ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html
売主：財団法人首都圏不燃建築公社　
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島・中島建設共同企業体
販売時期(予定) 平成24年4月下旬

[375: 匿名さん]

修繕費４万５千円も払えるなんてすごいですね。
すまなければ、そんなに高い修繕費で中古買ってくれる人もそんなにいなさそうだし。
すごい。

[376: 匿名]

だから、将来の修繕費はこれから正式に住民達で決めるの！

過去レスにも何度か書かれているのに意図的に避けてる？

そういうマンションのシステムも出来ずによくマンション検討できますね。

[377: 匿名さん]

でも主体的に動く人がいないと管理会社(デベ）の計画通りになるけどね。
そもそもタワマンの修繕費がどの程度になるかは歴史が浅いだけに本当のところは誰にも分からないんじゃね？
足場組むだけでも大変よあれ。

[378: 契約済みさん]

うちは、46000円払える前提で契約してます。管理会社が適当に決めてるので、
当然さらに高くなる可能性もありますし…。

とは言え、管理費や修繕費はサービスに対する対価なので、
相応の仕事がなせれているかどうかの方が入居後は重要になると思います。

踏み倒されても困るので、将来住民達で決める等と曖昧な
認識では無く、
今ある計画でも支払える人に住んで欲しいですね。

[379: ビギナーさん]

332です。

修繕積立金(計画)について書かせていただいたのは、
計画内容に関してこのマンションでは当初説明なく、最終的に入手した資料もわかりづらいもので
計画に関して皆さんはご存じなのかという疑問からでした。

修繕積立金の経年での増額幅は、私の検討した他のマンションよりもかなり大きいです。
（ゆとり返済みたい。後から困る人が出てきそう。もっとフラットになる計画のほうがいいですが、
これが実行計画ならちゃんと説明をすべき）

そうではありますが、初期費用はロケーション、設備を考えるとこのマンションは安いと思いっています。
トータルで「あり」と判断です。
終の棲家にするつもりですが、万一貸す場合も相場よりは数万円は高く貸せると思います。

修繕計画に関してレスをいただき、
「管理組合が自由に決められる。大金が扱える。楽しいよ。管理組合に入って頑張れ」旨のコメントもありましたが、
テナント部の修繕との関係や、タワーとしての特殊性(部品、工事法)、保障範囲や期間、保守請負を見込んだ
建設時の費用設定、など縛りが多くあると思いますので、組合がどこまで計画を見直しできるか疑問です。
もし、レスをされた方が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

378さんの書かれているコメントが一番しっくりきました。

[380: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーならどこでも同じようなものですよ。中には、20年後、30年後などに一時金を徴収するかわりに月額を抑えているところもありますので、月額の増額幅だけでは比較できないと思います。

[381: 入居予定さん]

もし380が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

[382: 匿名さん]

>>381
380はまっとうなことを書いていると私には思えますがどのへんが無責任なのですか？

[383: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーな らどこでも同じようなものですよ。


↑の根拠が示されていないからではないですか？

ほんとかな？

[384: 匿名さん]

根拠って今まで自分が見てきたマンションとかからの話じゃないの？
いつからこのスレはスレに出される情報に対して詳細な根拠を示されなければならなくなったの？

何々と言われることが多いですね→根拠は？
何々と聞いたことがありますよ→根拠は？

[385: 匿名さん]

私も自分が見てきたマンションと比べて高いなと感じてます。どこでも同じようなものなのでしょうか？

[386: 契約済みさん]

どこも高めではありますね。ソースは失念してしまいましたが、相場は500円/m2と見た記憶があります。
そう考えると、ここは序盤安い分後半は高めなので、妥当ではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

はじめは安くて、後半高めということは、永住向きではないですね。10年ぐらい住んで売却が賢い？！

[388: 購入検討中さん]

どこのタワーマンションでもここのような話題は、
ないですよ。ビンボータワーマンションって
レッテルはられてしまうので、やめませんか？

[389: 契約済みさん]

