ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[41: 匿名さん]

相場観無さすぎ。文京区の高台が@350で買えたら、むしろ安いほうだと思うが…

[42: 購入検討中さん]

　　
　今週末から始まる内覧会の招待状が届きましたが、同封されていたのは図面集のみで

　当日価格を知るのが楽しみであり、又金策を考えると不安でもありますが、どのボードも日程

　が迫ってくると　ヒートアップして、「売らんかな」から「同業者妨害」に至るまで

　いろいろな投稿が目に付きます。残念ですな。

　　素人の我々は「食べログ」まがいのやらせ業者等の投稿には惑わせられないように

　一生一代の大きな買物（実は今回は3回目で何れも悔いがあります）に臨みたいと思います。

　「孟母三遷の教え」ももはや金が続かないぞー。

[43: 匿名さん]

かなりの上層階で眺望の良い階が坪350万ならともかく、平均で350万なら高いね。

[44: 匿名さん]

高層階は@400だろうよ。

[45: 土地勘無しさん]

この物件は、ここのことでしょうか？

東急不動産の文京区小日向マンションが高さ違反
東急不動産は2010年5月23日付で、東京都文京区小日向4丁目の新築分譲マンション計画「（仮称）小日向プロジェクトII」の建築確認申請を取り下げた。東京都から北側斜線・第３種高度の制限区域において、建築確認の不備の指摘を受けたことが理由である。建築工事も中断した。

http://hayariki.net/tokyu/kohinata.htm

[46: 匿名さん]

>45
そうそう、建築確認申請取り下げた。
で、設計しなおした。
だから形状もずいぶん変わったはず。

[47: 匿名さん]

ここよりも駅近のプラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）のスレで参考となる意見を見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141

>No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54 相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[48: 購入検討中さん]

>47さん

引用しているプラウドスレのコメントは、どの辺りが参考になるのでしょうか。

合理的根拠の無い、思いつきのコメントにしか見えませんが。

[49: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

>春日通り沿いとそうでない南側ではだいぶ金額が違うという感じですね。

春日通り沿いは排ガスがモロかぶりだけど、反対側は若干緩和されるだろうし。日当たりもそんなに悪くないでしょう（西日はキツイかも）。

南西側向きの眺望は、派手な眺望ではないけれど、そこそこいい感じでしょうからね。

丸ノ内線があるということはそこにお見合いタワーみたいのが出来る可能性はゼロだし。
小日向の低層地域がある分、新宿ビル群が昼も夜も見えるし、空気が澄んだ日なら富士山も見えるし。

[51: 購入検討中さん]

事前案内会にいってきました。南東、南西のお部屋は10階以上は9000万後半台でした。高いのかな？内装は普通。ハイグレード感はなかったです。

[52: 匿名さん]

新大塚駅とJR大塚駅の間の通り沿いにも、
「東急不動産所有地」と張り紙がされた場所があるね。
新大塚からタワーレジデンス大塚のモデルルームを過ぎてすぐのあたり。
張り紙だけで建築工事看板はまだ出ていなかった。
丸の内線・JRの両方が使い易くてよいかも。

[53: 購入検討中さん]

南側高層階で9000万円台後半とのことですが、部屋の広さはどのくらいなのでしょう。
間取りはFタイプやOタイプでしょうか。

いずれMRに行く予定ですが、気になりますので、教えて頂けるとありがたいです。

[54: 購入検討中さん]

51です。
oタイプ、pタイプの84m2タイプのことです。
10階以上は9600万超えてました。

[55: 匿名さん]

ということは坪370～380ですか？高いですね。
文京区のこのエリアにこだわりがなければ、港区や千代田区も選択できますね。

[56: 購入検討中さん]

51=54さん、情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[57: 匿名さん]

それくらいの価格にはなってくるのだろうね。買う人はいると思うけど、ちょっと割高感がある。

[58: 購入検討中さん]

>>51さんへ

　今週末ＭＲに出掛けますが、貴重な情報有難うございます。

　Ｏ、Ｐタイプを希望していましたが、10階以上で9,600万超ですか？

　想定以上に割高です。

　ところで、10階以下の価格についてどなたか知っている方おられましたら

　教えてください。

　又10階以下南側の眺望はいかがでしょうか？

[59: 匿名さん]

　眺望については、こちらも知りたいところです。
　
　１０階以下でも、たとえば３階の７８ｍ2でも、８０００万超えています。
　全体的に強気な価格といえるでしょう。

[60: 購入検討中さん]

　皆さん、今日明日と定休日？

　今週末ＭＲ出掛けますが、良くも悪くも情報が少ないですね？