リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[51: 匿名さん]

>49さん

完成してみないとわかりませんというのが回答です。他の高層マンションでも階数や向きによってつながるつながらないという話を良く聞きます。なのでこちらのマンションでもどの階のどの部屋かで状況は変わってくると思われます。

いざという場合は各キャリアに相談すれば、電波状態を調べて対応策を示してくれるはずです。
電波を増幅させる「レピータ」や固定電話回線やネット回線から携帯用の電波をつくる簡易基地局のような「フェムトセル」など方法はいろいろあります。
でも内廊下にいるときは圏外でしょうね。

[52: 匿名さん]

ここも検討範囲だったけどやっぱり管理費高すぎ。
そこまでしてここに決めるメリットが見いだせない。
分譲にしても他に選択肢は豊富にある。。

[53: 物件比較中さん]

ではさよなら～
タワーは買えないね。残念

[54: 匿名さん]

53みたいな住人多いのかな？

[57: 物件比較中さん]

BC棟の販売時期がわからないのは気になるけど、間取りはA棟と同じでなく練り直してくるだろうから迷うな～
オープンキッチンとか増えるんだろうか。

[58: 匿名さん]

A棟の間取りの売れ次第だと思うけど、
オープンキッチンは場所とるからねー、
カウタンーキッチンより需要は少ないのは確かだし。

プレミアム階の一部に見られるオープンキッチンを見てきましたが確かにカッコよくて、
お客さんを招待した時には最高のパフォーマンスになるけど、
普段は使いずらそう。
音、匂い、汚れ。っが一番のネックですよね。

更に最近はオープンよりもカウンターよりも独立キッチンがいいと言う人が多くなってきたから。。。
だからリヴァリエの独立キッチンも売れているわけで、
B,C棟はキッチンの仕組みも選べたら最高ですね。

A棟は間取り、色、キッチンの高さくらいでしたっけ選べたのは？
あとはオプションか。

[59: 購入予定です]

>駅徒歩1分でJR川崎まで1駅。。。これかなり魅力的ですよね
駅は１つ増えて２駅目になります。

[61: 匿名さん]

＞59
そういう書き方は誤解を招くからやめるべき。

３期１次は半分ぐらいしか売れなかったみたいですね。先着順が39になってる。

[63: 匿名]

ここも修繕費の一時金はありますよ。修繕費が高いのは悪いことでは無いと思います。

[66: 匿名さん]

修繕費は仕方のないものだが管理費はボッタだろ

[67: 匿名]

20年目と30年目に一時金ありますね。

[72: 匿名]

マンションは一括で買うもの

[73: 匿名さん]

72
それ正論の割には1%にも満たないんじゃ？ｗ

なんか修繕を心配している輩がいたので計算してみた。

たぶん修繕30年で30億前後かかると予想。
それを457で割ったら1世帯700万の負担

戸建ての場合立替とかする事もあるからやっぱりマンション購入が勝ち組ってことで決着ｗ

んでリヴァの管理、修繕が高いか安いか。
これまじで平均値くらい。
設備はいいから管理費が18000円～23000円は妥当だと思うし、
修繕は30年の計画書見せてもらったけど平均だしたら2.19万。

だから均一2万とか払ってるところと同等の修繕費。
んでどっちも一時金があるらしいのでこれも同等。

つまりリヴァは全てにおいて平均値にいるから購入しやすいってことよ。

さぁ次はなんの計算結果をだしてほしい！？

[74: 匿名さん]

３０年後立て替えが必要だった場合どうなるの？

[75: 匿名さん]

74
地震とか例外ねｗ
30年後の立替が必要ない計画をしてるんじゃないかな普通は？

地震とかで中破、大破した場合って戸建てもマンションも泣けますよね。

[76: 匿名さん]

っま、リヴァの修繕、管理が高いって論点で見てるのはおかしい、あくまで平均値ってことだけでおやすみ！

[77: 匿名さん]

店舗2階って何がくるんですかね・・・
ずっと空いたままだったりして。
確かに大きさ的にスーパーとかは小さいのかな？

[78: 匿名さん]

