ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html
売主：財団法人首都圏不燃建築公社　
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島・中島建設共同企業体
販売時期(予定) 平成24年4月下旬

[201: 購入検討中さん]

今週末のマンション購入セミナーってどんな内容でしたか？
前回出られた方教えてください。

[202: 購入検討中さん]

>>200
流石にマンションの一階には出来ないでしょう。

[203: 匿名さん]

ラクアルで例えるとＯＸの所にパチンコが出来る感じ？

ギリセーフかなぁ～

[211: 購入検討中さん]

>>201

先週のマンションギャラリーは、構造見学会でした。
制震構造の仕組みとか、立地の地盤とかの説明ね。

今週末は住宅ローンについて、SMBCの担当者が来て、ローン相談会みたいのを実施するようです。

[212: 物件比較中さん]

>>211
ありがとうございます。参考になりました。
スレの上流の方で部屋は早い者勝ちの可能性があるとかかれてますが、
真偽はご存知でしょうか？

[213: 申込予定さん]

個々の視点は異なると思いますが、小田急、田園都市線沿い五件ほど見てここにしようかなと。
決め手は、セレクトプランも含めて、テンプレ田の字以外にも豊富にある点と
リビングの二面採光ですね。
それと駅直結に住んでみたいという第一印象を大事にしたいなと。たまたま手の届く価格ですし…。
パチンコは、あまり気にしない派です。
代わりにスーパーが入れば最高ですが、期待しても仕方ないので。

以上業者認定されそうですが、ご参考まで。

>>212さん
恐らくですが、個々の希望を聞いて調整しながら販売する形になると思います。
言い方を変えれば早い者勝ちなので、気になる間取りがあれば本気でなくても早目に購入要望出した方がいいですよ。

[214: 購入検討中さん]

過去レスからネガポジ情報を整理しました。

＜ポジ＞
・駅直結2分、ペデストリアンデッキで雨の日も安心。
・住、商、医の複合施設
・価格が4000万前後とタワーにしては安め（参考：駅力差はあるが相模大野のタ
ワーは5000万以上）
・水周りの設備のグレードが高い（ミストサウナ、タンクレストイレなど）
・角住戸率70％で2面採光の部屋が多い。中住戸は、価格控えめ。
・24時間有人管理（コンシェルジュ有）
・制震技術（メンテナンスフリー）

＜ネガ＞
・急行が停まらないため、駅力が低い。
・駅周辺に風俗、キャバ、パチなどの嫌悪施設が多い。
・過去に駅周辺で未解決の殺人事件あり
・1Fパチンコ、その他商業施設が未定（カフェ、美容院、薬局の噂有）
・小学校、中学校が遠い（1kmくらい）
・周辺新築マンションより高め
・駐車場高い（16000〜2000円）＆少ない（対住戸比率40％）＋機械式

[215: 購入検討中さん]

１ＬＤＫを自分が住む目的で検討中の方いますか？
やっぱり投資用の人が多いのでしょうか？

[216: 申込予定さん]

投資のみの目的の人はいないと思いますよ。
私は万が一転勤などで潰しがきくくらいの認識で、
基本は自分が住みます。

[223: 購入検討中さん]

海老名だって、相模大野だって駅前にパチンコ屋はあるから環境なんて関係ないでしょ。しかも実質玄関は二階だから、店舗は気にならないと思う。

[227: 購入検討中さん]

匿名掲示板ですし、そういうケースが非常に多いからです。
わざわざお金をかけてステマをやっている企業が実際にあるわけですから…
否定肯定含めて極端な意見は話半分で見た方がいいですよ。

[228: ご近所さん]

価値が下がるんじゃなくて、もう下がった価格帯で売ってるんだと思いますよ！

近所の戸建ですが、このマンションの最上階のお値段で買いましたよ。
娘もいますが、特に心配なことはないです。
ここの治安が心配な人って、今までどんなとこに住んでたんでしょうね！？

[229: ご近所さん]

ラクアルの警備員も巡回してるし、南口には交番もあるし、治安は悪くないですよ。オダサガの治安が悪いなんて昔の話です。

[232: 購入検討中さん]

パチンコが入る事や治安に難がある事を肯定する気は更々無いが、購入予定者はそれを折り込み済で購入するし、販売元も悪条件を考慮した需給バランス考えて値段つけるわけ。いらなければ買わなければいいだけだし、何度も繰り返し同じようなネガ情報を書き込まれるのは一購入検討者として不快。

[235: 購入検討中さん]

>>232
私もマイナス情報織込み済みで購入予定者ですが、
ネガ情報を書くなは少し乱暴な気がします。
これから検討される方には必要だと思いますよ。
まぁ、願わくばここに書かれている情報を踏まえて
自分の目でちゃんと確認してほしいですね。

[237: 購入検討中さん]

>>210
子育ての事を心配されるのであれば、小田急沿線はやめた方がいいですよ。通勤の利便性でこの辺をご検討されてるのだと察しますが、海老名も相模大野も子育てという点では、オダサガよりマシぐらいです。多少高くても田都線が良いと思います。特に東京都区域。

