ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html
売主：財団法人首都圏不燃建築公社　
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島・中島建設共同企業体
販売時期(予定) 平成24年4月下旬

[1: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オダサガかぁ…

[2: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

中心価格帯ってどの辺ですかね？
5000万以上かなぁ。

[4: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

道も広くはないですしごちゃごちゃしてますよねぇ…
5000万もしますかねぇ…

[5: 購入検討中さん]

中層階以上はそのくらいしそうな気がします。
ただ、相模大野とか周辺と比べると治安悪そうなので、
子供がいると少し心配。

[7: 名無し]

街に対してネガティブな意見多いですね。
逆にプラスな意見無いですか？

[9: 物件比較中さん]

町田、相模大野と比べると相場が若干高い気がしますが、
何か背景があるんですかね？

[12: 無し]

米軍住宅があるようですが、トラブルってありますか？

[13: 購入検討中さん]

立地はともかく、建物は魅力的

[16: 名前なし]

行政の半端な計画で建つんですかね？

[17: 契約済みさん]

14さんの意見ためになります。

立地だけでみたらよいなって思ってました。
ラクアルのマンションは値段が下がらないので。

ここより逆に離れて海老名の西口に建つであろう
マンションを狙った方がよいかなー。

でもまだ先だし、悩みますね。

[18: 名無しの権兵衛]

最近、資産価値を歌う声がよく聞こえますが、
資産価値を気にする人＝将来貸す、売る人だと思います。もともと首都圏に自分の家がある人や
経済的に余裕のある人たちが気にすることでしょう。
そうでない人が資産価値を歌って見た目を気にして立派なマンションを買ったところでローン返済に苦しみとんでもないことになりますよ。
きっと住めば都です。
風俗があるから緊張感を持って生活しよう。
と心がければ大丈夫では？
立派なマンションに住んでいる人が実は陰では、今この掲示板でけなしているような風俗に通っている人もいるでしょうし。

小田急相模原の
駅前にはガッチリした警察官が常に目を光らせているようです。

[23: 名前なし]

18さんの言うことも一理あるな。

オダサガの土地価格は確かに低いです。治安が悪いのでしょう。
確かに購入しやすい価格ではあります。

まあ、子供がいる方は、風俗の無い町で暮らしたくないのは分かりますが。

人それぞれの経済があるのですから、
オダサガのマンション買うのはおかしいみたいな考えはちょっと？？？？ですね。

当方は、多摩沿線に住んでますが、確かに環境は抜群です。
しかし、死角が多い分たまに変質者が出没します。
車がないと買い物が大変。お店が少ないし閉まる時間が早い。花粉症が酷くなる。などなど。その場所場所でメリット・デメリットがあるのですから。
ちょっと環境が良くなるとすぐに金持ちが引っ越してきます。
結構、病院の先生が多いですね。。。
そうなってくると、不思議と心のどこかで劣等感を感じるようになります。

ローンを組む方が殆どでしょうから、
返済能力を考慮した結果、どこであろうと、
その物件が自分にとって必要だと思えれば買いなんだと思います。

俺は絶対風俗のある街には住まないんだと言い張ってても
その人の経済力に見合う物件が無ければ、その人はずっとマンション買えません。
もしかしたら、数年、数十年後にはそういう物件が出てくるかも？？しれません。
こればかりは、誰にもわかんないですから。

[24: 名前なし]

23の方が仰る事は、正しいと思います。
ただ、価格が安いからとマイナス面に目を瞑るのであれば、
結果的に安物買いの銭失いになる可能性大です。
安物と言っても庶民にとっては一生物の買物なので、
こういった掲示板での活発な情報交換が重要ですね。

[25: 購入検討中さん]

再開発はこのマンションで一段落ですかね？

[28: 購入検討中さん]

ここは、オダサガのマンションのスレですから…。

[29: 匿名さん]

27みたいなこと言ってたら、キリがないでしょうに。
しかもここのスレには関係ないですし。
相模原の中でも風俗・汚い等言われる所以のある場所に、このマンションが建つから
皆、街を知っている人が正直に書いているだけで。

やっぱりオダサガの駅近に建つということが残念ですよね～。
何でもう少しましな場所に建てないのかな。相模原ならまだ色んなところがあるのに。

[31: ブー]

