クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[369: 匿名さん]

あと30戸位らしいですよ

[370: 匿名さん]

お、半分以上売れたんですね。。今販売中の浜田山物件では一番いいですもんね。
ただ値段もいいですけど笑

[372: 匿名さん]

浜田山は環境がいいですから、やはり人気が有るんですね。
収納も沢山あり設備も揃っているので、マンションとしても魅力的ですよね

[374: 購入検討中さん]

373さん、サミットの駐車場の跡地ですよ。先週号てなんの雑誌ですか？

[375: 物件比較中さん]

こちらの物件ってどれくらいするんですかね？？
ＨＰ見る限りは魅力的なんですけど、相場がわからない・・・
クラッシィシリーズってお高め？？？

[376: 匿名さん]

６０００万位ですよ。
この場所で浜田山を謳うのは何だかなぁ・・・・井の頭通りのまん前じゃね。
売れ残り多し。

[378: 匿名さん]

日産の裏のプラウド浜田山３丁目が気になります

[380: 匿名さん]

隣の病院は皆さん気になりませんか？
現地に詳しくないのですが、すぐ隣なのでしょうか？

[381: 匿名さん]

３８０さん
私も現地へまだ一度も行っていないんですが、樺島病院は地図でみる限り隣になっていますね。
病院を調べてみたら杉並区の救急指定病院になっていて、杉並区で第３位の救急受け入れ実績に
なっている様です。まだできて９年目の病院の様です。これをメリットととるかデメリットととるかは
人それぞれでしょうね。救急車の音とかが気になる事は気になりますが、救急指定の病院が近いというのも
魅力には個人的には感じます。

[382: 匿名さん]

樺島病院は9年目ではありません。もっと昔（15年以上前）からあります。私は地元に住んでいるものです。本物件の直接隣になる部屋もあれば、そうでない部屋もあります。井の頭通りの隣には三菱のマンションが建ちますので。、杉並区で第３位の救急受け入れ実績は知りませんでしたが、地元での評判はそれぞれです。個人で判断なさってくださればいいと思います。

[383: 匿名さん]

ここは高いわ。

成約戸数３０もいってないようですよ。

焦りからか、大幅値引き広告やってる。

成約者からクレーム出るんちゃうやろか。

高いけど、グレードでいえば、プラウド浜田山の方がいいだろうし、

価格や仕様面のバランス考えれば、プレミスト浜田山の方がいいと思う。

この物件は、病院もあるけど西側にパークハウスが建つのはネガですね。

まあ、それでもいい人は完成後住戸を狙うかですね。

[384: 購入検討中さん]

角でも窓が控えめなんですよね、これは好き好きあるかなと。自分的には低層だからあんまりオープンな窓仕様は逆に落ち着かないかなと思って、控えめでも2面採光であるという利点を見て考えています。

どの住戸が人気なんでしょうね、高さの魅力があのは6階～8階だと思うのでこのあたりが競争になるのかな。
低層の広がる地域なので一度現地を見るとなるべくなら上がいいと思う人がどんどん増えそう。
ウカウカしてられないですね。

[385: 匿名さん]

このあたりの治安はどうなんでしょうか。

[386: 匿名さん]

えっ
地縁が無い方ですか？

[387: 不動産業者さん]

業界では、失敗プロジェクトの位置付け。やはり幹線道路沿いのファミリーマンションは、いくらイメージの良い場所でも難しかったですね。
続く三菱の価格設定が見ものだ。

[388: 匿名さん]

スロップシンクがあれば、子供の水遊びが出来るって仰っている方がいらっしゃいますが、
テラスやベランダは完全防水になっていないので、水遊びなどをさせないのがマナー
になっていますよ。
住商建物さんからもらう「住民マナー集」にも記述があります。

[389: 匿名さん]

最上階のメゾネットが9100万になってる。。
確か１億1000万ぐらいだったような？

これだけの値引きをした場合、すでに購入した住戸に何かしらの返還って行われるのかな。
それともほったらかしなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

メゾネットって案外人気無いんですかね
意外と狭いですし、掃除も大変そうなんですよね。
ただ、戸建て感覚で住めるというのは良いかなと言う気はします。

[391: 買い換え検討中]

随分と出来てきましたが、井の頭通り沿いの建物を見るとやはり萎えますね。
うるさそうですし、空気も悪そう。

[392: 匿名さん]