相対値じゃくて絶対値で見ないと。

[79: 匿名さん]

店舗2は内科・小児科なんかのクリニックか歯科がベスト。
決まれば、A棟の残りやBC棟の販売も勢いづくことだろう。
時間かけてもいいから、京急には頑張って欲しい

[80: 購入検討中さん]

店舗一階のデイリーヤマザキも、リヴァリエの景観とマッチさせるために
企画段階で看板ロゴの色をブルーにしてもらったと聞いてます。

二階も、それなりに配慮された店舗が入るんでしょうね。

[81: 周辺住民さん]

たしかにあの辺小さな病院がないんですよね。結局勤務先の近くで行ってる。
リヴァリエに内科小児科が入れば近隣の人にも喜ばれるでしょうね。

[82: ご近所さん]

ここらは暮らす（日々の生活）のに便利とは言えないんだけどな～
共働きで子ども無しなら最強だね。

[83: 匿名さん]

スーパーも病院も学校も保育園も駅も近いのに、
何が不便と感じるんですかね？

[84: 匿名さん]

公園も近いし、
逆にどういうところなら不便じゃないんですかね？ｗ

[85: 匿名さん]

買わない理由の正当化？
きっと精神的にきついのでしょう。

[86: 匿名さん]

ここの物件は徒歩１分ですか、
なかなかいいですな。

[87: 匿名さん]

最近はどこのスレのぞいても買えない連中のひがみ投稿ばかりだよ。
買える層は既に買っちゃってるから、スレに残ってるのは買えない連中が大多数。
それだと、買わない自分の方が得だと自身を正当化するネガ投稿ばかりになるよね。

[88: 匿名さん]

建物構造
防災対策
セキュリティ
エコロジー
オール電化
設備、システム

このあたりはよさそうね

[89: 匿名さん]

○駅近、タワーパーキング、眺望、多摩川の環境
×高い管理費、両サイドに窓が無い通風性、モデルに寄り日当たり弱、教育環境悪

[91: 匿名さん]

確かにタワーマンションとしては普通ですよねここの価格って。
ここが高いとかんじる人はタワーマンションはちょっと検討からはずした方がいいですね。

日当たりはどこのマンションも向きによって悪いところありますが、
ここは駅前、川沿いってことでどちらかというといいほうに入りますよね。

両サイドに窓が無い通風性
これもどこのマンションも似たりよったり

教育環境悪
これも同じく似たりよったり

[92: 匿名]

検討者様には近所のヨーカドーやブックオフに行ってどれだけ子供が多いか見てきてほしいです。
超有名学校はないけれどこの辺りで子育てしている人はたくさんいますよ。

[93: 匿名]

このあたりは安いから住む人多いんだろうね

[94: 匿名さん]

両サイドに窓が無い通風性
タワマンだから廊下側に窓がないのはしょうがないね。
窓のない部屋も結構あるしね。普通のマンションならそんな部屋ないだろうけど。


安いタワマンなのに管理費は他と変わらないから高く感じるだけでは？

[95: 匿名さん]

要はアンバランスなんですよね。

[98: 匿名さん]

安く建てるためにdfsかんがえたんだろ？

[99: 匿名さん]

普通のマンションなら全部屋に窓あるぞ

[100: 匿名さん]

世の中ではそういうことを知恵と言いますね。
知的財産ってわかります？

[105: 匿名]

まあ場所がねぇ。何を言おうと大師線だからね。だから安いんだけども

[106: 匿名さん]

普通のマンションは廊下側、バルコニー側に面した位置に部屋が作られてるので、角部屋でなくても窓はあると思います。
トイレとか風呂は別ですよ。w

[107: 匿名さん]

店舗が入るって言っても、誘致優先で賃貸料をとっていない物件が多いそうです。
なかなか、現実って厳しいですね。

[108: 匿名さん]

あとワイドリビング仕様は別ね。

[109: 匿名さん]

