クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[264: 匿名さん]

しむらの冷し中華（ピリ辛味噌）のほうが3倍美味いと思う

[265: 匿名さん]

こののマンションって、外階段？

高級志向で売る予定ですよね。今は、そんなものですか？

大建プラスチックはマンションになるということは、
西側は暗そう。

やっぱり買うとしたら東側のみ？

[266: 匿名さん]

向きは好き好きじゃないの。前に建物が建つからどうこう言うなら、東京（都会）には住めないな。

[267: 匿名]

お隣りのビルの跡地計画、本当にマンション？
登記によるとまだそのままみたいですからどうやらガセ濃厚みたいです。

[268: 匿名さん]

ガセなんですか？

車で通っただけなので、見間違いだったら、申し訳ないのですが、

隣のビルに建築計画が貼ってある感じでした。

[269: 匿名さん]

隣にマンションが建つということは説明されました。

[270: 匿名]

ということは
ガセネタじゃないってことで。

[272: 匿名さん]

>>271
すぐ左隣の三菱物件ですよね？
デザインも含めかなりハイグレードになると予想しています。気になります。
立地は同じ条件。
間取りと価格のバランスが決め手になりそうです。
三菱を待つべきか、ここを買うべきか。
非常に悩みます。
同じように悩んでいるかたいらっしゃいますか？

[273: 匿名さん]

でも三菱のほうは施工がＫＯ建設だからなぁ
それだけでちょっと買う気が失せちゃう
前田のほうがだいぶマシ

[275: 匿名さん]

京王も前田もどちらも微妙。

三菱と住商だったら、三菱に軍配。

どちらも救急病院が隣なのが残念。

現状、住商のほうが結構出来てきていましたが、
思った以上に敷地目いっぱい建ててますね。
１Fに庭が無かった・・・びっくりです。

三菱のほうはもっと敷地狭そうですから、
本当に余裕無く建つのでしょうか。

これだけ、マンションが乱立していると、選ぶほうも
困りますね。

[276: 匿名さん]

駅側のコンビニの裏あたりも何かやってますよね。
そこもマンション建つんでしょうか？

[277: 匿名さん]

そこは野村だからきっとプラウドだね
プラウドの販売が始まるまで待つのが得策かな
あせらなくても住商と地所はそれまで残ってるでしょ

[278: 匿名さん]

プラウドも建つんですか。本当にマンションラッシュですね。
あの場所は井の頭通りに面してないですから立地はよさそうですね。

確かに全部建つのを待っても選択肢は全部残ってそうですね。

[280: 匿名さん]

西友前の駐車場の三井も動き出しますしね。

[282: 匿名さん]

西友は駐車場がなくなるってこと？
クラッシィ自体は価格はどうなってるんですか？買いやすい価格ですか？

[285: 匿名さん]

井の頭通りは、夜よりも朝が早く（五時ぐらい？）から気になると聞きました。

よく使いますが、週末の交通量も多く感じます。

ただ、環八などに比べれば、まだ静かかと思います。

[286: 匿名さん]

近くに住んでますが285さんの話のほかに救急車のサイレンの音は結構うるさいです。

[287: 購入検討中さん]

救急車のサイレンについてですが、気になったので病院に電話して聞いてみました。夜間は病院の近く(井の頭通り折れるとき)ではサイレンは消して走行する、と教えてくれたのですが。。やっぱり気になりますかね。。。また、聞き忘れたのですが、救急搬入入口は、病院のどのあたりかご存知の方いらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

音の面では野村のマンションの立地の方が良いでしょうね

[290: 匿名]

まぁ音はうるさいだろうね

[292: 匿名]

プラウド、三菱っていつですか？？
残ってるっても微妙な部屋しかなさそうなので・・・

[293: 匿名さん]

いいなと思う部屋があって価格も問題ないなら買った方がいいですよ！

[295: 匿名さん]

価格は、浜田山の中では高くはない方じゃないの。

[296: 匿名さん]

浜田山の他のマンションと比べるとこんなに密接して圧迫感のあるマンションはあまりないのでは。
他の高いマンションは相応のの外観や仕様や空間があるなと。

[298: 匿名さん]

これだけ、大手マンションが乱立？するなかで、
このマンションを第一選択にする人はいるのでしょうか？

もし、いらっしゃったら、どうしてここを第一選択にするか、
参考までに教えて欲しいです。
現状、三井、野村、三菱というブランド力に目が行ってしまってます。

ここだけ！はクラッシィの方が良いという、アピールありますか？
自分が気づいていない点があるかもしれないので。

[299: 匿名さん]

三井が買えるならどう考えても三井がいいでしょ

高級感がないから準高級で価格をおさえた点が良いところと思います
もちろん問題がいろいろあるのでそれに見合ってるかはまた別の話

[301: 匿名さん]

