クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[393: 販売関係者さん]

それは駄目。全ての価格は、お客様が納得された価格です。株と一緒と考えてください。

[394: 匿名さん]

いや簿価を改定しそれに沿って改めて売り出せば、始めに買った住人でも大丈夫ですよ。
あくまでも売主の責任ですが。

[395: 匿名さん]

夜10時を過ぎる頃にはクルマ往来もガタンと減りますからかなり静かな環境になりますね

[397: 社宅住まいさん]

隣にパークハウスができるのですね。

[403: 匿名さん]

IT業界では、標準的なことを何故かデフォルトといいますね。。。英語的にはあってるんでしょうか？金融業では破綻ですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[404: 匿名]

浜田山といいながら一駅都心よりの西永福てことだな、うん。

[409: 匿名さん]

いいじゃないですか、1駅だけでも都心に近い立地なら嬉しくないですか?

土地のクオリティがあまりわからない自分にはそれだけでもメリットに思えますが、世間的には浜田山のほうが高級イメージはあるみたいですね。

自分としてはマンション名にそれが入っているだけでも充分かなと、実際どちらの駅も使えるわけですから間違ってはいないと思います。上り下りで駅を乗り分けできるのもプチメリット。

[418: ご近所さん]

毎日このマンションの目の前を通って通勤している者から一言。

となりの三菱にしろ、近くの野村にしろ、和田堀公園や周辺環境、住民の雰囲気をどう評価するかもポイントかと思う。たとえばジョギング出来そうとかファミリーで小さい子どもによいとか、世田谷とかより浮ついた人が少なそうな落ち着いた環境が良いとか、その辺りが評価ポイントに入るなら、この辺りは良いと思う。逆に、そのあたりに価値をおかない場合、ぱっとしないエリアと思うだろう。とにかくあるいてみるとよい。独身のときはさっぱり価値がわからんかったが家族持ちになるとじわじわ理解出来る、そんなエリアだ。

[419: 匿名さん]

それは山手あたりのほとんどの街にいえる事。
つまりどこに建っているかが問題。井の頭通りに面しているのは大きな失点。

[420: 匿名さん]

人通りのある通りで帰れるので夜遅いときは比較的安心かと。場所的にはめずらしくHPより現地の方が印象がいいです。

[421: 匿名さん]

あの井の頭通り、朝いってごらん。六時台から凄い交通量です。
平日朝と、土日午後の交通量が半端でない。それ以外はまあ普通。

[422: 匿名さん]

私のような山手線居住者からすると公園があって山手というならもっと高いけどね。だからこの辺りが候補となる。

[423: 匿名さん]

売り出しまもなくにＭＲ見に行った時点で値引きの話をされたときにはビックリした。
これならもう少し後ならまだまだ下がると思ったが、いまはどうなんだろう。だいぶ下がったのかなあ。
ただ道路側はどんなに値引きされても買わないだろうけど。

[424: 匿名さん]

住友商事はケチだから、もう値引かないです。。。

ちょっと割高なんだよね、ここは～

[425: 匿名さん]

私も最初から価格交渉してきましたよ。未だに時々連絡があり、是非モデルルームに来て下さいと言われ、価格交渉にさそわれます。

[426: 匿名さん]

64戸中、竣工済みで、まだ9戸も売れ残っているところに、
この物件の評価がみてとれるかと。
このエリアあたりのクラスだと、プレミストやジオのほうがましだと思います。

[427: 匿名さん]

ご存知の方は情報いただけると助かります。
モデルルームに使われている部屋は価格の見直しがあったようですが、
それ以外の部屋も今後値引きの可能性がありますでしょうか。
今残っている部屋は交通量の多い道路側など、条件がよろしくない部屋なのですか？

[428: 匿名さん]

クラッシィ、プレミスト、パークハウスと似たような物件が並んでいますね。

[429: 匿名さん]

その中だとどれがオススメでしょうか？

[430: 匿名さん]

＞クラッシィ、プレミスト、パークハウスと似たような物件が並んでいますね。


ほんと・・・・。

[431: ご近所さん]

立地の良い中古物件の方が魅力的な場合も多いので、季節もいいので散策します。
個人的には井の頭通りと井の頭線の間か、人見街道当たりの騒がしくなく、寂しくなく。
商店街を通りながら帰りたいですね。浜田山小学校の学区も外せません。

[432: 匿名さん]

確かに線路は渡りたくはない。

[433: 匿名さん]

浜田山小学校は人気が高い学校ですよね。
教育水準が高いのか中学受験者数が多い小学校と聞きますが、何か特別な教育方針をとって
いるのでしょうか。
浜田山小学校の人気が高いので、近隣にマンションが増えていると言う噂も聞きます。

[434: 匿名さん]

建物内モデル公開中なのですね。
HタイプとQタイプは現在モデルルームとして使用されているようですが、
価格を割り引いて販売しているのでしょうか？
最終的に家具つきのサービスがつく事も考えられます？

[435: 匿名さん]

浜田山小の学区は勉強に熱心なご家庭が多いのでしょうね。
学校のＨＰを見てみると、
授業時間を年間で4時間増やし、予鈴を取り入れることで授業開始をきっちり始めたりするなど工夫はしているようですが
特別な教育をしているという印象はありませんね。
ご家庭の力が大きいのではないかなと思いました。

[436: 匿名さん]

井の頭線は吉祥寺と明大前と渋谷以外は降りたことがありません。沿線上の駅の中では浜田山と西永福は便利さではどれぐらいの位置づけでしょうか（商業や交通）。もちろん吉祥寺や渋茶と比較することはどう見ても利便性に違いがあるのですが、こちらのマンションの価格も含めて他の途中駅より優れているかどうか、この点を検討材料にしたいと思っており、使用済み住戸数が豊富でそこは格安とのことで決めたいところですが、一度冷静に環境を判断しようと思います。

[437: 匿名さん]

＞授業時間を年間で4時間増やし、予鈴を取り入れることで授業開始をきっちり始めたりするなど工夫はしているようですが
特別な教育をしているという印象はありませんね。


公立校に、特別な授業体系を期待する方が間違い。
変な親がいない、周辺環境が良い、それで十分。昔から親がしっかりしている学校は比較的教員のレベルも高い。

[438: 匿名さん]

西永福はなんもないよ、浜田山は若干マシだが。
どちらも普段の買い物は事足りるけど何か用があったら吉祥寺か渋谷に出たほうが良い

[439: 匿名さん]

普通に暮らす分には別に日常では困らない範囲かなと思います。
日常の買い物はサミット・西友で十分です。
大きな買い物ならそれなりに大きな街に出ればいいだけですしね…。
438さんも書かれていますが、渋谷や吉祥寺なら電車ですぐですし
比較的何でもありますから。

[440: 周辺住民さん]

付近の親の教育レベルが高いということにつきます。

浜田山小学校と、高井戸第2小学校、高井戸小学校、松庵小学校と付近一帯すべて「一流の公立」です。

高井戸第4小学校は微妙ですが。

中学受験で有名難関校へ進学する割合が、非常に高いのが特徴です。

[441: 匿名さん]

西高校も東大30人超合格の公立最高レベルの名門ですしね

[442: 匿名さん]

4LDKを探しています。ありますか?