ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html
売主：財団法人首都圏不燃建築公社　
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島・中島建設共同企業体
販売時期(予定) 平成24年4月下旬

[351: 匿名]

何はともあれ、第一期147戸完売。

[352: 匿名さん]

どのあたりが残っていますか・

[353: 物件比較中さん]

高いと思ったけど、売れるもんなんですね。

[354: 検討中さん]

価格は高くないよ。ランニングコストが高いだけ、まぁ、人それぞれの判断ですけどね。

[355: 匿名さん]

たしかに管理費が初めから高いですね。
こんな田舎なのに都市部のタワーマンションよりも高い気がします。
なぜ？
まるで田舎者の騙し売りに近い気がします。
慎重に考えましょう。

[356: 入居予定さん]

各階ゴミ出しOK、24時間有人管理と人件費がかかるサービスがあるにも関わらず、
都心のマンションよりは規模が小さく一人当たりのコストが高いのかなと自分は解釈してます。

[357: 匿名]

資金的に余裕のある人達が買うのだから、多少管理費が高いとか小さな話しだし、そんなことは十分に分かつたうえで買うんでしょ。来年10月完成で１期分譲即完らしいから、中古になつても資産目減りは小さいんじゃないかな。近くの完成物件で未だに販売に苦戦しているマンションと比較するまでもないけど。

[358: 匿名]

こっそり第一期二次販売やってますね。第二期にしないのは完売じゃないのか？それともキャンセル？

[359: 匿名さん]

修繕費が、２５年で４万５千円なんて、聞いていませんです。
うちは、駐車場は、高いので借りないつもりでしたが、管理費２万、税金２万円と、月にそんなに払えません。
そんなに高くては、中古で買う人がいますか？
すごくだまされた感じです。
こちらから聞かないとおしえてくれないのでしょうか？

[360: 匿名さん]

３５９です。
外に駐車場を借りるのに１万２千円は、するでしょ。
本当に修繕費がそんなに上がるなんて、説明責任は、ないのか教えてください。
ずっと住むつもりは、なかったのに、買い手は、いなくないですか？
不安です。

[361: 入居予定さん]

334読んだ？
決まっているのははじめの7～8千円だけで、後は理事会で決めるもの。
販売会社も決まっていないことは説明できないんじゃない。

[362: 匿名さん]

332は、仮定ですか？
管理費って、そんなにかわるものですか？
修繕費がだんだん高くなるものと理解していました。
ただ、窓拭きひとつとっても年２回、業者が屋上からつって拭くのは、すごく余分にお金がかかりますよね。
ここのマンションは、価値以上に月付きの支払いは、多いですね。
４千万台のマンションを買う所得の人が払う金額ではない感じと思います。

[363:]

第一弾の風俗、第二弾のパチンコ屋、そして第三弾の管理修繕費高い！

ネガティブキャンペーン好評実施中。

[364: 契約済みさん]

>>362
価値以上に高いと思うなら検討から外せばいいだけでは。
価値があるのはわかるけど、手が届かなくて悩むならわかりますが…。
タワーのランニングコストが高いのは、ここ最近の話ではなく結構前からわかってる事ですし、
知らなかったなら勉強された方がいいですよ。
管理費や修繕費は、家賃と違って掛け捨てでは無く、マンションの価値を維持する為、安全の為の必要経費です。なので、ケチろうと思えばいくらでも出来ます。壊れても放置すればいいので…。
下手にケチって価値は下げたくないですね。
ケチってでもという人がいるなら、一緒に住みたく無いです。

[365: 契約済みさん]

住民予定スレは立たないんですかね。内装とかいろいろ情報聞いてみたいんですけど。。。

[366: 入居予定さん]

まずは、色とプラン決めですね。なやみまくりです。

[367: 匿名さん]

ここは、中古になったら売れません。

[368: ビギナーさん]

332です。

わたしの決めた部屋では、管理費は２万で固定。
販売会社からいただいた修繕計画資料ですと、
修繕積立金は、変わっていき

１－６年目で７千円
７－１２年目で１.６万
１３－１８年目で２．５万
１９－２４年目で３．５万
２５－３０年目で４．３万

[369: 匿名さん]

