ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html
売主：財団法人首都圏不燃建築公社　
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島・中島建設共同企業体
販売時期(予定) 平成24年4月下旬

[431: 契約済みさん]

私は、いろいろ迷ったのですが、フュージョンにしました。
床色が白っぽいのは引き傷が目立つと言う事と、リビング床はベージュかオフホワイトの起毛絨毯を敷くつもりなのでその方が色合い的にも落ち着くかなと。
浴室は鏡面仕上げがカビ対策も楽かなとダークウッドを。
選ぶのは楽しいですね。

洗濯機上の棚かぁ…近くに収納が結構あるので、うちは特には必要としない気がします。
付けるなら後付けで突っ張り棒タイプの柵にします。

[432: 匿名]

一階はすべてパチンコ屋ですか？

[433: ご近所さん]

地下の駐車場はもっと広いのかと思ってた

[434: 契約済みさん]

実際の土地を見ますと、そんなに広く無いですからね。

[435: 入居済み住民さん]

1期即日完売ほんとなのかな？ キャセルだらけって聞いたけど…
あと、もう値引きしてるんですか？パチンコ屋の件かな？

[436:]

>>435
匿名さんいつもいつもご苦労様です。

[438: 匿名さん]

そう。
わかっていて説明しないことが多くないですか？確信犯だと思うのですが。感じませんか？
修繕費がすごく高くなっていくって大変重要なことではないですか？

[441: 匿名さん]

既に『価格の調整』ということをやってるからね。
即完なんてしてないよ、ローンキャンセルを謳って複数の住戸紹介されたし。
更には修繕計画表も最初は『無い』って言ったのに粘ったら持ってきた。
コピーは断固拒否。
その理由が『上がった時に文句を言われないように高めに設定している。こんなのは常套手段なので』

ま、頑張ってくれや。

[444: 周辺住民さん]

最近よく留守電にＭＲからの伝言が入ってるんだけど、
キャンセルでも続出してるの？
あまりにも電話きてるみたいだから、苦戦してるのかと思った。
ちなみに自分は、買いません。
買い替え検討だったけど、色々考えてやめることにしました。

[445: 不動産業者さん]

特徴があるマンションに住みたいならここはいいと思うが
タワーといってもあくまで各駅停車の駅前という事を忘れずに

なんだかんだ維持費と固定資産税はかなり割高なはず
入ってから後悔するなら最初から無難なマンションのほうが
お勧めじゃないかな

まあこのエリアならオダサガのポレスターか林間のハジメかな
特徴はないが無難な場所・価格でここよりも不一致はないはず

[446: 物件比較中さん]

ポレスターはここよりは安いけど、徒歩6分、座間側と考えると割高に感じた。デカイ機械式駐車場も気になったな。

[447: 匿名]

しかも安っぽい!!

[448: 匿名さん]

オプションだらけのモデルでしょ
できあがったら、大して変わらないはず

[449: 契約済みさん]

検討者と契約者では話題が変わってくると思うので、別に契約者用のスレを立てました
関連スレからいけます

契約者で情報交換しましょう

[450: 匿名さん]

私もここを検討から外しました。
駅直結と言っても小田急相模原。新宿までラッシュで平均57分。
オプション付けないとただの低仕様マンション。
パチンコ屋の上なんかに住みたくないし、駐車場も少なすぎだし高すぎる。

[451: 契約済みさん]

オプション無くても低仕様じゃないですよ。基本オプション(販売価格に含まれてます)は他のマンションより優れてたし基本だけでも十分です。
収納はたっぷりありますし、仕様も他のマンションより選べる分充実してると思います。
何を根拠に低仕様だと言ってるのか解りません。

[452: 匿名]

ここで低仕様ならポレスターとか日神物件は…さらに残念仕様になりますね。

[453:]

駐車場が高すぎるって、マンションの駐車場ではあるけど駅前の駐車場なんだから当たり前じゃん。

[454: 匿名さん]

後先考えず低予算に釣られて買う連中が積立金上昇に耐えられなくなって、
みんな巻き沿いをくらいそうな物件。
けど、小金を持ってる層は相模大野いくから、低所得者しか集まらないかな。
ますます悲惨・・・

[455: 購入検討中さん]

このマンションは、本当に野村アーバンネットの営業のオッサンが言っているような価値はあるの？

[456: 契約済みさん]

営業マンの言ってる価値は当てにはなりませんが、購入者が相対的に比較してみてどう判断するかじゃないでしょうか。
風俗街が近い、パチンコ屋が入る、近隣に比べ高いのが嫌だと思うなら買わないでしょうし、それでも、立地の利便性や施工等考えて買いだと思えば買うでしょう？
私は契約済の立場から言えば、買って損はないと思ったから契約したんです。
個人の価値観の問題じゃないですか？

