リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[401: 匿名さん]

修繕積立も30年間の平均が2万程度と周りのマンションとさほど変わらず、
最初少なめ、あとで負担増の計画なのでローンを組んでる方には優しくなっていました。

ローンの前倒ししやすくなりますからね。

早く返しちゃいたいって方には勧められそう。
逆にちゃんと家庭の計画立てないとあとで困りそうな人も出てきそう（笑）

[402: 匿名さん]

その辺に2000万〜3500万のマンションなんてなくない？
むしろここの方が安い価格からあるだろ。

問題はその修繕費で修繕できるかだね。

[403: 匿名]

そうです、その模型です。
マンション完成予想の模型なんてどこのマンションでも見てますから今さらなんてことないです。
ここのＤＦＳの模型を見たら同じ川崎内で探すなら少しでも安心な所に住みたいと思いましたよ。

[404: 匿名さん]

DFSいいですよね、これから増えそうな仕組みでしたよ。
模型やシミュレーション見たら凄いとつい言ってしまいますよねあれ。
地震に対する最新の技術が風による揺れなども抑えてくれるのでタワマンには最適だと感じましたよ。

[405: 匿名さん]

でも大地震だと心棒と建物が互いに破壊しあうかのうせいがありそうだからこわいな。

[406: 匿名さん]

そんな懸念は勿論考えられての設計でしょう。
っというか子供の図工じゃないんだし、様々なデータ、シミュレーション、想定外の地震くらい考えられてないと売り出せないでしょうね。

[407: 匿名さん]

震度7の場合も勿論計算するはずですし、大林組も自身もっての特許権出願ですしねー。

ヒビとか剥がれは大地震のときは防ぎようないけど、それは他も同じ条件です。

[408: いつか買いたいさん]

まぁ想定の範囲外っていう言葉で片付けられないといいよね。

[409: 匿名さん]

想定範囲なんて提示してるマンションなんてありませんよ？
普通に考えたらわかると思いますが…
想定外の事を考えるなら一生タワマン、マンション、戸建は検討する余地なしです。

[411: 匿名さん]

限りなくリスクが少ないと考えたら方がいいですねリヴァリエのDFS構造やコンクリ強度などは。
周りのタワマン買うよりは地震の損傷リスクが少ないとかね。
揺れを抑える力は確実に優秀ですしね。

[412: 匿名さん]

今日公示地価底打ちとニュースでやってました。

リーマンショックからだいぶ値下がってきましたが、
今後は上昇の兆しでしょうか。

物件を買うなら土地が高くなる前、消費税が高くなる前の今年中でしょうかね？

[413: 匿名さん]

消費税と住宅ローン控除を考えたら、BC棟を待つよりもA棟買った方が金銭面でかなり有利

[414: 匿名]

たしかに200〜300万円は違ってくるんですよね。
でもＢ、Ｃ棟で低層角部屋を狙っているので非常に迷っています！

[415: 匿名さん]

角部屋ってもう全部売りたんですか?
凄いな。

[416: 購入検討中さん]

三期は４次までですかね。

一期１次：１５０
一期２次：　３０
二期１次：　３０
二期２次：　１５
二期３次：　２０
二期４次：　１０
二期５次：　　３
三期１次：　２５
三期２次：　１０
三期３次：　　７
三期４次：　　４
-------------------
販売戸数：３０４

[417: 匿名]

なぜ低層階なんでしょうか？

[418: 414]

>417
多摩川が見える北角を狙っているます。高層階は室内にいると結局空しか見えないので、川と緑の見える低層階が好みです。

[419: 匿名さん]

北角部屋人気ですよね。。。
A棟の角部屋で一番早く完売した角じゃなかったでしたっけ？
あれは早かった。

日当たりは良くないけど、
ほぼ一生北側は景観が保障されますからね。
何よりも安かったし。

私も同様な考えで低、中層階が好みですね。

勿論上層の窓際から見える景色も最高だと思います。

人それぞれ考え方や好みも変わってくるでしょうねー。

[420: 契約済みさん]

確かに低層角部屋はいいけど、外から丸見えなのがちょっと…。
現地に行った感じだと、形状が変わる13階からは全然中が見えない感じでした。

[421: 不動産購入勉強中さん]

低層階だと外から中が見えちゃうのですか？？？？
我が家は戸建てからマンションに転居して
低層だけど、歩道から敷地内までに距離があるし
まさか見えないだろうと思って、朝から就寝前まで
ほぼ一日中、カーテン開けっぱなしなんですけど・・・。

リヴァリエの立地とか構造だと、見えちゃう危険性があるって事？
それとも、こちらに関わらずどのマンションだって、低層だと中は丸見えって事？
どうなんでしょうかね？

[422: 契約済みさん]

>421さん
420です。リヴァリエの場合は、低層階のバルコニーが磨りガラスになっているので、丸見えってことはないです。
ただ、角部屋は通常のガラスなので、外からは結構見えますね（カーテンでいくらでも対応できますが）。
現地に行かれるのが一番良いかと思いますが、建設工事レポートの2011年12月02日→6枚目を見ると、低層角部屋の雰囲気がつかめると思います。

[423: 不動産購入勉強中さん]

４２１です。
４２２さん、ありがとうございました。
バルコニーの材質？形状によっても見える、見えないは変わってきますもんね。
今度チェックしてみます。

[424: 契約済みさん]