財団法人首都圏不燃建築公社って怪しい財団法人ですね。
天下りのデパートですか？

[32: 検討中の奥さま]

三月末の説明会に行かれる方いますか？

[34: 購入検討中さん]

大和も一部風俗ポイントがありますが、どちらが住み良いですか？

[35: 匿名さん]

価格次第では築3年の相模大野のパークスクエアよりも早く完売することもありえる？

[36: ななし]

どうだろう…なさそうな気がします。

[37: 匿名さん]

>>34
大和は規模が小さすぎて風俗が気になることはないですね。
風俗は住宅街と離れているし。

>>35
同じ広さで1000万円以上安ければありえると思います。

[38: にゃにゃし]

注目度いと低し。

[39: 匿名]

他人地を経由してるので駅直結と言っては
いけない気がしますね

[41: うん]

ただの街議論スレになっとる。

[42: 購入検討中さん]

三月下旬の案内会の詳細って決まってますかね？

[43: 匿名]

街の評価も住む上で重要ですからね。

一流のデベロッパーならまだよかったですね。

[44: 購入検討中さん]

案内会行かれた方情報下さい。来週行きたかったのですが、一杯なようで…。
宜しくお願いします。

[45: 匿名さん]

価格帯出ましたか？知ってる方いらしたら教えてください！

南口はちょっとだけど、北口なら治安悪くないし、商店街や国立病院などあり住みやすいですよ。
町田や相模大野で徒歩２分でなんて住めないし、それに急行止まる駅は周辺渋滞してうるさくて
落ち着かないイメージあります。正直、町田の方が治安悪いでしょ。

[46: 匿名さん]

風俗だらけのオダサガよりは町田の方が良いですよ。
急行も止まらない駅でこれだけ風俗が密集しているのが異常です。

[47: 匿名さん]

風俗だらけなの？足を踏み入れたことないから知らないけど、４６さんは詳しいんですねぇ？
町田界隈は部○が多いのでどうでしょうね？
ってか、買う気ないのにこの板を貶める人の気がしれません。

[48: 匿名さん]

貶めると言うか街に対しての忌憚のない意見では？
小田急相模原近辺に長い間住んでいる人なら誰もがいだく印象ですよ。
だいたい小田急相模原を持ち上げようとして町田を引き合いに出したのは45だし。
そんな47さんは45さんのことは非難しないの？

[49: 奈々氏]

正直街の印象はお腹いっぱいですね。
他のオダサガマンションスレでも話題になってましたし。

[50: ご近所の奥さま]

先日、友人が案内会に参加して話を聞いてきたようです。価格帯は４０００万を中心として一番広い間取りの９０㎡弱で５０００万程度とのことでした。正直、オダサガにしては高いように感じました。

私自身は、向かいのラクアルの上のマンションに住んでいるのですが、みなさんの言うとおり風俗が多いことは引っ越してくる前は相当気にしていましたが、北口側に住んでいるとそこまで気にならないですよ。
それに風俗も座間の再開発で相当減り、今は風俗の跡地に新築のマンションが建っています。
まだ数軒残っていますが、５年ほど前のオダサガよりはだいぶ良くなった感じです。
ここ数年で駅前にたくさんのマンションが建ったので、通勤の電車も混雑するようになり、乗降者も増えたように感じます。

それよりも気になるのが、１階の商業施設にパチンコ屋が入ることが確定しているということです。
肝いりの駅前再開発で１階がパチンコっていうのは、本当に残念です。
もう少し、公共性の高い施設が入れば駅前のイメージも少しは良くなると思ったのですが、オダサガ住人としては本当にがっかりです。

[51: 匿名さん]

パチンコ屋が入るなんて最悪ですね。
そういうのも、購入した後の資産価値に相当影響しますよ。
オダサガらしいと言えばらしいですが・・・。

そうなると、治安も更に気にした方がいいですよね。

でも、パチ屋が入るマンションに4,5千万も勿体なくて出す気がしません。
駅前といえど、所詮はオダサガですし・・・。

それなら大野や町田のマンションに同じ額出しますよ。

[52: 購入検討中さん]