契約した者としては、カラーセレクトとかオプションなどもう少し前向きな話を聞きたいですね。

[390: 契約済みさん]

MRに行ってカラーセレクトやオプションを確認してきました
ベースカラーはSensitiveとVintageで悩んでいます
皆さんはどのカラーを考えているんでしょうね？

第1期の2次販売ってことで売れ残りorキャンセルがあったのかと思いましたが追加販売みたいです
第1期147戸完売が158戸に表示が変わってました

[391: 契約済みさん]

うちは、ビンテージです。

[392: 契約済みさん]

158戸完売ってどちらに書いてありますか?

[393: 契約済みさん]

390です
MR内の各部屋に申し込み済みのマーク(花？)をつけるところに書いてました
確かに第1期では申し込みできなかった部屋も一部花がついてました

ビンテージ、いいですよね
結構悩んでます

[394: 契約済みさん]

うちもビンテージです。オプションは皆さん何を選択しますか？

[395: 契約済みさん]

オプションが高いというのはわかってはいましたが、
価格を目の当たりにすると色々諦めないといけないですね。

[396: 契約済みさん]

ヴィンテージ人気ありますね。うちもかなり悩んでます。
傷とか目立つんじゃとか、あまり黒白はっきりし過ぎてお洒落だけど、実際住むと落ち着かないんじゃとか…んー…出来たらグラフィックで全種類のパターンを見れるようなものがあると良いですよね。ＣＭとかで鏡の前に立つと実際着なくても着た雰囲気をイメージできるとかあるじゃないですか。あんな感じの。

オプションは高過ぎる。とてもじゃないけど、全部は無理なので最低限の組み込みくらいしか考えてません。
キッチンとかだと食洗機くらいですね。組み込み式オーブンも考えましたが、壊れた時を考えると置き型で充分だと思いました。

これは組み込んだ方がってのがあれば意見聞きたいですね。

[397: 契約済みさん]

モデルルームで無いもので気になったのは、美泡湯ですね。
検索したところ、評判も良さそうなので。
それと、コンロはガスのままにしますか？
IHも体感した事ないので、気になってます。

[398: 契約済みさん]

当方は、sensitiveにする予定です。
vintageは、家具選びが難しいです。

[400: 匿名さん]

>>399
＞僕の的確な分析結果

おいおいどこが的確なんだよ。
意味がわからねーぞ。

結局、分析しているのではなく妥協しているだけでしょ？
妥協と分析は違いますよ。

①～⑤
全部妥協文章になってる事に気がつかない分析結果なんて意味なしです。

[401: 契約済みさん]

確かに的確では無いですね。

まとめると
良い点…駅近、安い、タワマン
悪い点…いっぱい

総合的には、安めの価格でタワマンに住めるから購入ってとこですかね。

ちゃんと町田（レーベンタワー？）との比較があれば、素晴らしい。

[402: 匿名さん]

３７９さん
近辺の賃貸相場は２ＬＤＫで９万３千円位。３ＬＤＫで９万８千円位の様です。ただこれは
徒歩10分圏内の物件の相場なのでここは徒歩2分だし、分譲マンションの賃貸なのでもう少し
高く出せそうですね。
管理組合がしっかりしている物件は中古で出てもかなり高く売れると聞いた事もあります。
管理組合を主にして、一人でも多くの住民でよいマンションにしていこうという意識が大事
でしょうね。

[403: 契約済みさん]

オプション、結構いい値段しますよね
うちは洗濯機置き場上の吊り戸棚は追加しようかなと考えてます
MRで確認しましたが標準でそこそこ設備は揃っているので、そんなに追加しなくてもいいかなと

あと、食洗機については建築オプションはパスして、インテリアオプションで検討しようかなと思っています
一応、建築オプションに比べて取り外しがあるので値段は変わる(上がる？)との話は聞きました

[405: 匿名]

MRの定休日が火曜、水曜と増えてるけど、完売まで楽勝ムードなのかな？

[407: 匿名さん]