422さん
低層階のバルコニーは磨りガラスではなくて
ルーバですよ
なのでバルコニー越しにはあまり室内は見えないです
でも確かに角住居のリビングは丸見えですね

[425: 契約済みさん]

こんな記事みて不安！
周辺にはまだそちら系の方々も多いのでしょうか？

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1002170036/
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120322-00000022-kana-l14

[426: 匿名さん]

ん？堀之内は今も昔もそちら系の町ですよ
ギャンブルと風俗そしてヤーサンです
堀之内は今でも女性が独りで歩くと昼間でも
「ネーチャンいくら？」って声かけられますからね
近づかないほうがいいですよ・・・

[427: 周辺住民さん]

先日、京急川崎駅から港町駅までの旧東海道を撮ってきました。

左上が、旧東海道の京急川崎駅付近
右上が、急騰街道の本町交差点付近
左下が、その先のＯＫ付近
右下が、第一京浜の先の港町駅付近の住宅街

日中夜間問わず人も車も多く歩道も照明も整備されています。
検討者の方々は実際に現地を歩いてみるといいでしょう。

[428: 匿名さん]

気になるようだけど堀之内なんて通らなくてもJR川崎まで歩けるし、
国道挟んでたりとリヴァリエとはほとんど無縁だから近づかなければ問題ないと思うよ。

427さんの写真は堀之内も通っているけど基本人通りは夜もあるからそこまで心配はない。

[429: 匿名さん]

川崎行くなら電車だし、歩くとしてもわざわざ歓楽街通らないでしょ。何か用がなきゃ。

距離としては川崎駅とリヴァリエのおよそ中間地点？にあって、そこからリヴァリエまでは大通りに阻まれ、ほかのマンションや住居を超え、さらに踏切（港町駅）の反対側にあるわけだし。

ってこの話も繰り返し出てくるね。

[430: 匿名さん]

いいじゃない。歓楽街に歩いて行けるから買う人もいるわけだし。いろんな情報あった方が。

[431: 匿名さん]

構造のコスト削減とこの立地によって安いのは事実なんだから必死に擁護しなくても。

[432: 匿名さん]

周辺環境以外にネガティブ要素がないということは、それさえクリア出来れば買いってことですよね。

[433: 匿名さん]

歓楽街があの距離であることがネガティブ？

[434: 匿名さん]

堀の内を普通の格好で普通に歩けば声かけられないよ。
自分に非があるんじゃない？
確かに街自体はそういう感じの雰囲気はあるけど、直接は関係ないと思う。

[435: 物件比較中さん]

こちらは共有部分にWi-Fiを導入していたりしますか？
ラウンジやジムなどで使えたらいいなと思ったのですが。
ギャラリーで聞くのを忘れてて、スーモ見て思い出しました（笑）

[436: 匿名さん]

>434
ならずものに狼藉されるのは娼婦のような格好をして挑発したからである
だから女のほうが悪く、何をされたとしても文句は言えない

とでもおっしゃるのですか？
悲しいです。そんな住民だらけのマンションなのだとしたら、住めません。。。

[437: 匿名さん]

>436 みたいに物事を大事に捉える人がいるからめんどくさいことになるんだと思う・・・

[438: 購入検討中さん]

変な書き込みはスルーだな。
＞436　住まなければいいんじゃね？

[439: 匿名さん]

>436
世の中は自分中心には回ってませんよ。
ご理解願います。

[440: 匿名]

一括で買いたい

[441: 匿名さん]

>436
住むきがないからの発言ですねわかります。
検討してるのならそんな発言は１００％でません。

[442: 匿名さん]

>435
Wi-Fiは組合で話し合いをすれば簡単に無料で今は導入できます。
（softbankのfonなども無料ですよね）

なので初期に無くてもメリットだけしかないので簡単に組合でも通る話だと思いますよ！

[443: 匿名さん]

『マンション』『wifi』
以上のキーワードで検索しても結構無料で設備が整う企業がありますね。

[444: 匿名さん]

ボイドスラブ（約330mm・約340mm）もあるんですかここ。
平均の厚みより50～100mmくらい厚みありますね。

他のマンションよりは騒音気にしなくてすみそう。

[445: 匿名さん]

ボイドだから響くでしょ。
そもそも乾式壁だから、あまり期待しないほうがよいかと。

[446: 匿名さん]

情報少なかったな
リヴァリエはボイドスラブの厚みに加えて、コンクリートスラブと住戸床面・天井面の間に空気層を設けた二重床・二重天井構造を採用。
これだとそう響かないだろうな。

壁もタワマンだと軽量化を重視しないといけないから絶対乾式になるがリヴァリエのは乾式耐火遮音壁といって遮音設計になってる。
これも優秀。

[447: 匿名さん]

コンクリートも60N（N/mm2）の強度か。
中々いい構造してそうだねほんと。

[448: 匿名さん]

リヴァリエは劣化対策等級の最高ランク３取得してるってことは、
3世代（75年～90年）が住み続けることができるって基準はあるのね。

まぁ全体のマンションの6割くらいは等級３取得してるから当たり前の時代になってきたかｗ

[449: 匿名さん]

ボイドスラブで検索願います。

[450: 匿名さん]

二重床、二重天井はメンテナンス性に優れているが、音に関しては一概に優れているとも言えないみたいですが、
ここの造りは良さそうですね。