リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[801: 買い換え検討中]

一概には言えないけど、ボイドスラブだから音が響きやすいということは無いよ。

[802: 匿名さん]

>776

Ｂ棟の基礎なんか全然始まってないよ。ガセネタまくんじゃないよ。

[803: 匿名さん]

このブログ見ると売れまくってる感じはしないけど、売れてないってこともなさそう。
http://msfn.seesaa.net/article/267395382.html

[804: 買いたいけど買えない人]

>>803
約67%売れたってことは完成まであと10ヶ月の間に完売は微妙なラインですね。
9割～は堅そうですがB,C棟の情報も気になるところだ。

A棟の角部屋は余裕で坪単価200万越えてたしB,C棟の角部屋も200～230万くらいの単価になりそうだなぁ。

角部屋がほしいが高い！

庶民には手がだせんまじでｗ

[805: 匿名ですわ]

Bは基礎工事ではないが、なんか始まってるっぽい。重機が入ってる

[806: 匿名さん]

Ｂ棟の場所に用意されていた土や砂利を、北側の区画道路の整備のために移動させただけです。

[807: 匿名さん]

港町、支線、管理費含め、強気割高価格が裏目に出ませんように。

[808: 匿名さん]

えっ！
ここって安いんじゃない？
お隣の駅や大師駅前のマンションより
全然安い気がするけど。。。

[810: 匿名さん]

しかし、いつ行っても現場片付いてますよね。
なかなか無いでしょ。ここまで片付いている現場。大林組凄いです。

[814: 匿名さん]

最近でいうと大林はスカイツリーって所ですか。

実際震災時はスカイツリーびくともしなかったらしいですしね。

[821: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[829: 匿名]

ここに住める人うらやましい。
近所の中古を数年前に買ったこと後悔しきれず。。

[830: 匿名さん]

同じくどうせ買うならリヴァリエくらい防犯や災害対策がシッカリしてる所に住みうつりたい所。。。

[831: 匿名さん]

現場、ほんとにクリーンに仕事されてますね。こんなにオープンな建築現場もあまりないのでは、布で隠れてないだけでも安心です。ギャラリーからも仕事ぶりがよく見えました。

[832: 匿名]

駐車場の工事してるときたまたまギャラリーから見たけど、ちゃんと指差し確認までしてましたよ。

[833: 土地勘無しさん]

他を契約しちゃったけど、こっちはやっぱり羨ましいなぁ。

[834: 匿名さん]

私の意見は、
JR川崎駅前はごちゃっとして人通りも多く交通量も多いタワマンが多いから、
そっちに比べたらリヴェリエの方が良いかも。

大師線にもいくつか普通のマンションあるけど、
一番設備が整ってる感じはするし、
何よりもかっこの良いよこのタワマン。

[835: 匿名さん]

確かにかっこいいよね
色が黒っぽいからかっこいいのかな？
駅前のサンクタスとかより高級感もあるよね

[836: 匿名さん]

ただでさえタワーきついのに、足引っ張りあってる場合ですか？！

[837: 契約済みさん]

サンクタスは白を貴重とした白亜のタワーって感じでかっこいいですよ。
ここも外注デザイナーではないけど四つ角の濃紺のラインが垂直性を際立たせてかっこいいと思います。
このタイルは特注色の外壁タイルだと聞きましたよ。

[838: 匿名さん]

京急電鉄の決算報告がアップされましたね。

>不動産販売業では、港町駅前において大規模分譲マンション
>「リヴァリエ」を販売しておりますが、
>駅改良を含めた魅力ある街づくりのモデルケースとして、
>鉄道会社の強みを活かした開発を引き続き推進してまいります。

[840: 匿名]

リバーサイドで辿り着きましたが多摩川沿いを散策してびっくり・・・

昔高津に住んでた事あるのでニコタマの河川敷を創造してたんですがここの河川敷はホームレスいるんですね・・・
川崎市ってあのブルーシート撤去しないんですか？
BBQとか子供が水遊びとか釣りしたりとかそんな河川敷なら良かったんですが・・・

[841: 匿名さん]

>>840
どのあたりを散策したのですか？
ギャラリー行った時に散策したらリヴァリエ周辺は一個もありませんが。

JRの橋より北側は少しあった感じはしますね。

あとは大田区の方。


市が強制的に撤去してよい法律ってあるんでしたっけ？

逆にBBQとか周辺に住んでる人には迷惑なんですよね（笑）
ゴミとか絶対捨てる輩いますし。。。

BBQするならもっと上流が良い！

[842: 匿名さん]

マンション横の河川敷は綺麗に整備されていますね。釣りしてる親子見かけますよ。

[843: 買いたいけど買えない人]

確かにBBQするのは楽しいですが、
住んでいるすぐ近くでやれる場所があるのはちょっと嫌かもですねｗ
夜まで騒ぐ若者とかも多くなりそうだし。

リヴァリエはそういう心配なさそうで私は良かったとは思います。
お金がないので買えませんがｗ

[844: 匿名さん]

先着順の分はなかなか減らないね。ＧＷで一気に減るかと思ったが。。。

もうちょっとペースが上がらないと完売は厳しいね。

[845: 匿名さん]

>844
週1～2戸ペースくらいですかね？

算数じゃないけど簡単に計算すると。
月4～8戸

多く見積もって10戸程度
引っ越し開始が来年3月終わりくらい

あと11カ月あるので110戸売れるとして、
現在300戸ちょっとだっけ？

足すと410戸前後で9割前後って所ですかね？

JR川崎周辺のタワマンの平均戸数は一棟300戸前後で、
リヴァリエA棟は455戸。

売れてる戸数は多いけど完売は量が多いから時間はかかりそうって感じかね？

[846: 匿名さん]

先着住戸また減ってる。販売代理店変わって明らかに加速してますね。

[847: 匿名さん]

>>845
川崎駅周辺のタワーは、サンクタスが300戸なだけで、他は400戸前後なのでリヴァリエとそんな変わらないよ。

[848: 匿名さん]

さてB棟の情報が来月出るか注目しておこうかな

[849: 匿名さん]

加速してないと思うけど

[850: 匿名さん]

Ｂ棟待ちの人って角部屋狙いが多いのだろうけど、抽選になったらリスキーだよね。