リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[201: 匿名さん]

>200
市が調査して報告してるよ。
地震被害想定調査とかでググればすぐ出てくるのに。
ここ以上の地盤を望むなら、川崎市の物件は諦めるしかない。

ちなみに、「川崎市自体が最低ランクの地盤」の情報掲載先は教えてくれるんですよね？

[202: 購入検討中さん]

イト－ヨ－カド－のタイムズに月極め契約があるらしいです。
月額8000円。

入出庫時間に多少の制約があるみたいですが、電車で一駅。
歩きや自転車でも利用可能ですから、週末しか車を利用しない私は前向きに検討しようかと思います。
（契約率が低く、入出庫時間の改善、更なる値下げがあるのではとの噂もあります。）

周辺の駐車場相場も下落傾向だそうです。
リヴァリエの金額では、利用率80％は達成は難しくなるのではないかとも思います。

[203: 匿名さん]

ここタワマンだよ？
みんなタワマンのリヴァリエに住む検討してるんだよね？

このくらいの管理費、修繕費、駐車場費は普通なんだが。。。
（むしろタワマンの中では安い方）

川崎周辺の平凡な集合マンションと比較する辺りがまず論点がおかしいから。

タワマンとしてリヴァリエは優秀ですよ。
設備、立地、金銭面、セキュリティ、システム面、インフラ面。

[205: 匿名さん]

わざわざ隣り駅に駐車場借りるって････ここ買う意味がない。

だったら駐車場ついてない安いマンション買えばいいのに。

[206: 匿名]

201
東京都から首都直下型想定予測でもっとも危ないエリアであることがわかっています。

[207: 匿名さん]

>206
やはり、内閣府の首都直下地震対策ページですか。
どうせ、しっかり読んでいないんだろうけど「川崎市自体が最低ランクの地盤」である根拠には全くならないよ。
この件は諦めて、別のネタでネガった方がいいのでは？

[210: 匿名]

今何階までできてるの？

[211: 購入検討中さん]

建設工事レポート
http://www.minatocho.jp/special/report/

[212: 匿名さん]

>202
本当に購入を検討しているなら、自分のマンションのためにあと8千円（最安値は1万6千円）出すべきだと思うけどなぁ。
車を利用する度に隣駅まで往復する手間が省けると思えば、差額の8千円なんて安いもんだし。
正直、この差額がキツい人にはタワマン向いてないと思う。

ここは都内の同等設備のタワマンに比べると、土地柄からか物件価格はかなり低めに設定されています。
ただ、設備や仕様、システムなんかの維持費は立地に関係なく発生するので、管理費や修繕費は都内のタワマンに近い価格設定になっています。
大師線の周辺物件と比べて「高い、高い」言ってる人は…、まさに203さんと204さんのおっしゃる通りですね。

[213: 匿名さん]

B棟って去年11月着工、14年3月竣工予定だったけど
順調に進んでるのかしら

[217: 匿名さん]

住宅ローン控除の終了タイミングを考えると、
B棟待ちはやめて、A棟買っちゃった方がいいかもと思う。

[219: 匿名さん]

そりゃ人による。

[220: 匿名さん]

ところで、国や市がやってる地盤調査？ってどんな方法でどんな間隔でやってるのですか？

[221: 匿名さん]

ここ周りに何もないからスカイタワー41見たいだな

[224: 購入検討中さん]

４年以内に直下型が･･･って時代に
マンション買うってのもなんだかな～って感じだけど
今の賃貸、絶対崩れる･･･
本気で買ってしまおうか悩み中･･･

[225: 匿名さん]

賃貸なら倒壊しても金銭的にはダメージ少ないですもんね。お金をとるか安心をとるか。

[226: 物件比較中さん]

ここのマンション購入検討してるけど
シングルの人いますか

[227: 匿名さん]

自分は単身ですが、契約しました。

[228: 匿名]

今時点で何戸ぐらい売れていますか？
角部屋や低層階は残っているのでしょうか？

[229: 匿名さん]

>226

契約者アンケートの回答の中にもたしか単身者の方がいらっしゃいました。

[230: 物件比較中さん]

今日、久しぶりに近くを通りました。
だいぶ建ちあがってて
立派な建物でした。
欲しいなぁ。。。

[231: 契約済みさん]

せっかくなので、こちらにも貼っておきます。
検討のご参考まで。

港町駅の改修工事が始まるみたいで、臨時改札口前の通路が変わっていました。
新しい通路はリヴァリエの近くまで続いていて見上げることができます。
改札口から延びる通路は30ｍくらいでしょうか。

[232: 契約済みさん]

新しくできる改札口からリヴァリエのエントランス入口まで40ｍですから、だいぶイメージしやすくなったと思います。
コンビニ前からは雨除けの庇もできる予定ですのでほとんど濡れることもなさそうです。
でも、希望としては駅までの庇が欲しいかなと思ってしまいますね。

228さん、販売戸数はわかりませんが、昨日はイベントがあったためか商談ブースに５～６組、モデルルームや映像コーナーにも来客者がいらっしゃっていました。

[233: 匿名さん]

駅近は、やっぱり魅力大ですね。

[234: 物件比較中さん]

私自身、単身な者です。
他の場所も検討しましたがファミリー比率が多く
ここならどうかなと思い強く検討してます。
今まで一軒家でいましたので初めてマンションの購入をするのでわからないことが多く
最初は高層階を検討していましたがいろんな方に聞きすぎた事のあり
混乱中です。

[235: 契約済みさん]

234さん
前に懇親会がありそのとき単身者の方ともお話できました。
リヴァリエの場合上層でも中層でも下層でもそれぞれ良さがあるので迷いますよね。
地震の懸念も少ない物件です。
生活雑音なども。