私的に言えば、この物件に関しては価格は高いと思ってます。購入検討のネックはそこでした。
おださがが好きな人には、近隣環境はさほど気になりません。

[457: 購入検討中さん]

ここの駐車場は機械式で合計８７台ってことなんですけど、朝はやっぱり混みあうのでしょうか？
みなさん新宿方面に電車通勤の方がほとんどですか？私は厚木方面へ車通勤です。

[458: 匿名]

価値があるの？て誰か教えてくれるの？ それが正しいの？馬鹿じゃない！ 自分で考えて判断しろよ！ 自信の価値観や経済力や考慮して決めれば良いもの。この物件に限ったことではないし。良かった
と思うのも、後悔するのも自己責任！ そんなことは不動産に限らない！馬鹿じゃないのかな？

[459: 匿名]

ｐマンションやｎマンションは、完成在庫状態。このマンションはどうなるのかな？
完成は1年以上も先だし。大野の在庫残してる築3年のタワー物件より確実に完成前に完売すると思う。まだ、慌てて値引きはあするには早すぎるかな？安売りする必要せいないし!!売り主の体力からしても？

[460: 匿名さん]

大野のタワーが全然売れないのに、なんで小田急相模原のこのタワーが売れるんだよ
発想がおめでたいですね

[461: 購入検討中さん]

大野より１０００万以上安いからうれるんじゃない。
私は、住みたくないけどね。
駅の中の小ささと雰囲気が嫌いです。
駅全体が古いですよね。

[466: ９階]

一階はパチンコやですが二階には大手の調剤とかレストラン又三階は医療関係の方たちが入るとゆうことももっととりあげたら？

[468: 契約済みさん]

安心にはならないけど、便利だとは思いますが？
パチンコ屋が大きなマイナスなのかどうかも個人の考え方によりませんか？少なくとも私は違います。
自分が要らないからとりあげる必要が無いって凄く我儘ですね。
あなたにとって大きなマイナスしか無いならなぜこのスレを見て、わざわざ書込みまでするのでしょうか？

[469: 匿名さん]

飲食店は入居している店舗としては良いと思いますが問題もあります。
食品を扱っているとどんなに気を使ってもゴキブリがわきます。
ゴキブリは垂直な壁とかも登ることができるので上階だからといって安心はできませんよ。

[470: 匿名]

今現在、入居が確定しているテナントはなにがありますか？

[471: ９回]

商業階のことならアークの土井さん達が進めてほとんどきっまっているはずです。地権者の店舗やほかのビジネスや美容関係、ノリタ、、ソフトバンクなど一階や二回に入る予定と思います。調剤のほうは大和のやくじゅかもっと大手の調剤会社が費用等の調整後　鈴木さんが会長をやっている組合(旧ｂ地区再開発組合）がきめるときいています。

[472: 匿名]

468
ちょっと言ってる意味がわからないけど、自分の気になるマイナス面を言ったらダメなの？検討している者にとってはそれが一番大切なとこだけど。

[473: 匿名さん]

パチンコ屋は普通に考えて嫌悪施設の代表だと思うけど。
1階にパチンコ屋があって便利なのが購入の決め手でした♪、なんて人がいるわけないでしょう。

[474: 匿名]

>>471
ソフトバンクはラクアルから移転するつもりですかねえ

[475: 購入検討中さん]

小田急相模原だと終電はやくないですか？

[476: 主婦さん]

新宿からの終電は午前1時着くらいです。多分、隣駅の相模大野と一本くらい違うかも。
私は相模大野駅北口方面と小田急相模原駅北口方面（どちらも徒歩15分くらいの一戸建てですが。）と、両方に住んだことがありますが、相模大野は全体的に物価が高くて、我が家のエンゲル係数、上がりました。外食、中食にしても、食材にしても、小田急相模原の北口の商店街付近のお店は良質で安価だと感じます。小田急相模原から相模大野のマンションに引っ越した友達は「物価が高くて食費が・・・」と、言ってました。

[477: 周辺住民さん]

ここは野菜売ったり、アイス配ったり色々やってるんですね。

[478: 匿名さん]

小田急相模原の駅価値は相模大野と比べると大きく違います。
たった一駅ですが電車の乗り継ぎが非常に悪い。
小田急線のダイヤが問題なのですが昔から現状の状態。

[479: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[480: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[481: 購入検討中さん]

皆さん最上階近くの非分譲の特別住戸って気にならないのでしょうか？

[482: 購入検討中さん]