[239: 購入検討中さん]

>>232
私も申し込み予定です。契約会が終われば、住民スレが出来ると思うのでそちらで語りましょう。
色とかオプションとか、ルームプランとか悩みも多いですしね。

[241: 購入検討中さん]

中古も視野に入れればあるでしょう。

[242: 匿名さん]

というか都内を薦めるのになんで田園都市線沿線限定？
ここと二子玉なんてだいぶ離れているのに。
個人的なあこがれですか？

[243: 物件比較中さん]

二子玉ではありませんが、田都線沿いに住んでました。住環境面で子育てに苦労はしなかったです。大学への進学が決まり、子育てが終わったので会社が近いこちらか相模大野の物件を検討してます。

[246: ご近所さん]

何か噛み合ってないな。オダサガの話だけしろよ。

[247: 申込予定さん]

とは言っても、聞きたい事はMRで聞けるし、ネガ情報もここに出てるし…。
早期完売するかどうか？

[248: 購入検討中さん]

毎回モデルルーム行くたびに結構人いるし、人気はありそう。完売早い予感がします。

[249: 匿名]

あれ、私が行くと空いてますよ？？

[250: ご近所さん]

匿名って奴、業者っぽいw

[251: 周辺住民さん]

土日はかなり賑わってるよね。駅前でも看板持ちとかチラシ配って頑張ってるし。

[252: 周辺住民さん]

第一期は即日完売じゃないかな。
ちょっと良いとこ住みたいけど、オダサガから離れられない、離れたくないニッチな層に受けそう。

[253: 購入検討中さん]

申し込みは連休明けくらいからですかね？

[254: 購入検討中さん]

正式な申し込み受付はＧＷあたりと担当は話してたと思う。しかし要望書の受付は既に始まってる。
申し込み状況を見て、第一期分譲の部屋を決めるという事です。多分即日完売を出すのだろうね。

[255: 購入検討中さん]

>>254さんありがとうございます。

[256: 購入検討中さん]

せっかくなので20階以上を検討しているのですが、停電時が心配です。
このマンションは、非常用電源を持っているみたいですが、エレベーターにも使われますか？

[257: 匿名さん]

使えたとしても、地震の時は階段になります。

[258: 購入検討中さん]

>>257
すみません。どういう事でしょうか？
使えたとしても、階段？

[259: 匿名さん]

非常用に用意しているので、閉じ込められたり
しない限りは使えません。
重油も高いので！

[260: 購入検討中さん]

また匿名きたよw
仕様はマンションギャラリーに確認した方がよいですよ
。

[261: 物件比較中さん]

以前に確認しましたが、理事長判断で災害時は非常用のエレベーターを動かすようにするそうです。ただ、詳細はまだ決まってないようでした。
好き勝手には乗れないかもしれませんが、シャトル運行みたいな形になるのではないでしょうか？
それかお年寄りが多そうなので、その方のみとか？

[262: 購入検討中さん]

>>261
ありがとうございます。私も確認してみます。
手元の資料見たら、1基は、非常用だったんですね。

[263: 匿名さん]

お年寄り多いんですか？

[264: 申込予定さん]

モデルルーム行くと多いですね。実際に契約まで検討されているかはわかりませんが。

[265: 匿名さん]

理事長判断って理事長が在宅じゃないとどうするの？

[266: 匿名]

そんなの知るかよ。

[267: 購入検討中さん]

普通は、不在時代行がいるはずです。細かい話は、細則に書いてあるはずです。

[268: 匿名さん]

私は、停電しても一機は自家発電だからつかえるとしか聞いていませんが、使えないのが前提ですか？
私の認識では、停電でも、一機は、動いてると解釈していました。不安です。

[269: 匿名]

停電する度にエレベーター動かしたら、肝心な時に使えないよ？
例えば、震度5の地震で停電しました。
数時間後、本震で震度7の地震で住民に怪我人続出です。
前の地震の停電で非常電源の燃料切れでエレベーターが
使えず避難も救助も出来ませんってなるよ？
そう意味で身体に異常が無いなら原則エレベーターは
使えないと判断した方がいいよ。
階段がだるいなら、高階層はやめた方がいい。

[270: 匿名さん]

階段で降りている間に震度6とかきたら、それも危険ですよ。マンションの場合、抗を打っているから倒壊することはないので、余震が収まってくるまでは部屋の中にいた方が安全だと思います。一戸建ての場合は倒壊する可能性が高いので、外に出たほうが安全ですけど。

[271: 匿名]

停電中はエレベーターが使えるか？についての質問なのに
いつ来るかわからない余震のために避難せず引きこもってろ？論点ずれすぎw

[272: 匿名さん]

震度6以上だと、階段も損傷したりひびが入ったり、手摺も壊れたりとかあるので、気をつけて降りましょう。

[273: 匿名さん]

結局、停電時は、歩いて上るのでしょうか？

[274: 匿名]

そんなに気になるなら営業に聞けよ。
聞けない他社の営業？

[275: 匿名さん]