場所かなり魅力的ですよね。

これがJRまで5-6駅とか徒歩5分以上だったら考え物ですが。


JR川崎まで一駅で、駅前徒歩1分でこの値段ですからね。
JR川崎駅徒歩5分～10分の物件より使い勝手はいいですよ。

[110: 匿名さん]

確かにこれだけメリットあるだけで住みやすそうですね。

>管理室兼防災センター、店舗2、ゲストルーム2、キッズルーム・パーティールーム、ライブラリー、ラウンジ2、スカイラウンジ、スポーツスタジオ

>交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

>認可保育、コンビニも隣接。
>スーパーは自転車で2-3分。
>病院は車で5分。
>日本初の地震対策。

[111: 物件比較中さん]

106は馬鹿なのかな？
そりゃ外廊下の物件なら当たり前、ここは内廊下なんだが。

[112: 契約済みさん]

前は外廊下に面した窓のあるとこに住んでたけど、窓のすぐ外を人が行き来するから嫌だったよ。

ここに決めた理由のひとつは内廊下。タワーならではだからね。

[114: 契約者済みさん]

外廊下に面した窓は、夜間の人の気配や防犯面でも気になる人は気になると思います。
ヘタな物件だと窓枠が縦格子のものもあるし、風雨にさらされるとコンクリが劣化して修繕が必要ですしね。

でも内廊下のタワマンは屋内空調設備が必要だからその分管理費も上がりますし機器の修繕も必要です。
結局、自分がどこまで求めるかで選べばいいだけですけどね。

[115: 匿名さん]

111はアフォだな
タワマンと普通のマンションの話だろ

確かにうち廊下がはいいが、乾式壁で音が筒抜けにならないのか気になるな。

[116: 物件比較中さん]

タワーでも外廊下あるけど

[118: 匿名さん]

リヴァリエの乾式壁は音や声がちゃんと遮断されるのですか？

他のスレでも乾式壁は音だけでなく声まで聞こえると話題になっているようです。
その中でも施行した人によって当たり外れがあるようですし、地震等によってだんだん隙間ができてくるとか？

[122: 匿名さん]

寝室と隣のリビングが重ならない部屋を選んだ方がよいよ。

あと乾式壁というのをしらないで壁に穴あけたりする人も結構いるらしいからね。

[123: 匿名さん]

川と線路に挟まれていて静かなのか電車や川の流れ？等の音が気になるのか、隣家や上下の部屋の音が響きやすいのかどうかは実際暮らしてみないとわからないでしょうか？川の近くは湿気は気にならないでしょうか？25日にはどれだけ申込みがあったのでしょう。

[125: 匿名さん]

ボイドスラブだから住んで見ないとわからないですよ。

[126: 匿名さん]

ボイドスラブだと何で住んで見ないとわからないでしょうか？
日本で始めての技術何でしょうか?導入されている物件のデータ等ないの。

[127: 匿名さん]

西側の検討を考えていますが、LOW-E ガラスはついてますでしょうか？

[131: 契約済みさん]

ここしばらくで書き込みが多くていいですね。
私がギャラリーの模型を見たり質問したりで見聞きした内容ですが、聞けば教えてくれる範囲のことなので報告します。
検討者の方々の参考になれば嬉しいです。

①排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
②水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
③間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
　（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
④戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。まさに121さんの言うとおりみたいです。
⑤躯体天井高が一般階で2790㎜
　（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
⑥窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、124さんの言うとおり各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
⑦24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（124さんの言うように風も抜けるよう配棟計画されていますし）

いずれも都内の超高級マンションレベルには及びませんが、私が今まで見てきた中で（この価格帯のマンションで）これだけ基礎構造が揃っているのは珍しいと思います。
これらの設備構造が良い悪いは各検討者さんで判断願いますが、私は簡単に手直しできないところに気を使ってもらえているのに安心できました。

[132: 匿名]

紫外線カットシートは、インテリアオプションです。

[134: 匿名さん]

発売済293
先着順41
契約済み252

[135: 匿名さん]

>134
どっから契約済の情報手に入れたの？

[136: 匿名さん]