いろんなメリットがある物件ですが、
私的に各階ゴミだしってのが意外と便利なのではっと思います（笑）
（マンションでないところは結構ありますからね。）

ギャラリーに行って質問するのが一番いいと思うので、
掲示板の情報はふーんっ程度に留めておいた方がいいですよ。
最近荒れていたので。

[236: 匿名さん]

え？ここ生活雑音ないんですか？
上階の音とかしないんだったら買いたいです。

[237: 匿名さん]

>236
29階がおすすめだよ

[238: 物件比較中さん]

235さん
ありがとうございます
多々他の物件を見聞きしてる間に混乱してました
ギャラリーにはいきましたがやはりいいとこですね

後発な検討な者で選択肢が限られてますが
低層階や角は完売せれて高層階希望の自分はバカなのと思って不安でしたが

利点が多くいいとこですね

[239: 匿名さん]

高層階希望がバカだなんてことありませんよ。
角で高層階だと最高ですけどなかなか手が出せる人はいないんじゃないですか。
高層階の眺望は何にも代え難いものがありますよ。

[240: 匿名さん]

ここに限らずタワー型買う人って、10年〜15年くらいで他へ引越しを考えて購入するらしいですが、皆さんもそうですか？

ローンも20年くらいじゃないときびしいですかね？

[241: 契約済みさん]

240さん

私は定年以降の老後も住む前提で契約しました。
なのでフルローンでまったり返す予定です。

[242: 契約済みさん]

私は40台前半です。先のことはわかりませんが今のところは転売の考えはありません。
その理由としては、子供が既に独立世帯、勤務地や出張先が都内と横浜近辺なのでこの場所が便利、定年後ものんびりできそう、家族の買い物が便利、といった理由です。
なので、ローンも長めにして今の生活も充実させたいと思っています。

都内のタワマンで転売を繰り返し利益を稼げる時代でもない気がするし、都内と横浜の中間で多摩川＋富士山ビューの永久眺望も気に入っていますので、ここを越える物件が出てきたときに考えます（笑

[243: 匿名さん]

マンションは永久に住めるものでもありませんからね
終の棲家と考えられるのは人生も残り30年を切ったかなという年齢からでしょう
そうなるとそれまでは売って住み替えということになりますよね

売ることを前提とするなら当然資産価値が落ちない物件がよいわけで
必然的に駅近タワーが選ばれる傾向にあるということです

ただ、ローンは借りられるなら35年フルローンが絶対にお得です
こんな低金利で借りられるのは住宅ローンだけですからね
住宅ローン控除の恩恵を10年間フルに受けて、11年目に一括で繰上返済
というのが黄金パターンです

[244: 匿名さん]

長期的な資産価値を考えるならタワマンはやめたほうがいいと思う。
10年くらいで売るならいいけど、修繕費が高くて老朽化した築20年30年のタワマンはだれもかわないよね。
そもそも修繕のことなんか考えて作られてないだろうからから、永住するなら普通のマンションのほうがいいと思う。後は定期借地権のタワーとかも永住にはよいね。

[245: 匿名さん]

>定期借地権のタワーとかも永住にはよいね。

定期借地物件に永住？
年老いてから出て行かなきゃならない物件のどこがよいんだ？
ちょっと意味不明なんだが…

[246: 匿名さん]

定借なんて50年とかだから今からなら死ぬまでいけるって計算だろ
その分安く買えるわけだし、売らない気なら得だっていう

ただ定借物件は大規模修繕で絶対に揉めるので、最悪の場合は
スラム化したボロボロの建物で人生を終えるという可能性があることだな

[247: 匿名]

50年地代払って、何も残らないのは厳しいね。
35年ローン組む人は、50年後に生きててもおかしくないだろうし

[248: 匿名さん]

20年後に売ること前提ならタワマンは選ばんだろ。

[249: 匿名さん]

70年の定期もあるよ。築50年のタワマンなんて持ってても壊せないし、住めないだろ

[250: 契約済みさん]

240さん

私も定年以降住む予定です。60年くらいは住むのではないでしょうか？
ただ先の事は誰もわかりませんよね！
駅前物件ですしセキュリティ面は老後も気になるのでリヴァリエを契約しました。

[251: 匿名さん]

引っ越しを10-15年で考えてる人は契約者の一割は切りそうなくらいです。
まぁ検索して調べればタワマンの引っ越し率わかりますよ！

大体はずっと住む予定のはずです。

[252: 匿名さん]

最初から、１０年くらいで売るつもりで買う人って
そんなに居ないんじゃないかな～
そんなんだったら、賃貸でいいし。
一応、永住するつもりで買うんじゃないか？

[253: 匿名さん]

ところで、あと２本のタワーは計画通りに建つのかな？

[254: 匿名]

まあ他のいいマンションが高くて買えない人達が群がるから、奉仕物件として建てるんじゃない

[255: 匿名さん]

港町駅は地下化に伴い100メートルほど南に移設される予定だと思うのですが
そうなると徒歩1分という謳い文句が使えなくなるんですよね？

[256: 匿名さん]

ここ、なかなか売れませんね。
何が原因と推測できますか?
やっぱり管理費かな…

[257: 物件比較中さん]

しかし管理費にこだわるね～

[258: 匿名さん]

管理費は再三繰り返しますが、
タワマンとしては安い方ですよ。

そして販売数は300近いので結構売れてる方です。

JR駅前のタワマンだったら完売状態に近い戸数です。

売れているけど総戸数自体が多いので完売が遅いだけでしょう。

決して売れてないわけではないです。

[259: 匿名さん]

また売れてない、管理費高いの無限ループですか（笑）
258さんの通り、
売れてますし管理費も高くない。

タワマン住むならこれくらいの管理費は安い方なんだけどな（笑）

ここで高いと思うならタワマンを検討するのを諦めた方が好手。

[260: 匿名]

管理費なら、湾岸レックスが安いですよ。
ここは都内の上級マンションではなく、川崎港町マンションとして考えると、管理費は高いですよ。

[261: 匿名さん]