事前案内に行って来ました。
一階がパチンコ屋なのは、え？となりました。

MRではありますが、柱が外側にある事によるマンション特有の
圧迫感が軽減されるのは、想像よりもよかったです。

デフォルトの装備でもソコソコ良いものなのもプラスです。

[53: 購入検討中さん]

案内会結構混んでました。
そこそこ注目度は高そうですね。

[54: 匿名さん]

えー１Fパチンコ屋なの？せっかくのタワーなのに、そりゃないでしょう。

[55: 検討虫]

反対側に数店あるのに、さらにパチ屋は再開発としてはがっかりですね。
制約って入れられないんですかね？

[56: 販売関係者さん]

オダサガなら親子でパチンコが当たり前。
パチンコしないのならこのマンションに住む資格なし。

[57: 購入検討中さん]

入居予定が来年の10月となってますが万が一工事が送れたら、
住宅ローンの控除が受けられなくなって厳しいですね。

ここに限った話ではありませんが…。

[58: 周辺住民さん]

№45さんが言っているように、北口だと風俗は皆無で気にならないです。
スーパーや商店街もあるので日用品はほとんど地元で安く買えるし、なければ町田か大野に行けばいい。
何より国立相模原病院や北里のほか、小さい病院がいっぱいあるのが便利です。
前は田園都市線沿線に住んでいましたが、髪切りや病院行くために電車に乗って
行かなければならなかったので、結構面倒でした。

でも１階がパチンコ屋は.....

[60: 周辺住民さん]

オダサガの南口の駅近付近の分譲マンションに住んでます。
南口は確かに風俗店やキャバクラ、パチンコ屋、暴力団的な人が夜は歩いてますし
子育て家族には、ちょっと向かないねと思います。
自分はこういう雰囲気が嫌いでは無いので、好き好きなんじゃないでしょうかね。

ここ数年でオダサガも随分、変わりましたよ。
確かにまだ風俗店ありますが、めっきり減りました。座間市側の再開発事業もまだ
終わってないようです。広範囲での計画があるようで、数年後にはピンサロ地帯も
完全に無くなるんじゃないかなと予想してます。予想ですけどね。

事前説明会には予定が合わなくて行けなかったのですが、住民としてはとても興味があり、
価格発表後に、モデルルーム行ってみようかなと思ってます。
恐らく即効完売になるとは思っていませんので、のんびり様子見しようかなと。

オダサガに馴染めない人は、買わなきゃいい話ですよね。
この街が嫌いじゃない前向きな検討をされている方の話で、盛り上がりたいものです。

[61: 匿名係長]

夜のオダサガが気になって、先日夜8時頃駅周辺を散策しました。
風俗店ぽいものは、今住んでる大和よりも多いのかもしれませんが、
呼び込みは少ない印象でした。
大和駅前は、キャバが多いので声かけられない日は無いです。
いずれにしてもココでしたら、北口直結なので気にならないかなと予想してます。
ネックは、価格と一階のパチンコの話ですね。
それと子育て環境も気になります。どの程度なのか。

[62: 周辺住民さん]

南口駅前のタイムズ跡地に、有料老人ホームが建設中ですよ。
着工前に投函された概要によると、きちんとした綺麗な建物のようです。
あの場所によく老人ホームを造ろうと思ったなと、最初は違う意味で関心しましたが
オープンしたら南口の雰囲気もまた少し変わるかもしれませんね。

[63: 購入検討中さん]

3/31にモデルルーム見学会やるみたいですね。

[64: 購入検討中さん]

共用施設についてご存知の方教えてください。
個人的には、少ない方がいいのですが。

[65: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここでは、人気なさそうですね…

[66: 購入検討中さん]

ここは、賃貸なら最高ですね。
小田急相模原の分譲マンションは、すべて苦戦中ですよね。
相模大野のタワーは、即完売みたいですし、大手の不動産でいいのですが、、、
後は、値段ですね。

[67: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームに行ったらかなり混んでましたよ。
やはり駅直結は魅力ですね。良い間取りは早い者勝ちだから、少し焦ります。。

[68: 購入検討中さん]

先週先行説明会に行った者です。
良い物件は早いもの勝ちではありませんよ？
ここは、完全抽選制です。
５月のＧＷ明け位までは募集をかけて、
すべての物件について抽選を行います。
なのであまり焦って決める必要はありませんよ。

