ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[121: 匿名さん]

部屋の収納が少ないにに、トランクルームなんでないのかね。
プラウド小石川には小さくて少ないながらも、あったけどね。
プラウドよりは、間取りはまし。

[122: 匿名さん]

>120
ここで「高い」「高い」と言えば、安くなるの？
なんだかんだで売れちゃうと思いますよ。

[123: 近隣住民より]

現地近くに住んでおりますが、是非一度、近隣のマンションを訪問してみることをお勧めします。

眺望と引きかえでしょうが、住んでみると、皆様が思うより、地下鉄丸ノ内線の操車場の音が大きいと思います。

小さな子供は操車場が見えることに当初喜んでおり、「まあ、これはこれでいいのかな」と思っておりました。

割と高層階なので眺めはよくても、帰りも遅く、その内飽きるので、別に毎日毎日景色を見るわけではありません。むしろ、深夜まで線路を走り、その後操車場に格納される丸ノ内線の音が気になって、夏場に窓を空けずらい状況です。

ぜひ眺望と騒音をご自分でお確かめになるのがよろしいかと思います。いい点もたくさんあると思いますので、是々非々でご検討されるのがよいと思います。

[124: 匿名さん]

>123
他の環境面はどうですか？治安や買い物、病院など。その他お気づきの点があればご教示ください。

[125: ご近所の奥さま]

私も現在白山在住ですが、丸の内のこと、全然気付きもしませんでした。音は多分個人差大きいですよね。買い物はさんとくも生協も、高級志向の方は対したもの置いてないのでがっかりされると思います。私はクイーンズまで車でいってます。庶民にはいいとこですよー

[126: ご近所の奥さま]

すみませんブランズ文京白山とまちがえました！ごめんなさい。

[127: 匿名]

やはり、電車はうるさいんですか。
丸の内線が止まったらどうしようもないし。
悩みますねー。
教育面では素晴らしいと思いますが、それ以外が…。
美味しいお店とかあるんでしょうか?

[128: 匿名さん]

もう少し駅寄りのマンションの高層階に住んでいます。
電車の音はうるさいです。窓を閉めていればそんなでもないのですが、
風が気持ちいい時など、窓をあけるとかなりのストレスです。
そのため、引っ越しを考えてます。

飲食店は播磨坂におしゃれなイタリアンとカジュアルイタリアンがありますが、おしゃれなイタリアンの内１軒は最近閉店したとかしないとか。
他は、駅近にフレンチがありますが、そのほかは居酒屋とファミレスばかりです。
学生にはいいかもしれませんが。
外食するときは本当に困ります。

[129: 匿名]

確かに茗荷谷は学生街であるという認識は大切。
駅から離れた静かなところに高級住宅地はあるが、この辺や駅周辺は違うという認識もね。

高級住宅地に住んでる方と同じ駅を使ってるだけね。

[130: 匿名]

学生街って考えものですよね。
ここのマンション近くは国立大学ですが、私立の少しレベルの低い大学だと
夜はうるさいし、マナーは悪いし　公園は荒らされるし最悪です。

[131: 匿名さん]

＞　ここのマンション近くは国立大学

拓大、跡見　私立ですね。中央も近いよね。

ああ、お茶の事？　駅の反対側ね。

[132: 近隣住民]

レスポンスが遅くなりまして申し訳ございません。

先の方が仰っておられた通り、（飲食店業の方には大変失礼ですが、）外食に余り期待をもたれるのはよくないと思われます。結局、遠くまで出かけるか、デリバリーを頼むことが殆どです。

個人的な感覚で申し訳ないのですが、お住まいになることを考えておられる方にもしご参考になればと思い、下記記載致します。

私の場合は、ある程度都心へのアクセスがよく、治安がよい点をメリットと感じ、今は住んでおります。

他方で、（住宅地であり、学校等が多いので仕方が無いのですが）「快適に生活できている」「生活していて楽しい」と感じることは余りありません。例としては、（大変申し訳ないのですが）スーパー・飲食店等、生活に直結する店舗の使い勝手が余りよくなく、結局、生協で食品を含む生活用品全般の購入を賄っていること、また、生活を楽しくするための施設・企画が少ない（私にとっては、ジムや書店、DVDレンタル等の充実度、子供向けのスポーツクラブ等がほとんど選択できず不満）等を挙げます。

