リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[488: 匿名さん]

南は日当たり良くていいですよね、
西も東もタワーの向きが45°傾いてるので日当たりは良いほうですし、
人気高かった北は景観最高。
買うならやっぱり南かなぁ？

[489: 匿名さん]

>風による揺れはタワマンでは結構あります

ねえよｗ
風でゆらゆら揺れたら気持ちが悪くなって吐いちまわ。

それより「強度や地震対策では周辺物件を圧倒していると思う」
なんて安心してていいの？

震度７が川崎駅を襲ったとする。
そのときは、川崎一帯はどこだろうと大揺れだろ。
水道や電気は止まり、大師線も周辺道路もズタズタだろうよ。

[490: 匿名]

それならどこに買っても同じですよね。だったら対策してない所よりいいのでは？
ここは検討者のスレですよ。

[491: 匿名さん]

489
タワマンによっては振動の周期で揺れる場合がある。
これ常識。特に免震の作りの場合な。

リヴァリエの制震は風も地震も考えたつくり。

川崎に限らずの話しするなよ（笑）
問題外な発言するな。

[492: 匿名さん]

リヴァリエの公式サイトにも風による振動も抑えると記載がありますね。
つまり通常は振動が生じる場合もあるってことさ。

リヴァリエの地震対策、風対策、堤防決壊対策、電気は自家発電あり、水も各家庭に数日分の蓄えあり、非常食完備、その他災害時の対策をかなり考えられてるから魅力的なタワマンだよまじで。

[493: 購入検討中さん]

489
釣りかと思うけど一応教えてあげると、
風で建物は揺れるぞ。地震みたいに明確に揺れるわけじゃないが、たとえば休みの日にベッドでゆっくりしてるときとか、机で落ち着いて作業してるときとか、「あれ？なんか揺れてる？」って気になるような不快な感じ。

[494: 匿名さん]

>489
大人気で良かったなｗ

[495: 匿名]

免震は低い震度では作動しないようにして、風揺れ対策してるので余震とかは普通に揺れる。大小の地震に対応できるここの制振はかなり優秀だと思います。
だた直下型が来たら免震だろうが制振だろうがどうなるか誰もわかりません…

[496: 匿名さん]

建設工事レポート見たけど、躯体はもう29階まで出来上がってるんだね。
最後の多摩川に映り込むリヴァリエの写真見るといいなと感じる。
北角はプレミアムも含めて埋まってしまってるんだろうか？（プレミアムなど手が届かないがｗ）

[497: 匿名さん]

北角は去年のうちに全ての階が即埋まってましたよ。

[498: 購入検討中さん]

こうなるとB棟の間取りが気になるな～
やっぱり少し変えてくるのかな？

ここの検討者さんとしてはどんな間取りを望みますか？
私は、嫁がどうしてもアイランドキッチンを念頭に考えたいとのことで、いろいろA棟の間取りも比較したんですが保留中です(笑)

[499: 契約済みさん]

B棟本当に立つのかな?A棟すら苦戦してるのに。
それともA棟が外観ほぼ完成したので此処から凄いペースで完売するか？ま、現地行って見ると圧倒的ではあるが。

[500: 物件比較中さん]

苦戦してるってのはどういう判断なんですか？

[501: 契約済みさん]

少なくとも、30ぐらいはいつも売れ残ってますよね。苦戦してる様に見えますが、何かの作戦なのかどうなんでしょう。

[502: 匿名]

誉め言葉+完売しました、だと、なるほどね、ですが
誉め言葉+売れ残っている、だと、あれ？と感じる自分は疑い深すぎるのでしょうか？

[504: 本日の強風]

実際の揺れ具合 レポートして頂きたいですね

[505: 匿名さん]

なんだかんだで震度３～４くらいの地震も多いので大林組はＤＦＳの実地データ収集とかしてないんですかね？

[506: 購入検討中さん]

久しぶりの出張で羽田に向かう京急に乗っていたら
車窓からリヴァリエが見えて感動しました。
存在感に圧倒されました。

嫁が南西か南東で悩んでいるけど皆さんはどうやって方角とか決めたのか
参考にさせて下さい。
週末にまた相談に行く予定です。

[507: 匿名]

北西希望でしたが、日当たりがどうしてめ気になるという家族がいて、北東になりました。

[508: 匿名]

