リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[157: 匿名さん]

大規模にしては、ネット代（￥1155-）は高いよ。
住友不動産系、すいすいライトは1Gbpsで￥945-
川崎区内では1Gbpsで￥693-なんて物件もあります。

管理費に含まれていてト－タルコストに魅力がある物件もあります。

注釈の確認もしたほうが良いと思います。
ファミリ－ネットジャパンだと1Gbpsは提供していない可能性があります。
最大1Gbpsは将来値でしょうから、実際に提供される回線は100ｍｂｐｓの可能性が高いです。
（東電が親会社で身売りされてしまうリスクも捨てきれませんし。）

1Gbps変更で値上げ要求などの心配もあります。

大規模物件のスケ－ルメリットは生かし切れていない印象が強いです。

[158: 匿名さん]

休日になると、このあたりで狂ったように太鼓叩いてる人がいますね。
野球の応援かな？と思っていましたが、雨の日でもやってるので違いますね。
あれ、何かの宗教なんですか？

いや、リヴァリエのポジにマハポーシャの営業さんみたいな人がいるし、
建設中の建物が、なんとなくあのサティアンを連想させますので、
ちょっと気になりまして。

[160: 物件比較中さん]

157
ネット代つーかテレビ代と合わせてだけどな
かつ棟内は最大1メガてのは確認したよ。LAN共有だけどな。まぁマンションオール光はまだ少ないし、むしろ高スペックだと思うが。

＞管理費に含まれていてト－タルコストに魅力がある物件もあります。
これ言い始めたらどこの物件も同様で判断できないんでは？

自分でもっと調べてからもの言ってください
なんかそんなにネガ面だか見せたい理由でもあるんですかー？

[161: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[164: 匿名さん]

閑静というか住宅も少ないし閑散としているよね

[165: 購入検討中さん]

色々、検討してますが占有住戸内ハブまでギガビット対応の物件とはすごいですね。
普通、住戸内ハブは100ｍｂｐｓですから、稀有なマンションですね。

[166: 匿名さん]

この管理費ならそのくらいｗ

[167: 匿名さん]

販売代理がコスモスイニシアから大和ハウス系の日本住宅流通株式会社に変わってるね。
BC棟もここで行くのかな？

[168: 匿名さん]

そういうことって普通にあるんですか？ちょっとびっくりした。

[169: 匿名さん]

時々見ますよ、販売代理の変更。
売主と直接の関係がないところは単なる契約会社の社員だから、マンコミュの他スレでも話題になったりはしてますね。
まあ、引継ぎさえしっかりしていればいいのでは？契約者スレでも手紙貰ったとかありましたし。

ここの過去スレで大和ハウスがコスモスイニシアを助けたとかで提携してるからコスモスイニシアが選ばれたとかいう投稿もあったので、契約期間切れしたので今度は自社の直接系列で・・・ということかもしれないですね。

[170: 匿名]

コスモイニシアの販売がへたくそで切り捨てられたか、販売断然して降りたのかどちらかです。
販売が順調な物件はまずないですね！

今後のBC棟にも危険信号出た証明です。

デベに聞けば表向きの前向きな回答がくるでしょう。

[171: 匿名さん]

さすが匿名掲示板。
170さんの根拠のない後ろ向きな意見の自信ははどこからくるのでしょう？（笑

「販売業務も売主が行う会社はユーザーの意見が伝わりやすい」とも言いますよ(^^

[172: 匿名さん]

営業が販売断念何かするか？
遊びじゃないんだから。いい加減な事言わないで欲しい。

[173: 匿名]

ADR申請したら、基本的にヤバそうな仕事はみな削除する、辞退する、幕を引く、が基本でok?

[174: 匿名]

ということは、京急は倒産することは絶対にないし売り逃げもできないから、安心で確実な物件が期待できるということですね！

[175: 匿名さん]

ADR申請って今現在の話なの？
逆に変わって良かったって。理解でOK？
だからワザとゆっくり売って雇用創出してってこと？

[176: 匿名さん]

潰れないから売主として京急は最高ですね。
売主潰れたら悲惨だよね。保証ゼロですから。最近は何とか保証みたいのあるけど。ある物件ではアネハ設計で物件価格＋慰謝料2割払った売主ありますから。

[177: 匿名さん]

それじゃあ今までの営業ってみんないなくなったの？
彼らはコスモスイニシアの社員だったか。名刺にはリヴァリエマンションギャラリーとしか書いてないもんね。

[178: 匿名]

