リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[325: 匿名さん]

323
いつの話をしてるんですか？
今は北に移動していてリヴァリエからは一切見当たりませんよ？
線路より北に行くと酷いですね。

[326: 物件比較中さん]

支線とはいっても駅前タワーで川崎まですぐ。
Ａ棟は平均占有面積が広め。
住居フロアが始まる３階から角部屋で９０㎡台があるのは珍しい。
だから人気か…

[327: 物件比較中さん]

まぁよい物件なのはわかった！

[328: 匿名さん]

まだ完成まで一年あるのか。
完売するペースなのかー、B棟の情報気になるなー。

[329: 買い換え検討中]

あと一年あれば、完売しなくても9割以上は売れるだろうね

[330: いつか買いたいさん]

Ｃ棟って一体いつごろ完成するの？？

[331: いつか買いたいさん]

住居フロアは３Ｆからなんですか？
それは、もしかして、津波や台風などでの増水などを
懸念しての構造なのでしょうか？
やっぱり、１，２階は浸水の危険性があるのでしょうか？

[332: 匿名]

Ａ棟の一年後にＢ棟、売れ行きがよければその一年後にＣ棟、それも好調売れ行きだったらモデルルームの跡地にＤ棟もしくは別の名称の中層階マンションとききましたよ。

[333: 匿名]

C棟を検討中。
一括で買いたいがもう少し資産増やさないと無理だな・・・。
３年後までになんとか一括で買えるかどうか。。。

[334: 匿名さん]

331さん
他のタワマンと同様に1、2階は共同スペースが設けられてます。
ジム、キッズルーム、ゲストルーム、カフェ、ライブラリ、エントランスなどなど。
JR川崎駅前や武蔵小杉駅前のタワマンも同様な作りが多いので珍しくないです。

[335: 匿名さん]

モデルルーム跡地は7-10階程度のマンションを計画してるとは聞きましたが、かなり先になりそうですね。

[337: 匿名さん]

モデルルームの跡地にマンションって⁈営業さんが言ったんですか？
A棟すら苦戦してるのに。BC棟が7ー10階マンションじゃなくって？

[338: 匿名さん]

別に苦戦してるとは思えないけど。

[339: 匿名さん]

屋根付きの車寄せに、坪庭のあるラウンジ、大理石を使った二層吹き抜けのエントランスホール。
リヴァリエはタワーマンションとして比べてもカッコいい点を備えていると思いますよ。

[340: 匿名さん]

336
最近と言うか二年前じゃんか（笑）
しかも東京側でリヴァリエからは一切みえないと言うおち。

[342: 購入検討中さん]

337
営業が言ってましたよ。
苦戦してると思ってるのはギャラリーに足も運ばずに数字だけでネガ意見を言ってる人達だけ。
B、Cは予定通りの階数になるのでは？

[343: 購入検討中さん]

確かにかっこいいですよねー、タワマンならではですね。
リヴァリエの構造も中々好みです。

[344: 匿名さん]

さすが人気ある物件、ネガ意見で嫌がらせが多いですな。

[345: 匿名さん]

あぁ、マンション前に保育園が出来るんですね。
共働きの子育て世代には魅力ありますな。

[346: 匿名さん]

342
それは数字だけは売れてないって認めてるってこと？

[347: 匿名さん]

346
虚言された数字だけしか見てないからねｷﾐたちは

実際の数字は順調なペースだろ

半年ちょっとくらいで３００戸くらいでしょ今？

あと１年で完売もしくは９割はいくでしょう。
これをどう苦戦といえばいいのか

[348: 匿名さん]

>346
認めるとか論点ずれてるｗ荒らしたいだけってのが丸出し発言なんだがｗ

苦戦してないだろｗ順調そのもの！
あと１年あれば完売するだろう。
駅前のタワマンだったらもう完売にちかいくらいの戸数売れてるからな。

[349: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[350: 匿名さん]

そうですね。
ここが１００戸、２００戸規模のマンションだったらとうに完売している数ですから。
震災直後に販売開始してこれなら十分すごいと思いますけど。

[351: 匿名さん]