３３２さんは、何年住むおつもりですか？
なかなか終の住まいには難しくないですか？

[370: 匿名さん]

>>334
かなり経験地の高い的を射た書込みですね。
参考になります。

[371: 契約済みさん]

うちは、終の棲家にするつもりです。
足腰弱った老後の身体で駅まで10分の道程でもかなりきついし、一応、駅から15分ほどの戸建ても検討したのですが、2階建てとか今の建売は狭いので3階建てや2階建てで広さを確保してるとこばかりだし、そう言うのは階段が急だし2階や3階で暮らせるのかも不安ありますから。お金持っててかなりの広さと自分で満足のいく設計でバリアフリー対応でってなら別ですが。結局、駅や商店街から遠いのは老後を考えるとマンションなら平面だし、うちは絶対に出不精になる事間違いないとここに決めました。
住んでて嫌になれば、その時は売れば良いと…他のマンションよりは売れると思いますよ。

つうか、内装のイメージカラーや建築オプションで悩みまくりです。

この組み合わせが、っての参考意見ありませんか？

[372: ご近所さん]

369さん、
332さんではありませんが、
言われている意味がよく分かりません。

このマンションを考えておられる方々は
終の棲家と考えておられる方が多いと思います。
25年くらい後のことまで考慮するのは
当然だと思いますが。

[373: 契約済みさん]

建築時点での間取り変更は、メニュープラン以外にはできなさそうですね…
可能ならペニンシュラキッチンが良いのですが…（契約したのは中部屋です）
有償での間取り変更プランも交渉可能なのでしょうか？
まぁ、欲を言えばキリがありませんけどね。



＞３７１さん
モデルルームの組み合わせが無難かと思います。
私はヴィンテージでまとめるつもりです。
ダウンライトを暖色のLEDにすれば、シアター風の空間にも演出できそうですし♪

[374: 入居予定さん]

出来れば終の棲家にしたいですね。折角払った積立金が無駄になってしまいますし…。ヴィンテージお洒落でいいですよね。

[375: 匿名さん]

修繕費４万５千円も払えるなんてすごいですね。
すまなければ、そんなに高い修繕費で中古買ってくれる人もそんなにいなさそうだし。
すごい。

[376: 匿名]

だから、将来の修繕費はこれから正式に住民達で決めるの！

過去レスにも何度か書かれているのに意図的に避けてる？

そういうマンションのシステムも出来ずによくマンション検討できますね。

[377: 匿名さん]

でも主体的に動く人がいないと管理会社(デベ）の計画通りになるけどね。
そもそもタワマンの修繕費がどの程度になるかは歴史が浅いだけに本当のところは誰にも分からないんじゃね？
足場組むだけでも大変よあれ。

[378: 契約済みさん]

うちは、46000円払える前提で契約してます。管理会社が適当に決めてるので、
当然さらに高くなる可能性もありますし…。

とは言え、管理費や修繕費はサービスに対する対価なので、
相応の仕事がなせれているかどうかの方が入居後は重要になると思います。

踏み倒されても困るので、将来住民達で決める等と曖昧な
認識では無く、
今ある計画でも支払える人に住んで欲しいですね。

[379: ビギナーさん]

332です。

修繕積立金(計画)について書かせていただいたのは、
計画内容に関してこのマンションでは当初説明なく、最終的に入手した資料もわかりづらいもので
計画に関して皆さんはご存じなのかという疑問からでした。

修繕積立金の経年での増額幅は、私の検討した他のマンションよりもかなり大きいです。
（ゆとり返済みたい。後から困る人が出てきそう。もっとフラットになる計画のほうがいいですが、
これが実行計画ならちゃんと説明をすべき）

そうではありますが、初期費用はロケーション、設備を考えるとこのマンションは安いと思いっています。
トータルで「あり」と判断です。
終の棲家にするつもりですが、万一貸す場合も相場よりは数万円は高く貸せると思います。

修繕計画に関してレスをいただき、
「管理組合が自由に決められる。大金が扱える。楽しいよ。管理組合に入って頑張れ」旨のコメントもありましたが、
テナント部の修繕との関係や、タワーとしての特殊性(部品、工事法)、保障範囲や期間、保守請負を見込んだ
建設時の費用設定、など縛りが多くあると思いますので、組合がどこまで計画を見直しできるか疑問です。
もし、レスをされた方が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

