タワーって…しかも値段高いし

[200: 契約済みさん]

免震や制震でなく、耐震なんですか？

[201: 契約済みさん]

Hirc工法と聞きました。。
住不が豊洲に建てたタワマンにも採用されているみたいで、東日本大震災の揺れに対しも効果がある旨実証済みとのことです。。

[202: 匿名さん]

耐震でも23階建てだからネガティブになることはないよ。

[203: 匿名さん]

梁は気になる方が多いですね。
やはり圧迫感があるので気になってしまいますよね
ただ広いわけではないのですが、
立地的にはやはり魅力に感じる点が多いです

[205: ご近所さん]

>204さん
豊洲周辺が一番と思っているみたいですね。ただ、思い込み強すぎる例が笑える。

①勤務地が東京駅周辺でなければ、優先度低いのでは？
②住む人が満足すればいいだけでは？
③水辺嫌う女性もいるのでは？
④池袋に近いよ。デパートもハンズもある。
⑤有楽町線、良く止まっているじゃん。
⑥頭いい子もいれば、そうでない子もいる。偏った考えをする親を持った子供がかわいそう。

温暖化で高潮被害が予想されている地で頑張って暮らしてくださいね。

[206: 匿名さん]

大体不動産の徒歩○○分って、建物や信号は考慮なしで１分間に８０m歩く速さで計算されているので
実際歩いてみるととてもつかない場合が多いんですよね。前にみにいった物件は徒歩６分と書いてあった
のですが、すごい坂があり１０分でも着かない位。ここは徒歩７分と書いてあるけど、フラットな道だし
実際歩いてもそんなに誤差なく駅まで着きそうですね。

[207: 匿名さん]

結構かっこいいですよ！

[208: ビギナーさん]

ここは今出ている三戸で販売終了ですか？まだ最終期があるのでしょうか？

[209: ご近所さん]

マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・
住人に対して風当たりが冷たい・・・なんてことはないのでしょうか？　
問題があった近くのプラウドはどうなんでしょう？　　
建設が進んでくるとやっぱり素敵ですね。快適に住めるといいですね！

[210: 匿名さん]

207さん、お写真ありがとうございました。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

やはり実物を見るとかっこいいなぁって思いますね。
周りの建物ともなじんでいますし。

[211: 物件比較中さん]

あと一戸みたい。

[212: 匿名さん]

かなり広い部屋が残ったんですね。
北側のバルコニーは普段はあまり使うことがなさそうですね。
洗濯物を干すとしたら、
南西向きのバルコニーでしょう。

[214: 物件比較中さん]

住みたい場所住めばいいじゃん。

[215: 匿名さん]

あれれ。1戸増えてるぞ？

[216: 買いたいけど買えない人]

売れ行き好調ですね！
お金持ちってたくさんいるもんだなー。

[217: 匿名さん]

＞212さん
最後の1邸の間取りを見ていますが、メインバルコニーは北向きなのですね。
南のバルコニーはサービスバルコニーのようにも見えますが、4畳程度の
広さがありますでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーはOタイプの部屋をCG合成したもの
だそうですが、これくらい景観が良いと最高なのですが。。。