検討スレだし質問は良いのでは？
そもそも営業に聞けを言い出したらほとんどのことがそうなるし。

[276: 物件比較中さん]

261に回答したつもりだったですが、正確な情報をお求めなら営業に聞くべきだと思いますよ。嘘かもしれないわけですし。まぁ、匿名さんはスルーした方が良いです。

[277: 物件比較中さん]

すみません。スルーは274の匿名の方です。

[278: 匿名さん]

暴力的な書き込み、オダサガを馬鹿にした書き込みは、やめて、建設的に情報交換しましょう。

[279: 匿名さん]

なんかネガ情報にやたらと神経質な人がいますね。
前にも書きましたが本当に真剣に検討している人にとってはネガ情報の方が重要です。

[280: 匿名]

駅周辺の風俗とか一階がパチンコとか
同じネガ情報ばかりなら別にいらないかなぁ。
もっと違った切り口のネガ情報が欲しい。
例えが思いつかないけど。

[281: 購入検討中さん]

ＧＷ中の動きはどんな感じでしょうか？
結構、売れちゃってるのかなぁ。

[282: ご近所さん]

ネガ情報。オダサガには駅そばがありません。。。
これ、結構つらい。

[283: 購入検討中さん]

ネガ情報、駅周辺に微妙なコンビニしかない。LAWSON欲しいよ。ローチケ使うから。

[284: 匿名さん]

進学塾もない。（大手）
大きな公園もない。
道が狭い。

[285: 匿名]

無い無いづくしじゃん。
検討の価値無し。

[286: ご近所さん]

ローソンは行幸沿い西側にあるよ。
あと、285の匿名、ウザイから消えてください。

[287: 周辺住民さん]

TSUTAYA出来ないかなー。

[288: 申込予定さん]

TSUTAYAいいですね。商業エリアに出来ないかなぁ。

[289: いつか買いたいさん]

このマンションの南側の再開発ってやるんですかねー？

[290: ご近所さん]

>>289さん

今のところ予定はないです。
雑居ビルが乱立して、老朽化している部分もあるので、再開発の余地はあると思いますけどね。何しろ北口も構想20余年なんで、始めても実現まで時間がかかるでしょう。

[291: いつか買いたいさん]

このマンションの南側の再開発ってやるんですかねー？

[292: いつか買いたいさん]

>>290さんありがとうございます。
>>291は誤爆です。

[293: 匿名]

連休なのに過疎りすぎw

[294: 申込予定さん]

あんまり人気ないんですかねー？要望書ってどのくらい出ているのでしょうか？

[295: 購入検討中さん]

ＧＷ明けで一期分は完売じゃないの？

[296: 購入予定]

先週の土曜日にモデルルーム見てきました。
地震防災対策ちゃんと出来てるような話でした。
非常用エレベータもあり、２４時間体勢の警備員もいるそうです。
オダサガの価格にしては割高ですが、近辺のマンションよりは買うならここが良さそうです。
中古下落率を見てもラクアルは下がってないので資産価値もそこそこじゃないでしょうか。
オダサガにもう２０年近く住んでいますが、治安の不安なんか他と大差ないと思います。風俗エリアを横切ったりしない限りは。
相模原の米軍基地におえらさんが住んでいて、上空はあまり飛ばないような指示があるそうです。
申込状況は、第一期はほぼ完売に近いそうです。
第二期の目玉に下層部分（6-10階）を数箇所とって置く話もあるそうですが、購入希望確定者には第一期で予約してくれるそうです。
ただ小学校は少し遠いかな。。。
それと駐車場が完備ではないので洩れたら他で借りなきゃらしいです。
ラクアルで２万とか言ってました。
そうです、とあるのは、営業マンの話ですけどね。
営業マンはかなり強気です。
オダサガに骨を埋める気なので思い切って買う事にしました。

[297: 購入検討中さん]

小学校って低学年の子供が歩くと20分くらいかかる距離ですよね。

[298: 購入検討中さん]

>>296
先週モデルルームを見て、早々に決断をされている様ですが、決め手はなんですか？
購入要望を出しているものの、二の足を踏んでます。

[299: 申込予定さん]

今週末からいよいよ価格発表、申し込みですね。だいたいの値段を把握してるとはいえ、ドキドキです。

[300: ななし]

パチンコがホントに残念。何故、パチンコ。オダサガだからか？再開発の顔じゃね～か！

[301: 周辺住民さん]

定期パチンコネガキャンご苦労様です。
相変わらずワンパターンですね。
次に決まって現れる"本当に欲しいのはネガキャン"の人

[302: ご近所さん]

パチンコ屋開店を見越したのか、北口に出来た松屋は繁盛すると思う。吉野家と美味いラーメン屋が出来れば最高なんだが。
パチンコ屋の周辺はお店も集まるから、悪い事ばかりじゃないよ。相模大野も海老名も駅前にパチンコくらいあるし。

[303: 購入予定]