378さんの書かれているコメントが一番しっくりきました。

[380: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーならどこでも同じようなものですよ。中には、20年後、30年後などに一時金を徴収するかわりに月額を抑えているところもありますので、月額の増額幅だけでは比較できないと思います。

[381: 入居予定さん]

もし380が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

[382: 匿名さん]

>>381
380はまっとうなことを書いていると私には思えますがどのへんが無責任なのですか？

[383: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーな らどこでも同じようなものですよ。


↑の根拠が示されていないからではないですか？

ほんとかな？

[384: 匿名さん]

根拠って今まで自分が見てきたマンションとかからの話じゃないの？
いつからこのスレはスレに出される情報に対して詳細な根拠を示されなければならなくなったの？

何々と言われることが多いですね→根拠は？
何々と聞いたことがありますよ→根拠は？

[385: 匿名さん]

私も自分が見てきたマンションと比べて高いなと感じてます。どこでも同じようなものなのでしょうか？

[386: 契約済みさん]

どこも高めではありますね。ソースは失念してしまいましたが、相場は500円/m2と見た記憶があります。
そう考えると、ここは序盤安い分後半は高めなので、妥当ではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

はじめは安くて、後半高めということは、永住向きではないですね。10年ぐらい住んで売却が賢い？！

[388: 購入検討中さん]

どこのタワーマンションでもここのような話題は、
ないですよ。ビンボータワーマンションって
レッテルはられてしまうので、やめませんか？

[389: 契約済みさん]

契約した者としては、カラーセレクトとかオプションなどもう少し前向きな話を聞きたいですね。

[390: 契約済みさん]

MRに行ってカラーセレクトやオプションを確認してきました
ベースカラーはSensitiveとVintageで悩んでいます
皆さんはどのカラーを考えているんでしょうね？

第1期の2次販売ってことで売れ残りorキャンセルがあったのかと思いましたが追加販売みたいです
第1期147戸完売が158戸に表示が変わってました

[391: 契約済みさん]

うちは、ビンテージです。

[392: 契約済みさん]

158戸完売ってどちらに書いてありますか?

[393: 契約済みさん]

390です
MR内の各部屋に申し込み済みのマーク(花？)をつけるところに書いてました
確かに第1期では申し込みできなかった部屋も一部花がついてました

ビンテージ、いいですよね
結構悩んでます

[394: 契約済みさん]

うちもビンテージです。オプションは皆さん何を選択しますか？

[395: 契約済みさん]

オプションが高いというのはわかってはいましたが、
価格を目の当たりにすると色々諦めないといけないですね。

[396: 契約済みさん]

ヴィンテージ人気ありますね。うちもかなり悩んでます。
傷とか目立つんじゃとか、あまり黒白はっきりし過ぎてお洒落だけど、実際住むと落ち着かないんじゃとか…んー…出来たらグラフィックで全種類のパターンを見れるようなものがあると良いですよね。ＣＭとかで鏡の前に立つと実際着なくても着た雰囲気をイメージできるとかあるじゃないですか。あんな感じの。

オプションは高過ぎる。とてもじゃないけど、全部は無理なので最低限の組み込みくらいしか考えてません。
キッチンとかだと食洗機くらいですね。組み込み式オーブンも考えましたが、壊れた時を考えると置き型で充分だと思いました。

これは組み込んだ方がってのがあれば意見聞きたいですね。

[397: 契約済みさん]

モデルルームで無いもので気になったのは、美泡湯ですね。
検索したところ、評判も良さそうなので。
それと、コンロはガスのままにしますか？
IHも体感した事ないので、気になってます。

[398: 契約済みさん]

当方は、sensitiveにする予定です。
vintageは、家具選びが難しいです。

[400: 匿名さん]

>>399
＞僕の的確な分析結果

おいおいどこが的確なんだよ。
意味がわからねーぞ。

結局、分析しているのではなく妥協しているだけでしょ？
妥協と分析は違いますよ。

①～⑤
全部妥協文章になってる事に気がつかない分析結果なんて意味なしです。

[401: 契約済みさん]