湾岸レックスなんて管理費安くてあたりまえｗ
サービスこれだけだよ？
・スカイラウンジ
・2つのゲストルーム
・新聞配達
・レンタルサイクル
・電気自動車充電

リヴァリエは
・フィットネス
・スカイラウンジ
・図書ルーム
・キッズルーム
・パーティールーム
・コンサルジュ常駐
・各階ゴミ出し
・24時警備員
などなど

管理費が湾岸レックスなんてところより高くてあたりまえ。

でこれだけ考えるとリヴァリエはタワマンの中でも管理費は安めですよ。

[262: 匿名さん]

261補足
・フィットネス
・スカイラウンジ
・図書ルーム
・キッズルーム
・パーティールーム
・コンサルジュ常駐
・各階ゴミ出し
・24時警備員
・カフェラウンジ
・ゲストルーム２つ
・オーナーズコート
・ネット環境1Gbps

これだけ共用施設が違うのに他のサービスが劣る物件方が管理費安いですよって言われてもね・・・

同じ設備の同じ環境見つけてきてリヴェリエより安いっていうならそこは優秀だと思うけどさ。

リヴァリエこれだけ共用施設あって管理費安くて2万きる部屋もあるし。
ってか改めてこの物件の管理費は安いと自ら実感するんだが。
フィットネス利用しただけで管理費なんて元取れるじゃんｗ

[263: 匿名さん]

タワマンの管理費は高くて当たり前。確かにそうでしょう。
でも考えてみてください。
タワマンは通常、土地価格の高いところに作られます。
結果、購入価格も高いものがほとんど。
そのような物件を買える世帯にとっては、
高いタワマンの管理費も余裕をもって払える額なのです。

ところが、安いタワマンの場合はどうでしょう。
明らかに購入者層が違います。
なのに、管理費は高価なタワマンと大差ないのです。

あなたは払えるかも知れない。
しかし他の方も同じでしょうか？

[264: 匿名さん]

と管理費が高くて払えないものが申しております

[266: 匿名さん]

>263さん
この物件を買える方ならこれくらいの管理費は払えるでしょう。

2000万～3000万の物件じゃあるいし。。。

何気に高級マンションに片足突っ込みそうな設備と立地だからな。
そりゃ売れるよ。

そしてほしいはｗ

[267: 匿名]

タワマンは交通利便性の良いところ、集客力のある地域の近隣に建てられます。
ですから、最初から無理目なローンを組んで購入をする人がいるのはここに限りません。ワンルームタイプの部屋がある物件はさらに賃貸目的などて購入する人もいるので組合運営に影響がでることもあります。

ここは本体価格が安めですし、面積も64㎡から。悪いですが投資用とも思えないのでほとんどの方が居住目的でしょう。
なら、普通ギャラリーで出してくれる資金計算書で管理修繕を含めた月々の支払額を見て家族と相談し購入判断をするはずです。

[268: 購入検討中さん]

ネット環境1Gbps を売りにしているようですが。。。。

「インタ－ネット設備は最大１ギガバイト。」について過度な期待をされている方がいますので念のために「マンションのインタ－ネット設備について」説明させてください。

（リヴァリエさんに限った内容ではありません。マンション設備とはという内容です。設備関連の職業柄すいません。）

一戸建ての場合は細い（容量の小さい）回線を占有します。
マンションの場合は太い（容量の大きい）回線を共有します。

マンションのインタ－ネット設備を樹木に例えてみます。
総戸数455戸は葉っぱに例え、それぞれに１ギガ与えられていますので、最大使用は４５５ギガとなります。
構内分岐点（スイッチングハブ）は枝に例え、８世帯ぐらいが同居でしょうから、最大使用は５７ギガまでです。
アクセス回線は幹に例え、（この金額と世帯数から予想しますと）４本ぐらいでしょうから、最大使用は４ギガまでです。
帯域は先細りしていきます。

一括加入型のマンションの一般的な契約率は70％と言われています。
その50％（１６０世帯）が使用する時間帯を想定すると、速度は25Ｍｂｐｓとなります。

良い設備かどうかは、アクセス回線の本数で決まります。
規模からですと、３～４回線で普通の物件、５回線以上で良い物件と言われています。

最大は１ギガですが、最少は25Ｍｂｐｓ以下というのが、マンションのインタ－ネット設備です。
（だから、安価なのです。一般的な使用には支障はほぼありません。）

個人的には、説明にも回線共有については記載すべきではないかと思っています。

[269: 購入検討中さん]

インタ－ネット関連費
フレンドリ－クラブ会費
は、管理費、修繕費とは別に徴収されるようです。

フィットネスクラブも有料になるのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

フィットネスは無料です。確認済。

[271: 匿名さん]

プールがない分安いよここの管理費。
武蔵の方はプールあってプラス五千円くらいだからね。

ほんとちょうどいい環境だよ。

[272: 購入検討中さん]

ゴミ出し２４時間、しかも各フロアーにあるのはポイント高いです。
ディスポーザーも使いこなせたらキッチンは生ごみナシで大きいゴミ箱は置かずに済みそう。

[273: 匿名さん]

ゴミ出しは各階に出せるのがかなりメリットだよね。
あまりないもんね各階は。

[274: 入居予定さん]

それって一時的に廊下がゴミ並んでるってこと？

[275: 匿名さん]

うそー玄関前まで回収はよくあるよ

[276: 購入検討中さん]

HPでは各階にダストステーションがあるって書いてあります。

[277: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場がある。
ダストステーションといってちゃんと隔離されているから匂いとかも気にしなくて良い。
上の階の人は下まで降りなくても24時間そのフロアでゴミがだせる。