全部で１４００戸くらいでしたっけ？
これを完売させるのは結構時間かかりそうですよね。

[352: 匿名さん]

ここ大師線で川崎に1番近いのに、駅周辺が1番ショボかった。っていうかなにもない。ご飯食べるとこくらいあればいいのに。って言うと川崎出ればあるよと言われるんだろうけど、それはちょっとちがうんだよねー。

[353: 匿名さん]

352
住宅街に飲食店なんていらないんだが。
匂いがしそうで嫌だが。
川崎出れば？（笑）
アパートに住む感覚じゃないんだし。

駅前に保育園を作り、んですぐ隣にリヴァリエ居住区。
子育て意識だろうな。

[354: 匿名さん]

北東？向きってB棟建ったら一切日あたらなくなりますかね？

[355: 匿名さん]

保育園ってリヴァリエ専用じゃないですよね？
川崎は保育園、幼稚園共に不足してるから入るのもたいへんそうですね。

[356: 匿名さん]

354
景色と日当たりを最大限に保つ為の45°設計だから昼前までは日当たりあるんじゃないの？
リヴァリエの北角部屋が即完売したのがほんと凄い。

[357: 匿名さん]

355
認可じゃないならリヴァリエ住民優先と営業が言ってました。認可なら川崎市民公平でしょうね。

[358: 匿名さん]

353

もともと隣からのニオイはありますよ。

[359: 匿名さん]

358
周辺住民ですか？
違いますよね（笑）だって全然匂いしませんよ？
ちなみに周辺住民です。

[360: 匿名さん]

風通しもいいですからね、45°設計はその辺りも計算した結果らしいですよ。

[361: 匿名さん]

355さん
営業もどちらかわかってないってことですか？
認可じゃなかったら、それはそれで高いんだろうし。

[362: 匿名さん]

361
営業さんからは認可になるかどうかは今月決まるそうですと聞いてます。
認可にならなかったら特別高くはならないと思いますよ。
川崎の周りの値段をみるとですが。

[363: 匿名さん]

京急川崎のホームでもたまにニオイしますよ。そこのニオイかはわかりませんが。
周辺住民です。

[364: 匿名さん]

京急川崎は周りに飲食店沢山ありますしね（笑）
そりゃいろんな匂いするでしょう。

リヴァリエは問題ないだろうな。

[365: 匿名さん]

ちょっと、京急川崎駅は違うでしょ！
あそこは商業施設が沢山あるし人も沢山。
ホームでそば、改札前にピザ、たこ焼きとかあるから匂いしますよそれはw

[366: 匿名さん]

リヴァリエのギャラリーを十数回行きましたがなんの気にもならなかったですよ。
むしろ緑も多くなるし河辺は気持ちよかった。

[367: 匿名さん]

本線ホーム東京側でした匂いと同じニオイが大師線でもするので。風でとんできたのかなー？とおもっただけです。

[368: 匿名さん]

リヴァリエ含め周辺やギャラリーはむしろ風通しはいいからそういう匂いが全然しなかったのかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

大師線の匂いについては、有名だからね。

[370: 匿名さん]

でも以外なことに光化学スモッグの注意報は全然ないんだよね。発令されてるのは川崎内陸側ばっかりだし。工場地帯だけど空気はきれいなのかな？

[371: 匿名さん]

長津田や相模大野に立つタワーマンションは、此処より販売遅かったけど、既に完売してるよ。

[372: 匿名]

長津田タワーは総戸数２０８戸、相模大野タワーは総戸数３０８戸うち４１戸は非分譲です。
それに両者とも乗り換え駅ですから、直接ここと比べるのはどうかと思いますが、販売戸数なら負けてないですよ！

[373: 匿名さん]

リヴァリエも同じ規模だったら完売してましたね。

[374: 匿名さん]

やっぱり通気性がよい土地だから匂いも気にならないんですな。その辺りは心配なさそう。

販売数見るとさほど変わらないじゃん（笑）
リヴァリエ完売した時には涙目（笑）