私の場合は、今は仕事と子育てのバランスを取るためにこのあたりに住んでおりますが、将来的には引っ越す予定です。

皆様それぞれのお考えがあられると思いますが、ご参考になればうれしいです。

[133: いつか買いたいさん]

あまりにも内容が個人の感想過ぎて、、、、。申し訳ありませんが役に立ちませんでした。

[134: 匿名さん]

127さん
確かに茗荷谷近辺はあまり外食にはむいていませんね。ホームページにのっている
タンタローバはおいしいですよ！お値段はちょっと高めですが、納得の味なので
満足できます。茗荷谷会館の地下のレストランもなかなかです。中華と洋食両方あります。
なかなか落ち着けるレストランです。

[135: 物件比較中さん]

強気の価格設定でその後販売はどうかしら?
当事者は順調です、って言うんでしょうが???

[136: 物件比較中さん]

眺望の良い南向きの部屋は、完売でしょう。このあたりでは他にはチョイスもないし。小学校プレミアムがありますからね。それにしても駅から7分で＠360-370はちょっと、、、、、。

[137: 匿名さん]

通りの者だが、このボード寂しいな (^:^:)

[138: 匿名さん]

この辺のマンションをマジで狙ってる人はここは見てないか、見てても読むだけ。

本音は書かないのが特徴（ネガさんを除く）

だって、自分から情報を出しても何のメリットもないからね。

[139: 匿名さん]

第1期で約半分って何か微妙ですね。
6～7割は売っておきたいと思うのですが、東急はいつもこんな感じなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

138=115=身内の方?

[141: 匿名]

やっぱり人気ないんですね、このマンション。。。

着工までの経緯もあるし、いろいろ皆さん考えてのことなんでしょうか。

[142: 匿名]

132さん

茗荷谷っていろいろお店があって、住みやすそうだって思っていたので、今、住んでいる護国寺から住み替えようと思ってました。

でも、暮らしてみるといろいろ不満があるのですね。意外です。

護国寺は、ドラッグストアーがないとか、夜遅くまで開いてるお弁当屋さんがないとか、いろいろ不満があるのですが、外食は美味しい店がたくさんあって(おでん、焼き鳥、お好み焼き、イタリアン、フレンチ、焼き豚などなど)ワクワク感のある街です。

住み替え止めようかしら。

[143: 匿名さん]

ボーナスが前年比大幅上回った業種は、不動産・住宅のみ(大手)。実体経済を見て価格設定したら。

[144: 購入検討中さん]

ここまで部屋の価格差があると、
5500万前後の部屋のひとは貧しい気持ちになりそうですね。

価格幅のあるマンションは、
人の層もまばらになるので、心配です。。

[145: 購入検討中さん]

やはり一期４０戸は完売のようですね。南西角部屋は人気でしょう。

[146: 物件比較中さん]

設備などのグレードがイイですよね。ジーマのキッチンはとってもいいって聞くのですがどうでしょうか。
カウンターが天然石なのですが使いやすいですか？お手入れの方法はどのようにすればいいのでしょうか。

そういえば玄関もカメラ付きのインターホンなので安心な感じです。

[147: 周辺住民さん]

茗荷谷駅から徒歩圏に住んで15年以上です。
新しい分譲マンションでこれくらいの規模のものは、なかなか立たないエリアですし、
治安も非常に良く、スーパーも近いし、丸ノ内線が便利で、茗荷谷の駅利用物件は文京区の中でもとても便がいいです。
窪町学区なら、住まいとして探す方もたくさんいますから、将来賃貸で貸すにも中古で売るにもあまり苦労しないと思います（今までを見る限り・・）。予算が合えばこちらはいい選択だと思います。
お部屋が新宿側なら夜景や眺望は素晴らしいですし、向きが違うお部屋でも、帰路の夜など高台から見る景色がきれいで気持ちいいです。（このマンションの営業関係者や購入者ではないです。）
外食のお店が繁華街ほど少ないかもしれませんが、都心なので、外食したければ都内のおいしいお店に短時間で行けます。何を重要視するかは人それぞれですが、都心の高台で、こんなに便利のいい場所に住んだらなかなか他に移住できないです。サントクも清潔で買い物しやすいです。街の魅力の感じ方は人それぞれかもしれませんが、茗荷谷は便利だし、いい街だと思いますよ。
　

[148: 匿名さん]

