クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[295: 匿名さん]

価格は、浜田山の中では高くはない方じゃないの。

[296: 匿名さん]

浜田山の他のマンションと比べるとこんなに密接して圧迫感のあるマンションはあまりないのでは。
他の高いマンションは相応のの外観や仕様や空間があるなと。

[298: 匿名さん]

これだけ、大手マンションが乱立？するなかで、
このマンションを第一選択にする人はいるのでしょうか？

もし、いらっしゃったら、どうしてここを第一選択にするか、
参考までに教えて欲しいです。
現状、三井、野村、三菱というブランド力に目が行ってしまってます。

ここだけ！はクラッシィの方が良いという、アピールありますか？
自分が気づいていない点があるかもしれないので。

[299: 匿名さん]

三井が買えるならどう考えても三井がいいでしょ

高級感がないから準高級で価格をおさえた点が良いところと思います
もちろん問題がいろいろあるのでそれに見合ってるかはまた別の話

[301: 匿名さん]

そんなに悪いマンションではないと思いますが…
ブリリアの例もありますから、悪くはないけど難ありで割高なマンションは手を出しづらいというところなんでしょうか。

あの頃はあまり選択肢もなかったですが今回はタイミングはずれますが選択肢が複数あるので
並べたら何をアピールできるのかというところは気になりますよね。

浜田山アドレスしかないのであれば他も同条件ですから
ブランド力で負けるとなると安さを出すしかなくなるかもしれないので
リセールや資産価値を考えると飛びつくのはリスキーかも

野村は売れる値付けをすると言われてますから
そこを注目している人も多いのでは。

[302: 匿名さん]

なるほど。皆さんお詳しいですね。
野村の値付けを参考にしたいと思います。
とりあえず、第一選択ではなさそうですね。

これだけ、物件がそろっていたら、最終的にどこが
一番苦戦するんでしょうか。
そして、どこが一番人気でしょうか？

[305: 物件比較中さん]

賃貸経営の期待利回りも、借入の弁済金額も、人口減少もこの20年の城南城西エリアではそんな安直に下がっていくものではないでしょ。確かに高齢化はきてるし、郊外にいけば人口減は顕著かもしれないけどね。20年くらいでは様子見はずーっと様子見てるうちに老いてなんも出来ないタイプだね。
ここはそれとは別の問題で、要検討のひとは多いと思ふw

[306: 匿名さん]

エレベーターが少なすぎませんか？
一応、今の段階で指摘しておきます。

待ち時間が長いのはイライラの元です。
大問題にならないといいのですが。

[308: 匿名さん]

エレベーター一台でしたっけ？

二台ないと定期点検で止まったとき、上階の人はつらいですね。


この立地なら、もっとチープに独身向けに作ったほうが、売りやすかった
のではないでしょうか？

[311: 匿名さん]

ここのHPを見たらあまりにも高くて驚いた。
なんじゃ、あの狭いバルコニーは。
ほとんどの部屋が北東向きだし、
なめとんのか？

柏の宮公園？の北側の某企業の独身寮に5年くらい住んだ俺からすると、
ここもプレミストもジオ高井戸も、
どれもがあまり感心できない立地だね。
ヴィークコートだけは静かで良いとは思うが、
神田川近くの低地だしな。
蚊が凄いよ。

浜田山という地名というか、
そもそも大震災以降の「山」がついた地名の高騰に釣られて、
なんか消費者の判断基準がおかしくなってないか？
この立地のあの程度の仕様の物件があの値段って、
異常だと思うんですが。

[313: 物件比較中さん]

痛いねw新日鉄コメww
あそこの一部は元億ションでしょ？
比べたらかわいそうだし、社員寮のほうじゃ比べる資格もなくね？？

でもま、間取りや立地の割には高いよね。

[314: 匿名さん]

売れてるのかな？

[317: 匿名]

>311
そもそも新日鉄社員が使う言葉遣いじゃないよね

たぶん嘘なんだろうけど

デタラメかくと本当の新日鉄から告訴されるから要注意ね

[318: 匿名さん]

>316
サミットの駐車場

[319: 匿名]

どうしてもお隣りのマンションが気になります。
買うべきか。待つべきか。

[320: 匿名さん]