全体的に狭い。
無理して３ＬＤＫを作っている感じがする。
異常に高い。
浜田山って言っても井の頭通り沿いでこの価格は無いよ。
価格設定に失敗し見直しなら、先行購入者との開きがあまりにも酷い場合は差額を戻すと思う（良心的なら）。

[393: 販売関係者さん]

それは駄目。全ての価格は、お客様が納得された価格です。株と一緒と考えてください。

[394: 匿名さん]

いや簿価を改定しそれに沿って改めて売り出せば、始めに買った住人でも大丈夫ですよ。
あくまでも売主の責任ですが。

[395: 匿名さん]

夜10時を過ぎる頃にはクルマ往来もガタンと減りますからかなり静かな環境になりますね

[397: 社宅住まいさん]

隣にパークハウスができるのですね。

[403: 匿名さん]

IT業界では、標準的なことを何故かデフォルトといいますね。。。英語的にはあってるんでしょうか？金融業では破綻ですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[404: 匿名]

浜田山といいながら一駅都心よりの西永福てことだな、うん。

[409: 匿名さん]

いいじゃないですか、1駅だけでも都心に近い立地なら嬉しくないですか?

土地のクオリティがあまりわからない自分にはそれだけでもメリットに思えますが、世間的には浜田山のほうが高級イメージはあるみたいですね。

自分としてはマンション名にそれが入っているだけでも充分かなと、実際どちらの駅も使えるわけですから間違ってはいないと思います。上り下りで駅を乗り分けできるのもプチメリット。

[418: ご近所さん]

毎日このマンションの目の前を通って通勤している者から一言。

となりの三菱にしろ、近くの野村にしろ、和田堀公園や周辺環境、住民の雰囲気をどう評価するかもポイントかと思う。たとえばジョギング出来そうとかファミリーで小さい子どもによいとか、世田谷とかより浮ついた人が少なそうな落ち着いた環境が良いとか、その辺りが評価ポイントに入るなら、この辺りは良いと思う。逆に、そのあたりに価値をおかない場合、ぱっとしないエリアと思うだろう。とにかくあるいてみるとよい。独身のときはさっぱり価値がわからんかったが家族持ちになるとじわじわ理解出来る、そんなエリアだ。

[419: 匿名さん]

それは山手あたりのほとんどの街にいえる事。
つまりどこに建っているかが問題。井の頭通りに面しているのは大きな失点。

[420: 匿名さん]

人通りのある通りで帰れるので夜遅いときは比較的安心かと。場所的にはめずらしくHPより現地の方が印象がいいです。

[421: 匿名さん]

あの井の頭通り、朝いってごらん。六時台から凄い交通量です。
平日朝と、土日午後の交通量が半端でない。それ以外はまあ普通。

[422: 匿名さん]

私のような山手線居住者からすると公園があって山手というならもっと高いけどね。だからこの辺りが候補となる。

[423: 匿名さん]

売り出しまもなくにＭＲ見に行った時点で値引きの話をされたときにはビックリした。
これならもう少し後ならまだまだ下がると思ったが、いまはどうなんだろう。だいぶ下がったのかなあ。
ただ道路側はどんなに値引きされても買わないだろうけど。

[424: 匿名さん]

住友商事はケチだから、もう値引かないです。。。

ちょっと割高なんだよね、ここは～

[425: 匿名さん]

私も最初から価格交渉してきましたよ。未だに時々連絡があり、是非モデルルームに来て下さいと言われ、価格交渉にさそわれます。

[426: 匿名さん]

64戸中、竣工済みで、まだ9戸も売れ残っているところに、
この物件の評価がみてとれるかと。
このエリアあたりのクラスだと、プレミストやジオのほうがましだと思います。

[427: 匿名さん]

ご存知の方は情報いただけると助かります。
モデルルームに使われている部屋は価格の見直しがあったようですが、
それ以外の部屋も今後値引きの可能性がありますでしょうか。
今残っている部屋は交通量の多い道路側など、条件がよろしくない部屋なのですか？

[428: 匿名さん]

クラッシィ、プレミスト、パークハウスと似たような物件が並んでいますね。

[429: 匿名さん]

その中だとどれがオススメでしょうか？

[430: 匿名さん]

＞クラッシィ、プレミスト、パークハウスと似たような物件が並んでいますね。


ほんと・・・・。

[431: ご近所さん]

立地の良い中古物件の方が魅力的な場合も多いので、季節もいいので散策します。
個人的には井の頭通りと井の頭線の間か、人見街道当たりの騒がしくなく、寂しくなく。
商店街を通りながら帰りたいですね。浜田山小学校の学区も外せません。