安っ！
買うより賃貸のほうがよいね

[408: 匿名]

お隣のグランタワーでさえ15万なのに、10万以下な訳がない。

[409: 匿名]

賃貸の件については、木賃と混同しているようですね!? 実賃利廻りみると修管費高いから投資効果は魅力落ちるけど、他の魅力もあるから一次即完じゃないのかな？ 要は需給バランスで評価は客観的に決まるから、評価は高いっていうことじゃないのかな?それぞれのライフプランと経済事情があって決めてるわけだし、俺だっていつまでも木賃住みたくないし。かといって…徒歩10分以上は老後きついし。買えるんだったら誰でもかうわ！

[410: 契約済みさん]

＞403さん
私も洗濯機置き場上の吊り戸棚は必須だと思いました。
あとは、シンク上の吊戸棚を追加するか否か悩んでます。



食洗機は必要になった段階で市販品を入れようと思っています。
オプションだと高いです（＞＿＜）


ところで、みなさんはキッチン扉パネルの色や浴室の色は何にされる予定ですか？
私はパールロゼが気になります…キッチンが華やぐ…かな？

[411: 入居予定さん]

モデルルームのカラーイメージが強くて、そのまま採用予定です。ビンテージがベースカラーの部屋の方です。

[412: 契約済みさん]

ビンテージ人気ありますね。
私はフュージョンにしようと思っています。
やはり、慣れ親しんだ色のほうが落ち着くと思いまして。

>410さん
私はグロッシーウッド、ダークマーブルです。いろいろ悩むの、楽しいですよね^^

[413: 入居予定さん]

オプションの業者、だいぶボッタくってますよね。
楽天でみると相場はどれも工事費入れても半値以下、
入居後に考えます。

[415: 408]

逆に11万が見つかりません。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000501...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000777...

[417: 匿名]

バチンコ店が入るのは確定ですか？即買いですね。新台待ちの列もカバン置いて、上から高みの見物できる。優越感

[418: 匿名さん]

契約者で価格交渉された方いらっしゃいますか？
気になる情報を得たので明日一番で営業マンに確認しようと思うのですが。

[419: 契約済みさん]

うちは特に価格交渉はしませんでした

どのような情報を得られたのでしょうか？
気になります

[421: 匿名さん]

賃貸の資料を見せてもらったところ、向かい側の駅上のマンションの賃料は15万以上でしたよ。

[423: 匿名]

部屋毎の家賃なら、近所の不動産屋が弾いた表があって営業が持ってますよ。
参考にと以前に見せてもらいました。
興味無かったので、中身は覚えてませんが確実にあります。

[424: 匿名さん]

仮に新築で賃貸に出せば、15万円で貸せるけど中古などの実際の相場は11万円ぐらいなのでしょうか？
新築と中古で2割ぐらい賃貸相場に隔たりがあるのかな？

[425: 匿名]

なぜしつこく家賃に拘るのか知りませんが、まだ建設、販売中のマンションで議論するのは不毛な気がします。

[426: 匿名]

418の気になる情報が気になる。

[427: 匿名さん]

>>425
皆が居住予定で購入するわけでなく、投資目的で買う人がいるからじゃない。
居住者のみのスレじゃないですよね？

[428: 契約済みさん]

今週末がセレクトプランの締め切りですが、みなさんそろそろカラーセレクト決められました？

スレ見てるとビンテージが多いようですが、若い人が多いのかな？
私は迷った末にセンシティブに決めようかなと思ってます

418さんは営業マンに何か確認されたのかな？
気になりますよねー

[429: 匿名]

>>427
匿名掲示板の家賃情報から投資ですか…変わったご趣味ですね。
投資のスタイルは自由ですが…。

[430: 契約済みさん]

ビンテージの床色ってなんか安っぽくないですか？
モデルルームマジックな気がして仕方ないです。
うちもセンシティブにしたいなと。

[431: 契約済みさん]

