リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[1: 匿名]

どのくらい契約済みなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

１期１次 150
１期２次 30
２期１次 30
２期２次 15
２期３次 20
２期４次 10
２期５次 3

これまでの発売戸数は258で、契約済みが231、残りが27。

先週末に３期１次25戸が発売され
発売戸数は283になりました。更新は木曜日。

[3: 匿名さん]

少しずつ増えてますね。
ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

8ヵ月で283戸ですか。
んで施工完成まで1年1ヵ月で残り172戸。

完成まで完売達成は高い修繕費と管理費がネックになりそうですね。

まぁマンション自体の値下げなどまだまだしないような時期ですし、
立地だけはいいので徐々に埋まっていくでしょうねぇ。

JR川崎まで1駅と駅前徒歩1分はやはり魅力的ですよね。

ほしいなぁ。。。

高いなぁ。。。（笑）

[5: 匿名さん]

設備と仕様を考えれば、ここの管理費・修繕費はタワマンとしては普通。
川崎駅より東にはリヴァと比較できるタワマンがないから、高く見られるんだろう。

過去スレで青砥と比べてた人がいるけど、あれっていわゆるタワマンじゃないよね。
20階以上あるみたいだけど、川崎周辺でいうとミレナリーに近いマンションだと思う。

[6: ご近所さん]

ブックオフに寄ったとき駐車場から見えたのですがやっぱり目立ちますね！

[14: 匿名さん]

楽天不動産の本日更新分によると、３期一次は完売したっぽいですね。

[16: 匿名さん]

なにより管理費が物凄いですね。やっぱりタワーは・・

[20: 匿名]

野村は広告とかスゴいいっぱいきますよね。ああしてターゲット絞ったり販売戦略をするんでしょうね。
ここは京急沿線のポスターしか見ないから物件自体知らない人もいっぱいいそうです。

[24: 契約済み]

ポストに物件案内のお手紙入ってました。
もう一戸は無理ですよ～！
チラシなども配ってるんですね。

[27: 住民さんＥ]

要望のあった部屋だけ売りに出してるのだから売れてあたりまえだろ。

[28: 匿名さん]

まさに完売マジック。

[29: 住民さんＥ]

先着住戸は減らないね。

[30: 匿名さん]

>27さん
検討違いもいいところ。
3期1次は要望があった物件だけではないはずですが？
何を根拠に要望あったとこだけ売りだしてるとかｗ
ギャラリーに行ってもないのに根拠なしの発言はいかがなものかとｗ

[31: 匿名さん]

>29
3次1期の先着も売れましたよ。
公式に反映されるのは明日以降と聞きました。

[32: 匿名]

土地は借入金なしだから利息はかからないし、固定資産税はどのみち完成引渡まで売主負担ですから26さんの言うこともわかります。

道路含めて完成予想図がＣＧしかないので、とりあえずＡ棟が外構込みで出来てみないとＢＣは売りずらいのかもしれないですね。

[33: 物件比較中さん]

B,C棟待ちって人もいるでしょうねー、
戸数とか見ると平米はA棟より抑え目になる計算になるし、
って事はA棟より安価になると考えられるし。

A棟次第でB,C棟の計画も変更になる可能性は0ではないと聞きましたので、
3棟1400戸を売るのは販売戦略きちっと立てないと大変そうですね。

話変わってリヴァリエって、
都内、羽田空港、横浜、高速など交通面はかなりいいですよね。

[35: 購入検討中さん]

デベロッパーが「ゆっくり売りたい」ってのは一般的にあり得ない。
建設費用等、基本的に先行投資になる。

時間をかければかけるほど金利の支払いも大きくなり、デベロッパーに
とっては負担になる。
そもそも早いとこ回収したいから、完成前から青田売りしてる。

人件費についてもむしろ逆。
売れるもんなら1日に455人の営業マンを動員してでも1日で「即日完売」
した方が安上がり。
買いたい人がいるのに最小限の少ない人数でゆっくり売るとか、
そんな会社ないでしょ(笑)。

人件費やモデルルームの家賃、運営費等、時間をかける方がいいこことなんて
売主側にはひとつもない。

「第●期　第■次完売」みたいなのもそれ自体はどうでもいい情報。
455戸でも5戸でも売れれば「完売」と謳うのは自由。

[44: 匿名]

