リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[901: 匿名さん]

制震に興味をひかれましたが、それだけでした。
それ以外は他の大規模マンションと変わり映えせず、その上
環境面では競馬場、風俗街、工業地帯が近接するどう見ても良いとはいい辛い。
現地に行って、駅周辺のしょぼさもデメリットと判明。いかに川崎に近いとはいえ、
近所が寂れていては問題外。

リバーサイドっていっても、北側。
景観を取ったら、日当たりが取れない。
日当たり取ったら、工場地帯と川崎競馬のナイターのキラキラが見えるだけ。

修繕費も年数を重ねる毎にバカ高くなるようだし、
駐車場の維持費も懸念材料。
しかも、制震装置に関しては点検のみで、保守や取替えは計算に入れてないらしい。
実際にランニングコストはどのくらいになるのか？

[902: 匿名]

「制震」って書いてる時点で検討していないのバレバレですよ。
それに多摩川＋南側だったら川崎市はどこも駄目ですよ。

[903: 匿名さん]

↑だから、だめなんだよ。わかってないね。

[904: 匿名さん]

>902

なんで検討してないとか断言するんだよ。
適当なこと書くなよ。失礼だな。
検討したから、NGな理由を書いたんだろう？
人の投稿にちゃちゃ入れるようなくだらん投稿すんなよ。
もっと情報として意味のある投稿しろよ。

[905: 匿名さん]

902はここに張り付いているヒマジンです。相手にするをやめましょう。

[906: 匿名さん]

3棟建つと1400?1500?だっけ？
そんだけの戸数の家族があそこに住むんだよね。
でも、駅は綺麗になるようだが、拡張される予定はないそうだ。朝夕の混雑は大丈夫？

[907: 匿名さん]

北側に川を望むような立地を選ぶセンスというか、結局は立地ありきであとづけで景観を付加価値化しただけでしょう。
景観なんて考えて計画したわけではない。そこに川があっただけ。

[908: 匿名さん]

川沿いは地震の被害がおおきいからどうなのかな？
ここも震度７の予測の範囲内だし。

[909: 主婦さん]

ギャラリーから見た川の景観は解放感ハンパなく感動しました。
価格、間取り、利便性を比較しています。

そこに川があった、つまりこれ以降景観は変わらないし建物は建たないというのは魅力的です。

確かに駅周辺は静かですが、川崎駅のような人ごみは苦手。
新しい駅舎から降りたらガーデンやホテルのようなエントランスが迎えてくれる。

あこがれます。

[910: 主婦さん]

連投スミマセン。長谷工さんのある物件を見学した際、川崎はバス便が発達してて通勤なども問題ないですよ～と言われましたが、それなら電車で一駅の方が便利だし、川崎周辺徒歩１０分～２０分よりも先に楽に川崎に着くし、、、やはり支線といえど駅の前っていうのはポイント高いですよね。

[911: 匿名]

>川崎周辺徒歩１０分～２０分よりも 先に楽に川崎に着くし、、、やはり支線と

それはないでしょう

自部屋玄関から港町ホームまでの時間(B、Cは特に)

支線の運転間隔

川崎がJRだとしたら京急川崎-JR川崎間の時間


JR川崎徒歩22分はそんなとこかもしれませんが。

[913: 匿名さん]

Ａ棟なら駅まで1分、京急川崎まで2分。
大師線も朝夕は5分間隔、日中10分間隔。でる時間さえわかれば駅での待ち時間はいくらでも調整可能。
玄関からエントランスまでの数分を足してもこれだけ便利で早く街中に着けるのはすごいと思う。それでいて多摩川の自然や敷地内の緑も豊富なんてなかなかないですよ。
しかもバスのように雨や風の中でも待つ必要はないし、電車も時間通りに来る。

[914: 匿名さん]

大師線って１０分間隔（ラッシュ時は５分おき）できれいに発車時間が決まってたよね
たとえば１，１１，２１，３１分とか、、、

覚えやすいしそれに合わせて部屋を出て乗車２分とすれば、案外１０分で川崎に着くんじゃない？

[915: 主婦さん]