北西希望でしたが、日当たりがどうしても気になるという家族がいて、北東になりました。
実際はどうなんでしょう。

[509: 契約済みさん]

北東にしました。マンションギャラリーから見て感動した景観が北東向きだったので。周りに建物がないので明るさは十分だし、朝日は拝めると思います。
ギャラリーでCGですが日照時間を確認し決めました。日当たり重視ならもちろん南向きでしょうね。

[510: 申込予定さん]

日照は北なら東でも西でも大差ないと思いますが、西だと午後に日が入るので体感で日照時間が東より長く感じますよ

[511: 匿名]

南はお墓ビューでしたね。
気になってしまいます。

[512: 匿名さん]

お墓は全然気にならないです。
低、中層なら家や駅などで全く見えませんし、
高層なら真下を覗きこまないと見えない。

南はみなとみらいや、向きによっては富士山が見えて、さらに日当たりもいいし。

景観最高じゃないですか（笑）

[513: 購入検討中さん]

南の景観はいいですよー、
南西には富士山、
南には川崎市内、横浜、
南東には海なども見えます。

お墓は全然見えない位置にあるので気にしなくて大丈夫ですよ♪

[514: 匿名さん]

●「リヴァリエ A棟」第4期1次予告物件概要
■予定販売戸数:未定
■専有面積:64.55m2～93.81m2
■バルコニー面積:10.50m2～15.30m2
■間取り:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
■販売予定時期:平成24年5月中旬

●「リヴァリエ A棟」先着順販売住戸物件概要
■予定販売戸数:37戸
■専有面積:64.55m2～93.81m2
■バルコニー面積:10.50m2～15.30m2
■間取り:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK


次回更新予定日：平成24年4月12日

[515: 匿名さん]

>511
心配ない、南はほとんど売れたから。
買ってる人たちも特に気にしてないって事。
ほとんど視界に入らないしね。
笑止。


>513
場所によっては富士山もみれるんですねー♪
羨ましいです！

[516: 匿名]

南、お墓はあまりよくないみたいです。

[525: 匿名]

今解約すると、手付金だけじゃなくオプションを戻す費用も負担しないといけないです

[527: 匿名さん]

プレミアム住戸まだありますか?

[528: 買い換え検討中]

>527
角部屋以外なら選びたい放題だと思う

[530: 匿名さん]

やっぱりプレミアムがいいな～

[531: 匿名]

今日のリヴァリエ。

[533: 匿名さん]

ここは周りに遮るものないし、ワイドスパンの部屋もあるから角にこだわらなくてもいいと思うけどな。
高層階のリビングから眺める景色は方角問わず格別だろうなぁ。

[534: 匿名]

角は、地震があった時…
人が吹き飛ばされるって聞いたけど、実際どうなんでしょうか？
経験しないとわからないけど。

[542: 匿名さん]

DFSは関西のタワマンに導入済みだから、そこの住民スレ見れば良いかと

[543: 匿名]

タワマンの角は、地震の時、人が吹き飛ばされるから危ないみたいですね。

[545: 匿名さん]

dfsってなんで安いマンションにしか採用しないんだろうね。

[546: 購入検討中さん]

関西のすみふのやつとか高めだと思うけど

マンションに随分くわしいんだね

[547: 匿名さん]

ここは関東で初のDFS採用物件なので今までの関西地区のDFS物件と価格で単純に比較はできません。
あちらの地域のタワーマンションの相場同士で比較して「安い」というのであれば、それは逆にDFSがコストパフォーマンス的に優れているということではないでしょうか。

以下の記事で大林組の設計さんが話されていますが、
「免震よりも少ないコストで性能の高い制振システムができないかと考えていたときに思いついた」
というようにDFS開発理念が実現しているからだと思います。


（参考）丸の内地球環境新聞～レポート～解体新書11回
www.ecozzeria.jp/shimbun/reports/kaitai-shinsho/earthquake_tatemono/1.html

[548: 匿名]

話変わって・・・
２０１２年度税制改正法案が可決・成立
①【平成２６年３月３１日まで】に新築された住宅については、
　新築後一定期間（リヴァリエの場合５年間）の固定資産税額が【２分の１に減額】されます。
　A棟は平成２５年３月中旬のため、減額措置は間に合います。

②住宅ローン減税も平成２５年度に入居できるため、最大年間２０万円の控除あり。

B棟待つよりA棟のほうが種種の減税措置あり。

[549: 匿名さん]