私は、いろいろ迷ったのですが、フュージョンにしました。
床色が白っぽいのは引き傷が目立つと言う事と、リビング床はベージュかオフホワイトの起毛絨毯を敷くつもりなのでその方が色合い的にも落ち着くかなと。
浴室は鏡面仕上げがカビ対策も楽かなとダークウッドを。
選ぶのは楽しいですね。

洗濯機上の棚かぁ…近くに収納が結構あるので、うちは特には必要としない気がします。
付けるなら後付けで突っ張り棒タイプの柵にします。

[432: 匿名]

一階はすべてパチンコ屋ですか？

[433: ご近所さん]

地下の駐車場はもっと広いのかと思ってた

[434: 契約済みさん]

実際の土地を見ますと、そんなに広く無いですからね。

[435: 入居済み住民さん]

1期即日完売ほんとなのかな？ キャセルだらけって聞いたけど…
あと、もう値引きしてるんですか？パチンコ屋の件かな？

[436:]

>>435
匿名さんいつもいつもご苦労様です。

[438: 匿名さん]

そう。
わかっていて説明しないことが多くないですか？確信犯だと思うのですが。感じませんか？
修繕費がすごく高くなっていくって大変重要なことではないですか？

[441: 匿名さん]

既に『価格の調整』ということをやってるからね。
即完なんてしてないよ、ローンキャンセルを謳って複数の住戸紹介されたし。
更には修繕計画表も最初は『無い』って言ったのに粘ったら持ってきた。
コピーは断固拒否。
その理由が『上がった時に文句を言われないように高めに設定している。こんなのは常套手段なので』

ま、頑張ってくれや。

[444: 周辺住民さん]

最近よく留守電にＭＲからの伝言が入ってるんだけど、
キャンセルでも続出してるの？
あまりにも電話きてるみたいだから、苦戦してるのかと思った。
ちなみに自分は、買いません。
買い替え検討だったけど、色々考えてやめることにしました。

[445: 不動産業者さん]

特徴があるマンションに住みたいならここはいいと思うが
タワーといってもあくまで各駅停車の駅前という事を忘れずに

なんだかんだ維持費と固定資産税はかなり割高なはず
入ってから後悔するなら最初から無難なマンションのほうが
お勧めじゃないかな

まあこのエリアならオダサガのポレスターか林間のハジメかな
特徴はないが無難な場所・価格でここよりも不一致はないはず

[446: 物件比較中さん]

ポレスターはここよりは安いけど、徒歩6分、座間側と考えると割高に感じた。デカイ機械式駐車場も気になったな。

[447: 匿名]

しかも安っぽい!!

[448: 匿名さん]

オプションだらけのモデルでしょ
できあがったら、大して変わらないはず

[449: 契約済みさん]

検討者と契約者では話題が変わってくると思うので、別に契約者用のスレを立てました
関連スレからいけます

契約者で情報交換しましょう

[450: 匿名さん]

私もここを検討から外しました。
駅直結と言っても小田急相模原。新宿までラッシュで平均57分。
オプション付けないとただの低仕様マンション。
パチンコ屋の上なんかに住みたくないし、駐車場も少なすぎだし高すぎる。

[451: 契約済みさん]

オプション無くても低仕様じゃないですよ。基本オプション(販売価格に含まれてます)は他のマンションより優れてたし基本だけでも十分です。
収納はたっぷりありますし、仕様も他のマンションより選べる分充実してると思います。
何を根拠に低仕様だと言ってるのか解りません。

[452: 匿名]

ここで低仕様ならポレスターとか日神物件は…さらに残念仕様になりますね。

[453:]

駐車場が高すぎるって、マンションの駐車場ではあるけど駅前の駐車場なんだから当たり前じゃん。

[454: 匿名さん]

後先考えず低予算に釣られて買う連中が積立金上昇に耐えられなくなって、
みんな巻き沿いをくらいそうな物件。
けど、小金を持ってる層は相模大野いくから、低所得者しか集まらないかな。
ますます悲惨・・・

