クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[369: 匿名さん]

あと30戸位らしいですよ

[370: 匿名さん]

お、半分以上売れたんですね。。今販売中の浜田山物件では一番いいですもんね。
ただ値段もいいですけど笑

[372: 匿名さん]

浜田山は環境がいいですから、やはり人気が有るんですね。
収納も沢山あり設備も揃っているので、マンションとしても魅力的ですよね

[374: 購入検討中さん]

373さん、サミットの駐車場の跡地ですよ。先週号てなんの雑誌ですか？

[375: 物件比較中さん]

こちらの物件ってどれくらいするんですかね？？
ＨＰ見る限りは魅力的なんですけど、相場がわからない・・・
クラッシィシリーズってお高め？？？

[376: 匿名さん]

６０００万位ですよ。
この場所で浜田山を謳うのは何だかなぁ・・・・井の頭通りのまん前じゃね。
売れ残り多し。

[378: 匿名さん]

日産の裏のプラウド浜田山３丁目が気になります

[380: 匿名さん]

隣の病院は皆さん気になりませんか？
現地に詳しくないのですが、すぐ隣なのでしょうか？

[381: 匿名さん]

３８０さん
私も現地へまだ一度も行っていないんですが、樺島病院は地図でみる限り隣になっていますね。
病院を調べてみたら杉並区の救急指定病院になっていて、杉並区で第３位の救急受け入れ実績に
なっている様です。まだできて９年目の病院の様です。これをメリットととるかデメリットととるかは
人それぞれでしょうね。救急車の音とかが気になる事は気になりますが、救急指定の病院が近いというのも
魅力には個人的には感じます。

[382: 匿名さん]

樺島病院は9年目ではありません。もっと昔（15年以上前）からあります。私は地元に住んでいるものです。本物件の直接隣になる部屋もあれば、そうでない部屋もあります。井の頭通りの隣には三菱のマンションが建ちますので。、杉並区で第３位の救急受け入れ実績は知りませんでしたが、地元での評判はそれぞれです。個人で判断なさってくださればいいと思います。

[383: 匿名さん]

ここは高いわ。

成約戸数３０もいってないようですよ。

焦りからか、大幅値引き広告やってる。

成約者からクレーム出るんちゃうやろか。

高いけど、グレードでいえば、プラウド浜田山の方がいいだろうし、

価格や仕様面のバランス考えれば、プレミスト浜田山の方がいいと思う。

この物件は、病院もあるけど西側にパークハウスが建つのはネガですね。

まあ、それでもいい人は完成後住戸を狙うかですね。

[384: 購入検討中さん]

角でも窓が控えめなんですよね、これは好き好きあるかなと。自分的には低層だからあんまりオープンな窓仕様は逆に落ち着かないかなと思って、控えめでも2面採光であるという利点を見て考えています。

どの住戸が人気なんでしょうね、高さの魅力があのは6階～8階だと思うのでこのあたりが競争になるのかな。
低層の広がる地域なので一度現地を見るとなるべくなら上がいいと思う人がどんどん増えそう。
ウカウカしてられないですね。

[385: 匿名さん]

このあたりの治安はどうなんでしょうか。

[386: 匿名さん]

えっ
地縁が無い方ですか？

[387: 不動産業者さん]

業界では、失敗プロジェクトの位置付け。やはり幹線道路沿いのファミリーマンションは、いくらイメージの良い場所でも難しかったですね。
続く三菱の価格設定が見ものだ。

[388: 匿名さん]

スロップシンクがあれば、子供の水遊びが出来るって仰っている方がいらっしゃいますが、
テラスやベランダは完全防水になっていないので、水遊びなどをさせないのがマナー
になっていますよ。
住商建物さんからもらう「住民マナー集」にも記述があります。

[389: 匿名さん]

最上階のメゾネットが9100万になってる。。
確か１億1000万ぐらいだったような？

これだけの値引きをした場合、すでに購入した住戸に何かしらの返還って行われるのかな。
それともほったらかしなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

メゾネットって案外人気無いんですかね
意外と狭いですし、掃除も大変そうなんですよね。
ただ、戸建て感覚で住めるというのは良いかなと言う気はします。

[391: 買い換え検討中]

随分と出来てきましたが、井の頭通り沿いの建物を見るとやはり萎えますね。
うるさそうですし、空気も悪そう。

[392: 匿名さん]

全体的に狭い。
無理して３ＬＤＫを作っている感じがする。
異常に高い。
浜田山って言っても井の頭通り沿いでこの価格は無いよ。
価格設定に失敗し見直しなら、先行購入者との開きがあまりにも酷い場合は差額を戻すと思う（良心的なら）。

[393: 販売関係者さん]

それは駄目。全ての価格は、お客様が納得された価格です。株と一緒と考えてください。

[394: 匿名さん]

いや簿価を改定しそれに沿って改めて売り出せば、始めに買った住人でも大丈夫ですよ。
あくまでも売主の責任ですが。

[395: 匿名さん]

夜10時を過ぎる頃にはクルマ往来もガタンと減りますからかなり静かな環境になりますね

[397: 社宅住まいさん]

隣にパークハウスができるのですね。

[403: 匿名さん]

IT業界では、標準的なことを何故かデフォルトといいますね。。。英語的にはあってるんでしょうか？金融業では破綻ですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[404: 匿名]

浜田山といいながら一駅都心よりの西永福てことだな、うん。

[409: 匿名さん]

いいじゃないですか、1駅だけでも都心に近い立地なら嬉しくないですか?

土地のクオリティがあまりわからない自分にはそれだけでもメリットに思えますが、世間的には浜田山のほうが高級イメージはあるみたいですね。

自分としてはマンション名にそれが入っているだけでも充分かなと、実際どちらの駅も使えるわけですから間違ってはいないと思います。上り下りで駅を乗り分けできるのもプチメリット。

[418: ご近所さん]

毎日このマンションの目の前を通って通勤している者から一言。

となりの三菱にしろ、近くの野村にしろ、和田堀公園や周辺環境、住民の雰囲気をどう評価するかもポイントかと思う。たとえばジョギング出来そうとかファミリーで小さい子どもによいとか、世田谷とかより浮ついた人が少なそうな落ち着いた環境が良いとか、その辺りが評価ポイントに入るなら、この辺りは良いと思う。逆に、そのあたりに価値をおかない場合、ぱっとしないエリアと思うだろう。とにかくあるいてみるとよい。独身のときはさっぱり価値がわからんかったが家族持ちになるとじわじわ理解出来る、そんなエリアだ。