これかなりいいね。。。

タワマンでも中々ないサービスだし、
ましてや275さんみたいに玄関前だと匂いとか内廊下だと気になりそうだし。

ゴミ捨てシステムは最高ですな。
うちもやってくれないのか。。。

[278: 匿名さん]

そもそもディスポーザー標準だから、ゴミ自体大して匂わないでしょ

[279: 匿名さん]

278
使ったことない人の発言まるだしなんだが。。。

[280: 匿名さん]

>279
今住んでるとこはディスポーザー付きだけど、食べ残し以外の生ゴミは出ないよ

[281: 匿名さん]

280さん
全部の家がそうとは限らないっと言いたいのでは？
うちもあまりディスポーザー使わずだし。
生ごみ普通に出しますよ。

そして情報。

第3期3次
先着販売7戸。

前回は先着販売総数40戸

現在総数39個戸（3次分7戸含む）
1～2週間で8戸契約ってことか。

中々の数字ですね。
月15～20戸ペースで完成までにちょうど完売しそうですな。

今年に入って首都圏のマンション売上が13～15％売り上げてるから、
まだまだ数年は値下がり期待できなさそうだな。

[282: 購入検討中さん]

曜日によってゴミを回収に来てくれる別物件もあるけど、玄関にゴミを置いて出かけるのはいやだな。だったら集積所に自分で持っていくほうがいい。ここは外出の都度、エレベーターに乗る前に気軽にゴミが捨てれるってことですよね。まぁ内廊下だから絶対ゴミを放置できないでしょうけど。

[283: 匿名さん]

>281

先着順39戸に3期3次分は含まれてません。3期2次までの先着順が39です。
たぶん3期3次は要望があったところを出すのと、売出し済みをきっかり300にするための7戸でしょう。

いよいよ建物自体は来週中には29階までできあがりそうですからペースも上がっていくかもしれませんね。

[284: 匿名さん]

家の前の内廊下にゴミ出しするとか、
そんな所は絶対嫌だね...

その分ダストステーションがエレベータ横に各階にあるリヴァリエは良い。

だいぶ売れてきましたね。
400戸くらいまで売れだしたらB棟は具体的に再計画って所ですかね。

[285: 匿名さん]

どなたか教えてください。

エレベーター４基のうち２基は非常用仕様で消防活動も出来るようにとありますが、非常事態でない場合、つまり通常この４基はすべて稼働してると理解してもいいでしょうか？

[286: 匿名さん]

285さん
ホームページ見ましたが、
通常は４基全て稼働してるはずです。

災害時は２基のみ稼働。
（自家発電により動かすことが出来る）


管理費抑える為に日中だけは２基のみ稼働とか良さそうですがね。

念のため電話でギャラリーに問い合わせると鄭重に返答がくるはずです。

[287: 匿名さん]

>286さん

ありがとうございます。ギャラリーを訪問し質問してみます。
タワーだと特に生活の中でエレベーターは大事な存在になりますね。
２基か４基かではえらい違いですものね。

[288: 契約済みさん]

最近のエレベーターは頭が良くて、朝や夕方などの利用者が多い時間帯は、4基フル活動して昼間や深夜の利用者が少ない時間帯は1基もしくは2基で運転するなど、かなりきめ細かい制御となっているはずです。
但し火災時や、地震の時は一時4基とも使用できなくなります。
避難時は階段を使うことになるはずです。

[289: 匿名]

即日完売にならないのは何故ですか？

[290: 匿名さん]

売れないからいっきに売らない為

[291: 契約済さん]

戦略上、ゆっくり売ってるみたいですよ

[292: 匿名さん]

問題はなぜそんな戦略をとらないといけないのか、ということだよ

[293: 匿名さん]

この御時世、即日完売のマンションなんて全体のひと握りだろ

[294: 匿名さん]

駅も含めた街区そのものの創造、震災後の複数棟大規模高層マンション販売のリスク回避など考えられますが、購入者にとっても様子を見ながら検討できるので逆にありがたいのでは？

京急電鉄自体に資金繰りのリスクはないし、最終的に大師線の顧客になってくれればＯＫなので一般のデベと異なる戦略もアリだと思います。

普通のデベは早く売って資金回収をしないと借入金返済ができないし、物件を次々販売していかないと経営が成り立たないですからね。

[295: 匿名さん]

タワマンに永住なんてみんなすごいな。

[296: 匿名さん]

人生残り40～50年と考えたら永住は絶対に無理だよね
必ず1回は住み替えのタイミングがあるはず
そのときにちゃんと売り抜けられるかどうかがタワマン選びのコツ
ここはどうだろう

[297: 匿名さん]

なぜ永住は絶対に無理なんです？

[300: 匿名さん]

メンテナンス次第ですが、どうメンテするか、どう修繕費を使うかは、管理組合が決めることです
大規模タワマンの弱点は、管理組合の意見を統一しづらいことです
結果、何も決まらず必要な修繕も行われずみすぼらしく朽ちていくわけです

そうならないよう、普段から住民同士きちんと連携し、役員はきちんと引き受けて総会は面倒がらずに出席し
管理組合をまとめあげようという住民一人ひとりの意識を高めておくことが大事です
住民次第なのですよこれは

[301: 匿名さん]

そもそもタワマンの修繕自体が未知なものだからね。
戸境界とか乾式壁ってどうやって修繕するんだろ？

[302: 匿名さん]

リヴァリエのつくりはまず１００年建っていられるつくりで設計してます。
（ギャラリーに行って聞くのもよし）

憶測や今までの古いタワマンと一緒にくくられたら困っちゃいますなぁ～

・コンクリート強度
・溶接閉鎖型せん断補強筋
・PC工法
・乾式耐火遮音壁の構造
・ボイドスラブ工法

そもそも国で定められている新築マンション等の性能評価が良いのがリヴァリエの特徴です。

そりゃ５０年住む前提で購入する人はいるでしょう。
もちろん修繕などもきちっとするのは当たり前ですがそれはどこの普通のマンションも同じです。

[304: 購入検討中さん]

