ブランズタワー文京小日向ってどうですか

[購入検討中さん]

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[1: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
物件名 ブランズタワー文京小日向
販売スケジュール 平成24年6月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成24年4月下旬　公開予定
所在地 東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩7分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 81戸
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 56.75m2～103.38m2(予定)
敷地面積 1,385.62m2
建築延床面積 12,061.31m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上22階 地下3階建て
建築確認番号 ERI11029580号（平成23年8月18日付）
建物竣工 平成25年9月上旬予定
お引渡し 平成25年9月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利状態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場／32台　※月額使用料：未定
バイク置場／9台　※月額使用料：未定
駐輪場／81台　※月額使用料：未定
お問い合わせ先 ブランズタワー文京小日向　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日 第1・3・5火曜日

[2: 購入検討中さん]

この情報はＤＭで知っています。この界隈の住居･生活環境とこの建物の耐震構造
、日当たりについて情報提供願います。又㎡いくら位で売出すでしょうか?

[3: 匿名さん]

南向き斜面の頂上に立っており
日当たりについては地名のとおりかと。
学校も良い学校が多数あります。
播磨坂付近の雰囲気は素晴らしいです。

アトラスタワーやプラウド小石川より安く
クレヴィア茗荷谷より高く、
坪330くらいと予想します。

ここに近い伝通院前のブランズは
プチバブル時期に坪400以上とかした記憶があります。

[4: 匿名さん]

>3
坪330

同感

[5: 匿名さん]

最近、この周辺ボコボコとマンション建ってるね

[6: 匿名さん]

代がわり→売りに出る→一般人は買えない価格→デベが買ってマンション

[7: 匿名さん]

おしゃれな外観になりそうですね
20タイプも間取りがあるようなので自分に合いそうなタイプがあるかもしれません
眺望もきになります

[8: 匿名さん]

個人的にはプラウド小石川よりこちらの立地の方が好きです。

あっちは北下がりの斜面なので、何だかいつも薄暗い感じがしませんか？

デザインもごちゃごちゃしていて、洗練されている感じはありません。

こちらは日照、眺望ともに期待できそうです。

高層の南向きは400万行きますかねえ。。

[9: by匿名さん]

高層であるけどちょっと気になるのは建物の中心が南北ではなく、

西に30度程度傾いていることです。南向きといっても陽が当るのは10時過ぎ

以降とか? 冬になるともっと遅くなるかもね。

確かに事前期待の高かったプラウド小石川は構造的にゴチャゴチャしていて

戦艦を立てた感じで、階数及び物件によっては日当たりも今一つで資産価値の

低い買い物になりそうです。

ところで、本物件は高層南向きでも駅から徒歩7分ですから400万円/坪は

ないでしょう???　この不景気の真っ最中、75㎡ものが億ションでは平均的な

サラリーマンでも寄りつかない、寄りつけない。フラット35も効果なし。

世の中、医者と弁護士とIT成金ばかりではありませんぞ。

[10: 匿名さん]

６０ｍで２２階ということは、１階につき２ｍ７２センチですか。そんなんで大丈夫なんですかね？

[11: 匿名さん]

東側角部屋なら1日中明るそう。
上層階は文京区役所の展望台より高いし、
たぶん山手線内はほとんど見渡せると思います。

一時期周辺で反対のノボリ出てましたが、
最近は見かけないですね。

[12: 匿名さん]

プラウド小石川より一回り安いと思います。
文京区に多い、通り沿いなのがかなりマイナス、でも場所がいいのでそこまで安くはならない。
坪３３０は妥当だと思います。
希望的観測ではなく、真面目な予想として。

[13: 購入検討中さん]

反対運動はまた続くでしょう。
また強引に建築を続行するのはやめてほしいです。

[14: 匿名さん]

ＨＰでは
「※眺望写真は現地22階相当の高さより撮影しCG加工を加えたものです。」
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/concept/index.html
と22階の眺望が出てるけど、中層階以上は西側（新宿方面・富士山その他）が一望出来るんじゃないかな。

もともと建っている場所の標高が二十数ｍくらいあるし、西側の小日向1・2丁目辺りはの第一種低層住居専用だしね。

眺望に関しては駅前のアトラスの掲示板で聞いてみると分かるかもね。（多少似てると思う）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60855/

地元の反対派とのトラブルについては今はどうなってるんだろう。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100726/238329/
いったん出した建築確認申請を取り下げて大幅に変更して地元に一応の配慮をしたんだと思うけど。
（地元住民さんが今も反対してるかは知らない）

[15: 匿名さん]

新宿、富士山あたりは低層階でも余裕で一望出来ると思います。
春日通り歩いててもここの敷地越し新宿よく見えますし。
前は三徳の入口前の掲示板に反対のビラが貼ってありました。
そのあたりに沢山あったノボリは見かけなくなりました。
桜の咲く播磨坂見たら衝動買いしそう。

[16: 匿名さん]

坪３３０が中心価格帯で後は階数上下で±じゃないですかね、と予想

[17: 匿名さん]

3階くらいまでは南側の賃貸マンションに被るかも（その分安いかも）。
2年前くらいに建ったブランズ文京小日向レジデンスが斜め隣にあるので
そこと同じくらいの価格かなと。

[18: 匿名さん]

>南側の賃貸マンション
ヒューリックレジデンス茗荷谷ってのかな
http://www.aeras-kokyuchintai.jp/bkn1878975.html

たしかにこれに被る階数までは安いかも。

>2年前くらいに建ったブランズ文京小日向レジデンスが斜め隣にあるので
>そこと同じくらいの価格かなと。

このスレには少し価格のことが触れられてますね
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/43232/all

[19: 匿名さん]

少し騒音が気になりますが、歩道が広くて夜も明るいので小さい子供連れにはありがたいです。
デザインも素敵ですし、期待しています！！

[20: 匿名さん]

そう。騒音なんだよな〜