１４７さん
茗荷谷周辺は賃貸は値段が多少高いいい物件の方がすぐ借りてがつくと聞いた事があります。
相場的には徒歩１０分圏内で３LDKで２３万３千円位。
ここだと新築だしかなりいい値で賃貸に出せそうですね。確かに外食する場所はないけれど、
スーパーなどはあるのでそんなに不便は感じないかな。

[149: 匿名]

No.147さん

調べたところ、奥のブランズ・レジデンスは金富小の学区と理解しましたが、その前に立つマンションは本当に窪町の学区になるのですか･･･。

実際にお住みの方が仰っているコメントですので、間違いないようにも思うのですが、当方の理解誤りでしょうか。

どういったご情報でしょうか。

[150: 周辺住民さん]

そうです。この物件は窪町小、奥は金富小です。変なかんじですが。その分、分譲価格にプレミアが付いているのでしょうね。もっとも金富小も財務省の官舎の隣ですから悪くはないでしょうが。

[151: 通りすがりの者]

このボード、寒っう！！

[152: 購入検討中さん]

　「レストラン」論議が本質ではないとは言わないまでも、もっと核心に迫った議論をして欲しい。

「購入検討中さん」から「周辺住民さん」まで、なりすまし営業マンが総出演ですか?

　

[153: 匿名さん]

都内にはいい公園がたくさんあると聞いていましたが、小石川植物園も素敵ですね。
近くにお気に入りの公園があるというのは嬉しいことです。

キッチンは天然石なのですね。
とてもゴージャスな感じで、ラーメンなんて作ってたら恥ずかしいかも。
室内の画像を見る限りですが、落ち着いた雰囲気で好印象を受けました。

「レストラン」論議って何ですか？
遡って読んでいくとわかるのでしょうか。

[154: 匿名さん]

レスも販売もすっかり止まってしまいましたね。
12月のボーナスシーズンまで厳しいのかな。

[156: 匿名さん]

　冬のボーナス？　それはあまり関係ないですねー。

　オプションはかなり高いので、ボーナスなんて関係ないしね・・・

　どんどん値下がりするのを待っているだけでしょうね～

　

[157: 買い換え検討中]

値下がりなんてするんですか？

[158: 匿名さん]

じゃあ、何で毎年12月はマンションの販売戸数が多いんですかね？

[159: 匿名さん]

>156
この周辺は派手な広告を打たなくても売れてしまうのが特徴。
値下げはあり得ないと思うよ。

[160: 周辺住民さん]

147です。
ボードを見ていなくてすみません。学区は近所の不動産やさんに聞きましたが、
ほかの方がご親切に答えて下さっていますので解決住みかと思いますが・・。

この付近のマンションは、検討者がいろんな意見や印象を広域の書いている物件と違い、
「いい」と思った人が静かに契約しているのだと思います。
某マンションも、ネットの中では過疎状態だったで、人気がないのかと思ったら、
契約は着々と進んでいて完売しました。
検討後、買われるようなら、納得のいく買い物になるとといいですね。

[161: 匿名さん]

　確かに、新年は新居で迎えたいと思う方は多そうですよね～
　
　現段階の売値が知りたい方は、モデルルームに出向かれるといいですよ　
　他のデべとは違って親切でいい方が多いですよ～　　

　

[162: 匿名さん]

>158
12月ってマンションの販売戸数って多いんですか？
それってどこのマンションでもあり得る話ですか？
秋の住み替えシーズンとかよく聞きますが、
そんな感じの話なのでしょうか。

引渡しが来年秋なので、ここもゆっくり販売するのかな。

[163: 匿名さん]

162さん、これはどうでしょうか？
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2011syuto.pdf

[164: 検討中の奥さま]

Pタイプはもう完売でしょうか？どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

[165: 不動産購入勉強中さん]

第二期で全戸完売しましたか？

[166: 匿名さん]

まだ残ってますよ☆

[167: 物件比較中さん]

代表間取りだから載っている以外の間取りもあるんでしょうか、２ＬＤＫのワイドバルコニーがあれば私は万々歳なのですけど。。
寝室がリビングと隣り合わせというのも私の好みとは違うもので、できれば２ＬＤＫの違うレイアウトがあれば拝見したいです。
３ＬＤＫだとちょっと広いんですよね、良いことですが向きや階もありますからそれによっては考えようと思います。

