ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html
売主：財団法人首都圏不燃建築公社　
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島・中島建設共同企業体
販売時期(予定) 平成24年4月下旬

[183: 匿名さん]

そうなんですか？相模大野の住友のタワーよりも早く完売しそうですね。

[184: 購入検討中さん]

ららぽーとが海老名に出来ればおこぼれ的に地価は上がりそう。

[185: 購入検討中さん]

中住戸検討されている方おりますか？

[186: 購入検討中さん]

相模大野のタワーより1000万くらい安いから、向こうが買えなかった人も流れて来ているみたい。電車に乗れば、相模大野まで3分だし、問題ないですよね。
中住戸は割安の価格帯もあって魅力ですね。実際上下左右に家があるほうが、断熱性に優れてますし。
ただし、方向ではグランタワーの日陰になるので要注意。どこまで陰になるかは、係りの方が資料を持っているので聞いてみるとよいです。

[188: 物件比較中さん]

相模大野のタワーと比べると割安。
オダサガの他の物件と比べると割高。

[189: 物件比較中さん]

大野とオダサガでは格段に利便性は違いますよ。
相模大野は急行停車駅でロマンスカーも止まります。
新宿から小田原方面、藤沢方面どちらの急行に乗っても良い。
つまり乗り換えの手間が無い、どの電車に乗っても大丈夫。
これって毎日の通勤・通学では、かなり利便性が違います。
各停に乗り換えて一つ目なので、そこだけ目をつむれれば
格安で駅前タワマンに住む事が出来ますよね。
町田や大野で買えない人が流れるのは当然。

自分がひっかかってるのは１割近くが地権者という事かな。
地権者が多い管理組合は問題が多いと聞いた事があるので。
（組合活動に支障が出るとか）
そこらへんは大丈夫なんでしょうかね。

[190: 物件比較中さん]

15/212は、地権者の比率として高いですかね？

組合で、もめるかどうかは、商業施設の方が高い気がします。
建物に対する視点が異なりますからね。

[192: 申込予定さん]

要望書提出済のものです。
パチンコ屋は正直がっかりですが、駅前なので仕方ないかなと思ってます。
相模大野のプラウドタワーも雀荘が入るみたいですからね。
住民に迷惑がおよぶようであれば、管理組合で厳しく追求すればいいかなと思ってます。

ご参考になれば…。

[194: 物件比較中さん]

ネガティブな面を打ち消してくれるような魅力的なテナントが入ってくれればいいのですが…。

[195: 物件比較中さん]

カフェ、美容院、調剤薬局が入るみたいですね。

[196: 購入検討中さん]

自分のマイホームの１階にパチンコ屋ってありえない。
妥協して買うほどの魅力はない。
営業の人は資産価値の話しをしていましたが、そもそもオダサガに
住む人で高家賃をとれる気がしません。

[197: 購入検討中さん]

建物や間取りも気に入っているのですが、商業施設が気になるところ。
ほんとにパチンコ屋ができるっていうのは残念で仕方がない。
今からでも変更ってないんでしょうか？

[198: 申込予定さん]

そんなに気になりますかね？

パチンコは一階南側、メインエントランスは二階の北西なので、ほとんど前通らないとおもいますが。

高い買い物です。
気になるなら、やめた方がいいですよ。^^

[200: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

海老名の西口も開発が進めば、パチンコ屋が2,3店直ぐに出来そうな気がしますが…。

ららぽーとの様な大型SCの周りは、多いですからね。

[201: 購入検討中さん]

今週末のマンション購入セミナーってどんな内容でしたか？
前回出られた方教えてください。

[202: 購入検討中さん]

>>200
流石にマンションの一階には出来ないでしょう。

[203: 匿名さん]

ラクアルで例えるとＯＸの所にパチンコが出来る感じ？

ギリセーフかなぁ～

[211: 購入検討中さん]

>>201

先週のマンションギャラリーは、構造見学会でした。
制震構造の仕組みとか、立地の地盤とかの説明ね。

今週末は住宅ローンについて、SMBCの担当者が来て、ローン相談会みたいのを実施するようです。

[212: 物件比較中さん]

>>211
ありがとうございます。参考になりました。
スレの上流の方で部屋は早い者勝ちの可能性があるとかかれてますが、
真偽はご存知でしょうか？

[213: 申込予定さん]

個々の視点は異なると思いますが、小田急、田園都市線沿い五件ほど見てここにしようかなと。
決め手は、セレクトプランも含めて、テンプレ田の字以外にも豊富にある点と
リビングの二面採光ですね。
それと駅直結に住んでみたいという第一印象を大事にしたいなと。たまたま手の届く価格ですし…。
パチンコは、あまり気にしない派です。
代わりにスーパーが入れば最高ですが、期待しても仕方ないので。