住宅ローン減税とかもそうだけど、
消費税の増税も既に閣議決定されたし、あとは国会で法案が通るのを待つだけ。
B棟は消費税増税の影響も受けることになるからね。

[550: 匿名さん]

固定資産税半額は大きいなあ。ラッキー。

消費税法案は結局今の国会じゃ通らない気がするけど。

[551: 匿名]

過去は、消費税増税されると高額なマンションなどは買い控えが起きて逆に販売額が安くなってきました。

3%上がっても、マンション価格が5%とか10%下がる可能性も高く、一概にA棟がお買い得とは言い切れません。

A棟がちょっとお買い得なのと、B棟以降が超お買い得なのが同じ位の確立でしょう！

[552: 匿名さん]

548
前からある制度の有効期限が延びただけじゃん。
元々新築マンション、戸建ては５年、３年間固定資産半額制度あったしね。

[553: 匿名]

検討中ですが、川の近くなので心配しております。
皆さんはどう考えられてますか？

[554: 匿名さん]

埋立地ではないので地盤はかなり硬い場所です。
去年の震災時にも液状化などは無かった実績もあります。

川で私が気になるのは堤防決壊くらいですが、
堤防は国で進めているスーパー堤防設置地域なので（多摩川下流）、
堤防決壊は今後ないと考えられます。

逆に川ビューということは今後一切景観が損なわれない。
などのメリットもあります。

リヴァリエではこんなところでしょうか？

もう2/3以上が契約済の物件ですし、
購入者の皆さんは川の隣だからっというのは気にしていないようですね。

地震、風対策や各共用施設、駅前徒歩1分（徒歩1分は滅多にない物件ですよね。あっても精々2,3分とか）、
セキュリティ、保育施設隣接、災害対策、価格面、立地面などみても、
購入の検討はしてもよい物件です。

[555: 匿名]

リヴァリエの立地場所はスーパー堤防ですが 上流側 並びに 下流側は一般堤防です

従って 先に決壊するのは そのどちらかかと

しかも 大田区側も一般堤防で 川崎側より低い堤防です

川の氾濫は まず 大丈夫かと

[556: 匿名さん]

周りが浸水してリヴァリエだけポツンとする感じですかね。

[557: 契約済みさん]

＞５５４さんの言うとおり変わらぬ景観を重視し縁あってここを購入しました。川のそばに限らず、海、山、どこにいても防災対策は必要です。ならばこそ地震や水害の対策がしっかり施されるところも大きなポイントです。

[558: 契約済みさん]

多摩川で近年堤防が決壊したのは1974（S49）年の狛江市での狛江水害です。
国が訴えられた有名な事件ですね。
水害の教訓を後世に伝えるため「多摩川決壊の碑」もできました。
そのため通常の堤防も含め多摩川の治水は良くなり以降決壊はしていません。

川崎市HPの洪水ハザードマップ（2日間で457㎜を想定）では浸水深0.5～1m未満の地域になっていますが、そもそもスーパー堤防がその程度の雨量で決壊しないことを目標にしています。
集中豪雨のための床上・床下浸水を過去10年掲載している浸水実績図でもリヴァリエ敷地は大丈夫でした。

また、大師線ができたのが1898（M31）年、前身の日本コロムビアの工場ができたのは1909（M42）年（その前も工場や果樹園）で、これらが水害で被災した記録は見当たりませんでした。ついでに関東大震災で六郷橋の橋脚が落ちたという話はありましたが、沿線が被害を受けたという話も見当たりませんでした。
まあ、これらは今となっては真偽は？の話でしょうけれどそこはDFSで補うってことでね（笑）

とりあえず、私が調べた限りの情報でした。

[559: 匿名]

552

H24年度　ローン残高3,000万円が限度
H25年度　ローン残高2,000万円が限度←A棟

ただの優遇延長ではありません。ローン残高の限度額が減ってきています。
H26年度入居？になるB棟になるとこの不景気、限度額がまた減額される可能性があります。限度額1,000万になったとしても当初10年間は固定資産税約20万のうち10万円は払わなくてはならず。。。
なのでA棟はお得。

[560: 匿名]

入りたい部屋が全くない(笑)

[561: ビギナーさん]

それは残念でしたね。

[562: 匿名さん]

入りたい部屋ばかりだった（笑）

[563: 匿名]