[69: 購入検討中さん]

角部屋は、なかなかよかったです。
高層にするか低層にするか悩みます。

[70: サラリーマンさん]

低層なら住む意味ないですよ。
買えなくてならわかりますが、
エレベーター乗ってもなんか冷たい目。
たいして値段は変わらないのにそんな目ですよ。
住むなら高層。
ただ、このマンションは駅が悪い。
都心でもないのに急行止まらない。

[71: 購入検討中さん]

駅の西側の再開発って20年くらい放置されているんですね。

[72: ご近所さん]

今日みたいな暴風雨の日は、駅直結に限るね。

[73: 購入検討中さん]

風強いと高層階怖いのかなぁ。

[74: 匿名さん]

>>70
駅近マンションという側面もあるのですから低層階を選んでもおかしくないし、冷たい目なんてありませんよ。

[75: 物件比較中さん]

先行説明会に行ってきました
この説明会に参加した人には購入の優先権があると営業の方がおっしゃっていましたよ
もう既に３分の１埋まっているそうです

[76: 購入検討中さん]

私も説明会行きましたが、優先の話は聞かなかったです。

[77: 申込予定さん]

ここの過疎っぷりを見ると評判悪いの？

[78: 購入検討中さん]

どうですかね？説明会はわりかし混んでますから、
注目はされてるはずです。

間取は、中低層階のが魅力なので悩みます。

[79: かの]

間取りは、すごい悪いよね。

[80: 検討中の奥さま]

少し価格が高く感じます。
駐車場も高い。

[81: 購入検討中さん]

人気は、出ますかね。
値下げを期待してます。

[82: 検討中の奥さま]

値下げを期待とは、売れなくて、といううことでしょうか？

営業マンは、なんか強気な感じがしています。

[83: 物件比較中さん]

強気だと思いますね。
物件もそれなりに魅力的だし。
案内してくれた担当が丁寧で好感が持てました。

[84: 購入検討中さん]

いい線行ってるのですが、一階のパチンコがネックですね。

[85: 住民でない人さん]

私の担当の営業さんは、ちょっとという感じでした。
担当者を変更もできますか？

[86: 申込予定さん]

普通できるとおもいますが、商談で会う度に気まずいかもですね。
高い買い物なので、相談する価値はあると思います。

[87: 周辺住民さん]

今日駅前プラカード持ってるかた居ましたね。
二時頃MR前通りましたが、空いてました。

[88: ママさん]

ここは、本当に人気あるのでしょうか？
人気の箇所は、
どのあたりでしょうか？

[89: 検討中の奥さま]

どのくらいの層（所得）だと買える感じでしょうか？

[90: 匿名さん]

500万位。

[91: 匿名]

融資は可能かもしれませんが、500万では4000万の部屋を購入した場合返済比率は30％を越えます。人それぞれですが無理なく返済したいのであれば700万程度は必要かと思います。

[92: 購入検討中さん]

うちも500万ちょっとですが、頭金1000万以上ないとキツくないですか？
管理費等も安くは無いですし。悩みどころです。

[93: 物件比較中さん]

管理費は決まったんでしょうか？
先週　営業の方に聞いたところ　まだ未定だったので

[94: 購入検討中さん]

管理費、修繕費見せて貰いましたよ。
合わせて2.5〜3万いかないくらいです。

[95: 検討中の奥さま]

管理費、修繕費３万円、駐車場２万円、年収５００万円は、ローン組めますか？

[96: 購入検討中さん]

ローンが組めるかどうかより、支払いができるかどうかを考えて欲しい。

[97: 匿名さん]

パチンコ以降の商業施設は何でしょうね？

[98: 匿名さん]

小田急相模原でその収入（片働きで７００万円）ある人いるんですか？
５０歳でとかじゃなくてですよ。
３０代での話です。
この街は、低所得者が多いのでは？
共働きで７００万円の方が将来はきついですよね。
逆に４０代以上なら頭金がしっかりないと７００万でもきついかと。

[99: 匿名さん]

郊外の技術系会社務めのサラリーマンが多いのでは？
都心へのアクセスは重要視する必要がなさそうなので。

[100: 匿名さん]

駐車場２万円って本当ですか？