決め手は利便性ですね。
子供ももう大きくなったし、パチンコ屋はちょっと評価落ちるけど、共働きなので通勤は雨に濡れずは魅力的。晴れた日ばかりじゃないし、酔っ払って帰ると駅から遠いとそれだけで疲れるから。ってのが一番の理由ですね。
後は施工やブランド等、後で飽きたり、もっと違うところへと考えた時に近場のマンションと比較しても転売できる資産性も考慮しました。

つうか、本当に周囲と比較しても高いよね…若干は目移りはしましたよ？けど、結局買うかな。

明後日に説明会行く予定です。

[304: 購入検討中さん]

値段が正式発表されたので行って来ました。

70/190戸分くらいは既に売れた(要望書入っている)らしいですね。

クオリティー的にもプラウドよりはちょっと下程度のレベルらしいです。

営業の方は本当にゴリ押ししてきますね！タワーマンションでこの値段＋北口再開発＋資産価値とか。
タカラレーベ○とか○レスターとかラ○オンズと比較検討していると伝えたら、笑われた感じでした！

当方の懸念点は、他マンションとの値段の割り増し感＆駐車場の値段の高さだけです。

確かに営業の方の言われる事には納得なので、近日中に契約しちゃうかもしれません。

[305: 匿名さん]

レーベンはお得感を出して販売しているマンションが多いので分かりますが、ライオンズで笑われたのは何故ですか？
ライオンズのマンションって価格だけ見れば同地域のプラウドと値付けが同じくらいの印象がありますが。

[306: 購入検討中さん]

>>レーベンはお得感を出して販売しているマンションが多いので分かりますが、ライオンズで笑われたのは何故ですか？
ライオンズのマンションって価格だけ見れば同地域のプラウドと値付けが同じくらいの印象がありますが。

ラ○オンズのほうのみ、中古物件です。ランニングコストが安いので…。
小田急相模原駅から徒歩20分圏内にある、中古2600万程度のアクアルーナです。

管理会社の話になりますが、○京は、バンバンと大規模でラ○オンズ系を建てて利益を上げているので、
下手すると潰れる可能性があるとの事。（あくまで営業の方からの視点ですが）

それに対してスカイタワーは、下の階にテナントが入ったりして管理費を稼ぐ。
→まず管理会社が潰れることは無い！
というような事を話しておりました。
そのためのパチンコ屋か～！と私は納得出来ました。

[307: 匿名さん]

？
管理会社って管理費の一部を集めて運営されているのにつぶれるってどういうこと？
逆にテナント頼みだとテナントが入らなくなったらどうするのですか？
本当に営業さんがそんなことを言ってるのだとしたら・・・ですね。

[308: 申込予定さん]

テナントだろうと住居だろうと入る入らないのリスクは同じだとおもいますが、なぜテナントの場合のみ入らなかったらの仮定になるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

つまり両方リスクがあるってことでしょ。
だとしたらテナントが入れるようになっているから安心という理由にはならないですね。

[310: ビギナーさん]

うちは、主人が住宅ローン関係者なので、不動産屋さんは結構熟知してるのですが、ライ○ンズさんは、管理費が他の業者を見ても物件に対してやたら高いとか…。
確かに管理はしっかりと大○さんがしてるそうですが、物件以外の諸経費が高いと購入にはちょっと、と思います。

まぁ、販売価格は確かに高いですね。３９００万円台を謳ってますが、３９９９万円からとかあるらしいし、１階上がるごとにン十万アップなんですよね。
でも、一期はほぼ埋まったみたいだし、第二期で完売するんじゃないでしょうか。

パチンコ屋さんはオーナーの身内贔屓の意向だと聞きましたよ。　いくら知り合いだからって…まぁ、オーナーだから何も言えなかったんでしょうけどね。

スーパー三和がこの辺りの再開発地域に進出するって噂もあるんですけど、どうなんでしょうね。

[311: 購入検討中さん]

昨日行きましたが、かなり混んでました。
待合室もオープン当初はゆとりのあるレイアウトでしたが、多くの方が座れるようにソファで満たされてましたね。
価格については、額面上は相場より高いですが個人的には設備面だったり、立地面で納得できるかなと思ってます。
価格表を俯瞰しますとイマイチ規則性が見えず、値付けの根拠がわかりませんね。

[312: 匿名さん]

パチンコじゃなければ、検討したんだけどなあ。
おださがらしいですが。

[314: 匿名さん]

ちょっと価格が高いです。
グランタワーは、値崩れしないといいますが、あそこは、１平米４５万円前後です。
ここは、１平米５６万円前後です。
ちょっとというか、随分高いです。大野、町田とは違うから買った値段では絶対に売れません。

[315: 匿名さん]

南向きでも、前が、凸していますから、影が、随分できます。
みんなわかって買うのかと感じています。
営業も、強気というよりは、嘘も平気だし、誠意がないと感じます。
そんなことありませんか？

[316: 申込予定さん]

>>314
グランタワーの平米単価は50ですよ。
高いのは変わりないですが、誇張しすぎです。
http://www.chu-man.com/Bukken/Syousai.aspx?ID=1257