以上業者認定されそうですが、ご参考まで。

>>212さん
恐らくですが、個々の希望を聞いて調整しながら販売する形になると思います。
言い方を変えれば早い者勝ちなので、気になる間取りがあれば本気でなくても早目に購入要望出した方がいいですよ。

[214: 購入検討中さん]

過去レスからネガポジ情報を整理しました。

＜ポジ＞
・駅直結2分、ペデストリアンデッキで雨の日も安心。
・住、商、医の複合施設
・価格が4000万前後とタワーにしては安め（参考：駅力差はあるが相模大野のタ
ワーは5000万以上）
・水周りの設備のグレードが高い（ミストサウナ、タンクレストイレなど）
・角住戸率70％で2面採光の部屋が多い。中住戸は、価格控えめ。
・24時間有人管理（コンシェルジュ有）
・制震技術（メンテナンスフリー）

＜ネガ＞
・急行が停まらないため、駅力が低い。
・駅周辺に風俗、キャバ、パチなどの嫌悪施設が多い。
・過去に駅周辺で未解決の殺人事件あり
・1Fパチンコ、その他商業施設が未定（カフェ、美容院、薬局の噂有）
・小学校、中学校が遠い（1kmくらい）
・周辺新築マンションより高め
・駐車場高い（16000〜2000円）＆少ない（対住戸比率40％）＋機械式

[215: 購入検討中さん]

１ＬＤＫを自分が住む目的で検討中の方いますか？
やっぱり投資用の人が多いのでしょうか？

[216: 申込予定さん]

投資のみの目的の人はいないと思いますよ。
私は万が一転勤などで潰しがきくくらいの認識で、
基本は自分が住みます。

[223: 購入検討中さん]

海老名だって、相模大野だって駅前にパチンコ屋はあるから環境なんて関係ないでしょ。しかも実質玄関は二階だから、店舗は気にならないと思う。

[227: 購入検討中さん]

匿名掲示板ですし、そういうケースが非常に多いからです。
わざわざお金をかけてステマをやっている企業が実際にあるわけですから…
否定肯定含めて極端な意見は話半分で見た方がいいですよ。

[228: ご近所さん]

価値が下がるんじゃなくて、もう下がった価格帯で売ってるんだと思いますよ！

近所の戸建ですが、このマンションの最上階のお値段で買いましたよ。
娘もいますが、特に心配なことはないです。
ここの治安が心配な人って、今までどんなとこに住んでたんでしょうね！？

[229: ご近所さん]

ラクアルの警備員も巡回してるし、南口には交番もあるし、治安は悪くないですよ。オダサガの治安が悪いなんて昔の話です。

[232: 購入検討中さん]

パチンコが入る事や治安に難がある事を肯定する気は更々無いが、購入予定者はそれを折り込み済で購入するし、販売元も悪条件を考慮した需給バランス考えて値段つけるわけ。いらなければ買わなければいいだけだし、何度も繰り返し同じようなネガ情報を書き込まれるのは一購入検討者として不快。

[235: 購入検討中さん]

>>232
私もマイナス情報織込み済みで購入予定者ですが、
ネガ情報を書くなは少し乱暴な気がします。
これから検討される方には必要だと思いますよ。
まぁ、願わくばここに書かれている情報を踏まえて
自分の目でちゃんと確認してほしいですね。

[237: 購入検討中さん]

>>210
子育ての事を心配されるのであれば、小田急沿線はやめた方がいいですよ。通勤の利便性でこの辺をご検討されてるのだと察しますが、海老名も相模大野も子育てという点では、オダサガよりマシぐらいです。多少高くても田都線が良いと思います。特に東京都区域。

[239: 購入検討中さん]

>>232
私も申し込み予定です。契約会が終われば、住民スレが出来ると思うのでそちらで語りましょう。
色とかオプションとか、ルームプランとか悩みも多いですしね。

[241: 購入検討中さん]

中古も視野に入れればあるでしょう。

[242: 匿名さん]

というか都内を薦めるのになんで田園都市線沿線限定？
ここと二子玉なんてだいぶ離れているのに。
個人的なあこがれですか？

[243: 物件比較中さん]

二子玉ではありませんが、田都線沿いに住んでました。住環境面で子育てに苦労はしなかったです。大学への進学が決まり、子育てが終わったので会社が近いこちらか相模大野の物件を検討してます。

[246: ご近所さん]

何か噛み合ってないな。オダサガの話だけしろよ。

[247: 申込予定さん]

とは言っても、聞きたい事はMRで聞けるし、ネガ情報もここに出てるし…。
早期完売するかどうか？

[248: 購入検討中さん]

毎回モデルルーム行くたびに結構人いるし、人気はありそう。完売早い予感がします。

[249: 匿名]

あれ、私が行くと空いてますよ？？

[250: ご近所さん]

匿名って奴、業者っぽいw

[251: 周辺住民さん]

土日はかなり賑わってるよね。駅前でも看板持ちとかチラシ配って頑張ってるし。

[252: 周辺住民さん]