９１３，９１４さん

詳しくありがとうございます。

エレベーターの待ちなども階層なども関係してきますね。
それにしてもバスや歩いて信号待ちよりよさそうですね。

[916: 匿名さん]

雨の日でも傘要らずでラゾーナに１０分ちょっと、買い物にも便利そうだね。

[917: 匿名さん]

なんか外観が安っぽいなぁ。
安いからそれなりなのか？

[918: 匿名さん]

>>906

612で改修工事のことが出ていますが、バリアフリー化と並んで上下プラットホームの一部拡幅はされますよ。

[919: 購入検討中さん]

917さん
どういうところが安っぽく感じられるもんなんですか？
あまり知識がないのでわからなくて。。

[920: 匿名さん]

大師線の最終かなり早い時間だよね。
JRの最終近くで帰ると乗れないね。
歩いて帰っても苦にはならないけど、あの風俗街の近くや、薄暗い通りを歩くのは、女性や子供は危険かもね。

[921: 匿名]

2分で川崎は盛りすぎ？
京急川崎駅ですから。
ためしにラゾーナまで昼間に実測定してみるといいかも。

[922: 匿名さん]

港町駅から京急川崎駅まで２分ジャストですよ。

[923: 匿名さん]

>>920

Ｐａｒｔ５の中盤でも話題になってましたね。東海道本線の本数と比較するのは酷ですね。
　
>今は終電
>平日２４：０３
>土日２３：４７

毎日終電を使うような方は大変ですが、普段使いなら十分かと。
タクシーでもワンメーター、歩いても20分でインターロッキング舗装の照明アリ＋コンビニ数件＋弁当屋など。あのあたりで特に危険なことはありませんよ。

[924: 匿名さん]

920はただ、ネガしたいだけ。
皆さん都内、横浜とアクセスが良いのは分かり切ってます。
終電逃す、子供と女性？いいんじゃないかな。歩いて帰れば。立派に風俗街に馴染んだ人たちですよね。

[925: 匿名さん]

923
危険じゃない？川崎区は全国第3位の犯罪発生率。
これだけでも十分危険な地域じゃないの？　

住宅地ならまだしも、ここは歓楽地のすぐ傍で、
そこを通って深夜に帰宅するのなら、
十分危険は認識すべきでは？

[926: 匿名さん]

共用部分は豪華で立派だけど、
専用部分はチープの一言。
今時、床暖房もないし、トイレもタンクレスじゃないし、
一昔前の仕様みたい。
結構なお値段するんだから、もうちょっと仕様考えてほしいね。

[927: 匿名さん]

919さん

価値観の問題だからあなたがそう感じなければそれでよいのでは？
人の目ばかりきにするのはよくないよ。

[928: 匿名さん]

921
なんでラゾーナ中心に考えるの？ｗ
別にあそこだけじゃないし良い商業施設はｗ

[929: 匿名さん]

私は逆に共有部分はタワマンとしては普通だと思いました。
ライブラリーにキッズルーム、ゲストルームなんて今の大規模ならだいたいついてますし。
設備もフル装備で百万単位で値上がるなら必要な人だけオプションでつければいいし、電気機器は後々最新の好きな設備にしたいので。
反対に後で変えられない階高など建物そのもののポテンシャルは標準以上ですよね。

[930: 匿名です]

926さん

確かに外観やエントランスは豪華（写真によると）ですけど、内装はかなりチープですね。

材質や色使い、食洗機無しや床暖房無し、建具がとげとげしている安物仕様がきになりました。

なので、全体として割安感は無いです。

良い点は、駅１分やタワーにしては安いことがありますが、

悪い点で、買い物環境、回りの環境全般、内装のチープ感、標準装備の悪さ

を総合して考えるとそれなりです。

というか、購入者は良くみて検討していますので、売れ行きみても、総合すると割高だと判断できます。

割安であれば瞬く間に売れています。

今の時代、ネット環境など発達し、また、購入者もシビアに冷静に判断して購入していますので、

売れ行き結果が真実の鏡です。

Ｂ棟以降はもっと、良心的且つ購入者視点に立った、仕様ＵＰや価格ダウンを切望し、また、

期待に応えてもらえることと信じています。

京急さん！よろしくお願い致します。

[931: 匿名さん]

>>925

全国じゃなくて神奈川県の中で3位かな？
まちがった情報だけは記載しないほうがよい。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

そして神奈川事態が全国24位
http://www.police.pref.gunma.jp/seianbu/01seiki/hanzaihassei/zenkoku.p...

