リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[241: 契約済みさん]

240さん

私は定年以降の老後も住む前提で契約しました。
なのでフルローンでまったり返す予定です。

[242: 契約済みさん]

私は40台前半です。先のことはわかりませんが今のところは転売の考えはありません。
その理由としては、子供が既に独立世帯、勤務地や出張先が都内と横浜近辺なのでこの場所が便利、定年後ものんびりできそう、家族の買い物が便利、といった理由です。
なので、ローンも長めにして今の生活も充実させたいと思っています。

都内のタワマンで転売を繰り返し利益を稼げる時代でもない気がするし、都内と横浜の中間で多摩川＋富士山ビューの永久眺望も気に入っていますので、ここを越える物件が出てきたときに考えます（笑

[243: 匿名さん]

マンションは永久に住めるものでもありませんからね
終の棲家と考えられるのは人生も残り30年を切ったかなという年齢からでしょう
そうなるとそれまでは売って住み替えということになりますよね

売ることを前提とするなら当然資産価値が落ちない物件がよいわけで
必然的に駅近タワーが選ばれる傾向にあるということです

ただ、ローンは借りられるなら35年フルローンが絶対にお得です
こんな低金利で借りられるのは住宅ローンだけですからね
住宅ローン控除の恩恵を10年間フルに受けて、11年目に一括で繰上返済
というのが黄金パターンです

[244: 匿名さん]

長期的な資産価値を考えるならタワマンはやめたほうがいいと思う。
10年くらいで売るならいいけど、修繕費が高くて老朽化した築20年30年のタワマンはだれもかわないよね。
そもそも修繕のことなんか考えて作られてないだろうからから、永住するなら普通のマンションのほうがいいと思う。後は定期借地権のタワーとかも永住にはよいね。

[245: 匿名さん]

>定期借地権のタワーとかも永住にはよいね。

定期借地物件に永住？
年老いてから出て行かなきゃならない物件のどこがよいんだ？
ちょっと意味不明なんだが…

[246: 匿名さん]

定借なんて50年とかだから今からなら死ぬまでいけるって計算だろ
その分安く買えるわけだし、売らない気なら得だっていう

ただ定借物件は大規模修繕で絶対に揉めるので、最悪の場合は
スラム化したボロボロの建物で人生を終えるという可能性があることだな

[247: 匿名]

50年地代払って、何も残らないのは厳しいね。
35年ローン組む人は、50年後に生きててもおかしくないだろうし

[248: 匿名さん]

20年後に売ること前提ならタワマンは選ばんだろ。

[249: 匿名さん]

70年の定期もあるよ。築50年のタワマンなんて持ってても壊せないし、住めないだろ

[250: 契約済みさん]

240さん

私も定年以降住む予定です。60年くらいは住むのではないでしょうか？
ただ先の事は誰もわかりませんよね！
駅前物件ですしセキュリティ面は老後も気になるのでリヴァリエを契約しました。

[251: 匿名さん]

引っ越しを10-15年で考えてる人は契約者の一割は切りそうなくらいです。
まぁ検索して調べればタワマンの引っ越し率わかりますよ！

大体はずっと住む予定のはずです。

[252: 匿名さん]

最初から、１０年くらいで売るつもりで買う人って
そんなに居ないんじゃないかな～
そんなんだったら、賃貸でいいし。
一応、永住するつもりで買うんじゃないか？

[253: 匿名さん]

ところで、あと２本のタワーは計画通りに建つのかな？

[254: 匿名]

まあ他のいいマンションが高くて買えない人達が群がるから、奉仕物件として建てるんじゃない

[255: 匿名さん]

港町駅は地下化に伴い100メートルほど南に移設される予定だと思うのですが
そうなると徒歩1分という謳い文句が使えなくなるんですよね？

[256: 匿名さん]

ここ、なかなか売れませんね。
何が原因と推測できますか?
やっぱり管理費かな…

[257: 物件比較中さん]

しかし管理費にこだわるね～

[258: 匿名さん]

管理費は再三繰り返しますが、
タワマンとしては安い方ですよ。

そして販売数は300近いので結構売れてる方です。

JR駅前のタワマンだったら完売状態に近い戸数です。

売れているけど総戸数自体が多いので完売が遅いだけでしょう。

決して売れてないわけではないです。

[259: 匿名さん]

また売れてない、管理費高いの無限ループですか（笑）
258さんの通り、
売れてますし管理費も高くない。

タワマン住むならこれくらいの管理費は安い方なんだけどな（笑）

ここで高いと思うならタワマンを検討するのを諦めた方が好手。

[260: 匿名]

管理費なら、湾岸レックスが安いですよ。
ここは都内の上級マンションではなく、川崎港町マンションとして考えると、管理費は高いですよ。