[168: 匿名さん]

　この前、広告きてましたね～　　３回目かな？　　

[169: 匿名さん]

あと３戸残っているようですね。
天井カセットエアコンとフットライトは魅力的ですが、台所の天板がイヤかな。
いつも白使っているせいかもしれませんけど。
ランドリーバスケットはいいですね。使い勝手良さそうです。
駅徒歩７分でも、スーパーや学校が近いのは非常にいいですね。

[170: 物件比較中さん]

3LDKの残りは、9000万レベルですかね？

[171: マンション投資家さん]

9200万です。

[172: 物件比較中さん]

このマンションを購入された方に質問です。
購入することを決めた最大要因は何ですか？

[173: 主婦さん]

タワーマンションが好きなこと、学区が窪町小学校であること。播磨坂に近い。
三つ揃えば買い！

[174: 周辺住民さん]

ここのマンション、どんな階層の人達が購入しているのかな？

[178: 物件比較中さん]

湾岸地区って、マンションは液状化対策万全で大丈夫でも、周囲が液状化で孤立するリスクはないのかな？
まぁ、地震にならないとわからないから、買う者が満足していればいい話かな。
ただ、小日向は液状化するリスクは低いだろうね。

[179: 銀行関係者さん]

豊洲は確実に首都直下地震で水没します。だから売り急いでます。

[180: 物件比較中さん]

豊洲よりは絶対茗荷谷がいいに決まってますよ。安全！

[182: 物件比較中さん]

建物は大丈夫。でも、敷地の外にでれば、液状化リスクあり。
液状化すれば、地中にある有害物資も一緒に噴出？
それに湾岸は橋が破損すれば、ただの孤島。
湾岸買うなら、相当の覚悟が必要だろう。

[183: 銀行関係者さん]

倒れなきゃいいってもんじゃあるまい。ゆがんだら終わり。わざわざ買う馬鹿いるか。豊洲。三井がいそいで売り始めたよ。

[184: 物件比較中さん]

ここはブランズタワー文京小日向を語る場所だから、
豊洲を自慢する方にはご退場いただいて、この地区の話題に戻りましょう。
この間、ショールームに行って来ましたが、3LDK中心のマンションに惹かれます。。

[185: 物件比較中さん]

ガラス窓は大きくて開放感がありそうですが、図面で見る限り開閉できなそうな窓のあるベッドルームもありますよね。タワーマンションってこれが普通ですか？息苦しくなったりはしないでしょうか。

[186: 匿名さん]

すぐそばに知的障害者施設ができるそうですが。

[187: 賃貸住まいさん]

それで？

[188: 匿名さん]

春日通り沿いの騒音はどうですか？
タワーはそれなりに防音なのでしょうか。

[189: 物件比較中さん]

誰しも住んだことは無いので、気になる方はやめた方がいいでしょう。

[190: 周辺住民さん]

ずいぶん高くまで、建ってきました。
22階ともなると、ここらではあり得ない高さですね。
でも、狭い部屋ばかりで、もっと広い部屋があれば、買いたかったのに。

[191: 主婦さん]

ほんとそうですね。狭くて形の悪い部屋ばかりで。もったいない。

[192: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[193: 匿名さん]

こんなことなら豊洲のタワマンにします。ごめんね

[195: 物件比較中さん]

正直な意見ですが。バルコニーはこの狭さなら不満を持つよりは最初から無いものとして検討するほうがいいのかなと思いました。どうしても気になるものですから他の部分のメリットを過小評価してしまうんですよね 汗。
池袋にこれだけ近い立地で最寄駅にも近い、東京での生活としてはいい条件なのかなと。
あとは日当たりが気になるところ、ダイレクトウィンドウの数とそれが機能するかどうか、バルコニーにゆっくり出て寛ぐといった物件ではないと思いますから室内にいてどれだけ明るさと視界の広がりがあるかが気チェックポイントです。

[196: 匿名さん]

春日通りって、そもそもそんなに交通量があったり、
混雑したりするわけではないので、
騒音はあまり心配しなくてもいいんじゃないかなと考えています。
窓をピッチリ閉めてロックしておけば、
そもそも最近の建物はすごく静になりますから。

[197: 匿名さん]

LDKが一緒の帖数なので、一瞬広いのかと思いましたが、ちょっと狭めですね。
収納などはいろいろあるので、生活するのには便利そうです。
コンパクトに暮らすにはいいですが、ゆったり感はないかもしれないです。