どうして気になるのですか？

[483: 購入検討中さん]

通常だとあり得ない間取りだからじゃないですか？

[484: 契約済みさん]

オーナーさんの所有分譲分ですよ。

[485: 購入検討中さん]

それは解りますが、そのオーナー仕様に現れてるように、普通に買ったら新参者扱いですかね？
いつまでも地権者＝オーナー様の権力構造が続くなら嫌だな～

[486: 匿名さん]

それは、おっしゃる通りですね。

非分譲で賃貸に出しそう。

賃貸の人は資産性は関係ないから、いい加減なことや規約なんかも

守らなさそう・・。

そう思うとパスかな～。

[487: 匿名さん]

自分で住むから特別住戸にしてるのでは？

[488: 購入検討中さん]

ここってバルコニーにスロップシンクが無いですが、蛇口もないんでしょうか？

バルコニーを掃除するとき少し困りますね・・・。
高層階だったら然程汚れないのかな？

[489: 匿名さん]

30階とか高層階になると風が強くてベランダにあまり出なく（出れなく）なりますよ。

[490: 購入検討中さん]

>>489
なるほど、確かにそうですね。
必要無いからつけないってことなのでしょうね。

ありがとうございました。

[491: 購入検討中さん]

必要だと思います。高層階でもよごれます。削られただけかも。

[492: 匿名さん]

駅の1階に小田急oxが遅くまで営業してて、便利そうですね。ちょっとお高めですが。

[493:]

ここのox高い割に客いるね。

[494: マンション投資家さん]

相模原市南区は富裕層が多いからね。

[495: 匿名さん]

>494さん

全体的に低所得者の地域ですよ
富裕層なんか限られた一部だけで…

[496: ビギナーさん]

駐車場の抽選って
ハズレると思っておいたほうがいいのかな？

あとタワーパーキングって
朝とか週末とか出し入れするのに時間がかかりますか？

[497: 匿名]

公共事業かつ鹿島が制震ダンパーを自慢してますね、さらにデベがあの旭化成さんなら躯体は超安心。


ただし内装設備は期待しないほうが…。
予算には限りがあるので両者が納得するまで躯体にお金を使うとえらい高価になるはず。

[498: 匿名]

>494ごめん、ここは県央有数のUR賃貸団地エリアだよ。

有数の安っぽい歓楽街というオマケ付きです。

[501: 契約済みさん]

パチンコ好きには好都合のマンションですよね。駐車場は確かにオダサガにしては割高ですね。自分は徒歩五分以内で12000円位の駐車場を探しますよ。

[502: 匿名]

>501でしたらヨーカドーの周辺にありますがほんとに夜はすごい町になるため高級外車などはちょっとまずいかも。

>500東林間は大規模マンションがたまに建つぐらいであまり変化のない静かな住宅街ですよ。
駅前は東急ストアと美味しいピザ屋さんケーキ屋さん焼肉屋さん、それに救急対応可能な総合病院です。

[503: 匿名]

風俗とキャバクラとギャンブルが大好きな後輩が以前住んでましたが、オダサガ風俗とキャバクラは怖がってました。

駅前のステーキヒロとURさがみ南前のマンキン餃子が美味しいと評判ですよ。

[504: 購入検討中さん]

ステーキヒロって本当においしいですか？

[505: 匿名]

>504接待で舌が肥えまくってる肉食系ドクターに食べさせたらB級な美味しさと言われた。

むしろ国立相模原病院の近くにうかい亭出身シェフの店があるよ、ただし但馬牛系のやたらサシが入った脂っこい肉だけどね。

あとは水車園だかいうとこも美味しいよ。

ここらは土地が安いから腕に自信がある店が点在してるね。

東林間にもオールドヒッコリーがあるし。

[506: 購入検討中さん]

昨日、見学したら

キャンセル住戸とか言って薦められたけど。

なんだろう？

価格表はウソなの？
空いているところ沢山あるみたい？

そんなにたくさんキャンセルってあるんですか？

なんか 理由があるんですか？

[507:]

単純にローン特約のキャンセルだと思いますが…。

遅くても今年中には、全戸完売しそう。

[508: 購入検討中さん]

小田急相模原って風俗店がたくさんあるんですか？

外見は茶色っぽくセンス悪いけど
安いし、タワーマンションだからいいけど…

鹿島って名前をかしてるだけで
本当は、ほとんど中島建設が作っているとかってないですかね？

そもそも中島建設って名前知らない

修繕積立てが異常に高いのはなんですか？

1階にパチンコ店が入ると聞いたら少し辞めよう思って
考え中です



皆さんはどう思いますか？

[509: 匿名]

