クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[86: 物件比較中さん]

ジオやプレミストはあまり環境良くないと思います。
歩いて現地を確認された方がいいですよ。

[87: 匿名さん]

ここはやっぱり買い物が不安。
小さいサミットだけは厳しい。
浜田山まで自転車でしょうか。

それでも、ジオよりはクラッシィの方が
大気汚染がまだ少ないと思うので、その点は魅力。

[88: 匿名]

日常生活の買い物なら浜田山駅前の成城石井か、西友でしょうね。自転車なら5分かかりません。

[89: ご近所さん]

バルコニーが狭すぎる。最近、露骨にバルコニーを小さくするデベが増えましたね。残念なことです。。。

[90: 匿名]

私はバルコニーが狭いぶんだけリビングが少しでも広いほうが嬉しいですけどね。
バルコニーって洗濯物干すんですか？
洗濯物干すのは浴室乾燥機ですよね？井の頭通りで外になをか干せませんよ？ホコリと粉塵で洗濯物が真っ黒になりますよ。
ま、いろんな考え方があるもんですね。

[91: 匿名さん]

先日、前を通ったら、工事用の騒音計？のようなものが道路から
見えるところに付いていました。

工事をしてないときに見に行けば、井の頭通りの騒音の目安
になるかもしれません。

他のマンション現場にもついているのでしょうか？
いろいろ見て、数値を比較してみたいと思っています。

[92: 周辺住民さん]

工事しているのが見えるところにいますが、周辺の騒音は長い目で見て判断したほうがいいですよ。
井の頭通りの往来とつきあえるかどうか。パトカー・消防車の通り道なのでサイレンも良く聞きます。
向かいのファミリーマートの夜中の搬入とかもかなりうるさいです。
裏のかばしま病院は緊急病院も兼ねているようで、24時間救急車が出入りしてます。

一方で洗濯物は大丈夫な粉塵レベルでしょうか。
ただ、通気孔周りはフィルターの対策をしないと真っ黒になります。

買い物はサミットが最寄になります。信号待ちを加味して、徒歩5分といったところでしょうか。
浜田山までは10分ほどかと思います。

ご参考まで。

[93: 周辺住民さん]

永福町交差点(井の頭通りと方南通りとに分岐するところ)手前で
割込み車両にクラクション鳴らすドライバー多いです。

ファミリーマート前に路駐している車に対しても、よくピーピー鳴るのを耳にします。

[94: 購入検討中さん]

住所は浜田山だけど、ここはちょっと、という感じがしてます・・・

私は、立地で考えるとヴィークコートが一番だと思ってますがみなさんはどうでしょうか。

７，０００万円で３ｌｄｋ希望の者です。

いろんな方のご意見をお聞きしたいです！！

[95: 匿名]

浜田山駅の高井戸側の踏み切りを渡った場所にモデルルームできていますね。

[96: 匿名]

現地と逆方向にモデルルームなんか作ってアホかといいたい


逆方向に歩かせる意味を聞きたいし、第一面倒で不便じゃないか？

[98: 匿名さん]

うーん、確かにモデルルームの作りを見ただけで
手抜き感が出ていてやる気ないのがよくわかった。建物と建物の間も外壁をキチンと仕上げようよ。それくらいキチンとやろうよ。
いくら仮設とはいえ、そういうところ意外と目立つし、みんなちゃんと見てるよ。

[99: 匿名さん]

そういうことは所長の判断

[100: 匿名]

所長がそれで良しと言えばそれまで

[101: 物件比較中さん]

ヴィークコート>クラッシィ>>>ジオ>>>>>>>>プレミストは
価格的にも環境的にも間違いないと思うんですが、どうでしょうか？

[106: 匿名さん]

モデルルームなんだから、建物の外見はどうだっていいよ。要は中身だよ中身。

[111: 購入検討中]

モデルルームの建物に使われている外壁のタイルは、実際のマンションで予定されている外壁タイルですよね？
やや明るめのベージュで、オシャレなタイルで素敵だと思います。

[112: 匿名さん]

パークシティ浜田山レベルくらいにはなりますか？

[113: ご近所さん]

図面が投函されていましたが、総戸数60ある様子ですね。
イメージとしては、暮らしのハウス浜田山
という庶民的なフレーズがピッタリではないでしょうか。

でも通り側の方は、向かいのファミリーマートに注意したほうがよろしいかと。

毎晩1時2時に、台車をガラガラバッタン派手にやってますので。

[115: 匿名さん]

内廊下でも外廊下でもなく中廊下ですよ。
自然採光は熟慮されているみたいね。

[116: 匿名さん]

住所は浜田山だが最寄が駅の周りに本当に何も無い西永福なのがマイナスだな

[117: 匿名]

そんなことないです
駅周辺には、居酒屋が駅南北合わせると大小30〜40軒くらいあるじゃないですか。
まさに居酒屋天国。ヨッ！あっぱれ！

[118: 匿名さん]