第一期は即日完売じゃないかな。
ちょっと良いとこ住みたいけど、オダサガから離れられない、離れたくないニッチな層に受けそう。

[253: 購入検討中さん]

申し込みは連休明けくらいからですかね？

[254: 購入検討中さん]

正式な申し込み受付はＧＷあたりと担当は話してたと思う。しかし要望書の受付は既に始まってる。
申し込み状況を見て、第一期分譲の部屋を決めるという事です。多分即日完売を出すのだろうね。

[255: 購入検討中さん]

>>254さんありがとうございます。

[256: 購入検討中さん]

せっかくなので20階以上を検討しているのですが、停電時が心配です。
このマンションは、非常用電源を持っているみたいですが、エレベーターにも使われますか？

[257: 匿名さん]

使えたとしても、地震の時は階段になります。

[258: 購入検討中さん]

>>257
すみません。どういう事でしょうか？
使えたとしても、階段？

[259: 匿名さん]

非常用に用意しているので、閉じ込められたり
しない限りは使えません。
重油も高いので！

[260: 購入検討中さん]

また匿名きたよw
仕様はマンションギャラリーに確認した方がよいですよ
。

[261: 物件比較中さん]

以前に確認しましたが、理事長判断で災害時は非常用のエレベーターを動かすようにするそうです。ただ、詳細はまだ決まってないようでした。
好き勝手には乗れないかもしれませんが、シャトル運行みたいな形になるのではないでしょうか？
それかお年寄りが多そうなので、その方のみとか？

[262: 購入検討中さん]

>>261
ありがとうございます。私も確認してみます。
手元の資料見たら、1基は、非常用だったんですね。

[263: 匿名さん]

お年寄り多いんですか？

[264: 申込予定さん]

モデルルーム行くと多いですね。実際に契約まで検討されているかはわかりませんが。

[265: 匿名さん]

理事長判断って理事長が在宅じゃないとどうするの？

[266: 匿名]

そんなの知るかよ。

[267: 購入検討中さん]

普通は、不在時代行がいるはずです。細かい話は、細則に書いてあるはずです。

[268: 匿名さん]

私は、停電しても一機は自家発電だからつかえるとしか聞いていませんが、使えないのが前提ですか？
私の認識では、停電でも、一機は、動いてると解釈していました。不安です。

[269: 匿名]

停電する度にエレベーター動かしたら、肝心な時に使えないよ？
例えば、震度5の地震で停電しました。
数時間後、本震で震度7の地震で住民に怪我人続出です。
前の地震の停電で非常電源の燃料切れでエレベーターが
使えず避難も救助も出来ませんってなるよ？
そう意味で身体に異常が無いなら原則エレベーターは
使えないと判断した方がいいよ。
階段がだるいなら、高階層はやめた方がいい。

[270: 匿名さん]

階段で降りている間に震度6とかきたら、それも危険ですよ。マンションの場合、抗を打っているから倒壊することはないので、余震が収まってくるまでは部屋の中にいた方が安全だと思います。一戸建ての場合は倒壊する可能性が高いので、外に出たほうが安全ですけど。

[271: 匿名]

停電中はエレベーターが使えるか？についての質問なのに
いつ来るかわからない余震のために避難せず引きこもってろ？論点ずれすぎw

[272: 匿名さん]

震度6以上だと、階段も損傷したりひびが入ったり、手摺も壊れたりとかあるので、気をつけて降りましょう。

[273: 匿名さん]

結局、停電時は、歩いて上るのでしょうか？

[274: 匿名]

そんなに気になるなら営業に聞けよ。
聞けない他社の営業？

[275: 匿名さん]

検討スレだし質問は良いのでは？
そもそも営業に聞けを言い出したらほとんどのことがそうなるし。

[276: 物件比較中さん]

261に回答したつもりだったですが、正確な情報をお求めなら営業に聞くべきだと思いますよ。嘘かもしれないわけですし。まぁ、匿名さんはスルーした方が良いです。

[277: 物件比較中さん]

すみません。スルーは274の匿名の方です。

[278: 匿名さん]

暴力的な書き込み、オダサガを馬鹿にした書き込みは、やめて、建設的に情報交換しましょう。

[279: 匿名さん]

なんかネガ情報にやたらと神経質な人がいますね。
前にも書きましたが本当に真剣に検討している人にとってはネガ情報の方が重要です。

[280: 匿名]

駅周辺の風俗とか一階がパチンコとか
同じネガ情報ばかりなら別にいらないかなぁ。
もっと違った切り口のネガ情報が欲しい。
例えが思いつかないけど。

[281: 購入検討中さん]

ＧＷ中の動きはどんな感じでしょうか？
結構、売れちゃってるのかなぁ。

[282: ご近所さん]

ネガ情報。オダサガには駅そばがありません。。。
これ、結構つらい。