【設計住宅性能評価書において、断熱等級4、劣化対策等級3を取得】
これは確かに周りのマンションでは中々取得できていない評価ですね。

さすがリヴァリエの施工が大林だったりってところですか

[305: 契約済みさん]

契約してきました！
勿論永住組です（笑）

そこらの戸建よりしっかり作られてるし、地震対策、地盤のよさがギャラリーに行って改めて実感してきました。

タワマンとしても優秀な作りなのは私の方では言うまでもなさそうですが、子育てしながらまったり行きたいと思います！

ここのネガ意見は一切無視してたのがよかった（笑）
ほんとデタラメばかりでした‼

[306: 契約済みさん]

そういえばギャラリーは結構人がいました。
結構順調に感じましたが、確かに私が契約するときはかなり契約埋まってましたよ！

[307: 匿名さん]

完売に向けては順調だと思いますよ。
まだ出来るまでちょうど一年ありますからね。

月約10戸ペースで完売する感じなのでまだ順調な売りペース。

2-3ヶ月後にこのペースが落ちてたら微妙なラインですな。

[308: 匿名さん]

リヴァリエが好調だとよく思わない人がいるようですね（笑）

[309: 匿名さん]

永住組の方が多いんですね。

４０歳手前の世代だと年金もないことも考えないといけないので

３０年後の修繕管理費５万以上が厳しいのが現状です。

やはり退職金またはローン以外の積立計画がちゃんと

している方が買われる物件なんでしょうかね。

タワマンはどこもそうか＾＾；

[310: 匿名さん]

老後を心配してるようですが、
賃貸でも毎月お金は掛かりますし、タワマンじゃないマンションだって修繕は毎月かなりかかるのでなんとも…。

ちなみにリヴァリエの修繕は30年平均すると二万程度なので他のマンションと変わりませんよ。

最初少なめ後で増えますが平均は二万です。
ローンを早く変えしたい方などには優しい計画です。

最初少なめだとローン前倒しできますしね。

[311: 匿名さん]

ちなみに私は30前半ですが契約致しました。

[312: 匿名さん]

戦略上、ゆっくり売ってるみたいですよ

ゆっくり売れる体力があったとして、売る側、買う側にとって、どのようなメリットがある戦略なのでしょうか。

早く売る方が、素人目には双方にメリットがあるとおもえてしまうのですが。

[313: 匿名さん]

あまり売れてないことを悟られないように、ゆっくり売ってるように見せているだけ
とは考えられないでしょうか

[314: 匿名]

売る側、買う側、どっちもそんなくだらないことを、気にするもんなんですか？

生鮮食品の在庫調整ならわかりますが、不動産なんだから、全放出すべきではないのでしょうか？

[315: 匿名さん]

ギャラリー行って聞いてきました♪
やっぱり耐震性や防犯セキュリティ、その他システム、構造、サービスどれもお気に入りました！

確かに１００年くらい住めるよう丈夫に作ってる設計らしいです。
コンクリート強度もそうですが、最新の技術を使ってる分古い中古マンションよりは安心して住めますね！
（当たり前ですが。。。笑）

前向きに検討していきたいと思うのでよろしくです！

[316: 匿名さん]

物件平均が４０００万～５０００万。
安くて３０００万、高くて６５００万。

フルローンで借りると仮定して、無理なく借りるラインとして年収の５倍。

平均世帯年収８００万～１０００万。
安くて６００万、高くて１３００万。

貯金がない人には買えない物件だねやっぱり。

頭金を１０００万くらいと考えても
年収６００万～７００万の人が多く集まるのか。

頭金２０００万あれば５００万くらいでもいけるのか。。。

ハッキリ言って住みたいが金がない！笑

[317: 匿名さん]

支線とはいっても駅前タワーで川崎まですぐですからねー。
それにＡ棟は平均占有面積が広めですから。
でも、住居フロアが始まる３階から角部屋で９０㎡台があるのは珍しいと思います。
地震後で高層階がだめだった人には人気あるかもしれません。

[318: 匿名さん]

川崎まですぐだけど周りに何もないのが微妙だな。
ヤマザキもいつ撤退するかわからないし。

[319: 匿名さん]

何もないことが静かでいいと思えないならここを買わなければいいだけ。

[320: 匿名さん]

JR前はごちゃごちゃしすぎて住みたくないな。
リヴァリエがほんとちょうどいい。
そりゃ人気でるわか…

[321: 匿名さん]

318はリヴァリエを都会のど真ん中のマンションと勘違いしてるようだ。
あくまで川崎まで一駅の支線で、徒歩一分のタワマン。
閑静でも申し分無し。

[322: 匿名さん]

とうとう検討し始めたんですね♩
良い情報あれば宜しくです！
確かにギャラリー行って人気はあるのが実感しました、どうしようー

[323: 購入検討中さん]

自分は家からブルーハウスが見えるのがたえがたいんだけど、
気にならないですか？？安いけど・・・。と渋ってしまう。
担当にも正直に言いました。言葉を濁されたけど、肯定もできないですよね。。。

[324: 匿名さん]

323
実際ブルーハウスなんて見えないけどな。
今度は口だけじゃなくてギャラリー行って担当者に聞いてみな？
他のスレを荒らしてる323さん

[325: 匿名さん]

323
いつの話をしてるんですか？
今は北に移動していてリヴァリエからは一切見当たりませんよ？
線路より北に行くと酷いですね。

[326: 物件比較中さん]

支線とはいっても駅前タワーで川崎まですぐ。
Ａ棟は平均占有面積が広め。
住居フロアが始まる３階から角部屋で９０㎡台があるのは珍しい。
だから人気か…

[327: 物件比較中さん]

まぁよい物件なのはわかった！

[328: 匿名さん]