172さん
断念しますよ。京急の期待に答えられない以上あります。
営業とはそういうものです。
京急のリスクヘッジでもあるわけです。

[179: 匿名さん]

単純にまいばすけっと誘致します
大師線増便しますでB棟位まではパッと
売れちゃいそうな気がするんですが

[180: 買い換え検討中]

>178
コスモイニシアが3月で契約満了なんてのは既定路線なのに、なに得意気に語ってるんだろ。恥ずかしくないんだろうかｗ

[181: 匿名さん]

まぁまぁ、
明日になれば先着販売数など更新されるんだから落ち着けおまいら。

ここの物件も3000～4000万もあるけれども、
基本4000～5000万が多いから手を出せない人もおるだろうな。

5000～6500万台も結構あるし。

そりゃ欲しい奴で買えない奴は板荒らしたくなるわなｗ

[186: 匿名さん]

震度7の情報でタワーマンションが買い控えの可能性が…

[188: 匿名]

今更ながら検討中
ネックは管理費は仕方ないとしても
駐車場代と合わせると他が安くしているだけに

[190: 匿名さん]

＞修繕費を抑える事が出来るならば駐車場代も安くする事は不可能ではないです。
駐車場代は修繕費とかんけいないだろ。
タワー型駐車場を維持する為の費用だろ。
そもそも修繕費を抑えたら修繕できないよ。

[197: 匿名さん]

どこのマンションでも機械式駐車場は金食い虫ですから、管理会社の言いなりの無駄な修繕を止めたりや他社との比較などで30年通しての修繕費を削減することはできるでしょう。

191さん、それを言ったら首都直下地震はどこも未経験ですよ。少しでも安心できる免震や制震を選ぼうとするのは自然では？191さんがここを信用できないなら信用できる物件を探せばいいだけですよ？

192さん、横浜～川崎の平坦地でこれくらいの杭の深さは普通です。湾岸なんて50～60ｍとかザラですよ。付近で液状化もなかったし。ここで地盤が心配なら山の手かベタ基礎物件を探したほうが良いでしょう。
「平坦地で交通の便は良いが地盤が心配な物件」と「高台で地盤は良いが坂があったり駅が遠い物件」は検討者それぞれの選択しだいです。どちらも満たす超優良物件はデベも力を入れるので価格も高いですけどね。

[198: 匿名さん]

193
それって駐車場自体の修繕費だとおもうが。
八割埋まらなかったらマイナスじゃん。

[199: 匿名さん]

>198に同意。

[200: 匿名]

195
するな！とは良くないですね。
リヴァリエの地盤優秀情報掲載先教えてください。

川崎市自体が最低ランクの地盤ですが、その中でマシ？という意味ですか？

[201: 匿名さん]

>200
市が調査して報告してるよ。
地震被害想定調査とかでググればすぐ出てくるのに。
ここ以上の地盤を望むなら、川崎市の物件は諦めるしかない。

ちなみに、「川崎市自体が最低ランクの地盤」の情報掲載先は教えてくれるんですよね？

[202: 購入検討中さん]

イト－ヨ－カド－のタイムズに月極め契約があるらしいです。
月額8000円。

入出庫時間に多少の制約があるみたいですが、電車で一駅。
歩きや自転車でも利用可能ですから、週末しか車を利用しない私は前向きに検討しようかと思います。
（契約率が低く、入出庫時間の改善、更なる値下げがあるのではとの噂もあります。）

周辺の駐車場相場も下落傾向だそうです。
リヴァリエの金額では、利用率80％は達成は難しくなるのではないかとも思います。

[203: 匿名さん]

ここタワマンだよ？
みんなタワマンのリヴァリエに住む検討してるんだよね？

このくらいの管理費、修繕費、駐車場費は普通なんだが。。。
（むしろタワマンの中では安い方）

川崎周辺の平凡な集合マンションと比較する辺りがまず論点がおかしいから。

タワマンとしてリヴァリエは優秀ですよ。
設備、立地、金銭面、セキュリティ、システム面、インフラ面。

[205: 匿名さん]

わざわざ隣り駅に駐車場借りるって････ここ買う意味がない。

だったら駐車場ついてない安いマンション買えばいいのに。

[206: 匿名]

201
東京都から首都直下型想定予測でもっとも危ないエリアであることがわかっています。

[207: 匿名さん]

>206
やはり、内閣府の首都直下地震対策ページですか。
どうせ、しっかり読んでいないんだろうけど「川崎市自体が最低ランクの地盤」である根拠には全くならないよ。
この件は諦めて、別のネタでネガった方がいいのでは？