>>315
凸ると影になるとはどういう事ですか？
軒で影になるという事ですか？

[317: 匿名さん]

グランタワー５０万円ではないですよ。
もっと安いです。

[318: 購入検討中さん]

>>316のリンク先見ると50万なんだけど、>>317の情報元は？

[319: 匿名さん]

グランタワーは５０万だけど、ステーションスカイタワーは、６２，６３万円もしますよね。
そう考えると、やはり随分高いですよね。
値下がりはしないと営業マンが言う根拠は、グランタワーを基に言っていますよね。
どう考えても、その値段では、売れない感じ。グランタワーって、免震だし、やはり、ステーション～は、随分高いよね。

[320: 申込予定さん]

明日は何時頃行きますか？
10時じゃあ遅すぎですかね。

[321: 匿名さん]

147戸即完売ですかね？

[322: 物件比較中さん]

昨日、見学に行きました。
周辺を歩いてみると
風俗街も近いし、商店街はさびれているし、
駅周辺再開発しても住みたくないですね…

[323: いつか買いたいさん]

いいよ。住まなくて。
はい次。

[324: 匿名]

どこぞのゴミ親族のご子息?なのか幼稚なコメントをしている方がいらっしゃいますが。
風俗や遊戯場と言う物はどの市町村にもあるような話ですよ。
町田にもあるますしね。

確かに小田急相模原の駅の利便性は悪いですが
米軍住宅付近に住んでいる家族が居るとしたら家は駅に近いほど良いのではないでしょうか?

小田急相模原に限ったことでは無いと思いますが
一長一短だと思いますよ。
狭い敷地の中で値段は安いとは言い難いですがね

[325: 匿名さん]

駅の規模の割に風俗が目立つのが問題なのだと思うよ。

[326: 申込予定さん]

そらそろ契約者専用のスレが欲しいですね。
ネガ議論好きな方は、思う存分このスレに書けばいいし。

[327: いつか買いたいさん]

今日みたいな雨の日は、駅直結がイイですね。

[328: 匿名]

小田急相模原だけとは限らないと思いますがね…
発言をした方々はどこまで視野が狭いのか…
朝方に数本準急、その他は各駅停車、来る時間は一本逃すと約10分程待つ
確かに不便ではありますがね。

[329: 匿名さん]

視野が狭いと言う発言自体がこの街を理解してないように思えます。
どんなに取り繕っても地元民にとってはオダサガは風俗の街というイメージが定着していますよ。
このマンションが出来てイメージが変わればいいですけど。

[330: 物件比較中さん]

皆さんの本音では、住居の近くに風俗店がない方がいいと答える人がほとんどでしょう。
ただ現実は騒音とか異臭といった実害があるわけではないので、住戸価格だったり、交通の便だったりで判断は人それぞれになるので、結論が出ずオダサガのマンションスレでは必ずもめますね。
ただ、オダサガを知らない初見さんもいるので風俗店がある事実は伝える必要があるとおもいます。
私自身は、風俗店も徐々に減っているので前向きに考えてます。最終的にゼロになるかはわかりませんが。

[331: 不動産業者さん]

この物件自体はいいと思います。やや価格が高いけども、近くに勤務地があるならありです。
都内や横浜にあるなら、もっと上りましょう。同じ価格で、広さ変わらず、より立地条件のいい物件が小田急沿いにたくさんあります。
尚、オダサガの中で、座間市よりも、この相模原市の物件の方が、総合的に断然資産価値が高いです。直結で中高層階なら、目減りも少ないでしょう。

[332: ビギナーさん]

悩んでいます。

修繕積立金　初年７千円　でも　２５年目は４万３千円。

２５年後、管理費２万と駐車場２万加えて、月８万強。
このランニングコストに耐えられるかな。。。
ローンも終わってないし。

マンションってこんなもの？？

[333: 購入検討中さん]

ランニングコストの悪さは、何かと高所作業が必要なタワマンの宿命ではないでしょうか？そう考えると低層のマンションでは見れない眺望が得られる出来るだけ高階層に住みたいですね。

[334: 匿名さん]

>>332
修繕積立金の値上に関しては住民代表の管理組合（理事会）が決めます。

初年度7,000円
25年後4万3,000円

はデベロッパーが適当に作ったシュミレーションです。

以下を質問してみればわかります。
「大規模修繕の計画詳細・見積書・修繕積立金値上の根拠を下さい。」

大規模修繕は先の長い話です。
10年後はともかく20年後なんて誰も予想すらできない状況です。

だから適当なのです。（マジです。）
全ては竣工後の管理組合（理事会）で決まるのです。
この規模のタワーマンションであれば管理組合維持運営費のリストラを進める事によって修繕積立金を値上幅軽減することは簡単です。
スケールメリットが出やすいです。
50世帯くらいの小規模マンションの場合はどうにもなりません。

買った後に理事会に立候補して頑張ってみましょう。
修繕積立金の値上を食い止める事ができます。

[335: 匿名さん]

風俗街代表の吉原・堀の内あたりだと風俗が気になるという意見はわからんでもないですが小田急相模原程度の風俗店数なんて大した事ないですね。

[336: ご近所さん]

もう相模銀座は規制がガチガチで、風俗業は厳しいと思いますよ。

http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1208326356297/files/14ky...