発売済みと先着順で計算んしただけじゃん？
契約済みが正しいかは不明だね。

[137: 匿名さん]

＞135，136
発売済から先着順を引いたのが必ずしも契約済というわけではないんですね。
どういうケースがあるのですか？

[138: 匿名]

Bもやっぱり角部屋から売っていくのかな？
Aの経験を活かして均等に売って行くのかな？

[140: 匿名さん]

>139
250戸強売れてますね。
JR川崎駅前のタワマンだと8割くらいの戸数が売れる事になりますね。
あれれ、
まだ数か月しかたってないのに売上総数だと人気すごいですねリヴァリエは。

1000個限定の物が700個売れました。(リヴァリエ)
500個限定の物が480個売れました。(他のタワマン)

さてどっちが人気でしょうか？

小学生でもわかりますね、
正解は前者になります。

[141: 匿名さん]

>138
A棟で人気だった間取りは、
低層階と角部屋。

申し出があれば販売開始を次期に組み込んでくれる事を考慮してくれてるので、
B棟もほぼ先着と捉えてもいい感じがしますがなんとも言えませんね。

A棟の売れ行き方からしてB,C棟の低層の価格が気持ちあがらないか心配です。

[142: 匿名さん]

なんだ意外と人気ありますねリヴァリエ

[143: 匿名]

北西がすぐにうまったのも意外でした！

[144: 匿名さん]

雪や雨の日のような時は、駅徒歩４０ｍ、内廊下のリヴァリエは強いですね！

[145: 匿名さん]

１４４さん
確かに今日みたいな天候の時は駅から近いここの物件などは魅力度が増しますね。駅から近いと物件自体の
値段も高くなるので、多少駅から遠くてもいいかななんて思っていたのですが、ちょっと考えが
変わってきました。子供がいるので小学校が近いのもいいかな。買い物もイトーヨーカドーが近いですしね。
病院がもっと近くにあってくれればいいのですが。でも許容範囲でしょうか。

[146: 匿名]

140さん
小学生以下に頭悪いね。
人気は数と比率両方で判断されます。

残戸数が少ない程売れ残り物件となり、検討者か
ら敬遠されます。
また、戸数が多い程販売数に対する供給母数が多い訳で、数が多ければわ人気があることにはなりません。
人気はシェア争いでもあるわけです。

例えば車の車種別販売数の場合、軽自動車の年間販売数が10万台、普通車が1万台だとして、軽自動車の販売数が1万台、普通車の販売数が5000台だとするとどちらが人気があるのでしょうか？

答えは、たった10%のシェアしか握れない軽自動車ではなく、50%ものシェアを獲得した普通車の人気が高いことが解ります。

数だけではなく、複合的に数字を読みとく判断力が必要です。

[147: 匿名さん]

自分は139じゃないけど、
146さん、
人気という点で比較するなら、やはり、供給数、すなわち比率は、ここでは関係なく、
あくまで、販売数の実績値を評価するべきでしょう。

つまり、
ある期間におけるマンションの購入者数は、
その購入対象となるマンション群の中に、どれだけ人気のあるマンションがどれだけあろうが、
変わらないでしょう？
すなわち、結局、限られたパイの取り合い、ということに過ぎないのですよ。

言い方を変えれば、146さんが例えた自動車の販売数で言うと、
1年間の車購入者のうち、2/3は軽自動車を購入し、残る1/3が普通車を購入したことになり、
軽自動車の占める年間販売シェアは2/3であり、こちらの方が人気がある、ということになりますよね。

[148: 匿名さん]

↑
×　自分は139じゃないけど、
○　自分は140じゃないけど、
でした。

[149: 匿名さん]

結局、順調に売れるのを嬉しく思わない人が多いってことだね。
ネガがここまで多いんだから、ここは人気物件なんだと思うよ

[150: 匿名さん]

タワーが欲しいより希望エリア内で検討する方が多いと思う。
そうゆう意味では風通しも日当たりも×で管理費が高いのはマイナス。
高層の眺望と設備優先の人向けだろ。