まだ完成まで一年あるのか。
完売するペースなのかー、B棟の情報気になるなー。

[329: 買い換え検討中]

あと一年あれば、完売しなくても9割以上は売れるだろうね

[330: いつか買いたいさん]

Ｃ棟って一体いつごろ完成するの？？

[331: いつか買いたいさん]

住居フロアは３Ｆからなんですか？
それは、もしかして、津波や台風などでの増水などを
懸念しての構造なのでしょうか？
やっぱり、１，２階は浸水の危険性があるのでしょうか？

[332: 匿名]

Ａ棟の一年後にＢ棟、売れ行きがよければその一年後にＣ棟、それも好調売れ行きだったらモデルルームの跡地にＤ棟もしくは別の名称の中層階マンションとききましたよ。

[333: 匿名]

C棟を検討中。
一括で買いたいがもう少し資産増やさないと無理だな・・・。
３年後までになんとか一括で買えるかどうか。。。

[334: 匿名さん]

331さん
他のタワマンと同様に1、2階は共同スペースが設けられてます。
ジム、キッズルーム、ゲストルーム、カフェ、ライブラリ、エントランスなどなど。
JR川崎駅前や武蔵小杉駅前のタワマンも同様な作りが多いので珍しくないです。

[335: 匿名さん]

モデルルーム跡地は7-10階程度のマンションを計画してるとは聞きましたが、かなり先になりそうですね。

[337: 匿名さん]

モデルルームの跡地にマンションって⁈営業さんが言ったんですか？
A棟すら苦戦してるのに。BC棟が7ー10階マンションじゃなくって？

[338: 匿名さん]

別に苦戦してるとは思えないけど。

[339: 匿名さん]

屋根付きの車寄せに、坪庭のあるラウンジ、大理石を使った二層吹き抜けのエントランスホール。
リヴァリエはタワーマンションとして比べてもカッコいい点を備えていると思いますよ。

[340: 匿名さん]

336
最近と言うか二年前じゃんか（笑）
しかも東京側でリヴァリエからは一切みえないと言うおち。

[342: 購入検討中さん]

337
営業が言ってましたよ。
苦戦してると思ってるのはギャラリーに足も運ばずに数字だけでネガ意見を言ってる人達だけ。
B、Cは予定通りの階数になるのでは？

[343: 購入検討中さん]

確かにかっこいいですよねー、タワマンならではですね。
リヴァリエの構造も中々好みです。

[344: 匿名さん]

さすが人気ある物件、ネガ意見で嫌がらせが多いですな。

[345: 匿名さん]

あぁ、マンション前に保育園が出来るんですね。
共働きの子育て世代には魅力ありますな。

[346: 匿名さん]

342
それは数字だけは売れてないって認めてるってこと？

[347: 匿名さん]

346
虚言された数字だけしか見てないからねｷﾐたちは

実際の数字は順調なペースだろ

半年ちょっとくらいで３００戸くらいでしょ今？

あと１年で完売もしくは９割はいくでしょう。
これをどう苦戦といえばいいのか

[348: 匿名さん]

>346
認めるとか論点ずれてるｗ荒らしたいだけってのが丸出し発言なんだがｗ

苦戦してないだろｗ順調そのもの！
あと１年あれば完売するだろう。
駅前のタワマンだったらもう完売にちかいくらいの戸数売れてるからな。

[349: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[350: 匿名さん]

そうですね。
ここが１００戸、２００戸規模のマンションだったらとうに完売している数ですから。
震災直後に販売開始してこれなら十分すごいと思いますけど。

[351: 匿名さん]

全部で１４００戸くらいでしたっけ？
これを完売させるのは結構時間かかりそうですよね。

[352: 匿名さん]

ここ大師線で川崎に1番近いのに、駅周辺が1番ショボかった。っていうかなにもない。ご飯食べるとこくらいあればいいのに。って言うと川崎出ればあるよと言われるんだろうけど、それはちょっとちがうんだよねー。

[353: 匿名さん]

352
住宅街に飲食店なんていらないんだが。
匂いがしそうで嫌だが。
川崎出れば？（笑）
アパートに住む感覚じゃないんだし。

駅前に保育園を作り、んですぐ隣にリヴァリエ居住区。
子育て意識だろうな。

[354: 匿名さん]

北東？向きってB棟建ったら一切日あたらなくなりますかね？

[355: 匿名さん]

保育園ってリヴァリエ専用じゃないですよね？
川崎は保育園、幼稚園共に不足してるから入るのもたいへんそうですね。

[356: 匿名さん]

354
景色と日当たりを最大限に保つ為の45°設計だから昼前までは日当たりあるんじゃないの？
リヴァリエの北角部屋が即完売したのがほんと凄い。

[357: 匿名さん]

355
認可じゃないならリヴァリエ住民優先と営業が言ってました。認可なら川崎市民公平でしょうね。

[358: 匿名さん]

353

もともと隣からのニオイはありますよ。

[359: 匿名さん]

358
周辺住民ですか？
違いますよね（笑）だって全然匂いしませんよ？
ちなみに周辺住民です。

[360: 匿名さん]

風通しもいいですからね、45°設計はその辺りも計算した結果らしいですよ。

[361: 匿名さん]

355さん
営業もどちらかわかってないってことですか？
認可じゃなかったら、それはそれで高いんだろうし。

[362: 匿名さん]

361
営業さんからは認可になるかどうかは今月決まるそうですと聞いてます。
認可にならなかったら特別高くはならないと思いますよ。
川崎の周りの値段をみるとですが。

[363: 匿名さん]

京急川崎のホームでもたまにニオイしますよ。そこのニオイかはわかりませんが。
周辺住民です。

[364: 匿名さん]

京急川崎は周りに飲食店沢山ありますしね（笑）
そりゃいろんな匂いするでしょう。

リヴァリエは問題ないだろうな。

[365: 匿名さん]