[337: 匿名]

結局需要があるから、淘汰はされど残るでしょ。

[338: 匿名さん]

線路むこうの日神はマンション内に風俗あるみたいな配置になっちゃってるし。
あの土地だけ買収できなかったのだと思うけど最悪。

[339: 申し込みました]

抽選になった人いますか？

[340: 匿名さん]

あります。
人気の場所って決まっています。

[341: 申込予定さん]

どうしてわかるのですか？
素朴な疑問です。

[342: 匿名]

なぜなら営業まんだからですってか(笑)、もっと頑張ってランニングコストの話打ち消さないと！ヤバいって！今日も明日もせっせと書き込まないと！みんな町田に流れちゃうよ。同じ風俗なら、栄えてる方が良いでしょ

[343: 匿名さん]

理事会楽しいよ。
「億の単位」の財源を10人程度で自由にコントロールできる。
理事会決議で議案にすればほぼ全部通ってしまうのがマンション管理組合。

極まれに悪い事をして儲けてしまう人もいるから監視しないとね。

[344: ビギナーさん]

ランニングコストの件、返信有難うございます。
もし買ってしまった後なら、理事会に入って前向きに頑張れというご忠告どおりだと思いますが、
あえて、これから棘の道を選択しなくてもと思ってしまいます。
物件としては非常に気に入っているだけに迷っています。後は自分で判断します。

[345: 匿名さん]

結局ここの営業マンは住友と三菱の悪口ばかり。
そんなこと聞きたいんじゃないのにさ。
プライドがないのかね？

[346: 匿名]

その通りだね。住友も地所の営業もこの物件に対し、一定の評価をした上で、メリット、デメリットを語るが、ここは悪口しか言わないね。ここで決めようと思ってるが、まずは自社のアピールからでは？今の担当からは買いたくないかな？ちなみに友人も検討してて、その担当はまともみたいなので替えてもらえるものなのでしょうか。

[347: 匿名]

野村不動産と野村不動産アーバンネットの違いはそこですよね。

[350: 匿名さん]

>>344
50所帯くらいの小さなマンションを買うよりもリスクが低いと思います。
板状型マンションの時代は完全に終わり。

コーポ？アパート？なんて買う人いませんよね？
もちろんそもそも賃貸仕様ですから買うわけもないのですが･････。

同じ様な概念で板状型マンションなんて買う時代ではななくなるのは直ぐそこまで来ていると思います。
買ったとしても価格暴落で資産価値維持できませんよ。

駅近くないと3000万のマンションも直ぐに半値半額になります。
人口減少ですからね。
購買層も資金力ないですしね。

[351: 匿名]

何はともあれ、第一期147戸完売。

[352: 匿名さん]

どのあたりが残っていますか・

[353: 物件比較中さん]

高いと思ったけど、売れるもんなんですね。

[354: 検討中さん]

価格は高くないよ。ランニングコストが高いだけ、まぁ、人それぞれの判断ですけどね。

[355: 匿名さん]

たしかに管理費が初めから高いですね。
こんな田舎なのに都市部のタワーマンションよりも高い気がします。
なぜ？
まるで田舎者の騙し売りに近い気がします。
慎重に考えましょう。

[356: 入居予定さん]

各階ゴミ出しOK、24時間有人管理と人件費がかかるサービスがあるにも関わらず、
都心のマンションよりは規模が小さく一人当たりのコストが高いのかなと自分は解釈してます。

[357: 匿名]

資金的に余裕のある人達が買うのだから、多少管理費が高いとか小さな話しだし、そんなことは十分に分かつたうえで買うんでしょ。来年10月完成で１期分譲即完らしいから、中古になつても資産目減りは小さいんじゃないかな。近くの完成物件で未だに販売に苦戦しているマンションと比較するまでもないけど。

[358: 匿名]

こっそり第一期二次販売やってますね。第二期にしないのは完売じゃないのか？それともキャンセル？

[359: 匿名さん]

修繕費が、２５年で４万５千円なんて、聞いていませんです。
うちは、駐車場は、高いので借りないつもりでしたが、管理費２万、税金２万円と、月にそんなに払えません。
そんなに高くては、中古で買う人がいますか？
すごくだまされた感じです。
こちらから聞かないとおしえてくれないのでしょうか？

[360: 匿名さん]

３５９です。
外に駐車場を借りるのに１万２千円は、するでしょ。
本当に修繕費がそんなに上がるなんて、説明責任は、ないのか教えてください。
ずっと住むつもりは、なかったのに、買い手は、いなくないですか？
不安です。

[361: 入居予定さん]

334読んだ？
決まっているのははじめの7～8千円だけで、後は理事会で決めるもの。
販売会社も決まっていないことは説明できないんじゃない。

[362: 匿名さん]

