ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

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【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
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[61: 匿名さん]

　　「強気な価格設定」？ うーん、同感。

[62: 匿名さん]

私も先週末に内覧会に行きましたが、割高な印象でした。勝手にプラウドよりはお求め安いと思っていたからだと思いますが…。春日通り向きはそれほどでもないですが、南側は思っていたより高い印象です。プラウドと比較検討している人も結構いらっしゃると営業マンはおっしゃっていましたが、プラウドよりお得感を感じる営業トークは出てきませんでしたね。笑　9,000万円台だとローンを組んでオプションを付けたら億ションですからね…。庶民にはなかなか厳しいです。。

[63: 匿名さん]

地盤も悪くないしね。一応、20m後半台のプチ尾根づたい。だから「富士見」も可能。

[64: 匿名さん]

　やけに、この価格に肯定的だね？　ひょっとして･･･････？？

[65: 匿名さん]

ある程度の価格帯までの部屋は倍率つくかもね。
だから、ここではお互い知ってる情報は出さない。

億超えの部屋が売れ始めるのは現物ができてからかもしれないね。

[66: 匿名さん]

だからさんざん価格予想してあげたのに笑。
当初は高い高いの反対意見のオンパレード。
しかし蓋を開けてみたら私の言ったとおりです。

[67: 匿名さん]

3LDKで80平米を超えると、リビングも各居室も、比較的ゆったりした間取りで良いですね。

[68: 匿名さん]

>67
普通に考えてマンションは80㎡超えでないとね。
（登記時には内法面積になるからもっとせまくなるだろうけど）

[69: 匿名さん]

家族の数によるので意味の無いご意見です。

５人家族か、４人家族か、３人家族か、二人家族かそれにより必要は広さは違ってきます。

80平米超えている必要があると言う意見は、単に自己中なだけです。

二人家族でも100平米超えてないと生活出来ないというお金持ちもいるでしょうし。

[70: 購入検討中さん]

先週末つれあいと行ってきました。何処にでも遭遇するベビーカーとジャリンコもおらず落ち着いた雰囲気の中で

　内覧することが出来ました。営業の方は悠然と構えており、この路線価だからこの価格と自信満々でした。

　平均360万円/坪だそうです。価格には自信がありましたが、キッチンに関するつれあいの質問に対しての回答は

　今一つ？？？　自社の商品についての勉強不足が気になりました。我が家の大蔵大臣は家内ですので、説得が新たな課題。

　日照の良いＯ、Ｐ、Ｎタイプでは9,100万超、春日通（騒音、排気、日照難あり）沿いの10Ｆ以上でも8,000万超

　でした。このボードの何処かにに貼付されていた地盤図？がやはりＭＲに掲示されていました。


　　

　　

[71: 匿名さん]

営業が悠然と構えて自信満々なのはどこも同じ。
まあ所詮は予定価格だから、引き合いが弱ければ下がるでしょうし、欲しいオーラ全開の客が多ければそのまま。

個人的には坪360ですんなり行くのは難しいかと思っています。条件悪いところは多少見直すのではないかと。

[72: ご近所さん]

居住区も変わらないから、ここはどうかな～と思って、検索してみたら、
東急の悪口ばかりのサイトがありました。だまし売りとか…
レジデンスを購入された方、トラブルはありませんか？

[73: 匿名さん]

レジデンスは広告も打たずに早い間に売れてしまったよね。規模が小さいし、震災前だったから当たり前かもしれないけど。
最後の一戸、億ションが３カ月くらいかかったかも。

[74: 匿名さん]

>最後の一戸、億ションが３カ月くらいかかったかも。

1億4千万円くらい？だっけ？？？

[75: 匿名さん]

うーん。
高いですね・・・。

[76: 匿名さん]

この戸数だから大幅な値引きはなくても売れていくと思います。
買える人が買えばいい、というスタンスだろうし、東京って金持ち多いし。

[77: ビギナーさん]

徒歩7分なら駅からそこまで遠くないので良いですね。
ただ、皆さんの言うように価格がちょっと高めなんですね～
4人家族で80平米って結構余裕でゆったり暮らせる広さだと思います。

都内だと60平米で4人暮らしっていうのが一般家庭ですからね。

[78: 匿名さん]

高いという人と妥当という人と営業マン？の舌戦も熱を帯びてきた。
　暇なのか熱心の極めなのか？　会社に対する忠義心にはそれぞれ敬服　（＾：＾：）
　

[79: ご近所さん]

春日通り沿いのマンション（富坂警察の近くで向かい側）に住んでたことありますが北向き（道路向き）は
窓を開けると家族が「ごはんよ～」って声がかき消されるくらい煩かった。
当時は賃貸でしたけどね。
道路からちょっと入り組んでるほうがいいんだよね。空気も悪いし・・
間取りで勝負するしかないですよね。

[80: 購入検討中さん]

CO2削減は全世界的な動きで、想定以上に早くエコカーの普及が進むと思います。

歩道が広く、夜道も明るい春日通り沿いの良さが見直される時は遠くないのでは。

先見の明があるかどうかが問われます。