ちょっと、京急川崎駅は違うでしょ！
あそこは商業施設が沢山あるし人も沢山。
ホームでそば、改札前にピザ、たこ焼きとかあるから匂いしますよそれはw

[366: 匿名さん]

リヴァリエのギャラリーを十数回行きましたがなんの気にもならなかったですよ。
むしろ緑も多くなるし河辺は気持ちよかった。

[367: 匿名さん]

本線ホーム東京側でした匂いと同じニオイが大師線でもするので。風でとんできたのかなー？とおもっただけです。

[368: 匿名さん]

リヴァリエ含め周辺やギャラリーはむしろ風通しはいいからそういう匂いが全然しなかったのかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

大師線の匂いについては、有名だからね。

[370: 匿名さん]

でも以外なことに光化学スモッグの注意報は全然ないんだよね。発令されてるのは川崎内陸側ばっかりだし。工場地帯だけど空気はきれいなのかな？

[371: 匿名さん]

長津田や相模大野に立つタワーマンションは、此処より販売遅かったけど、既に完売してるよ。

[372: 匿名]

長津田タワーは総戸数２０８戸、相模大野タワーは総戸数３０８戸うち４１戸は非分譲です。
それに両者とも乗り換え駅ですから、直接ここと比べるのはどうかと思いますが、販売戸数なら負けてないですよ！

[373: 匿名さん]

リヴァリエも同じ規模だったら完売してましたね。

[374: 匿名さん]

やっぱり通気性がよい土地だから匂いも気にならないんですな。その辺りは心配なさそう。

販売数見るとさほど変わらないじゃん（笑）
リヴァリエ完売した時には涙目（笑）

[375: 購入検討中さん]

保育園は認可じゃないなら、評判みてからのがよいだろうね。
結構ぴんきりだし・・・。
ただ一時保育とかは便利かな。

売れてる間取りと売れてない間取りの差がこれだけあると、激しそうだから、
最後の売り切りに苦労するんじゃない？

[376: いつか買いたいさん]

３３４さん、１，２階の情報ありがとうございましたm(__)m
タワマンだと、だいたい同じような共用施設の配置？なんですね。
もともと眺望を買うっていう感じだから、１階にお庭があって・・・
みたいなニーズは少ないのかもですね。
ファミリー向けというより、ＤＩＮＫＳやリタイヤ世代のニーズが
多いのかもですね。
多摩川がすぐ側だから、てっきり浸水対策なのかと誤解してました。
やっぱり、色々魅力のある物件です。買えたらいいのになー。

[377: 契約済みさん]

ファミリー世帯も結構沢山いましたよ♪
（親睦会の時の印象で。）

[378: 購入検討中さん]

ファミリーも沢山いるでしょ。
西口狙いだった人とかも流れてくるだろうし。
川沿いを気にして敬遠するか、それを気に入って買うかは本人次第だよね。

[379: いつか買いたいさん]

そうですよね(^_^;)
近隣マンションの掲示板で、津波を懸念してのカキコミが
続いた為、少し不安になってました。
低層階はやはり浸水してしまうのかと・・・。
東京湾で津波が起きたとしても、ここまでは来ないですよね？
そう信じています。

[380: 契約済みさん]

私は元々西口狙いでしたが以下の懸念をリヴァリエは解消してくれたので契約しましたよ！

西口は価格、人ごみ、交通量、交通量に伴う排気ガスと交通事故などの懸念などが特に気になってたのですが、
リヴァリエは価格は比較的安価（まぁ高いっちゃ高いですが。。。）、
人ごみは港町駅のリヴァリエ側はほぼ関係ない人は来ないだろうし、
交通量は国道まで行かなければ問題なし。
排気ガスとかは上にも書かれてるかたいますが結構通気性がよい立地なので心配してません！
（実際全然匂わなかったですよ～）

地震対策ともしも川が氾濫したときの対策など国の指導のもと堤防なども作り変えしてたのであまり心配してませんよ♪
地盤も最新のが出てましたが駅前よりなぜかよかったです（笑）

[381: 購入検討中さん]

西口も価格は下がらなさそうだけど、何せ高いよね。
とはいえ西口のタワマンがうらやましいなぁ。。。

うちは競馬場が近いとか風俗とかは全然気にしていないけど、
いつかブルーハウスがいつか見えるかもしれないと考えると少し考えてる。
気が滅入るなと思って。今見えなくても彼らはすぐに移動するしね。
でも川崎でマンションが欲しいからなぁです。

浸水も、家が浸水しなくても建物が浸水すると不衛生なのは間違いないけど、
堤防あるし大丈夫じゃない？

[382: 匿名さん]

西口はびっくりするぐらい高いですね。
しかも駅前に見えて意外と駅の改札からは遠い。たぶん一番近いのはラゾーナレジデンス？
ブリリアとかサンクタスとか下手したら10分ぐらいかかっちゃうでしょ。
それなら大師線で一駅もたいしてかわらないし、2000万ぐらい安いリヴァリエはやっぱり買いだと思う。

[383: いつか買いたいさん]

今更ですが、ここでいう『西口』物件とはどちらの事なのでしょうか？
何軒かあるのですか？競合しあう（こちらと比較検討に値する）物件が。
更に高値のようなので、勿論知ったところでなんなんですけどね。

[384: 購入検討中さん]

支線って終電とかが死活問題だけど、最悪歩けるしタクシー必要ないのもいいよね。
でもお金があれば自分も西口のタワマン買うな　笑
正直うらやましい気もするんだ。
でも今の自分にいい意味で納得できるのでこっちかな。
JRユーザーだとちょっとめんどくさいけど・・・。

[385: 匿名さん]