[432: 匿名さん]

確かに線路は渡りたくはない。

[433: 匿名さん]

浜田山小学校は人気が高い学校ですよね。
教育水準が高いのか中学受験者数が多い小学校と聞きますが、何か特別な教育方針をとって
いるのでしょうか。
浜田山小学校の人気が高いので、近隣にマンションが増えていると言う噂も聞きます。

[434: 匿名さん]

建物内モデル公開中なのですね。
HタイプとQタイプは現在モデルルームとして使用されているようですが、
価格を割り引いて販売しているのでしょうか？
最終的に家具つきのサービスがつく事も考えられます？

[435: 匿名さん]

浜田山小の学区は勉強に熱心なご家庭が多いのでしょうね。
学校のＨＰを見てみると、
授業時間を年間で4時間増やし、予鈴を取り入れることで授業開始をきっちり始めたりするなど工夫はしているようですが
特別な教育をしているという印象はありませんね。
ご家庭の力が大きいのではないかなと思いました。

[436: 匿名さん]

井の頭線は吉祥寺と明大前と渋谷以外は降りたことがありません。沿線上の駅の中では浜田山と西永福は便利さではどれぐらいの位置づけでしょうか（商業や交通）。もちろん吉祥寺や渋茶と比較することはどう見ても利便性に違いがあるのですが、こちらのマンションの価格も含めて他の途中駅より優れているかどうか、この点を検討材料にしたいと思っており、使用済み住戸数が豊富でそこは格安とのことで決めたいところですが、一度冷静に環境を判断しようと思います。

[437: 匿名さん]

＞授業時間を年間で4時間増やし、予鈴を取り入れることで授業開始をきっちり始めたりするなど工夫はしているようですが
特別な教育をしているという印象はありませんね。


公立校に、特別な授業体系を期待する方が間違い。
変な親がいない、周辺環境が良い、それで十分。昔から親がしっかりしている学校は比較的教員のレベルも高い。

[438: 匿名さん]

西永福はなんもないよ、浜田山は若干マシだが。
どちらも普段の買い物は事足りるけど何か用があったら吉祥寺か渋谷に出たほうが良い

[439: 匿名さん]

普通に暮らす分には別に日常では困らない範囲かなと思います。
日常の買い物はサミット・西友で十分です。
大きな買い物ならそれなりに大きな街に出ればいいだけですしね…。
438さんも書かれていますが、渋谷や吉祥寺なら電車ですぐですし
比較的何でもありますから。

[440: 周辺住民さん]

付近の親の教育レベルが高いということにつきます。

浜田山小学校と、高井戸第2小学校、高井戸小学校、松庵小学校と付近一帯すべて「一流の公立」です。

高井戸第4小学校は微妙ですが。

中学受験で有名難関校へ進学する割合が、非常に高いのが特徴です。

[441: 匿名さん]

西高校も東大30人超合格の公立最高レベルの名門ですしね

[442: 匿名さん]

4LDKを探しています。ありますか?

[443: 物件比較中さん]

同じ規模戸数の、プレミスト浜田山が完売になったけど、ここはまだ1割以上売れ残り…

住友はケチだからなぁ。

みんな新中古の値下がり狙いかな？

[444: 物件比較中さん]

色々マンション見てきたけどここだけはどこにも魅力を感じなかったなあ。
大通りに面していて間取りも微妙。。ベランダ狭すぎ。

[445: 匿名さん]

バルコニーは少々狭いですね。
居室がメイン以外も広めなのは良いかな、と感じますが。
設備面も床暖があったり、収納が大きくさかれていて良いのではないでしょうか。
お値段がやはりしてしまいますかね・・・。
駅まで5分で行けるということで、需要があるというかんじだったのでしょうか。

[446: 匿名さん]

バルコニーも狭いだけでなく、殆どの住戸でスロップシンクどころか水道栓すらない。
井の頭通りの煤を簡単に洗い流せないのかあ。

[448: 匿名さん]

先日見学に行ってきましたが、正直全く魅力に感じませんでした。

部屋の間取りは悪く、非常に狭く感じる。井の頭通りに面しており、窓を開けると非常にうるさい。価格も坪300を超しており高いとどこを取っても検討材料に入らない物件でした。

[449: 匿名さん]

