リヴァリエってどうですか？ Part5

[匿名さん]

エアリータワーという呼称が一般的ではないので、スレタイから取りました。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア

[448: 匿名さん]

リヴァリエは劣化対策等級の最高ランク３取得してるってことは、
3世代（75年～90年）が住み続けることができるって基準はあるのね。

まぁ全体のマンションの6割くらいは等級３取得してるから当たり前の時代になってきたかｗ

[449: 匿名さん]

ボイドスラブで検索願います。

[450: 匿名さん]

二重床、二重天井はメンテナンス性に優れているが、音に関しては一概に優れているとも言えないみたいですが、
ここの造りは良さそうですね。

[451: 申込予定さん]

通常タワマンは、いくら乾式壁といっても戸境壁と廊下面の壁は、耐火遮音壁になっています。
それよりも、便所やPSの壁がスラブtoスラブになっていて、更にグラスウール入りの遮音壁になっているかのほうが気になります。
以前仕事した、大和ハウスのマンションはそうなっていたけど、ここもそうなっていることを願います。
あと最近の新築マンションは、二重スラブ二重天井は当たり前です。

[452: 物件比較中さん]

Wi-Fiについてのご回答ありがとうございます。
いまはいろんなサービスをしている会社があるものなんですね。

他物件の広告を読んでいると、何日分の非常用発電とか各階備蓄倉庫とかと一緒にWi-Fiが書いてあるところがあったものでついているといいなくらいに思っていました。
簡単に後付けできるものなら後ででもいいですよね！

個人的にはあまり過剰な設備で本体価格や管理費に転嫁されるのは本末転倒な気がするので。それよりは免震や制震など構造面が気になります。設備は無いよりはあったほうがいいですけどカセットコンロや食料は自分で調達できますから。

[453: 匿名さん]

ボイドスラブで検索したところ、

ボイドスラブ工法は従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れている。
遮音性は、スラブが厚いので従来スラブよりも高いとメーカーはしているが、実際は中が空洞であり、又、小梁がない為、音の太鼓現象が発生する可能性もある（部屋の広さにもよる）。

なので、一般的には【ボイドスラブ工法のスラブ厚さ ×0.8】＝【従来スラブ厚さ】と考えられてる。
リヴァリエは、ボイドスラブ厚さ330ｍｍとして「330×0.8=264」、通常スラブ264ｍｍと同等となる。
スラブ厚さが200ｍｍならば一般的と言われるのでまあ優秀な方でしょう。プラス二重床・二重天井です。

最終的には「上にどんな人が住むか」のほうが重要ですから、住人同士お互い気をつけましょう～。

[454: 契約済みさん]

>451さん

ギャラリーの構造展示物ではキッチン・バス・トイレからの排水を下階へ流す排水パイプは共用廊下のＭＢへ設置し、そのＭＢはスラブtoスラブでグラスウールを挟んで強化石膏ボード2重張りでした。
また配水管にはＡＬＫ付ＧＷ保温体で遮音シートを巻きつけているそうです。
トイレの壁については聞いてませんでした。

参考のために携帯で写真撮らせてもらってました（笑）

[455: 匿名]

ボイドだと何故響くのでしょうか？
ここは、乾式壁なんですか？

[456: 匿名さん]

456
別に響かないよ、うちはここより劣る構造だけど気にならない。
それとタワマンはどこも乾式壁。
理由は軽量化が第一。

でもこの物件はいろんな工夫してるみたいね。

[457: 匿名さん]

周りよりボイド厚みあるね、
リヴァリエよさげだなやっぱり。

[458: 匿名さん]

B棟まだかなぁ～、角がほしい！

[459: 匿名]

Ｂ棟いつでしょうか～？

[460: 匿名さん]

Ａ棟完売完成してからだとかなり先･･増税後？

[461: 匿名]

今回の文科省の震度7予測に入っちゃったみたい。なぜかリヴァリエのところだけポツンと…

[462: 匿名さん]

川崎駅周辺も震度７の可能性ですか。
まあ、どこにいようと防災意識と日ごろの安全対策は大事ですよね。

文部省のＨＰでは「試算の前提」として、

「フィリピン海プレート上面の深さが、平成17年に中央防災会議が採用したプレート構造モデルより約10ｋｍ浅くなっていることが確認されたという研究成果を踏まえて、中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」の地震動がどのように変化をするかということを明らかにするために試算を行った。
　なお、「東京湾北部地震」は、過去に起こったことが確認されていない地震であるため、震源断層の位置や強い地震動を発生する領域の位置は中央防災会議と同じと仮定したが、断層の破壊開始点については、中央防災会議の仮定と同じ中央部（ケース1）に加え、必ずしも中央部から破壊が開始されるとは限らないことから東端部（ケース2）、西端部（ケース3）を新たに仮定して試算を行った。」

としていて、川崎駅周辺が震度７予想となるのはケース１の場合で、ケース２やケース３の場合は震度６強の予想です。

また、「試算の限界」として、次のような言い訳もしています。

「上記のように、「その他の南関東の地震」の過去５例のうちに、東京湾北部地震と同様のフィリピン海プレート上面の地震は1例も含まれていない。したがって、次の首都直下地震が東京湾北部地震になるかどうかはよくわかっていない。また、過去の例がわかっていないので、試算のために作成した震源モデルは上記のように多くの仮定に基づいている。
　試算の際に用いた地下構造モデルの空間分解能は数km程度であるので、結果の空間分解能も同程度である。したがって、公表した図面以上の精細さで結果を表示することは結果の空間分解能を超えている。
　本成果は、首都圏下のプレート構造や地下構造がより精緻に明らかとなったことによって、どのような揺れの違いが現れるかの一例を研究成果として試算したものである。」

マスコミや政府が詳細な説明をしないで結果だけニュースとなっている感じですが、

「以上のように、今回の試算は多くの仮定に基づいているので、結果の中で強い揺れが予測された地域だけ将来の地震災害に備えれば良いということを意味しない。南関東のどこでも首都直下地震による強い揺れに備えるべきである。」

という部分だけはどこに住んでいても心に留めておきましょう～。

[463: 匿名さん]

JR川崎震度七でしたね、リヴァリエは六強ですか。

[464: 匿名さん]

まぁどこに住んでも同じですかね（笑）
天災考えたら買えないしギャラリーみてきます！

[465: 匿名さん]

ここ7か？
建物大丈夫でも地盤大丈夫かな？

[466: 匿名さん]

465は営業か？
話題が出た途端にフォローしてるし。

[467: 匿名さん]

ここは六強でしたよ、川崎駅前と西口が七。