確かに的確では無いですね。

まとめると
良い点…駅近、安い、タワマン
悪い点…いっぱい

総合的には、安めの価格でタワマンに住めるから購入ってとこですかね。

ちゃんと町田（レーベンタワー？）との比較があれば、素晴らしい。

[402: 匿名さん]

３７９さん
近辺の賃貸相場は２ＬＤＫで９万３千円位。３ＬＤＫで９万８千円位の様です。ただこれは
徒歩10分圏内の物件の相場なのでここは徒歩2分だし、分譲マンションの賃貸なのでもう少し
高く出せそうですね。
管理組合がしっかりしている物件は中古で出てもかなり高く売れると聞いた事もあります。
管理組合を主にして、一人でも多くの住民でよいマンションにしていこうという意識が大事
でしょうね。

[403: 契約済みさん]

オプション、結構いい値段しますよね
うちは洗濯機置き場上の吊り戸棚は追加しようかなと考えてます
MRで確認しましたが標準でそこそこ設備は揃っているので、そんなに追加しなくてもいいかなと

あと、食洗機については建築オプションはパスして、インテリアオプションで検討しようかなと思っています
一応、建築オプションに比べて取り外しがあるので値段は変わる(上がる？)との話は聞きました

[405: 匿名]

MRの定休日が火曜、水曜と増えてるけど、完売まで楽勝ムードなのかな？

[407: 匿名さん]

安っ！
買うより賃貸のほうがよいね

[408: 匿名]

お隣のグランタワーでさえ15万なのに、10万以下な訳がない。

[409: 匿名]

賃貸の件については、木賃と混同しているようですね!? 実賃利廻りみると修管費高いから投資効果は魅力落ちるけど、他の魅力もあるから一次即完じゃないのかな？ 要は需給バランスで評価は客観的に決まるから、評価は高いっていうことじゃないのかな?それぞれのライフプランと経済事情があって決めてるわけだし、俺だっていつまでも木賃住みたくないし。かといって…徒歩10分以上は老後きついし。買えるんだったら誰でもかうわ！

[410: 契約済みさん]

＞403さん
私も洗濯機置き場上の吊り戸棚は必須だと思いました。
あとは、シンク上の吊戸棚を追加するか否か悩んでます。



食洗機は必要になった段階で市販品を入れようと思っています。
オプションだと高いです（＞＿＜）


ところで、みなさんはキッチン扉パネルの色や浴室の色は何にされる予定ですか？
私はパールロゼが気になります…キッチンが華やぐ…かな？

[411: 入居予定さん]

モデルルームのカラーイメージが強くて、そのまま採用予定です。ビンテージがベースカラーの部屋の方です。

[412: 契約済みさん]

ビンテージ人気ありますね。
私はフュージョンにしようと思っています。
やはり、慣れ親しんだ色のほうが落ち着くと思いまして。

>410さん
私はグロッシーウッド、ダークマーブルです。いろいろ悩むの、楽しいですよね^^

[413: 入居予定さん]

オプションの業者、だいぶボッタくってますよね。
楽天でみると相場はどれも工事費入れても半値以下、
入居後に考えます。

[415: 408]

逆に11万が見つかりません。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000501...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000777...

[417: 匿名]

バチンコ店が入るのは確定ですか？即買いですね。新台待ちの列もカバン置いて、上から高みの見物できる。優越感

[418: 匿名さん]

契約者で価格交渉された方いらっしゃいますか？
気になる情報を得たので明日一番で営業マンに確認しようと思うのですが。

[419: 契約済みさん]

うちは特に価格交渉はしませんでした

どのような情報を得られたのでしょうか？
気になります

[421: 匿名さん]

賃貸の資料を見せてもらったところ、向かい側の駅上のマンションの賃料は15万以上でしたよ。

[423: 匿名]

部屋毎の家賃なら、近所の不動産屋が弾いた表があって営業が持ってますよ。
参考にと以前に見せてもらいました。
興味無かったので、中身は覚えてませんが確実にあります。

[424: 匿名さん]

仮に新築で賃貸に出せば、15万円で貸せるけど中古などの実際の相場は11万円ぐらいなのでしょうか？
新築と中古で2割ぐらい賃貸相場に隔たりがあるのかな？

[425: 匿名]

