リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[105: 匿名]

まあ場所がねぇ。何を言おうと大師線だからね。だから安いんだけども

[106: 匿名さん]

普通のマンションは廊下側、バルコニー側に面した位置に部屋が作られてるので、角部屋でなくても窓はあると思います。
トイレとか風呂は別ですよ。w

[107: 匿名さん]

店舗が入るって言っても、誘致優先で賃貸料をとっていない物件が多いそうです。
なかなか、現実って厳しいですね。

[108: 匿名さん]

あとワイドリビング仕様は別ね。

[109: 匿名さん]

場所かなり魅力的ですよね。

これがJRまで5-6駅とか徒歩5分以上だったら考え物ですが。


JR川崎まで一駅で、駅前徒歩1分でこの値段ですからね。
JR川崎駅徒歩5分～10分の物件より使い勝手はいいですよ。

[110: 匿名さん]

確かにこれだけメリットあるだけで住みやすそうですね。

>管理室兼防災センター、店舗2、ゲストルーム2、キッズルーム・パーティールーム、ライブラリー、ラウンジ2、スカイラウンジ、スポーツスタジオ

>交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

>認可保育、コンビニも隣接。
>スーパーは自転車で2-3分。
>病院は車で5分。
>日本初の地震対策。

[111: 物件比較中さん]

106は馬鹿なのかな？
そりゃ外廊下の物件なら当たり前、ここは内廊下なんだが。

[112: 契約済みさん]

前は外廊下に面した窓のあるとこに住んでたけど、窓のすぐ外を人が行き来するから嫌だったよ。

ここに決めた理由のひとつは内廊下。タワーならではだからね。

[114: 契約者済みさん]

外廊下に面した窓は、夜間の人の気配や防犯面でも気になる人は気になると思います。
ヘタな物件だと窓枠が縦格子のものもあるし、風雨にさらされるとコンクリが劣化して修繕が必要ですしね。

でも内廊下のタワマンは屋内空調設備が必要だからその分管理費も上がりますし機器の修繕も必要です。
結局、自分がどこまで求めるかで選べばいいだけですけどね。

[115: 匿名さん]

111はアフォだな
タワマンと普通のマンションの話だろ

確かにうち廊下がはいいが、乾式壁で音が筒抜けにならないのか気になるな。

[116: 物件比較中さん]

タワーでも外廊下あるけど

[118: 匿名さん]

リヴァリエの乾式壁は音や声がちゃんと遮断されるのですか？

他のスレでも乾式壁は音だけでなく声まで聞こえると話題になっているようです。
その中でも施行した人によって当たり外れがあるようですし、地震等によってだんだん隙間ができてくるとか？

[122: 匿名さん]

寝室と隣のリビングが重ならない部屋を選んだ方がよいよ。

あと乾式壁というのをしらないで壁に穴あけたりする人も結構いるらしいからね。

[123: 匿名さん]

川と線路に挟まれていて静かなのか電車や川の流れ？等の音が気になるのか、隣家や上下の部屋の音が響きやすいのかどうかは実際暮らしてみないとわからないでしょうか？川の近くは湿気は気にならないでしょうか？25日にはどれだけ申込みがあったのでしょう。

[125: 匿名さん]

ボイドスラブだから住んで見ないとわからないですよ。

[126: 匿名さん]

ボイドスラブだと何で住んで見ないとわからないでしょうか？
日本で始めての技術何でしょうか?導入されている物件のデータ等ないの。

[127: 匿名さん]

西側の検討を考えていますが、LOW-E ガラスはついてますでしょうか？

[131: 契約済みさん]

ここしばらくで書き込みが多くていいですね。
私がギャラリーの模型を見たり質問したりで見聞きした内容ですが、聞けば教えてくれる範囲のことなので報告します。
検討者の方々の参考になれば嬉しいです。

①排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
②水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
③間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
　（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
④戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。まさに121さんの言うとおりみたいです。
⑤躯体天井高が一般階で2790㎜
　（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
⑥窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、124さんの言うとおり各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
⑦24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（124さんの言うように風も抜けるよう配棟計画されていますし）

いずれも都内の超高級マンションレベルには及びませんが、私が今まで見てきた中で（この価格帯のマンションで）これだけ基礎構造が揃っているのは珍しいと思います。
これらの設備構造が良い悪いは各検討者さんで判断願いますが、私は簡単に手直しできないところに気を使ってもらえているのに安心できました。

