リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[157: 匿名さん]

大規模にしては、ネット代（￥1155-）は高いよ。
住友不動産系、すいすいライトは1Gbpsで￥945-
川崎区内では1Gbpsで￥693-なんて物件もあります。

管理費に含まれていてト－タルコストに魅力がある物件もあります。

注釈の確認もしたほうが良いと思います。
ファミリ－ネットジャパンだと1Gbpsは提供していない可能性があります。
最大1Gbpsは将来値でしょうから、実際に提供される回線は100ｍｂｐｓの可能性が高いです。
（東電が親会社で身売りされてしまうリスクも捨てきれませんし。）

1Gbps変更で値上げ要求などの心配もあります。

大規模物件のスケ－ルメリットは生かし切れていない印象が強いです。

[158: 匿名さん]

休日になると、このあたりで狂ったように太鼓叩いてる人がいますね。
野球の応援かな？と思っていましたが、雨の日でもやってるので違いますね。
あれ、何かの宗教なんですか？

いや、リヴァリエのポジにマハポーシャの営業さんみたいな人がいるし、
建設中の建物が、なんとなくあのサティアンを連想させますので、
ちょっと気になりまして。

[160: 物件比較中さん]

157
ネット代つーかテレビ代と合わせてだけどな
かつ棟内は最大1メガてのは確認したよ。LAN共有だけどな。まぁマンションオール光はまだ少ないし、むしろ高スペックだと思うが。

＞管理費に含まれていてト－タルコストに魅力がある物件もあります。
これ言い始めたらどこの物件も同様で判断できないんでは？

自分でもっと調べてからもの言ってください
なんかそんなにネガ面だか見せたい理由でもあるんですかー？

[161: 匿名さん]

以下物件情報
*********************
・排水パイプスペースは共用廊下側のメーターボックスへ
・水周りは強化石膏ボード２重貼り（１２．５+１２．５㎜）
・間仕切り石膏ボードは「スラブｔｏスラブ」
（そのため、部屋セレクトは早い段階で締め切りだったそうです）
・戸境壁（乾式壁）は「Ａー２０００ＷＩ」というもので、調べたらパンフにある外側の硬質石膏ボードが9.5㎜、その内側の強化石膏ボードが21㎜、グラスウールを挟んでまた石膏ボード２層貼り。
・躯体天井高が一般階で2790㎜
（なので、階高はボイドスラブ330-340㎜がプラスされるので約3120-3130㎜ですね）
・窓ガラスは複層ガラスなので、一般的には断熱効果は高いが遮音効果は普通というものです
　（でも、各駅のろのろ電車では音自体ほとんどしませんよ。またwikiでLow-Eをみると携帯電話などの電磁波も反射する可能性があるとのことでした。高層階の南西向きとかならLow-Eあったほうがいいでしょうけどね。）
・24時間換気なので湿気は気にしないでいいと思います（風も抜けるよう配棟計画されていますし）

・管理室兼防災センター
・店舗2
・ゲストルーム2
・キッズルーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・ラウンジ2
・スカイラウンジ
・スポーツスタジオ

・交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）

・認可保育
・コンビニ隣接。
・スーパーは自転車で2-3分。
・病院は車で5分。
・日本初の地震対策。
・管理費はタワマンでは普通の価格。
・物件価格は立地の割にはやすめ。
・施工は大林。
・ネット環境良し、スペックの割には安価で提供。
・線路に阻まれ閑静な住宅街。

[164: 匿名さん]

閑静というか住宅も少ないし閑散としているよね

[165: 購入検討中さん]

色々、検討してますが占有住戸内ハブまでギガビット対応の物件とはすごいですね。
普通、住戸内ハブは100ｍｂｐｓですから、稀有なマンションですね。

[166: 匿名さん]

この管理費ならそのくらいｗ

[167: 匿名さん]

販売代理がコスモスイニシアから大和ハウス系の日本住宅流通株式会社に変わってるね。
BC棟もここで行くのかな？

[168: 匿名さん]

そういうことって普通にあるんですか？ちょっとびっくりした。

[169: 匿名さん]

時々見ますよ、販売代理の変更。
売主と直接の関係がないところは単なる契約会社の社員だから、マンコミュの他スレでも話題になったりはしてますね。
まあ、引継ぎさえしっかりしていればいいのでは？契約者スレでも手紙貰ったとかありましたし。

ここの過去スレで大和ハウスがコスモスイニシアを助けたとかで提携してるからコスモスイニシアが選ばれたとかいう投稿もあったので、契約期間切れしたので今度は自社の直接系列で・・・ということかもしれないですね。

[170: 匿名]

コスモイニシアの販売がへたくそで切り捨てられたか、販売断然して降りたのかどちらかです。
販売が順調な物件はまずないですね！

今後のBC棟にも危険信号出た証明です。

デベに聞けば表向きの前向きな回答がくるでしょう。

[171: 匿名さん]

さすが匿名掲示板。
170さんの根拠のない後ろ向きな意見の自信ははどこからくるのでしょう？（笑

「販売業務も売主が行う会社はユーザーの意見が伝わりやすい」とも言いますよ(^^

[172: 匿名さん]

営業が販売断念何かするか？
遊びじゃないんだから。いい加減な事言わないで欲しい。

[173: 匿名]

ADR申請したら、基本的にヤバそうな仕事はみな削除する、辞退する、幕を引く、が基本でok?

[174: 匿名]

ということは、京急は倒産することは絶対にないし売り逃げもできないから、安心で確実な物件が期待できるということですね！

[175: 匿名さん]

ADR申請って今現在の話なの？
逆に変わって良かったって。理解でOK？
だからワザとゆっくり売って雇用創出してってこと？

[176: 匿名さん]

潰れないから売主として京急は最高ですね。
売主潰れたら悲惨だよね。保証ゼロですから。最近は何とか保証みたいのあるけど。ある物件ではアネハ設計で物件価格＋慰謝料2割払った売主ありますから。

[177: 匿名さん]

それじゃあ今までの営業ってみんないなくなったの？
彼らはコスモスイニシアの社員だったか。名刺にはリヴァリエマンションギャラリーとしか書いてないもんね。

[178: 匿名]

172さん
断念しますよ。京急の期待に答えられない以上あります。
営業とはそういうものです。
京急のリスクヘッジでもあるわけです。

[179: 匿名さん]

単純にまいばすけっと誘致します
大師線増便しますでB棟位まではパッと
売れちゃいそうな気がするんですが