>315
>１００年くらい住めるよう丈夫に作ってる

これは言い換えれば、なかなか減価償却しないってこと
つまり、固定資産税は安くならない。
それどころか、５年の軽減期間が過ぎれば、毎年ガッツリふんだくられます。
生保などがうじゃうじゃいる川崎市の財政は、これから厳しくなるだろうし。
加えて修繕費の脅威があります。
制振・免震といっても、それは本体部分だけの話です。
震度７がくれば、ほかの箇所は徹底的にやられるでしょうね。
天災じゃ保険もおりませんよ。

びん乏人は背伸びしてタワマンに住むな！身の丈にあった物件にしとけ！
高値で転売しようったって、そうは問屋がおろさんぞ！
というのが我が国の住宅政策ですよ。
このあたりをよーく考えましょうね。

[386: 匿名さん]

固定資産はマンション全般中々安くならないですよね。
これタワマンに限らずマンションなら定説です。
戸建ては十数年で安くなるんでしたっけ？

川崎市の財政は今日本一人口が増えている町なので（2011年度人口増加率1位）、
これから税収はもっと増えるでしょう。
なので財政は厳しくなりにくいですね。

震度７がきたらマンションに限らず戸建、アパートなどにも大きなダメージがきますね。
日本に住んでる限りその点はやむをえません。
（まぁマンションは強制的に保険など入らされませんでしたっけ？）

[387: 匿名さん]

同じく自分も西口よりかリヴァリエの方があってるかな？
どっちにしろ買うお金ないですがｗ

人混みが嫌いなので、
出かけるとき以外は西口辺りは行きたくないです。

それを考えると川崎まで一駅ってのがよいですな。

[388: 匿名さん]

なんかレスが沢山あるな、やっぱり人気あるってことでいいのか？
一度ギャラリー行ってくるかなー。
気になるしどれくらい売れてるのかも含め。

[389: 匿名さん]

本当に規模だけの違いで完売出来ないのかな?
だったらいいな～って希望では。

[390: 匿名さん]

普通に考えれば、
規模が大きくなれば完売しずらくなると思いますが。

っというか販売数は日を追うごとに増えてるので、
そのうち完売されるんじゃないか？

今日更新されてたけど先着38戸になってた。
前回の数字考えると今月は10戸以上売れてるから、
残り1年で9割～完売は行ってるっしょ。
このペースが続けばだけどｗ

[391: 匿名さん]

固定資産税だけではないですが、建物の原価償却に当たって100年コンクリートだから償却期間が長くなることはないですよ。あくまで「鉄筋コンクリート造り」の償却率が適用されますから。
従って他のマンションと同じ減価率になりますので、それでも他より高く感じるなら建物自体の価値が高く見積もられているからでしょう。

[392: 匿名さん]

ほんとだ更新されてる。次の更新日が明日なんだが、さらに減るんだろうか。

[393: 匿名さん]

あれｗ明日また更新なのか！
だいたい週1くらいのペースで更新されていたのになぜ2日連続で更新されるのかまったく不明ｗ

[394: いつか買いたいさん]

契約した友人の薦めでほんの軽い気持ちでマンションギャラリーに行ってきました。
(毎日京急に乗りますので)広告をはじめた当初から気になってはいたのですが、
思っていた以上に良くて購入意欲が湧いてしまいました。
主人は購入となるとやはり気が重たいようですが、
私は子供が生まれる前にマイホームを決めたいので
もう一度主人を連れて話を聞いてこようと思っています。
個人的には模型に感動しました。

[395: 契約済みさん]

そういえば契約した切っ掛けは知り合いの勧めでした♪
私は子育て世代になりますが、
あと1年が待ち遠しい感じです。

地震の心配とかあるけれど、
そんなの日本で住む限り死ぬまで一生つきまとう問題だし思い切って契約しました♪

[396: 購入検討中さん]

>394
模型って・・・。
どこのマンションギャラリーも模型はすごいきれいだから、だまされないように気をつけてね。

＞383
西口なら、ラゾーナレジデンス、クレッセント、サンクタス、ゲートタワー、ブリリアってとこかな。
多分騒音と駅からの距離のバランス的にはクレッセンとやサンクタスが人気かな。
3LDKで南向きなら6000万円～8000万円くらいじゃない？

すごいペースで売れているし、割安感があるけど、最後になるとどうかね？
でも買うならこの棟がやっぱりいいよね。

[397: 匿名さん]

リヴァリエの模型はすごいですよー。
名震、耐震、制震の差が一目でわかる模型が特に。
ピタッと止まるのがあの模型でわかりますからね。
あくまでも模型ですが♪

確かにA棟がいいですよねー、
B、C棟の角部屋など狙ってる人もいるらしいです。
（ギャラリーの人曰く）
残された間取りがどんなもんなのかが気になりますな。

[398: いつか買いたいさん]

6000万円とか8000万円でも買う人が沢山いるってことなんですかね？
西口は。。。恐ろしいな。。。

[399: 匿名さん]

JR駅前はラゾが出来る前より1000万～2500万くらい値上がりしました。
坪単価がリーマンショック前で一時300万超えるくらいまであがり、
中古物件が新築並みの値段まで。。。
現在は少し落ちてきて低層なら4000万、高層ともなると6000～8000万、最上階に近い角部屋で億ションが現在の状況ですな。

リヴァリエはラゾが出来る前のJR川崎周辺の価格と同じくらいだと考えてもいいかもしれませんね。

[400: 匿名さん]

リヴァリエでも安くて3500万前後。
平均4000万～5000万。
高い間取りで6000万前後。

その辺にある2000～3500万くらいのマンションと比べちゃうと高いです。

ただ駅前のタワマンに住みたいってどうしても思う方には、
安価な方なので手に入りやすい物件だと思いますよ。

B棟以降は部屋の平均平米数が減るので価格自体A棟よりも抑えられるはずです。

JR川崎前はごちゃごちゃしていて懸念される方もリヴァリエに目が流れるらしいです。