リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[48: 匿名さん]

物件を特定して分譲vs賃貸を検討するのは有意義だと思う。

[49: 匿名さん]

話ぶんだぎってごめんなさい！
質問です。
リヴァリエのような高層マンションになると携帯電話の電波はどうなりますか？

20階以上いくと圏外とかなるんですかね（汗）？

[50: 匿名]

リヴァリエって賃貸で借りたら20万くらい？
だったら買ったほうがいいよ。

[51: 匿名さん]

>49さん

完成してみないとわかりませんというのが回答です。他の高層マンションでも階数や向きによってつながるつながらないという話を良く聞きます。なのでこちらのマンションでもどの階のどの部屋かで状況は変わってくると思われます。

いざという場合は各キャリアに相談すれば、電波状態を調べて対応策を示してくれるはずです。
電波を増幅させる「レピータ」や固定電話回線やネット回線から携帯用の電波をつくる簡易基地局のような「フェムトセル」など方法はいろいろあります。
でも内廊下にいるときは圏外でしょうね。

[52: 匿名さん]

ここも検討範囲だったけどやっぱり管理費高すぎ。
そこまでしてここに決めるメリットが見いだせない。
分譲にしても他に選択肢は豊富にある。。

[53: 物件比較中さん]

ではさよなら～
タワーは買えないね。残念

[54: 匿名さん]

53みたいな住人多いのかな？

[57: 物件比較中さん]

BC棟の販売時期がわからないのは気になるけど、間取りはA棟と同じでなく練り直してくるだろうから迷うな～
オープンキッチンとか増えるんだろうか。

[58: 匿名さん]

A棟の間取りの売れ次第だと思うけど、
オープンキッチンは場所とるからねー、
カウタンーキッチンより需要は少ないのは確かだし。

プレミアム階の一部に見られるオープンキッチンを見てきましたが確かにカッコよくて、
お客さんを招待した時には最高のパフォーマンスになるけど、
普段は使いずらそう。
音、匂い、汚れ。っが一番のネックですよね。

更に最近はオープンよりもカウンターよりも独立キッチンがいいと言う人が多くなってきたから。。。
だからリヴァリエの独立キッチンも売れているわけで、
B,C棟はキッチンの仕組みも選べたら最高ですね。

A棟は間取り、色、キッチンの高さくらいでしたっけ選べたのは？
あとはオプションか。

[59: 購入予定です]

>駅徒歩1分でJR川崎まで1駅。。。これかなり魅力的ですよね
駅は１つ増えて２駅目になります。

[61: 匿名さん]

＞59
そういう書き方は誤解を招くからやめるべき。

３期１次は半分ぐらいしか売れなかったみたいですね。先着順が39になってる。

[63: 匿名]

ここも修繕費の一時金はありますよ。修繕費が高いのは悪いことでは無いと思います。

[66: 匿名さん]

修繕費は仕方のないものだが管理費はボッタだろ

[67: 匿名]

20年目と30年目に一時金ありますね。

[72: 匿名]

マンションは一括で買うもの

[73: 匿名さん]

72
それ正論の割には1%にも満たないんじゃ？ｗ

なんか修繕を心配している輩がいたので計算してみた。

たぶん修繕30年で30億前後かかると予想。
それを457で割ったら1世帯700万の負担

戸建ての場合立替とかする事もあるからやっぱりマンション購入が勝ち組ってことで決着ｗ

んでリヴァの管理、修繕が高いか安いか。
これまじで平均値くらい。
設備はいいから管理費が18000円～23000円は妥当だと思うし、
修繕は30年の計画書見せてもらったけど平均だしたら2.19万。

だから均一2万とか払ってるところと同等の修繕費。
んでどっちも一時金があるらしいのでこれも同等。

つまりリヴァは全てにおいて平均値にいるから購入しやすいってことよ。

さぁ次はなんの計算結果をだしてほしい！？

[74: 匿名さん]

３０年後立て替えが必要だった場合どうなるの？

[75: 匿名さん]

74
地震とか例外ねｗ
30年後の立替が必要ない計画をしてるんじゃないかな普通は？

地震とかで中破、大破した場合って戸建てもマンションも泣けますよね。

[76: 匿名さん]

っま、リヴァの修繕、管理が高いって論点で見てるのはおかしい、あくまで平均値ってことだけでおやすみ！

[77: 匿名さん]

店舗2階って何がくるんですかね・・・
ずっと空いたままだったりして。
確かに大きさ的にスーパーとかは小さいのかな？

[78: 匿名さん]

相対値じゃくて絶対値で見ないと。

[79: 匿名さん]

店舗2は内科・小児科なんかのクリニックか歯科がベスト。
決まれば、A棟の残りやBC棟の販売も勢いづくことだろう。
時間かけてもいいから、京急には頑張って欲しい

[80: 購入検討中さん]

店舗一階のデイリーヤマザキも、リヴァリエの景観とマッチさせるために
企画段階で看板ロゴの色をブルーにしてもらったと聞いてます。

二階も、それなりに配慮された店舗が入るんでしょうね。

[81: 周辺住民さん]

たしかにあの辺小さな病院がないんですよね。結局勤務先の近くで行ってる。
リヴァリエに内科小児科が入れば近隣の人にも喜ばれるでしょうね。

[82: ご近所さん]

ここらは暮らす（日々の生活）のに便利とは言えないんだけどな～
共働きで子ども無しなら最強だね。

[83: 匿名さん]

スーパーも病院も学校も保育園も駅も近いのに、
何が不便と感じるんですかね？

[84: 匿名さん]

公園も近いし、
逆にどういうところなら不便じゃないんですかね？ｗ

[85: 匿名さん]

買わない理由の正当化？
きっと精神的にきついのでしょう。

[86: 匿名さん]

ここの物件は徒歩１分ですか、
なかなかいいですな。

[87: 匿名さん]

最近はどこのスレのぞいても買えない連中のひがみ投稿ばかりだよ。
買える層は既に買っちゃってるから、スレに残ってるのは買えない連中が大多数。
それだと、買わない自分の方が得だと自身を正当化するネガ投稿ばかりになるよね。

[88: 匿名さん]

建物構造
防災対策
セキュリティ
エコロジー
オール電化
設備、システム

このあたりはよさそうね

[89: 匿名さん]

○駅近、タワーパーキング、眺望、多摩川の環境
×高い管理費、両サイドに窓が無い通風性、モデルに寄り日当たり弱、教育環境悪

[91: 匿名さん]

確かにタワーマンションとしては普通ですよねここの価格って。
ここが高いとかんじる人はタワーマンションはちょっと検討からはずした方がいいですね。

日当たりはどこのマンションも向きによって悪いところありますが、
ここは駅前、川沿いってことでどちらかというといいほうに入りますよね。

両サイドに窓が無い通風性
これもどこのマンションも似たりよったり

教育環境悪
これも同じく似たりよったり

[92: 匿名]

検討者様には近所のヨーカドーやブックオフに行ってどれだけ子供が多いか見てきてほしいです。
超有名学校はないけれどこの辺りで子育てしている人はたくさんいますよ。

[93: 匿名]

このあたりは安いから住む人多いんだろうね

[94: 匿名さん]

両サイドに窓が無い通風性
タワマンだから廊下側に窓がないのはしょうがないね。
窓のない部屋も結構あるしね。普通のマンションならそんな部屋ないだろうけど。


安いタワマンなのに管理費は他と変わらないから高く感じるだけでは？

[95: 匿名さん]

要はアンバランスなんですよね。