リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[301: 匿名さん]

そもそもタワマンの修繕自体が未知なものだからね。
戸境界とか乾式壁ってどうやって修繕するんだろ？

[302: 匿名さん]

リヴァリエのつくりはまず１００年建っていられるつくりで設計してます。
（ギャラリーに行って聞くのもよし）

憶測や今までの古いタワマンと一緒にくくられたら困っちゃいますなぁ～

・コンクリート強度
・溶接閉鎖型せん断補強筋
・PC工法
・乾式耐火遮音壁の構造
・ボイドスラブ工法

そもそも国で定められている新築マンション等の性能評価が良いのがリヴァリエの特徴です。

そりゃ５０年住む前提で購入する人はいるでしょう。
もちろん修繕などもきちっとするのは当たり前ですがそれはどこの普通のマンションも同じです。

[304: 購入検討中さん]

【設計住宅性能評価書において、断熱等級4、劣化対策等級3を取得】
これは確かに周りのマンションでは中々取得できていない評価ですね。

さすがリヴァリエの施工が大林だったりってところですか

[305: 契約済みさん]

契約してきました！
勿論永住組です（笑）

そこらの戸建よりしっかり作られてるし、地震対策、地盤のよさがギャラリーに行って改めて実感してきました。

タワマンとしても優秀な作りなのは私の方では言うまでもなさそうですが、子育てしながらまったり行きたいと思います！

ここのネガ意見は一切無視してたのがよかった（笑）
ほんとデタラメばかりでした‼

[306: 契約済みさん]

そういえばギャラリーは結構人がいました。
結構順調に感じましたが、確かに私が契約するときはかなり契約埋まってましたよ！

[307: 匿名さん]

完売に向けては順調だと思いますよ。
まだ出来るまでちょうど一年ありますからね。

月約10戸ペースで完売する感じなのでまだ順調な売りペース。

2-3ヶ月後にこのペースが落ちてたら微妙なラインですな。

[308: 匿名さん]

リヴァリエが好調だとよく思わない人がいるようですね（笑）

[309: 匿名さん]

永住組の方が多いんですね。

４０歳手前の世代だと年金もないことも考えないといけないので

３０年後の修繕管理費５万以上が厳しいのが現状です。

やはり退職金またはローン以外の積立計画がちゃんと

している方が買われる物件なんでしょうかね。

タワマンはどこもそうか＾＾；

[310: 匿名さん]

老後を心配してるようですが、
賃貸でも毎月お金は掛かりますし、タワマンじゃないマンションだって修繕は毎月かなりかかるのでなんとも…。

ちなみにリヴァリエの修繕は30年平均すると二万程度なので他のマンションと変わりませんよ。

最初少なめ後で増えますが平均は二万です。
ローンを早く変えしたい方などには優しい計画です。

最初少なめだとローン前倒しできますしね。

[311: 匿名さん]

ちなみに私は30前半ですが契約致しました。

[312: 匿名さん]

戦略上、ゆっくり売ってるみたいですよ

ゆっくり売れる体力があったとして、売る側、買う側にとって、どのようなメリットがある戦略なのでしょうか。

早く売る方が、素人目には双方にメリットがあるとおもえてしまうのですが。

[313: 匿名さん]

あまり売れてないことを悟られないように、ゆっくり売ってるように見せているだけ
とは考えられないでしょうか

[314: 匿名]

売る側、買う側、どっちもそんなくだらないことを、気にするもんなんですか？

生鮮食品の在庫調整ならわかりますが、不動産なんだから、全放出すべきではないのでしょうか？

[315: 匿名さん]

ギャラリー行って聞いてきました♪
やっぱり耐震性や防犯セキュリティ、その他システム、構造、サービスどれもお気に入りました！

確かに１００年くらい住めるよう丈夫に作ってる設計らしいです。
コンクリート強度もそうですが、最新の技術を使ってる分古い中古マンションよりは安心して住めますね！
（当たり前ですが。。。笑）

前向きに検討していきたいと思うのでよろしくです！

[316: 匿名さん]

物件平均が４０００万～５０００万。
安くて３０００万、高くて６５００万。

フルローンで借りると仮定して、無理なく借りるラインとして年収の５倍。

平均世帯年収８００万～１０００万。
安くて６００万、高くて１３００万。

貯金がない人には買えない物件だねやっぱり。

頭金を１０００万くらいと考えても
年収６００万～７００万の人が多く集まるのか。

頭金２０００万あれば５００万くらいでもいけるのか。。。

ハッキリ言って住みたいが金がない！笑

[317: 匿名さん]

支線とはいっても駅前タワーで川崎まですぐですからねー。
それにＡ棟は平均占有面積が広めですから。
でも、住居フロアが始まる３階から角部屋で９０㎡台があるのは珍しいと思います。
地震後で高層階がだめだった人には人気あるかもしれません。

[318: 匿名さん]

川崎まですぐだけど周りに何もないのが微妙だな。
ヤマザキもいつ撤退するかわからないし。

[319: 匿名さん]

何もないことが静かでいいと思えないならここを買わなければいいだけ。

[320: 匿名さん]