前回の消費税上昇後に価格が下がったのは、消費税上昇前に駆け込みで価格が上がってたからです。なのでBが超お買い得になると言うのはちょっと…
Aを検討してる人はインテリアオプションまでには決めた方が良いですよ。

[564: 匿名]

決まって、B棟等よりもA棟等、第2期よりも第1期、第2次よりも第1次が、いいですよとか、お得ですよ、とどこでも言われるのですが、ホントにそういうものなのでしょうか。

税制云々が関係ないときでも、いつもそのように言ってきてません？と聞いてみたくなる時すらあります。

逆のことを薦められたことが一度もないもので。

いい部屋から先に無くなっていく、というような話しもよくありますが、その通りだとすると、残りものや、まして2期以降とかは、一体どう販売されるのでしょうか？と聞いてみたくなる時すらもあります。
いい部屋だらけなら、今度は即日完売でしょうし。

[565: 匿名]

Ｂ棟は、いつ頃販売されると思いますか？見通しがわかれば、購入意欲がわくものですが。
皆さんの予想はいつ頃ですか

[566: 匿名さん]

B棟は当初の予定ではA棟の１年遅れの予定でしたが
今のところ何もしていないようですね
A棟もまだ200弱は売れ残っているので
下手するとB、C棟は建たないかもしれないですね
最近このスレに来ているリヴァリエの営業さんが
やたらとA棟を推しているのはそういう事も関係しているのかもしれないですね。
港町の駅の工事も囲いをしてあるだけで
全然進んでいないのもB棟が建つか様子を見てから
計画通りにするか京急さんが考えているからかもしれないですね
A棟しか建たないのであればあんなに立派な駅は必要ないですもんね
計画通りに建ってくれるといいのですがね…

[568: 匿名]

563さん
インテリアオプションの締め切りはいつですか？

[569: 匿名さん]

>566
A棟200戸も売れ残ってないよｗ
明らかな工作お疲れ様です。

港町駅の改修も進んでるしｗ
実際見に行ってみろよｗダイブ変わってきてるからさｗ

憶測だけで工作は逆効果だぜ？

「かもしれない」って言葉が多いけど、
工作の典型的な発言だよねｗ

あまり適当なこというとIP開示してもらって訴えられても知らないよ？ｗ

[571: 匿名さん]

駅の改修はちゃんとやるでしょ。
やらなかったらそれこそリヴァリエ購入者に京急が訴えられちゃうんじゃない？

下りホームの囲いは今週設置されたばかりです（港町住人です）
工事の予定もないのにそんなことしないはず。
だいたい予算だってちゃんと確保してるはずなんだからやっぱやーめたとはならないでしょ。

Ｂ棟の建設現場はＡ棟の工事に利用するための車や、おそらく作業員の方たちの車の
駐車場になってるのでＡ棟の完成に目処がつけばそこを空けてＢ棟の基礎を始めるのでしょう。
そもそもＢ棟の前にＡとＢの間の道路を整備しないのかな。

Ａ棟は６月ぐらいから初めてもう２９階までできたんだから、Ａ棟と同じペースで作るとしたら
６月ぐらいから基礎に入るのかもね。

でもたしかに今のままのペースだと厳しそうだね。

[574: 匿名さん]

570
おととい営業さんに聞いてみたんですか？

[576: 匿名さん]

573
個人の憶測や不安ごと、愚痴を書いていいところじゃないんだぜここは？
港町の駅はおとといに見てきたばかりっと言ってるが、
そのときに営業がB棟にかんして濁していったのか？
駅の計画なんかもちゃんと聞いてきたのか？

[581: 匿名さん]

周りの板もだけど、人気あるところは荒れるよね。
逆にレス少ない所はそれなりの物件。

リヴァリエも含め駅前のタワマンはいつも荒れる。

[582: 匿名]

「売れる」から「荒れる」！！！

[583: 匿名さん]

ホームページの下の方に書かれている
「港町駅の建築確認未取得です」はどういう意味なんだろう？
建築確認未取得だとどうなるの？
建築確認の意味がよくわかりませんので
どなたか教えてください

[584: 匿名]

これだけ売れ行きが悪いとＣ棟は中止になるかもね？

[585: 匿名さん]

そうだね。売れてないね。
中止になるかもね。
これで満足？w

[586: 匿名さん]

実際は売れてましたでFA

[587: 匿名さん]

566、570に『おととい営業に聞いた』とは書いていないようだが。