[132: 匿名]

紫外線カットシートは、インテリアオプションです。

[134: 匿名さん]

発売済293
先着順41
契約済み252

[135: 匿名さん]

>134
どっから契約済の情報手に入れたの？

[136: 匿名さん]

発売済みと先着順で計算んしただけじゃん？
契約済みが正しいかは不明だね。

[137: 匿名さん]

＞135，136
発売済から先着順を引いたのが必ずしも契約済というわけではないんですね。
どういうケースがあるのですか？

[138: 匿名]

Bもやっぱり角部屋から売っていくのかな？
Aの経験を活かして均等に売って行くのかな？

[140: 匿名さん]

>139
250戸強売れてますね。
JR川崎駅前のタワマンだと8割くらいの戸数が売れる事になりますね。
あれれ、
まだ数か月しかたってないのに売上総数だと人気すごいですねリヴァリエは。

1000個限定の物が700個売れました。(リヴァリエ)
500個限定の物が480個売れました。(他のタワマン)

さてどっちが人気でしょうか？

小学生でもわかりますね、
正解は前者になります。

[141: 匿名さん]

>138
A棟で人気だった間取りは、
低層階と角部屋。

申し出があれば販売開始を次期に組み込んでくれる事を考慮してくれてるので、
B棟もほぼ先着と捉えてもいい感じがしますがなんとも言えませんね。

A棟の売れ行き方からしてB,C棟の低層の価格が気持ちあがらないか心配です。

[142: 匿名さん]

なんだ意外と人気ありますねリヴァリエ

[143: 匿名]

北西がすぐにうまったのも意外でした！

[144: 匿名さん]

雪や雨の日のような時は、駅徒歩４０ｍ、内廊下のリヴァリエは強いですね！

[145: 匿名さん]

１４４さん
確かに今日みたいな天候の時は駅から近いここの物件などは魅力度が増しますね。駅から近いと物件自体の
値段も高くなるので、多少駅から遠くてもいいかななんて思っていたのですが、ちょっと考えが
変わってきました。子供がいるので小学校が近いのもいいかな。買い物もイトーヨーカドーが近いですしね。
病院がもっと近くにあってくれればいいのですが。でも許容範囲でしょうか。

[146: 匿名]

140さん
小学生以下に頭悪いね。
人気は数と比率両方で判断されます。

残戸数が少ない程売れ残り物件となり、検討者か
ら敬遠されます。
また、戸数が多い程販売数に対する供給母数が多い訳で、数が多ければわ人気があることにはなりません。
人気はシェア争いでもあるわけです。

例えば車の車種別販売数の場合、軽自動車の年間販売数が10万台、普通車が1万台だとして、軽自動車の販売数が1万台、普通車の販売数が5000台だとするとどちらが人気があるのでしょうか？

答えは、たった10%のシェアしか握れない軽自動車ではなく、50%ものシェアを獲得した普通車の人気が高いことが解ります。

数だけではなく、複合的に数字を読みとく判断力が必要です。

[147: 匿名さん]

自分は139じゃないけど、
146さん、
人気という点で比較するなら、やはり、供給数、すなわち比率は、ここでは関係なく、
あくまで、販売数の実績値を評価するべきでしょう。

つまり、
ある期間におけるマンションの購入者数は、
その購入対象となるマンション群の中に、どれだけ人気のあるマンションがどれだけあろうが、
変わらないでしょう？
すなわち、結局、限られたパイの取り合い、ということに過ぎないのですよ。

言い方を変えれば、146さんが例えた自動車の販売数で言うと、
1年間の車購入者のうち、2/3は軽自動車を購入し、残る1/3が普通車を購入したことになり、
軽自動車の占める年間販売シェアは2/3であり、こちらの方が人気がある、ということになりますよね。

[148: 匿名さん]

↑
×　自分は139じゃないけど、
○　自分は140じゃないけど、
でした。

[149: 匿名さん]

結局、順調に売れるのを嬉しく思わない人が多いってことだね。
ネガがここまで多いんだから、ここは人気物件なんだと思うよ

[150: 匿名さん]

タワーが欲しいより希望エリア内で検討する方が多いと思う。
そうゆう意味では風通しも日当たりも×で管理費が高いのはマイナス。
高層の眺望と設備優先の人向けだろ。