リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[180: 買い換え検討中]

>178
コスモイニシアが3月で契約満了なんてのは既定路線なのに、なに得意気に語ってるんだろ。恥ずかしくないんだろうかｗ

[181: 匿名さん]

まぁまぁ、
明日になれば先着販売数など更新されるんだから落ち着けおまいら。

ここの物件も3000～4000万もあるけれども、
基本4000～5000万が多いから手を出せない人もおるだろうな。

5000～6500万台も結構あるし。

そりゃ欲しい奴で買えない奴は板荒らしたくなるわなｗ

[186: 匿名さん]

震度7の情報でタワーマンションが買い控えの可能性が…

[188: 匿名]

今更ながら検討中
ネックは管理費は仕方ないとしても
駐車場代と合わせると他が安くしているだけに

[190: 匿名さん]

＞修繕費を抑える事が出来るならば駐車場代も安くする事は不可能ではないです。
駐車場代は修繕費とかんけいないだろ。
タワー型駐車場を維持する為の費用だろ。
そもそも修繕費を抑えたら修繕できないよ。

[197: 匿名さん]

どこのマンションでも機械式駐車場は金食い虫ですから、管理会社の言いなりの無駄な修繕を止めたりや他社との比較などで30年通しての修繕費を削減することはできるでしょう。

191さん、それを言ったら首都直下地震はどこも未経験ですよ。少しでも安心できる免震や制震を選ぼうとするのは自然では？191さんがここを信用できないなら信用できる物件を探せばいいだけですよ？

192さん、横浜～川崎の平坦地でこれくらいの杭の深さは普通です。湾岸なんて50～60ｍとかザラですよ。付近で液状化もなかったし。ここで地盤が心配なら山の手かベタ基礎物件を探したほうが良いでしょう。
「平坦地で交通の便は良いが地盤が心配な物件」と「高台で地盤は良いが坂があったり駅が遠い物件」は検討者それぞれの選択しだいです。どちらも満たす超優良物件はデベも力を入れるので価格も高いですけどね。

[198: 匿名さん]

193
それって駐車場自体の修繕費だとおもうが。
八割埋まらなかったらマイナスじゃん。

[199: 匿名さん]

>198に同意。

[200: 匿名]

195
するな！とは良くないですね。
リヴァリエの地盤優秀情報掲載先教えてください。

川崎市自体が最低ランクの地盤ですが、その中でマシ？という意味ですか？

[201: 匿名さん]

>200
市が調査して報告してるよ。
地震被害想定調査とかでググればすぐ出てくるのに。
ここ以上の地盤を望むなら、川崎市の物件は諦めるしかない。

ちなみに、「川崎市自体が最低ランクの地盤」の情報掲載先は教えてくれるんですよね？

[202: 購入検討中さん]

イト－ヨ－カド－のタイムズに月極め契約があるらしいです。
月額8000円。

入出庫時間に多少の制約があるみたいですが、電車で一駅。
歩きや自転車でも利用可能ですから、週末しか車を利用しない私は前向きに検討しようかと思います。
（契約率が低く、入出庫時間の改善、更なる値下げがあるのではとの噂もあります。）

周辺の駐車場相場も下落傾向だそうです。
リヴァリエの金額では、利用率80％は達成は難しくなるのではないかとも思います。

[203: 匿名さん]

ここタワマンだよ？
みんなタワマンのリヴァリエに住む検討してるんだよね？

このくらいの管理費、修繕費、駐車場費は普通なんだが。。。
（むしろタワマンの中では安い方）

川崎周辺の平凡な集合マンションと比較する辺りがまず論点がおかしいから。

タワマンとしてリヴァリエは優秀ですよ。
設備、立地、金銭面、セキュリティ、システム面、インフラ面。

[205: 匿名さん]

わざわざ隣り駅に駐車場借りるって････ここ買う意味がない。

だったら駐車場ついてない安いマンション買えばいいのに。

[206: 匿名]

201
東京都から首都直下型想定予測でもっとも危ないエリアであることがわかっています。

[207: 匿名さん]

>206
やはり、内閣府の首都直下地震対策ページですか。
どうせ、しっかり読んでいないんだろうけど「川崎市自体が最低ランクの地盤」である根拠には全くならないよ。
この件は諦めて、別のネタでネガった方がいいのでは？

[210: 匿名]

今何階までできてるの？

[211: 購入検討中さん]

建設工事レポート
http://www.minatocho.jp/special/report/

[212: 匿名さん]

>202
本当に購入を検討しているなら、自分のマンションのためにあと8千円（最安値は1万6千円）出すべきだと思うけどなぁ。
車を利用する度に隣駅まで往復する手間が省けると思えば、差額の8千円なんて安いもんだし。
正直、この差額がキツい人にはタワマン向いてないと思う。

ここは都内の同等設備のタワマンに比べると、土地柄からか物件価格はかなり低めに設定されています。
ただ、設備や仕様、システムなんかの維持費は立地に関係なく発生するので、管理費や修繕費は都内のタワマンに近い価格設定になっています。
大師線の周辺物件と比べて「高い、高い」言ってる人は…、まさに203さんと204さんのおっしゃる通りですね。

[213: 匿名さん]

B棟って去年11月着工、14年3月竣工予定だったけど
順調に進んでるのかしら

[217: 匿名さん]

住宅ローン控除の終了タイミングを考えると、
B棟待ちはやめて、A棟買っちゃった方がいいかもと思う。