西永福は、接骨院がたくさんありますね。

どちらにしろ、浜田山に行っても、たいした商店街は無いようです。
西友とか成城とか小さなスーパーは数店舗ありましたが。

ファミリーよりディンクス向けかもしれないですね。
ほとんど、渋谷や新宿に出て買い物してこれる人には便利そう。

隣の病院は、救急車よく来てるみたいですね。やっぱり
井の頭通り沿いの部屋は、南向きでもはずれですかね？

[119: 周辺区域住所住人]

モデルルームを見た。外壁タイルも芝生もケチっているんだなと思ったよね。こんなふうに、モデルルームで、セコい手抜きをされると、実際のマンション工事でも、見えない場所や見えにくい場所は手抜き工事されるんだろうなあ…って思ってしまうんだよね。だらしない態度が如実にあらわれているようなんだよね。

[120: 匿名]

浜田山　下町風情があり良い所ですよ～。日々ムーバスにのっています。

[121: 匿名]

新築価格の予測某サイトによると、このマンションの平均坪単価270万円予測が出ていますね。算出根拠も出ています。

数字的には個人的にはいい線だと思います。

[122: 匿名さん]

私は２７０万円なら買わないかな。
２７０出すならそれなら私なら高井戸のほうに価値を見出だします。

[124: 匿名さん]

２７０万ですか・・・強気ですね。
メリットが、浜田山アドレスだけでは・・・。

住商ブランドは、三井などに比べると弱いですし、高く買うつもり
はないです。

あとは、建物次第。他と比べて良い事を期待してます。

[125: 匿名さん]

モデルルーム酷評が見受けられますが
いつオープンなんですか？
情報がありませんね。

[126: 匿名さん]

高井戸にもう一軒、エクセレントシティ高井戸という
マンションが建つようですね。

大通りより中に入っていて、結構静かみたいです。
駅からも近くてオリンピックにも近い。

残念ながら、ファミリー向けの部屋はなさそうですが・・・。

それにしても、急にマンション建設が増えましたね。

[127: 匿名さん]

エクセレントはバリバリのファミリーマンションですが。
どこに目をつけてんの？
新手のネガ？

[128: 匿名さん]

エクセレントシティ高井戸、30.00m2～42.69m2でファミリー向けのわけないだろ

[130: 匿名]

老婆心ながら高井戸の歴史を知った方がいいよ　ごみ焼却所問題など・・・

[133: ご近所さん]

ここ浜田山～永福町で高井戸ではないよ。

[134: 地元住人]

まあハッキリ言って西永福寄りだから高井戸はあまり関係ないだろうね。
キムタクの親父がオーナーやってたレストラン跡にも10階建て規模のマンション計画があるみたいだしね。

[137: 匿名]

クラッシィハウス浜田山とウ゛ィークコート浜田山。
奇しくもまったく同時期に完成したこの２つのモデルルーム。
果して軍配はどちらに。

先に、ウ゛ィークコートが公開中。

[139: 匿名]

138
意味がわからないので
わかりやすくお願いします

[140: 匿名さん]

ブリリアは販売後1年近くなっても全戸完売にいたらず、最後は1,000万円以上の値引きを
行いどうにか売り抜けることに成功。
これを苦戦と言わずして、何を苦戦というのかってことでしょう。

[141: 匿名さん]

苦戦　についての意味ではなく、
浜田山ばかり　についての意味がわからない、ってことでしょう。

[142: 匿名さん]

「浜田山ばかり」⇒「浜田山であるということだけを理由として」
ということでしょう。

[143: 匿名さん]

浜田山＝高級住宅地
高井戸＝環8、駅前にゴミ焼却

普通に考えて、浜田山の方が価格は高くて当たり前でしょう。
値段が安いから、高井戸でも住んでいいかなと思う、いや住むね。

[144: ご近所さん]

1000万円ぐらい差があれば高井戸でもありかな～

[146: ご近所さん]

ブリリアの売れ残りは間取り悪すぎたよね。その分リーズナブルになった。
ここはどうかなぁ。。クラッシィ全般に間取りのセンスはあんまり感じないし、残る部屋は残ると思うが
ブリリアよりいいと思う。

[148: 匿名さん]

この土地ってサミットが持っていた駐車場だったそうですね。

サミットは住友商事の子会社のはずなので、住商は土地を
相当安く仕入れることができたと考えられます。

ということは、結構お値ごろなマンションになるのでは？
と期待します。住商が儲け主義じゃないことを祈って！！

[150: 匿名さん]

145さん
お仕事お疲れ様です！
あなたの文章からも必死さが伝わってきてますよ。
業者としてのネｗｗｗ。

[152: 匿名さん]

マンコミュなんてそういうもんだろ？

[153: 匿名さん]

電車に乗ってたらモデルルームが見えたんだか、
モデルルームの外壁に『クラッシィハウス浜田山』ってサイン看板があって
夜になるとそこに照明が当たるわけだが、
サインとの距離が近すぎて照明がちゃんと当たっていない文字があるもんだからサインとして機能していないぞ？
その結果とんでもないことになっちゃってるけどあれ大丈夫か？
だれがスポット照明なんかをあの位置に付けるのを指示したのか知らんが、
あれは明らかに照明設計ミスだろ（笑）
スポット照明でサインを照らしたいならもっと離した位置に付けなきゃ。
ハッキリ言って恥ずかしいレベル（笑）
だから同業他社から、安っぽいとか揶揄されるんだろうな。