[932: 匿名さん]

住宅地標準価格は川崎区全国10位なのですね、
結構価値は高そうだ

[933: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[934: 匿名さん]

結構買い物環境もいいし（徒歩圏に大型ショッピングモールあり）、

回りの環境全般（認可保育、コンビニ併設、小児科併設（勧誘中）、京急ストア併設（勧誘中））、

標準装備の良さ（ディスポーザー、静音シンク、一体型浄水器、整流板付レンジフード、ホーロキッチンパネル、オールスライド収納、ソフトクローズ収納、シンク前包丁差し、吊とだな、人工大理石一体型ボウル、三面鏡裏収納、洗面下収納、ヘルスメータ収納、リネン庫、ドラム式対応防水パン、浴室乾燥機暖房機、魔法瓶浴槽、低床タイプユニットバス、握りバー、スライドバー、カラリ床、フルオートバス、ウォシュレット、吊り戸収納、24時間喚起システム、マルチメディアコンセント、ドアキャッチャー、人感センサー付き照明、グリップハンドル、フラットフロア、指はさみ防止ドア、２４時間各階ゴミだし、新聞届けサービス、ネット環境、BS･１１０度アンテナ）、

オプション（床暖、食器洗浄機、コンセント増設、ピクチャーレール、あと忘れた。）

って結構充実してるんですよねリヴァリエって。

[935: 匿名さん]

>934

必死だね。でも、皆、分かっているから無駄だよ。

[936: 匿名さん]

神奈川警察のホームページ見ると、
犯罪率が高いのはJR川崎駅前くらいで、
港町駅付近はほとんどないですね。

[938: 匿名さん]

リヴァリエのいいところって駅前徒歩１分は大きいよね。
なかなか徒歩１分であの価格は出来ないだろうし。

[939: 匿名さん]

>>934
まぁ周りのマンションと比べたら多いかもね。
大林施工ってのも結構引かれる１点かも。

スカイツリーとかも大林だったんだよねたしか。

[940: 匿名さん]

床暖、食器洗浄機はオプションでつけれるのはありがたいですね。
不要な人だと安くマンション買えるし、
必要な人はつければいいんだし。

[941: 匿名さん]

お、リヴァリエホームページの間取り情報が更新されてますね。
価格も付いてていい情報提供。
ギャラリー中々いけないですしね。

[942: 匿名さん]

モデルルーム見ると結構いい感じじゃないですか。
上記で行ってる内容がいかに個人的意見だってのがわかりました。

私はまったく逆に内装にいい感じの印象をしました。

[943: 匿名さん]

マンションも沢山出来てるから、
将来的に価値のあるマンションって駅前になりますよね。

駅から離れているマンションの価値からどんどん下がりそうな感じ。

飽和したときに駅前のリヴァリエは結構強いかも。

マンションなんて緒戦先物さ。

[944: 匿名さん]

セキュリティーも結構安心できそうですね。
さらに線路によって周りの地区から隔離されている感じで結構いいかも。

[946: 匿名さん]

もうそろそろpart５のスレッドも終わりそうですね。

リヴァリエpart６ですか、
やっぱり注目浴びてる物件はスレが伸びますな。

[947: 購入検討中さん]

内装安っぽい、外装安っぽいって書いてる人の判断基準って結局素人の『～な感じ』って感覚だけなんだね。

[948: 匿名さん]

ほんとかな、っと思ってホームページを色々見ると寧ろ高級感ある感じがする（笑）

ネガ意見書くの逆効果すぎる。

リヴァリエは良い物件そうだよ。

[949: 匿名さん]

>947
逆も真だからどっちもどっち。

[950: 匿名さん]

ポジなんて黙ってても入ってくる。
購入検討者がホントに欲しいのは、隠そうとしてるネガ。
売り手側はネガを見せたくないんだろうけど、買う側は知っておきたい。

ってのが普通じゃないかな～