[210: 匿名]

今何階までできてるの？

[211: 購入検討中さん]

建設工事レポート
http://www.minatocho.jp/special/report/

[212: 匿名さん]

>202
本当に購入を検討しているなら、自分のマンションのためにあと8千円（最安値は1万6千円）出すべきだと思うけどなぁ。
車を利用する度に隣駅まで往復する手間が省けると思えば、差額の8千円なんて安いもんだし。
正直、この差額がキツい人にはタワマン向いてないと思う。

ここは都内の同等設備のタワマンに比べると、土地柄からか物件価格はかなり低めに設定されています。
ただ、設備や仕様、システムなんかの維持費は立地に関係なく発生するので、管理費や修繕費は都内のタワマンに近い価格設定になっています。
大師線の周辺物件と比べて「高い、高い」言ってる人は…、まさに203さんと204さんのおっしゃる通りですね。

[213: 匿名さん]

B棟って去年11月着工、14年3月竣工予定だったけど
順調に進んでるのかしら

[217: 匿名さん]

住宅ローン控除の終了タイミングを考えると、
B棟待ちはやめて、A棟買っちゃった方がいいかもと思う。

[219: 匿名さん]

そりゃ人による。

[220: 匿名さん]

ところで、国や市がやってる地盤調査？ってどんな方法でどんな間隔でやってるのですか？

[221: 匿名さん]

ここ周りに何もないからスカイタワー41見たいだな

[224: 購入検討中さん]

４年以内に直下型が･･･って時代に
マンション買うってのもなんだかな～って感じだけど
今の賃貸、絶対崩れる･･･
本気で買ってしまおうか悩み中･･･

[225: 匿名さん]

賃貸なら倒壊しても金銭的にはダメージ少ないですもんね。お金をとるか安心をとるか。

[226: 物件比較中さん]

ここのマンション購入検討してるけど
シングルの人いますか

[227: 匿名さん]

自分は単身ですが、契約しました。

[228: 匿名]

今時点で何戸ぐらい売れていますか？
角部屋や低層階は残っているのでしょうか？

[229: 匿名さん]

>226

契約者アンケートの回答の中にもたしか単身者の方がいらっしゃいました。

[230: 物件比較中さん]

今日、久しぶりに近くを通りました。
だいぶ建ちあがってて
立派な建物でした。
欲しいなぁ。。。

[231: 契約済みさん]

せっかくなので、こちらにも貼っておきます。
検討のご参考まで。

港町駅の改修工事が始まるみたいで、臨時改札口前の通路が変わっていました。
新しい通路はリヴァリエの近くまで続いていて見上げることができます。
改札口から延びる通路は30ｍくらいでしょうか。

[232: 契約済みさん]

新しくできる改札口からリヴァリエのエントランス入口まで40ｍですから、だいぶイメージしやすくなったと思います。
コンビニ前からは雨除けの庇もできる予定ですのでほとんど濡れることもなさそうです。
でも、希望としては駅までの庇が欲しいかなと思ってしまいますね。

228さん、販売戸数はわかりませんが、昨日はイベントがあったためか商談ブースに５～６組、モデルルームや映像コーナーにも来客者がいらっしゃっていました。

[233: 匿名さん]

駅近は、やっぱり魅力大ですね。

[234: 物件比較中さん]

私自身、単身な者です。
他の場所も検討しましたがファミリー比率が多く
ここならどうかなと思い強く検討してます。
今まで一軒家でいましたので初めてマンションの購入をするのでわからないことが多く
最初は高層階を検討していましたがいろんな方に聞きすぎた事のあり
混乱中です。

[235: 契約済みさん]

234さん
前に懇親会がありそのとき単身者の方ともお話できました。
リヴァリエの場合上層でも中層でも下層でもそれぞれ良さがあるので迷いますよね。
地震の懸念も少ない物件です。
生活雑音なども。

いろんなメリットがある物件ですが、
私的に各階ゴミだしってのが意外と便利なのではっと思います（笑）
（マンションでないところは結構ありますからね。）

ギャラリーに行って質問するのが一番いいと思うので、
掲示板の情報はふーんっ程度に留めておいた方がいいですよ。
最近荒れていたので。

[236: 匿名さん]

え？ここ生活雑音ないんですか？
上階の音とかしないんだったら買いたいです。

[237: 匿名さん]

>236
29階がおすすめだよ

[238: 物件比較中さん]