JR前はごちゃごちゃしすぎて住みたくないな。
リヴァリエがほんとちょうどいい。
そりゃ人気でるわか…

[321: 匿名さん]

318はリヴァリエを都会のど真ん中のマンションと勘違いしてるようだ。
あくまで川崎まで一駅の支線で、徒歩一分のタワマン。
閑静でも申し分無し。

[322: 匿名さん]

とうとう検討し始めたんですね♩
良い情報あれば宜しくです！
確かにギャラリー行って人気はあるのが実感しました、どうしようー

[323: 購入検討中さん]

自分は家からブルーハウスが見えるのがたえがたいんだけど、
気にならないですか？？安いけど・・・。と渋ってしまう。
担当にも正直に言いました。言葉を濁されたけど、肯定もできないですよね。。。

[324: 匿名さん]

323
実際ブルーハウスなんて見えないけどな。
今度は口だけじゃなくてギャラリー行って担当者に聞いてみな？
他のスレを荒らしてる323さん

[325: 匿名さん]

323
いつの話をしてるんですか？
今は北に移動していてリヴァリエからは一切見当たりませんよ？
線路より北に行くと酷いですね。

[326: 物件比較中さん]

支線とはいっても駅前タワーで川崎まですぐ。
Ａ棟は平均占有面積が広め。
住居フロアが始まる３階から角部屋で９０㎡台があるのは珍しい。
だから人気か…

[327: 物件比較中さん]

まぁよい物件なのはわかった！

[328: 匿名さん]

まだ完成まで一年あるのか。
完売するペースなのかー、B棟の情報気になるなー。

[329: 買い換え検討中]

あと一年あれば、完売しなくても9割以上は売れるだろうね

[330: いつか買いたいさん]

Ｃ棟って一体いつごろ完成するの？？

[331: いつか買いたいさん]

住居フロアは３Ｆからなんですか？
それは、もしかして、津波や台風などでの増水などを
懸念しての構造なのでしょうか？
やっぱり、１，２階は浸水の危険性があるのでしょうか？

[332: 匿名]

Ａ棟の一年後にＢ棟、売れ行きがよければその一年後にＣ棟、それも好調売れ行きだったらモデルルームの跡地にＤ棟もしくは別の名称の中層階マンションとききましたよ。

[333: 匿名]

C棟を検討中。
一括で買いたいがもう少し資産増やさないと無理だな・・・。
３年後までになんとか一括で買えるかどうか。。。

[334: 匿名さん]

331さん
他のタワマンと同様に1、2階は共同スペースが設けられてます。
ジム、キッズルーム、ゲストルーム、カフェ、ライブラリ、エントランスなどなど。
JR川崎駅前や武蔵小杉駅前のタワマンも同様な作りが多いので珍しくないです。

[335: 匿名さん]

モデルルーム跡地は7-10階程度のマンションを計画してるとは聞きましたが、かなり先になりそうですね。

[337: 匿名さん]

モデルルームの跡地にマンションって⁈営業さんが言ったんですか？
A棟すら苦戦してるのに。BC棟が7ー10階マンションじゃなくって？

[338: 匿名さん]

別に苦戦してるとは思えないけど。

[339: 匿名さん]

屋根付きの車寄せに、坪庭のあるラウンジ、大理石を使った二層吹き抜けのエントランスホール。
リヴァリエはタワーマンションとして比べてもカッコいい点を備えていると思いますよ。

[340: 匿名さん]

336
最近と言うか二年前じゃんか（笑）
しかも東京側でリヴァリエからは一切みえないと言うおち。

[342: 購入検討中さん]

337
営業が言ってましたよ。
苦戦してると思ってるのはギャラリーに足も運ばずに数字だけでネガ意見を言ってる人達だけ。
B、Cは予定通りの階数になるのでは？

[343: 購入検討中さん]

確かにかっこいいですよねー、タワマンならではですね。
リヴァリエの構造も中々好みです。

[344: 匿名さん]

さすが人気ある物件、ネガ意見で嫌がらせが多いですな。

[345: 匿名さん]

あぁ、マンション前に保育園が出来るんですね。
共働きの子育て世代には魅力ありますな。

[346: 匿名さん]

342
それは数字だけは売れてないって認めてるってこと？

[347: 匿名さん]

346
虚言された数字だけしか見てないからねｷﾐたちは

実際の数字は順調なペースだろ

半年ちょっとくらいで３００戸くらいでしょ今？

あと１年で完売もしくは９割はいくでしょう。
これをどう苦戦といえばいいのか

[348: 匿名さん]

>346
認めるとか論点ずれてるｗ荒らしたいだけってのが丸出し発言なんだがｗ

苦戦してないだろｗ順調そのもの！
あと１年あれば完売するだろう。
駅前のタワマンだったらもう完売にちかいくらいの戸数売れてるからな。

[349: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[350: 匿名さん]

そうですね。
ここが１００戸、２００戸規模のマンションだったらとうに完売している数ですから。
震災直後に販売開始してこれなら十分すごいと思いますけど。