332は、仮定ですか？
管理費って、そんなにかわるものですか？
修繕費がだんだん高くなるものと理解していました。
ただ、窓拭きひとつとっても年２回、業者が屋上からつって拭くのは、すごく余分にお金がかかりますよね。
ここのマンションは、価値以上に月付きの支払いは、多いですね。
４千万台のマンションを買う所得の人が払う金額ではない感じと思います。

[363:]

第一弾の風俗、第二弾のパチンコ屋、そして第三弾の管理修繕費高い！

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[364: 契約済みさん]

>>362
価値以上に高いと思うなら検討から外せばいいだけでは。
価値があるのはわかるけど、手が届かなくて悩むならわかりますが…。
タワーのランニングコストが高いのは、ここ最近の話ではなく結構前からわかってる事ですし、
知らなかったなら勉強された方がいいですよ。
管理費や修繕費は、家賃と違って掛け捨てでは無く、マンションの価値を維持する為、安全の為の必要経費です。なので、ケチろうと思えばいくらでも出来ます。壊れても放置すればいいので…。
下手にケチって価値は下げたくないですね。
ケチってでもという人がいるなら、一緒に住みたく無いです。

[365: 契約済みさん]

住民予定スレは立たないんですかね。内装とかいろいろ情報聞いてみたいんですけど。。。

[366: 入居予定さん]

まずは、色とプラン決めですね。なやみまくりです。

[367: 匿名さん]

ここは、中古になったら売れません。

[368: ビギナーさん]

332です。

わたしの決めた部屋では、管理費は２万で固定。
販売会社からいただいた修繕計画資料ですと、
修繕積立金は、変わっていき

１－６年目で７千円
７－１２年目で１.６万
１３－１８年目で２．５万
１９－２４年目で３．５万
２５－３０年目で４．３万

[369: 匿名さん]

３３２さんは、何年住むおつもりですか？
なかなか終の住まいには難しくないですか？

[370: 匿名さん]

>>334
かなり経験地の高い的を射た書込みですね。
参考になります。

[371: 契約済みさん]

うちは、終の棲家にするつもりです。
足腰弱った老後の身体で駅まで10分の道程でもかなりきついし、一応、駅から15分ほどの戸建ても検討したのですが、2階建てとか今の建売は狭いので3階建てや2階建てで広さを確保してるとこばかりだし、そう言うのは階段が急だし2階や3階で暮らせるのかも不安ありますから。お金持っててかなりの広さと自分で満足のいく設計でバリアフリー対応でってなら別ですが。結局、駅や商店街から遠いのは老後を考えるとマンションなら平面だし、うちは絶対に出不精になる事間違いないとここに決めました。
住んでて嫌になれば、その時は売れば良いと…他のマンションよりは売れると思いますよ。

つうか、内装のイメージカラーや建築オプションで悩みまくりです。

この組み合わせが、っての参考意見ありませんか？

[372: ご近所さん]

369さん、
332さんではありませんが、
言われている意味がよく分かりません。

このマンションを考えておられる方々は
終の棲家と考えておられる方が多いと思います。
25年くらい後のことまで考慮するのは
当然だと思いますが。

[373: 契約済みさん]

建築時点での間取り変更は、メニュープラン以外にはできなさそうですね…
可能ならペニンシュラキッチンが良いのですが…（契約したのは中部屋です）
有償での間取り変更プランも交渉可能なのでしょうか？
まぁ、欲を言えばキリがありませんけどね。



＞３７１さん
モデルルームの組み合わせが無難かと思います。
私はヴィンテージでまとめるつもりです。
ダウンライトを暖色のLEDにすれば、シアター風の空間にも演出できそうですし♪

[374: 入居予定さん]

出来れば終の棲家にしたいですね。折角払った積立金が無駄になってしまいますし…。ヴィンテージお洒落でいいですよね。

[375: 匿名さん]

修繕費４万５千円も払えるなんてすごいですね。
すまなければ、そんなに高い修繕費で中古買ってくれる人もそんなにいなさそうだし。
すごい。

[376: 匿名]

だから、将来の修繕費はこれから正式に住民達で決めるの！

過去レスにも何度か書かれているのに意図的に避けてる？

そういうマンションのシステムも出来ずによくマンション検討できますね。

[377: 匿名さん]

でも主体的に動く人がいないと管理会社(デベ）の計画通りになるけどね。
そもそもタワマンの修繕費がどの程度になるかは歴史が浅いだけに本当のところは誰にも分からないんじゃね？
足場組むだけでも大変よあれ。

[378: 契約済みさん]

うちは、46000円払える前提で契約してます。管理会社が適当に決めてるので、
当然さらに高くなる可能性もありますし…。

とは言え、管理費や修繕費はサービスに対する対価なので、
相応の仕事がなせれているかどうかの方が入居後は重要になると思います。

踏み倒されても困るので、将来住民達で決める等と曖昧な
認識では無く、
今ある計画でも支払える人に住んで欲しいですね。

[379: ビギナーさん]

332です。

修繕積立金(計画)について書かせていただいたのは、
計画内容に関してこのマンションでは当初説明なく、最終的に入手した資料もわかりづらいもので
計画に関して皆さんはご存じなのかという疑問からでした。

