汚水縦管のゴルゴ通気弁から異臭・結露

[入居予定さん]

築２２年の中古マンションの最上階を購入したところ、洗面台下から異臭がすることに気がつき、調べたところ、中からの結露とカビが判明しました。
反対側のクローゼットの中の壁も染みの跡や、カビを発見。

管理組合の方に調べて頂いたところ、縦管の汚水弁が最上階の我が家で止まっている作りになっていました。
壁に付いている窓のような物を開けて中を見てみました。
冬場で、お湯を使う事と、外との温度差で中の結露がものすごく、又異臭もそこからでした。
ゴルゴ通気弁を付けているようですが、その故障や古くなったための問題等は、考えられるでしょうか？
又、今後、このような結露が続くようなら専有部分の傷みも考えられます。

引き渡し後ですし、共有部分の問題で又瑕疵とも言い難くとっても厄介な問題です。
やはり、管理組合に改善していただくしかないんでしょうか？
（同じ作りの部屋の方は、平気なのかも、疑問です。）

同じような体験された方、専門家の方のご意見伺いたいです。よろしくお願いします。