マンション買ってローンをやっとこさ払い終え
これで家賃払わなくて済むと思うも・・・

管理費・修繕費だけで毎月6万取られる上に
年に1回の固定資産税を入れると毎月７万近く
払わなければいけない。

マンション買ってもさらに毎月7万近く払い続けるなら
マンションを買う利点が全く見いだせないので、
ここのマンションを買うのを辞めました。

それなら賃貸で会社の近くに引越し、残りのお金で
資産運用してもっと湯意義に過ごせる気がする。

[46: 匿名さん]

すまんがこっちでやってくれ

購入か？賃貸か？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175506/

[48: 匿名さん]

物件を特定して分譲vs賃貸を検討するのは有意義だと思う。

[49: 匿名さん]

話ぶんだぎってごめんなさい！
質問です。
リヴァリエのような高層マンションになると携帯電話の電波はどうなりますか？

20階以上いくと圏外とかなるんですかね（汗）？

[50: 匿名]

リヴァリエって賃貸で借りたら20万くらい？
だったら買ったほうがいいよ。

[51: 匿名さん]

>49さん

完成してみないとわかりませんというのが回答です。他の高層マンションでも階数や向きによってつながるつながらないという話を良く聞きます。なのでこちらのマンションでもどの階のどの部屋かで状況は変わってくると思われます。

いざという場合は各キャリアに相談すれば、電波状態を調べて対応策を示してくれるはずです。
電波を増幅させる「レピータ」や固定電話回線やネット回線から携帯用の電波をつくる簡易基地局のような「フェムトセル」など方法はいろいろあります。
でも内廊下にいるときは圏外でしょうね。

[52: 匿名さん]

ここも検討範囲だったけどやっぱり管理費高すぎ。
そこまでしてここに決めるメリットが見いだせない。
分譲にしても他に選択肢は豊富にある。。

[53: 物件比較中さん]

ではさよなら～
タワーは買えないね。残念

[54: 匿名さん]

53みたいな住人多いのかな？

[57: 物件比較中さん]

BC棟の販売時期がわからないのは気になるけど、間取りはA棟と同じでなく練り直してくるだろうから迷うな～
オープンキッチンとか増えるんだろうか。

[58: 匿名さん]

A棟の間取りの売れ次第だと思うけど、
オープンキッチンは場所とるからねー、
カウタンーキッチンより需要は少ないのは確かだし。

プレミアム階の一部に見られるオープンキッチンを見てきましたが確かにカッコよくて、
お客さんを招待した時には最高のパフォーマンスになるけど、
普段は使いずらそう。
音、匂い、汚れ。っが一番のネックですよね。

更に最近はオープンよりもカウンターよりも独立キッチンがいいと言う人が多くなってきたから。。。
だからリヴァリエの独立キッチンも売れているわけで、
B,C棟はキッチンの仕組みも選べたら最高ですね。

A棟は間取り、色、キッチンの高さくらいでしたっけ選べたのは？
あとはオプションか。

[59: 購入予定です]

>駅徒歩1分でJR川崎まで1駅。。。これかなり魅力的ですよね
駅は１つ増えて２駅目になります。

[61: 匿名さん]

＞59
そういう書き方は誤解を招くからやめるべき。

３期１次は半分ぐらいしか売れなかったみたいですね。先着順が39になってる。

[63: 匿名]

ここも修繕費の一時金はありますよ。修繕費が高いのは悪いことでは無いと思います。

[66: 匿名さん]

修繕費は仕方のないものだが管理費はボッタだろ

[67: 匿名]

20年目と30年目に一時金ありますね。

[72: 匿名]

マンションは一括で買うもの

[73: 匿名さん]

72
それ正論の割には1%にも満たないんじゃ？ｗ

なんか修繕を心配している輩がいたので計算してみた。

たぶん修繕30年で30億前後かかると予想。
それを457で割ったら1世帯700万の負担

戸建ての場合立替とかする事もあるからやっぱりマンション購入が勝ち組ってことで決着ｗ

んでリヴァの管理、修繕が高いか安いか。
これまじで平均値くらい。
設備はいいから管理費が18000円～23000円は妥当だと思うし、
修繕は30年の計画書見せてもらったけど平均だしたら2.19万。