修繕積立金の経年での増額幅は、私の検討した他のマンションよりもかなり大きいです。
（ゆとり返済みたい。後から困る人が出てきそう。もっとフラットになる計画のほうがいいですが、
これが実行計画ならちゃんと説明をすべき）

そうではありますが、初期費用はロケーション、設備を考えるとこのマンションは安いと思いっています。
トータルで「あり」と判断です。
終の棲家にするつもりですが、万一貸す場合も相場よりは数万円は高く貸せると思います。

修繕計画に関してレスをいただき、
「管理組合が自由に決められる。大金が扱える。楽しいよ。管理組合に入って頑張れ」旨のコメントもありましたが、
テナント部の修繕との関係や、タワーとしての特殊性(部品、工事法)、保障範囲や期間、保守請負を見込んだ
建設時の費用設定、など縛りが多くあると思いますので、組合がどこまで計画を見直しできるか疑問です。
もし、レスをされた方が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

378さんの書かれているコメントが一番しっくりきました。

[380: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーならどこでも同じようなものですよ。中には、20年後、30年後などに一時金を徴収するかわりに月額を抑えているところもありますので、月額の増額幅だけでは比較できないと思います。

[381: 入居予定さん]

もし380が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

[382: 匿名さん]

>>381
380はまっとうなことを書いていると私には思えますがどのへんが無責任なのですか？

[383: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーな らどこでも同じようなものですよ。


↑の根拠が示されていないからではないですか？

ほんとかな？

[384: 匿名さん]

根拠って今まで自分が見てきたマンションとかからの話じゃないの？
いつからこのスレはスレに出される情報に対して詳細な根拠を示されなければならなくなったの？

何々と言われることが多いですね→根拠は？
何々と聞いたことがありますよ→根拠は？

[385: 匿名さん]

私も自分が見てきたマンションと比べて高いなと感じてます。どこでも同じようなものなのでしょうか？

[386: 契約済みさん]

どこも高めではありますね。ソースは失念してしまいましたが、相場は500円/m2と見た記憶があります。
そう考えると、ここは序盤安い分後半は高めなので、妥当ではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

はじめは安くて、後半高めということは、永住向きではないですね。10年ぐらい住んで売却が賢い？！

[388: 購入検討中さん]

どこのタワーマンションでもここのような話題は、
ないですよ。ビンボータワーマンションって
レッテルはられてしまうので、やめませんか？

[389: 契約済みさん]

契約した者としては、カラーセレクトとかオプションなどもう少し前向きな話を聞きたいですね。

[390: 契約済みさん]

MRに行ってカラーセレクトやオプションを確認してきました
ベースカラーはSensitiveとVintageで悩んでいます
皆さんはどのカラーを考えているんでしょうね？

第1期の2次販売ってことで売れ残りorキャンセルがあったのかと思いましたが追加販売みたいです
第1期147戸完売が158戸に表示が変わってました

[391: 契約済みさん]

うちは、ビンテージです。

[392: 契約済みさん]

158戸完売ってどちらに書いてありますか?

[393: 契約済みさん]

390です
MR内の各部屋に申し込み済みのマーク(花？)をつけるところに書いてました
確かに第1期では申し込みできなかった部屋も一部花がついてました

ビンテージ、いいですよね
結構悩んでます

[394: 契約済みさん]

うちもビンテージです。オプションは皆さん何を選択しますか？

[395: 契約済みさん]

オプションが高いというのはわかってはいましたが、
価格を目の当たりにすると色々諦めないといけないですね。

[396: 契約済みさん]

ヴィンテージ人気ありますね。うちもかなり悩んでます。
傷とか目立つんじゃとか、あまり黒白はっきりし過ぎてお洒落だけど、実際住むと落ち着かないんじゃとか…んー…出来たらグラフィックで全種類のパターンを見れるようなものがあると良いですよね。ＣＭとかで鏡の前に立つと実際着なくても着た雰囲気をイメージできるとかあるじゃないですか。あんな感じの。

オプションは高過ぎる。とてもじゃないけど、全部は無理なので最低限の組み込みくらいしか考えてません。
キッチンとかだと食洗機くらいですね。組み込み式オーブンも考えましたが、壊れた時を考えると置き型で充分だと思いました。

これは組み込んだ方がってのがあれば意見聞きたいですね。

[397: 契約済みさん]

モデルルームで無いもので気になったのは、美泡湯ですね。
検索したところ、評判も良さそうなので。
それと、コンロはガスのままにしますか？
IHも体感した事ないので、気になってます。

[398: 契約済みさん]

当方は、sensitiveにする予定です。
vintageは、家具選びが難しいです。

[400: 匿名さん]

>>399
＞僕の的確な分析結果

おいおいどこが的確なんだよ。
意味がわからねーぞ。

結局、分析しているのではなく妥協しているだけでしょ？
妥協と分析は違いますよ。

①～⑤
全部妥協文章になってる事に気がつかない分析結果なんて意味なしです。