[154: 匿名さん]

↑そうなんですか？

毎日モデルルームの前を通りますが、気がつきませんでした。

今日の帰り道に見てみます。

[155: 匿名]

>>153
確かに！
何て書いてあるか…近づかないと読めない

[156: 匿名]

いよいよ明日モデルルームOpenという緊張の前夜に、痛い指摘ですな。スタッフ涙目。

[157: 匿名さん]

>152
う～ん。購入者にとってはネガもポジもありがたくないね。

[158: 匿名]

私ならネガ情報こそ知りたいですけどね。

あれはいいだの ここが素敵だの
そんな当たり前情報は要らない

[159: 匿名]

モデルルームなんて昼間に来るもんだから
スポット照明云々とかサイン云々はどーだっていいよ

[160: 匿名さん]

さあ
いよいよモデルルームのお披露目です
気合いが入ります

[161: 匿名さん]

モデルルームすぐ目の前の踏切で看板を手に持って立っている案内の人。
このマンションのモデルルーム案内かと思ったら、何とヴィークコート浜田山の案内員でした。
その看板をよく見ると確かに”ヴィークコート浜田山”って書いてあります。
こんなやり方、ありなんですか？
クラッシィに来た客を次々にかっさらって持っていこうという便乗作戦なんでしょうか。
ケンカを売っているようなやり方。
まあ仲良くどうぞ。

[162: 匿名さん]

谷底にあり、三井が変えない方向けマンションだから、ヴィークコートに人が来なくて、便乗しているしか見えない。
ごく当たり前の集客活動だけど、クラッシィの目の前に近い場所は、エゲツナイ。

[163: 匿名さん]

>162三井が変えない方向とはどういう方向ですか？
つまりここも三井不動産を真似て価格設定や販売コンセプトを変えない戦略に徹するという意味ですか？
なるほど、”クラッシィ”シリーズ路線のブランディングは都心でも成功しているので、
比較的富裕層が多いとされる浜田山においても同じベクトルを私も感じています。

[165: 匿名さん]

まぁまぁ、変換ミスくらいいいじゃない。
本当に購入意欲がある者どうしなら、仲良くしましょう。

[166: 匿名さん]

モデルルーム良かったです。
女性デザイナー目線のインテリアセンスも素敵でした。

[167: 匿名さん]

インテリアセンスとか、もっともどうでもいい要素ですわ

[168: 匿名]

>>166さん
教えてください。価格はいつ発表なんですか？

[170: 匿名さん]

価格発表はまだまだ先です。
当分のあいだ様子見して、客の反応を探っていくんでしょう。

[172: 購入検討中さん]

事前案内会に昨日参加しました。
170さん　価格発表まだまだ先の印象ですか？
聞き手の取り方も様々ですけど・・・。
171さんの竣工1年後みたいな、常識はずれなコメントが出るような、
説明ではなかったです。

価格は気になりますけど、住まいなので、プランとか周辺環境とか
住んだときのライフイメージとか、大きな買い物なので、
いろいろ考えたいタイプなので、どのような方が検討されているか
この口コミも参考にしたいと考えています。

[174: 匿名はん]

>>173さん
事前案内会では予定価格は出ていませんよ。
担当者によると、6月には100万円単位の概ねの方向性がでるのでは？というニュアンスでしたから。

【投稿の一部を削除しました。2012.04.30 管理人】

[175: 匿名はん]

ちなみに、販売タイプ、販売戸数すらまだ未定でした。
6月までは期分け販売するための材料を吸い上げる期間なんでしょう。
いま人気間取りのアンケート搾取していますよ。

[177: 匿名]

やはり南東が人気ですね。

[178: 購入検討中さん]

ヴィークコートよりも高い予定価格で反応を見てるらしいって聞きました。

[179: 匿名さん]

いっそのことヴィークコートと全く同じ価格帯に設定してしまえばいいのに。
売手にとっても買い手にとっても。

[180: 匿名さん]

予定価格はしっかり説明してくれました。
ちなみに、近所の売れ残りマンションの二の舞に
なるような価格でしたよ。

[181: 匿名]

それはあくまでも予定価格でしょ？

あんな価格じゃ一戸も売れないよ

[183: 匿名]

同じ価格で都心の物件も買えますよね。悩みます。

[184: 匿名さん]

モデルルームに行こうと思っていましたが、
価格が微妙そうですね。すごく残念。

建物もイマイチ、ブランド力も弱く、価格が高かったら
メリットないような。
人気は南東って？ほぼ東ですよね。

がっかりです。

[185: 匿名さん]

こんなに微妙な場所で！？びっくりです。
まあ安くても要らないけど、この立地ではね。

とはいえ、正式価格ではかなり下がるでしょうから、安ければ買ってもいいよ、という人は引き続きウォッチされたらよろしいですよ