隣のマンションの価格次第ですね。高くなるのではないかと思っています。

[321: 匿名さん]

サミットの貸し駐車場になる前は、サミット店舗があり、
半分？はサミットの寮があったそうです。

確認していませんが、その前は、えいたろう？の工場だったようです。

浜田山の商店街の人などに聞くと、結構古い話をしてくれます。
他の物件の昔の話も教えてくれるので、参考になります。
（真偽のほどは確かではありませんが・・・）

[322: ご近所さん]

井の頭通りの騒音を気にする人がいるかも知れないが、
深夜はそれなりに交通量が減るから、
割と静かかもよ。
それよりも、西永福や浜田山からの帰宅の道が
人通りが少なくて寂しいかもね。

そして、浜田山エリアに共通する悩みだが、
近隣の道路事情が最悪だよ。
細い道路ばかり、それも両側通行ですれ違うのにも気を使う道が多い。
幹線道路はいつも渋滞がひどい。
環八、甲州街道、首都高、みんな渋滞ばかりだよ。
その点、井の頭通りと方南通りはまだマシ。

あと、買い物にも不便な場所かな。
吉祥寺は栄えているが、古い街だからね。
たいした店はないし、車で買い物に行くのもまた大変。
東京23区に共通する悩みだが、
車で買い物に行けるような郊外型ショッピングセンターみたいなものが皆無なのよね。
休みの日に電車で買い物とか行きたくないしな。

[325: 周辺住民さん]

ここって浜田山なんですね。

[326: 匿名]

三菱は地下駐車場とか？

[327: 匿名]

エレベーターは一機ならすくないですね。50戸越えてるしもう一機がベストでしょうか？

[330: 匿名さん]

３階以下の部屋が多そうなのでエレベーターの数は問題ないと思います。
このマンションの問題は敷地めいっぱいに建てたことによる周辺との密接ぐあいかと。
西の近すぎるお見合い、東の道路との距離、北の病院との距離を考えると南の上の方の階がよさそうですね。

[331: 匿名]

常にエレベーターが稼動している状態なのは目に見えています。
朝のエレベーター待ちはイライラの原因になると予想します

[332: 匿名]

三階だと階段であがるとはかぎらにゃい(笑)

[333: 匿名]

東側住戸と向い側住戸の間の道路幅は何メーターくらいですか？

[334: 匿名]

あまり動いてないですね。

[335: 匿名さん]

第一期はそれなりに申し込みがあったという話です。

[336: 買い換え検討中]

スロップシンクって全戸には設置されていないんでしょうか？
子供の水遊びとかベランダ掃除にスロップシンク有ると便利なんですけどね。

エレベーターの数が多いと管理費が掛ってきますから、一台で十分ではないでしょうか。

[337: 匿名]

スロップシンクは部屋によって異なります。図面を見るとキッチンがバルコニーと隣接してる住戸には通路がついていてキッチンの水回りを使用できる仕様になってます。この作りはスロップシンク不要な家庭にとっては理想的だし、全戸スロップシンクつきよりはコスト削減できるし、現実的かつ効率的かも知れません

[338: 匿名さん]

いろいろありましたが、ここに決めました。

[339: 匿名]

私も立地と仕様の高さでここに決めました。

公園が近く緑が豊富にある環境も気に入りました。

[340: 匿名さん]

第二期については9月以降みたいですね。

[341: 匿名]

一期の即日完売、おめでとうございます。

[342: 匿名さん]

私もここに決めました。立地、環境などのバランスが今まで見たなかで一番良かったです。周りの環境が悪化するリスクが小さいように思われたのもプラスでした。

[343: 匿名さん]

第一期で何部屋売れたのですか？

[344: 匿名さん]

たしか30ちょっとだと聞いてます。約半分売れた感じです。最終的な正確な数字はきいてませんが。

[345: 匿名さん]

２期の状況はいかがでしょうか。どなたか知っている方はいらっしゃいますか。

[346: 匿名]

このスレは盛り上がらないね
内容もペラいし。

[347: 匿名さん]

２期は９月ですよ。１期分は８割位は売れたみたいですね。
そろそろプレミストもＭＲ始まるし待ってた人がどちらに流れるか。

[348: 匿名]

プレミアムならお任せでもいいんじゃなあい？一長一短ですよね。

[349: 検討中の奥さま]