だから均一2万とか払ってるところと同等の修繕費。
んでどっちも一時金があるらしいのでこれも同等。

つまりリヴァは全てにおいて平均値にいるから購入しやすいってことよ。

さぁ次はなんの計算結果をだしてほしい！？

[74: 匿名さん]

３０年後立て替えが必要だった場合どうなるの？

[75: 匿名さん]

74
地震とか例外ねｗ
30年後の立替が必要ない計画をしてるんじゃないかな普通は？

地震とかで中破、大破した場合って戸建てもマンションも泣けますよね。

[76: 匿名さん]

っま、リヴァの修繕、管理が高いって論点で見てるのはおかしい、あくまで平均値ってことだけでおやすみ！

[77: 匿名さん]

店舗2階って何がくるんですかね・・・
ずっと空いたままだったりして。
確かに大きさ的にスーパーとかは小さいのかな？

[78: 匿名さん]

相対値じゃくて絶対値で見ないと。

[79: 匿名さん]

店舗2は内科・小児科なんかのクリニックか歯科がベスト。
決まれば、A棟の残りやBC棟の販売も勢いづくことだろう。
時間かけてもいいから、京急には頑張って欲しい

[80: 購入検討中さん]

店舗一階のデイリーヤマザキも、リヴァリエの景観とマッチさせるために
企画段階で看板ロゴの色をブルーにしてもらったと聞いてます。

二階も、それなりに配慮された店舗が入るんでしょうね。

[81: 周辺住民さん]

たしかにあの辺小さな病院がないんですよね。結局勤務先の近くで行ってる。
リヴァリエに内科小児科が入れば近隣の人にも喜ばれるでしょうね。

[82: ご近所さん]

ここらは暮らす（日々の生活）のに便利とは言えないんだけどな～
共働きで子ども無しなら最強だね。

[83: 匿名さん]

スーパーも病院も学校も保育園も駅も近いのに、
何が不便と感じるんですかね？

[84: 匿名さん]

公園も近いし、
逆にどういうところなら不便じゃないんですかね？ｗ

[85: 匿名さん]

買わない理由の正当化？
きっと精神的にきついのでしょう。

[86: 匿名さん]

ここの物件は徒歩１分ですか、
なかなかいいですな。

[87: 匿名さん]

最近はどこのスレのぞいても買えない連中のひがみ投稿ばかりだよ。
買える層は既に買っちゃってるから、スレに残ってるのは買えない連中が大多数。
それだと、買わない自分の方が得だと自身を正当化するネガ投稿ばかりになるよね。

[88: 匿名さん]

建物構造
防災対策
セキュリティ
エコロジー
オール電化
設備、システム

このあたりはよさそうね

[89: 匿名さん]

○駅近、タワーパーキング、眺望、多摩川の環境
×高い管理費、両サイドに窓が無い通風性、モデルに寄り日当たり弱、教育環境悪

[91: 匿名さん]

確かにタワーマンションとしては普通ですよねここの価格って。
ここが高いとかんじる人はタワーマンションはちょっと検討からはずした方がいいですね。

日当たりはどこのマンションも向きによって悪いところありますが、
ここは駅前、川沿いってことでどちらかというといいほうに入りますよね。

両サイドに窓が無い通風性
これもどこのマンションも似たりよったり

教育環境悪
これも同じく似たりよったり

[92: 匿名]

検討者様には近所のヨーカドーやブックオフに行ってどれだけ子供が多いか見てきてほしいです。
超有名学校はないけれどこの辺りで子育てしている人はたくさんいますよ。

[93: 匿名]

このあたりは安いから住む人多いんだろうね

[94: 匿名さん]

両サイドに窓が無い通風性
タワマンだから廊下側に窓がないのはしょうがないね。
窓のない部屋も結構あるしね。普通のマンションならそんな部屋ないだろうけど。


安いタワマンなのに管理費は他と変わらないから高く感じるだけでは？

[95: 匿名さん]

要はアンバランスなんですよね。

[98: 匿名さん]

安く建てるためにdfsかんがえたんだろ？

[99: 匿名さん]

普通のマンションなら全部屋に窓あるぞ

[100: 匿名さん]

世の中ではそういうことを知恵と言いますね。
知的財産ってわかります？