[198: 匿名さん]

確かにゆったり感はなさそうー　
天井も、結構　梁もあったりで思っていたより低そうです。。。

あとどのくらい部屋数あいているのでしょうか？　パラパラ売りが、なんだか悲しいかも。なぜだ？　

[199: 匿名さん]

いくら地盤がいいからって今時耐震タワーって…しかも値段高いし

[200: 契約済みさん]

免震や制震でなく、耐震なんですか？

[201: 契約済みさん]

Hirc工法と聞きました。。
住不が豊洲に建てたタワマンにも採用されているみたいで、東日本大震災の揺れに対しも効果がある旨実証済みとのことです。。

[202: 匿名さん]

耐震でも23階建てだからネガティブになることはないよ。

[203: 匿名さん]

梁は気になる方が多いですね。
やはり圧迫感があるので気になってしまいますよね
ただ広いわけではないのですが、
立地的にはやはり魅力に感じる点が多いです

[205: ご近所さん]

>204さん
豊洲周辺が一番と思っているみたいですね。ただ、思い込み強すぎる例が笑える。

①勤務地が東京駅周辺でなければ、優先度低いのでは？
②住む人が満足すればいいだけでは？
③水辺嫌う女性もいるのでは？
④池袋に近いよ。デパートもハンズもある。
⑤有楽町線、良く止まっているじゃん。
⑥頭いい子もいれば、そうでない子もいる。偏った考えをする親を持った子供がかわいそう。

温暖化で高潮被害が予想されている地で頑張って暮らしてくださいね。

[206: 匿名さん]

大体不動産の徒歩○○分って、建物や信号は考慮なしで１分間に８０m歩く速さで計算されているので
実際歩いてみるととてもつかない場合が多いんですよね。前にみにいった物件は徒歩６分と書いてあった
のですが、すごい坂があり１０分でも着かない位。ここは徒歩７分と書いてあるけど、フラットな道だし
実際歩いてもそんなに誤差なく駅まで着きそうですね。

[207: 匿名さん]

結構かっこいいですよ！

[208: ビギナーさん]

ここは今出ている三戸で販売終了ですか？まだ最終期があるのでしょうか？

[209: ご近所さん]

マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・
住人に対して風当たりが冷たい・・・なんてことはないのでしょうか？　
問題があった近くのプラウドはどうなんでしょう？　　
建設が進んでくるとやっぱり素敵ですね。快適に住めるといいですね！

[210: 匿名さん]

207さん、お写真ありがとうございました。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

やはり実物を見るとかっこいいなぁって思いますね。
周りの建物ともなじんでいますし。

[211: 物件比較中さん]

あと一戸みたい。

[212: 匿名さん]

かなり広い部屋が残ったんですね。
北側のバルコニーは普段はあまり使うことがなさそうですね。
洗濯物を干すとしたら、
南西向きのバルコニーでしょう。

[214: 物件比較中さん]

住みたい場所住めばいいじゃん。

[215: 匿名さん]

あれれ。1戸増えてるぞ？

[216: 買いたいけど買えない人]

売れ行き好調ですね！
お金持ちってたくさんいるもんだなー。

[217: 匿名さん]

＞212さん
最後の1邸の間取りを見ていますが、メインバルコニーは北向きなのですね。
南のバルコニーはサービスバルコニーのようにも見えますが、4畳程度の
広さがありますでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーはOタイプの部屋をCG合成したもの
だそうですが、これくらい景観が良いと最高なのですが。。。

[218: 匿名さん]

眺望が良さそうで、気分が良くなりそうですね。
大体眺望がよいのは何階からなんでしょうか？
キッチンカウンターの大理石が高級感があって良さそうですね

[219: 匿名さん]

>>209
>マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・

文京区のマンション紛争
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

[220: 物件比較中さん]

今載っているタイプは何階でしょうかね。。

北向きではあるんですけど上階であればタワーでよくある北向き反射光による採光で十分明るいんじゃないかと思います。
(22階ってタワーじゃないかな 汗)

キッチンがバルコニー際に位置してますし直射よりこっちのほうがいんじゃないかとも思いますよ。
リビングも奥行きのないタイプですから、明るさだけ入るほうが好きな場所で過ごしやすいでしょう。