店舗棟の上にタワーが建つと修繕積立金って高いですよね。
中間ダンパー(タワーを二重ゾコ状態にするもの)とか入れてるんですかね

[510: 匿名]

ま、免震ならどこも一緒。耐震とは比べものにならないくらい金かかります。安心を金で買うんですよ。

[511: 匿名]

わざわざ焦げ茶色に塗りつぶす意味がよくわかりません。


なんで？

[512: 匿名]

>508鹿島ってどんぶり勘定体質なので目立つ公共事業や大規模再開発の入札でバカ安落札してしまい、あとで自爆することがあるため、事業自体が頓挫しないよう下請けに丸々押し付けたのでは？

[513: 匿名]

結局震災が起きなければ今でも耐震なら大丈夫ってのが常識だろうけど、起きてしまった今は耐震ぐらいじゃ恐くて住めない免震じゃなきゃ価値がないって感じですかね？

[514: 検討中]

これから建つタワー物件はほとんど免震なんじゃないかな。。耐震ではもう安全を売りに出来ないでしょ。
でもここはやっぱりテナントが気になる。普通に考えてパチンコ屋はないだろ。

[515: 匿名]

耐震でもパネルが落ちたぐらいの物件もあれば免震なのにクラックが何本も入った物件もある。
制震と耐震が並んでて制震の方が修繕費がかさんだところも実際知ってるし。

鹿島は当たり前ながらやっと最近丸投げ禁止を社内で徹底するようになったから下請けの中島建設とやらを共同施工者にしてまるっと投げ込んだ？

かもしれないが比較的躯体は丈夫なのが取り柄だよ。

[516: 匿名]

515
知ってるって具体的にどこのことですか？
ちなみに修繕費が嵩んだってそんなことまでどこで聞いたの？

[517: 匿名]

タワマンのテナントにパチンコ屋が入る例は今までにあるのでしょうか？

[518: 匿名]

免震でクラックが何本も入っちゃったのはﾆｺﾀﾏRIZEだよ。

制震と耐震が並んでるのは武蔵小杉のコスギタワーが制震の分譲タイプでリエトが耐震の賃貸タワーだけど制震の方がかなりの修繕費になってしまったのに耐震は大したことなかったと不動産屋さんが言ってたよ。

[519: 匿名]

海老名のビナマークスは田んぼだらけの河川敷立地で初のタワーだったからかなり懸念されたけどなんともなかったって聞いた。

[520: 匿名]

>517駅前立地だけにパチンコで済めばよいですって。
シャワー付きマンガ喫茶だの風俗まがいの回春マッサージだの、下手な大衆料理店なら確実にゴッキーが上がってくるし。

[521: 匿名さん]

震災後は、新築タワーマンションで制震でも免震でもないマンションの方が少ないから、耐震を勧められても探すのが大変。中古で探せばあるかもしれないけど、震災の被害があったかもしれないし、ちょっと不安。

ここは鹿島の開発した制震構造だし、その点は安心だと思う。ちなみに長津田のタワーも同じ鹿島の制震構造を採用している。

[522: 匿名]

518and519です、
例として取り上げたとなりの制震より被害が少なかった耐震のリエトは鹿島のHiRC工法でX型配筋、
被害がなかったビナマークスも同じく鹿島のプレキャスト工法による免震タワー。


同じ鹿島×行政絡み再開発で今回もダブルフラップダンパーをホムペで自慢してるから、

間違いはないんじゃないかな？

旭化成はふつうのマンションで耐震等級2等級を取得するような会社だし。

[523: 匿名]

あるとすれば近隣商店からの失火ぐらいだね

[524: 匿名]

結局免震がいいってことでしょ。
あまり確かではない情報は書かないほうがいいですよ。

[525: 匿名さん]

ところで免震のバンパー部分の修繕費ってどうなっているのでしょうか？
これってまだ修繕した例がない（歴史的に日が浅いので）ので実際にいくらかかるかは分からないと聞いたことがあるのですが。

[526: 匿名]

>524まったく違う。躯体に関しては鹿島×行政絡みの物件がいい。

>525おっしゃる通りで免震ダンパーはわからない。

免震を設計した人は原則交換不用と言ってるが。

動いてみなければわからない。

[527: 匿名]

鹿島は弱い者には滅法つよく、強い者には滅法よわい…典型的な親方日の丸体質。

公共事業は実績がものを言うからこのマンションはちゃんと作らせるよ、中島建設とやらに。

[528: 検討中の奥さま]

でも、修繕積立金の上がりかたが、すごいですよね。