野村物件もできるんですか？

[350: 匿名さん]

2013年3月完成位のスケジュールでプラウドが出来るみたいです。
坪単価はそれなりに高くなるという噂は聞きました。

[351: 匿名さん]

×2013年3月
○2014年3月

間違えました。

[352: 匿名さん]

第一期で３０売れて、結局契約は８割ということは２４軒ぐらいの
販売ってことですね。

これから、他の物件も出てくるので、この物件は第一期が勝負と
思っていました。
あと、４０軒だと完成までに完売はしなそうですね。

これからの、他物件との兼ね合いで、値引きしてくると
考えてるんですけど、甘いでしょうか？
こういうマンションは完成しても売れ残っていると
値引きしてくるものなのでしょうか？

近くの、住友などは、完成してもほぼ値引きが無かったのか、１年以上
売れ残っていたのですが、購入してしまった人は、いつまでも売れ残っている
部屋があるマンションに住んでいることと、自分達より安く売られていることの
どちらが嫌なものなのでしょうか？

[353: 匿名さん]

野村のプラウドが浜田山に？
場所はどこですか？

おそらくガセ情報だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

＞353
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5160
どこかの寮があったところ。

[355: 匿名さん]

プレミスト以外の物件は2014年完成なので、消費税や住宅ローン減税を考えると
今購入を考えている人の検討対象としては先すぎる気はします。

近くの住友は最後に２割引きして売り切った物件ですか？
完成してしばらくしても売れ残った条件の悪い部屋や価格の高い部屋は割引対象になるかもしれないですね。

[356: 匿名さん]

野村の話は、地元では有名らしいです。
日産の後ろ？にある某銀行の寮の跡地に建つとのことです。
（違っていたら、情報お持ちの方、訂正お願いします）

クラッシィ浜田山から見ると、南東方向に１００ｍぐらいでしょうか？
井の頭通りを渡っているので、西永福へも浜田山へも出やすいです。
ただ、周辺道路が狭いので、車の出入りは大変かと思います。

急ぎで欲しい人は、クラッシィでもいいですが、
よく考えてから買いたい人は、まだまだいろいろ物件が出そうで
楽しみですね。

我が家は、大手ゼネコン物件を買いたいのですが、野村までは待て
無い感じです。

[357: 匿名さん]

↑自己訂正

南東→南西に１００ｍです。

[358: 匿名]

野村は野村だけどプラウドとは限らないでよ？

[359: 匿名さん]

ＨＰによると、モデルルーム改装工事中ですね。
何か変わるんでしょうか？？

[360: 匿名はん]

このマンションの競合は野村ですかね、清水開発ですかね？それとも？

[361: 匿名さん]

モデルルームは家具位しか変わりません。あいかわらず売れ行きはまあまあようのゆうです。１億近い部屋も売れてました。驚きです。

[364: 匿名さん]

なかなか工事が進みませんね。
お隣りのマンションにあっという間に抜かれてしまいました。
お隣りのマンションのほうが工事が進んでいますが、こんなにノンビリしていて大丈夫ですか？
何かトラブルでもあったとしか考えられないのですが、ご存知のかたあますか？
延々と地面を掘っていますね。

[365: 匿名さん]

地面を掘ってる方がお隣のマンションでは？？
今４階～５階まで出来てましたよ

[366: 匿名]

このマンションのセールスポイントってなにでしょうか？

[367: 匿名さん]

自分で調べればいいじゃん！
早く叩き売りしないかなぁ。

[368: 匿名さん]

あと何戸くらいですか？

[369: 匿名さん]

あと30戸位らしいですよ

[370: 匿名さん]

お、半分以上売れたんですね。。今販売中の浜田山物件では一番いいですもんね。
ただ値段もいいですけど笑

[372: 匿名さん]

浜田山は環境がいいですから、やはり人気が有るんですね。
収納も沢山あり設備も揃っているので、マンションとしても魅力的ですよね

[374: 購入検討中さん]

373さん、サミットの駐車場の跡地ですよ。先週号てなんの雑誌ですか？

[375: 物件比較中さん]

こちらの物件ってどれくらいするんですかね？？
ＨＰ見る限りは魅力的なんですけど、相場がわからない・・・
クラッシィシリーズってお高め？？？

[376: 匿名さん]