[455: 購入検討中さん]

このマンションは、本当に野村アーバンネットの営業のオッサンが言っているような価値はあるの？

[456: 契約済みさん]

営業マンの言ってる価値は当てにはなりませんが、購入者が相対的に比較してみてどう判断するかじゃないでしょうか。
風俗街が近い、パチンコ屋が入る、近隣に比べ高いのが嫌だと思うなら買わないでしょうし、それでも、立地の利便性や施工等考えて買いだと思えば買うでしょう？
私は契約済の立場から言えば、買って損はないと思ったから契約したんです。
個人の価値観の問題じゃないですか？

私的に言えば、この物件に関しては価格は高いと思ってます。購入検討のネックはそこでした。
おださがが好きな人には、近隣環境はさほど気になりません。

[457: 購入検討中さん]

ここの駐車場は機械式で合計８７台ってことなんですけど、朝はやっぱり混みあうのでしょうか？
みなさん新宿方面に電車通勤の方がほとんどですか？私は厚木方面へ車通勤です。

[458: 匿名]

価値があるの？て誰か教えてくれるの？ それが正しいの？馬鹿じゃない！ 自分で考えて判断しろよ！ 自信の価値観や経済力や考慮して決めれば良いもの。この物件に限ったことではないし。良かった
と思うのも、後悔するのも自己責任！ そんなことは不動産に限らない！馬鹿じゃないのかな？

[459: 匿名]

ｐマンションやｎマンションは、完成在庫状態。このマンションはどうなるのかな？
完成は1年以上も先だし。大野の在庫残してる築3年のタワー物件より確実に完成前に完売すると思う。まだ、慌てて値引きはあするには早すぎるかな？安売りする必要せいないし!!売り主の体力からしても？

[460: 匿名さん]

大野のタワーが全然売れないのに、なんで小田急相模原のこのタワーが売れるんだよ
発想がおめでたいですね

[461: 購入検討中さん]

大野より１０００万以上安いからうれるんじゃない。
私は、住みたくないけどね。
駅の中の小ささと雰囲気が嫌いです。
駅全体が古いですよね。

[466: ９階]

一階はパチンコやですが二階には大手の調剤とかレストラン又三階は医療関係の方たちが入るとゆうことももっととりあげたら？

[468: 契約済みさん]

安心にはならないけど、便利だとは思いますが？
パチンコ屋が大きなマイナスなのかどうかも個人の考え方によりませんか？少なくとも私は違います。
自分が要らないからとりあげる必要が無いって凄く我儘ですね。
あなたにとって大きなマイナスしか無いならなぜこのスレを見て、わざわざ書込みまでするのでしょうか？

[469: 匿名さん]

飲食店は入居している店舗としては良いと思いますが問題もあります。
食品を扱っているとどんなに気を使ってもゴキブリがわきます。
ゴキブリは垂直な壁とかも登ることができるので上階だからといって安心はできませんよ。

[470: 匿名]

今現在、入居が確定しているテナントはなにがありますか？

[471: ９回]

商業階のことならアークの土井さん達が進めてほとんどきっまっているはずです。地権者の店舗やほかのビジネスや美容関係、ノリタ、、ソフトバンクなど一階や二回に入る予定と思います。調剤のほうは大和のやくじゅかもっと大手の調剤会社が費用等の調整後　鈴木さんが会長をやっている組合(旧ｂ地区再開発組合）がきめるときいています。

[472: 匿名]

468
ちょっと言ってる意味がわからないけど、自分の気になるマイナス面を言ったらダメなの？検討している者にとってはそれが一番大切なとこだけど。

[473: 匿名さん]

パチンコ屋は普通に考えて嫌悪施設の代表だと思うけど。
1階にパチンコ屋があって便利なのが購入の決め手でした♪、なんて人がいるわけないでしょう。

[474: 匿名]

>>471
ソフトバンクはラクアルから移転するつもりですかねえ