バルコニーは皆さんが書かれてらっしゃるように確かに狭いです。
間取り自体は柱に邪魔されず、
私は非常に効率が良いように感じました。
モデルルーム使用住戸はかなりディスカウントがあるようですね。
井の頭通り沿い、確かに音の問題はあると思います。
ただ大通り沿いの分、夜道は人通り、車どおりがあるので安心なんじゃないかとは思っています
あまり夜に出歩くことがない方には関係ないかもしれないですが。。。

[450: 住民X]

ここに住むことを決めました。まだ暮らし始めて日がたっていないのできちんとした評価はできません（一年は必要ですが）。参考になればと思い、印象だけ
ご紹介します。何より駅から近い、しかもアップダウンなくいけるのは素晴らしいと思います。年をとっても安心して暮らせるでしょう。また、買い物は便利で徒歩でいけるスーパーは浜田山の名前と違え、リーゾナブルな価格で月々のランニングコストは安くつきます。車で足を延ばせば、オリンピックやJなどのホームセンターがありすごく便利です。近くの図書館や体育館、また、休日に散策するには都合のいい、大宮神社？と広域の緑地帯は日々新しい発見となっています。井之頭通りは車の通行が多いですが、私の暮らしていた246と比べればおとなしい方。個人差があると思いますが総じて良さを感じています。あと、通勤時間は困りません！列車が一分ごとに来ますよ！　

[451: 匿名さん]

私は実家が浜田山で何年も住んでいましたが、浜田山はとても魅力的な街ですよ！人が多過ぎなくて疲れないし、町並みが綺麗で良いですよ。
意外とすぎ丸くんも便利です。
買い物も、ちょっと行けばオリンピックやスーパーバリューといったホームセンターもあり便利です。
個人的には、永住にもとてもお勧めな場所です。

[452: 匿名さん]

井の頭通りに面したバルコニーにスロップシンクどころか水道栓がないのはなあ。
バケツに水汲んでお掃除なんて、大変だ。

[453: 匿名さん]

クラッシィの横の三菱のパークハウスができてるから、クラッシィは厳しいですね。
どっちかというとパークハウスかな。

[454: 匿名]

知名度が高いしね。

[456: 匿名さん]

６階のプレミアム住戸って、最上階になるのですか？

[457: 匿名さん]

HPの外観を見る限り８階建てのようですので、最上階ではないですね。
でもこの広さで8000を切るなんて、この辺では格安物件ですね。
それでも売れていないのを見ると、余程敬遠されているということだろうか。。。

[458: 匿名さん]

タイミングが悪かったようですね。パークハウスが隣にできて

アドレスが浜田山ですし、駅近だし、ブランドマンションでこの広さで8000割り込んではお得かもですけど、庶民にはまだ手が届きませんよね。

でも浜田山のブランドマンションって憧れる。

[459: 匿名さん]

４５７さん、８階建て部分の６階でしたか。ありがとうございました。
電話で尋ねるのはちょっと気が引けたので・・・・。
住不のような建物・部屋の図面があればわかりやすかったのですが。

東京都のマンション環境性能基準表が、ホームページにありましたけど、「耐久性」でひとつ星ってのが、７０００万以上もの物件を買うにあたりネックになってるのでしょうか。将来のリノベーション/リフォームの容易性より、耐震性が心配な人が多いのかしら。

[460: 匿名さん]

↑
耐久性ではなく、「建物の長寿命化」でした。

[461: 物件比較中さん]

住民さんの方にお聞きしたいですが、
お隣のパークハウスとずいぶんお近いです。
生活されていて、どうでしょうか？
来年入居されると、ちょっとプライバシーのことが気になります。

[462: 匿名さん]

このマンションは、免振、制振ではなかったですよね。

[463: 匿名さん]

一つ星も気になったけど、とにかく周辺環境がダメだったな～
間取りも値段も。。
というか、気に入ったポイントが全く無かった。

どのあたりに魅力を感じるべきマンションなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

そやね。

[465: 匿名さん]

井の頭通りと周辺に、これだけマンションが短期間に乱立するんだから、もっと付加価値のある物件にしないとね。
だからかなり長く売れ残ってしまった。サミット駐車場跡地ということで土地の獲得で優位なのでお得なお値段で提供できるとアピールされてもね。建物の長寿命化一つ星では。東日本大震災の前に計画が終わっていたとはいえ、首都直下カウントダウンは長く言われてきたことだし、その分現在のような資材高騰も回避できたわけだしさ。住友系なのに、ちょっと残念。

[467: 匿名さん]

戸数が少なかったとはいえ、proudが早々に完売しちゃいましたね。

[468: 匿名さん]

プラウドってマンコミュの口コミ操作してるよね。