６０００万位ですよ。
この場所で浜田山を謳うのは何だかなぁ・・・・井の頭通りのまん前じゃね。
売れ残り多し。

[378: 匿名さん]

日産の裏のプラウド浜田山３丁目が気になります

[380: 匿名さん]

隣の病院は皆さん気になりませんか？
現地に詳しくないのですが、すぐ隣なのでしょうか？

[381: 匿名さん]

３８０さん
私も現地へまだ一度も行っていないんですが、樺島病院は地図でみる限り隣になっていますね。
病院を調べてみたら杉並区の救急指定病院になっていて、杉並区で第３位の救急受け入れ実績に
なっている様です。まだできて９年目の病院の様です。これをメリットととるかデメリットととるかは
人それぞれでしょうね。救急車の音とかが気になる事は気になりますが、救急指定の病院が近いというのも
魅力には個人的には感じます。

[382: 匿名さん]

樺島病院は9年目ではありません。もっと昔（15年以上前）からあります。私は地元に住んでいるものです。本物件の直接隣になる部屋もあれば、そうでない部屋もあります。井の頭通りの隣には三菱のマンションが建ちますので。、杉並区で第３位の救急受け入れ実績は知りませんでしたが、地元での評判はそれぞれです。個人で判断なさってくださればいいと思います。

[383: 匿名さん]

ここは高いわ。

成約戸数３０もいってないようですよ。

焦りからか、大幅値引き広告やってる。

成約者からクレーム出るんちゃうやろか。

高いけど、グレードでいえば、プラウド浜田山の方がいいだろうし、

価格や仕様面のバランス考えれば、プレミスト浜田山の方がいいと思う。

この物件は、病院もあるけど西側にパークハウスが建つのはネガですね。

まあ、それでもいい人は完成後住戸を狙うかですね。

[384: 購入検討中さん]

角でも窓が控えめなんですよね、これは好き好きあるかなと。自分的には低層だからあんまりオープンな窓仕様は逆に落ち着かないかなと思って、控えめでも2面採光であるという利点を見て考えています。

どの住戸が人気なんでしょうね、高さの魅力があのは6階～8階だと思うのでこのあたりが競争になるのかな。
低層の広がる地域なので一度現地を見るとなるべくなら上がいいと思う人がどんどん増えそう。
ウカウカしてられないですね。

[385: 匿名さん]

このあたりの治安はどうなんでしょうか。

[386: 匿名さん]

えっ
地縁が無い方ですか？

[387: 不動産業者さん]

業界では、失敗プロジェクトの位置付け。やはり幹線道路沿いのファミリーマンションは、いくらイメージの良い場所でも難しかったですね。
続く三菱の価格設定が見ものだ。

[388: 匿名さん]

スロップシンクがあれば、子供の水遊びが出来るって仰っている方がいらっしゃいますが、
テラスやベランダは完全防水になっていないので、水遊びなどをさせないのがマナー
になっていますよ。
住商建物さんからもらう「住民マナー集」にも記述があります。

[389: 匿名さん]

最上階のメゾネットが9100万になってる。。
確か１億1000万ぐらいだったような？

これだけの値引きをした場合、すでに購入した住戸に何かしらの返還って行われるのかな。
それともほったらかしなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

メゾネットって案外人気無いんですかね
意外と狭いですし、掃除も大変そうなんですよね。
ただ、戸建て感覚で住めるというのは良いかなと言う気はします。

[391: 買い換え検討中]

随分と出来てきましたが、井の頭通り沿いの建物を見るとやはり萎えますね。
うるさそうですし、空気も悪そう。

[392: 匿名さん]

全体的に狭い。
無理して３ＬＤＫを作っている感じがする。
異常に高い。
浜田山って言っても井の頭通り沿いでこの価格は無いよ。
価格設定に失敗し見直しなら、先行購入者との開きがあまりにも酷い場合は差額を戻すと思う（良心的なら）。

[393: 販売関係者さん]

それは駄目。全ての価格は、お客様が納得された価格です。株と一緒と考えてください。

[394: 匿名さん]

いや簿価を改定しそれに沿って改めて売り出せば、始めに買った住人でも大丈夫ですよ。
あくまでも売主の責任ですが。