なぜしつこく家賃に拘るのか知りませんが、まだ建設、販売中のマンションで議論するのは不毛な気がします。

[426: 匿名]

418の気になる情報が気になる。

[427: 匿名さん]

>>425
皆が居住予定で購入するわけでなく、投資目的で買う人がいるからじゃない。
居住者のみのスレじゃないですよね？

[428: 契約済みさん]

今週末がセレクトプランの締め切りですが、みなさんそろそろカラーセレクト決められました？

スレ見てるとビンテージが多いようですが、若い人が多いのかな？
私は迷った末にセンシティブに決めようかなと思ってます

418さんは営業マンに何か確認されたのかな？
気になりますよねー

[429: 匿名]

>>427
匿名掲示板の家賃情報から投資ですか…変わったご趣味ですね。
投資のスタイルは自由ですが…。

[430: 契約済みさん]

ビンテージの床色ってなんか安っぽくないですか？
モデルルームマジックな気がして仕方ないです。
うちもセンシティブにしたいなと。

[431: 契約済みさん]

私は、いろいろ迷ったのですが、フュージョンにしました。
床色が白っぽいのは引き傷が目立つと言う事と、リビング床はベージュかオフホワイトの起毛絨毯を敷くつもりなのでその方が色合い的にも落ち着くかなと。
浴室は鏡面仕上げがカビ対策も楽かなとダークウッドを。
選ぶのは楽しいですね。

洗濯機上の棚かぁ…近くに収納が結構あるので、うちは特には必要としない気がします。
付けるなら後付けで突っ張り棒タイプの柵にします。

[432: 匿名]

一階はすべてパチンコ屋ですか？

[433: ご近所さん]

地下の駐車場はもっと広いのかと思ってた

[434: 契約済みさん]

実際の土地を見ますと、そんなに広く無いですからね。

[435: 入居済み住民さん]

1期即日完売ほんとなのかな？ キャセルだらけって聞いたけど…
あと、もう値引きしてるんですか？パチンコ屋の件かな？

[436:]

>>435
匿名さんいつもいつもご苦労様です。

[438: 匿名さん]

そう。
わかっていて説明しないことが多くないですか？確信犯だと思うのですが。感じませんか？
修繕費がすごく高くなっていくって大変重要なことではないですか？

[441: 匿名さん]

既に『価格の調整』ということをやってるからね。
即完なんてしてないよ、ローンキャンセルを謳って複数の住戸紹介されたし。
更には修繕計画表も最初は『無い』って言ったのに粘ったら持ってきた。
コピーは断固拒否。
その理由が『上がった時に文句を言われないように高めに設定している。こんなのは常套手段なので』

ま、頑張ってくれや。

[444: 周辺住民さん]

最近よく留守電にＭＲからの伝言が入ってるんだけど、
キャンセルでも続出してるの？
あまりにも電話きてるみたいだから、苦戦してるのかと思った。
ちなみに自分は、買いません。
買い替え検討だったけど、色々考えてやめることにしました。

[445: 不動産業者さん]

特徴があるマンションに住みたいならここはいいと思うが
タワーといってもあくまで各駅停車の駅前という事を忘れずに

なんだかんだ維持費と固定資産税はかなり割高なはず
入ってから後悔するなら最初から無難なマンションのほうが
お勧めじゃないかな

まあこのエリアならオダサガのポレスターか林間のハジメかな
特徴はないが無難な場所・価格でここよりも不一致はないはず

[446: 物件比較中さん]

ポレスターはここよりは安いけど、徒歩6分、座間側と考えると割高に感じた。デカイ機械式駐車場も気になったな。

[447: 匿名]

しかも安っぽい!!

[448: 匿名さん]

オプションだらけのモデルでしょ
できあがったら、大して変わらないはず

[449: 契約済みさん]

検討者と契約者では話題が変わってくると思うので、別に契約者用のスレを立てました
関連スレからいけます

契約者で情報交換しましょう

[450: 匿名さん]

私もここを検討から外しました。
駅直結と言っても小田急相模原。新宿までラッシュで平均57分。
オプション付けないとただの低仕様マンション。
パチンコ屋の上なんかに住みたくないし、駐車場も少なすぎだし高すぎる。