235さん
ありがとうございます
多々他の物件を見聞きしてる間に混乱してました
ギャラリーにはいきましたがやはりいいとこですね

後発な検討な者で選択肢が限られてますが
低層階や角は完売せれて高層階希望の自分はバカなのと思って不安でしたが

利点が多くいいとこですね

[239: 匿名さん]

高層階希望がバカだなんてことありませんよ。
角で高層階だと最高ですけどなかなか手が出せる人はいないんじゃないですか。
高層階の眺望は何にも代え難いものがありますよ。

[240: 匿名さん]

ここに限らずタワー型買う人って、10年〜15年くらいで他へ引越しを考えて購入するらしいですが、皆さんもそうですか？

ローンも20年くらいじゃないときびしいですかね？

[241: 契約済みさん]

240さん

私は定年以降の老後も住む前提で契約しました。
なのでフルローンでまったり返す予定です。

[242: 契約済みさん]

私は40台前半です。先のことはわかりませんが今のところは転売の考えはありません。
その理由としては、子供が既に独立世帯、勤務地や出張先が都内と横浜近辺なのでこの場所が便利、定年後ものんびりできそう、家族の買い物が便利、といった理由です。
なので、ローンも長めにして今の生活も充実させたいと思っています。

都内のタワマンで転売を繰り返し利益を稼げる時代でもない気がするし、都内と横浜の中間で多摩川＋富士山ビューの永久眺望も気に入っていますので、ここを越える物件が出てきたときに考えます（笑

[243: 匿名さん]

マンションは永久に住めるものでもありませんからね
終の棲家と考えられるのは人生も残り30年を切ったかなという年齢からでしょう
そうなるとそれまでは売って住み替えということになりますよね

売ることを前提とするなら当然資産価値が落ちない物件がよいわけで
必然的に駅近タワーが選ばれる傾向にあるということです

ただ、ローンは借りられるなら35年フルローンが絶対にお得です
こんな低金利で借りられるのは住宅ローンだけですからね
住宅ローン控除の恩恵を10年間フルに受けて、11年目に一括で繰上返済
というのが黄金パターンです

[244: 匿名さん]

長期的な資産価値を考えるならタワマンはやめたほうがいいと思う。
10年くらいで売るならいいけど、修繕費が高くて老朽化した築20年30年のタワマンはだれもかわないよね。
そもそも修繕のことなんか考えて作られてないだろうからから、永住するなら普通のマンションのほうがいいと思う。後は定期借地権のタワーとかも永住にはよいね。

[245: 匿名さん]

>定期借地権のタワーとかも永住にはよいね。

定期借地物件に永住？
年老いてから出て行かなきゃならない物件のどこがよいんだ？
ちょっと意味不明なんだが…

[246: 匿名さん]

定借なんて50年とかだから今からなら死ぬまでいけるって計算だろ
その分安く買えるわけだし、売らない気なら得だっていう

ただ定借物件は大規模修繕で絶対に揉めるので、最悪の場合は
スラム化したボロボロの建物で人生を終えるという可能性があることだな

[247: 匿名]

50年地代払って、何も残らないのは厳しいね。
35年ローン組む人は、50年後に生きててもおかしくないだろうし

[248: 匿名さん]

20年後に売ること前提ならタワマンは選ばんだろ。

[249: 匿名さん]

70年の定期もあるよ。築50年のタワマンなんて持ってても壊せないし、住めないだろ

[250: 契約済みさん]

240さん

私も定年以降住む予定です。60年くらいは住むのではないでしょうか？
ただ先の事は誰もわかりませんよね！
駅前物件ですしセキュリティ面は老後も気になるのでリヴァリエを契約しました。

[251: 匿名さん]

引っ越しを10-15年で考えてる人は契約者の一割は切りそうなくらいです。
まぁ検索して調べればタワマンの引っ越し率わかりますよ！

大体はずっと住む予定のはずです。

[252: 匿名さん]

最初から、１０年くらいで売るつもりで買う人って
そんなに居ないんじゃないかな～
そんなんだったら、賃貸でいいし。
一応、永住するつもりで買うんじゃないか？

[253: 匿名さん]

ところで、あと２本のタワーは計画通りに建つのかな？

[254: 匿名]

まあ他のいいマンションが高くて買えない人達が群がるから、奉仕物件として建てるんじゃない

[255: 匿名さん]

港町駅は地下化に伴い100メートルほど南に移設される予定だと思うのですが
そうなると徒歩1分という謳い文句が使えなくなるんですよね？

[256: 匿名さん]

ここ、なかなか売れませんね。
何が原因と推測できますか?
やっぱり管理費かな…