そんなに悪いマンションではないと思いますが…
ブリリアの例もありますから、悪くはないけど難ありで割高なマンションは手を出しづらいというところなんでしょうか。

あの頃はあまり選択肢もなかったですが今回はタイミングはずれますが選択肢が複数あるので
並べたら何をアピールできるのかというところは気になりますよね。

浜田山アドレスしかないのであれば他も同条件ですから
ブランド力で負けるとなると安さを出すしかなくなるかもしれないので
リセールや資産価値を考えると飛びつくのはリスキーかも

野村は売れる値付けをすると言われてますから
そこを注目している人も多いのでは。

[302: 匿名さん]

なるほど。皆さんお詳しいですね。
野村の値付けを参考にしたいと思います。
とりあえず、第一選択ではなさそうですね。

これだけ、物件がそろっていたら、最終的にどこが
一番苦戦するんでしょうか。
そして、どこが一番人気でしょうか？

[305: 物件比較中さん]

賃貸経営の期待利回りも、借入の弁済金額も、人口減少もこの20年の城南城西エリアではそんな安直に下がっていくものではないでしょ。確かに高齢化はきてるし、郊外にいけば人口減は顕著かもしれないけどね。20年くらいでは様子見はずーっと様子見てるうちに老いてなんも出来ないタイプだね。
ここはそれとは別の問題で、要検討のひとは多いと思ふw

[306: 匿名さん]

エレベーターが少なすぎませんか？
一応、今の段階で指摘しておきます。

待ち時間が長いのはイライラの元です。
大問題にならないといいのですが。

[308: 匿名さん]

エレベーター一台でしたっけ？

二台ないと定期点検で止まったとき、上階の人はつらいですね。


この立地なら、もっとチープに独身向けに作ったほうが、売りやすかった
のではないでしょうか？

[311: 匿名さん]

ここのHPを見たらあまりにも高くて驚いた。
なんじゃ、あの狭いバルコニーは。
ほとんどの部屋が北東向きだし、
なめとんのか？

柏の宮公園？の北側の某企業の独身寮に5年くらい住んだ俺からすると、
ここもプレミストもジオ高井戸も、
どれもがあまり感心できない立地だね。
ヴィークコートだけは静かで良いとは思うが、
神田川近くの低地だしな。
蚊が凄いよ。

浜田山という地名というか、
そもそも大震災以降の「山」がついた地名の高騰に釣られて、
なんか消費者の判断基準がおかしくなってないか？
この立地のあの程度の仕様の物件があの値段って、
異常だと思うんですが。

[313: 物件比較中さん]

痛いねw新日鉄コメww
あそこの一部は元億ションでしょ？
比べたらかわいそうだし、社員寮のほうじゃ比べる資格もなくね？？

でもま、間取りや立地の割には高いよね。

[314: 匿名さん]

売れてるのかな？

[317: 匿名]

>311
そもそも新日鉄社員が使う言葉遣いじゃないよね

たぶん嘘なんだろうけど

デタラメかくと本当の新日鉄から告訴されるから要注意ね

[318: 匿名さん]

>316
サミットの駐車場

[319: 匿名]

どうしてもお隣りのマンションが気になります。
買うべきか。待つべきか。

[320: 匿名さん]

隣のマンションの価格次第ですね。高くなるのではないかと思っています。

[321: 匿名さん]

サミットの貸し駐車場になる前は、サミット店舗があり、
半分？はサミットの寮があったそうです。

確認していませんが、その前は、えいたろう？の工場だったようです。

浜田山の商店街の人などに聞くと、結構古い話をしてくれます。
他の物件の昔の話も教えてくれるので、参考になります。
（真偽のほどは確かではありませんが・・・）

[322: ご近所さん]

井の頭通りの騒音を気にする人がいるかも知れないが、
深夜はそれなりに交通量が減るから、
割と静かかもよ。
それよりも、西永福や浜田山からの帰宅の道が
人通りが少なくて寂しいかもね。

そして、浜田山エリアに共通する悩みだが、
近隣の道路事情が最悪だよ。
細い道路ばかり、それも両側通行ですれ違うのにも気を使う道が多い。
幹線道路はいつも渋滞がひどい。
環八、甲州街道、首都高、みんな渋滞ばかりだよ。
その点、井の頭通りと方南通りはまだマシ。

あと、買い物にも不便な場所かな。
吉祥寺は栄えているが、古い街だからね。
たいした店はないし、車で買い物に行くのもまた大変。
東京23区に共通する悩みだが、
車で買い物に行けるような郊外型ショッピングセンターみたいなものが皆無なのよね。
休みの日に電車で買い物とか行きたくないしな。

[325: 周辺住民さん]

ここって浜田山なんですね。

[326: 匿名]

三菱は地下駐車場とか？

[327: 匿名]

エレベーターは一機ならすくないですね。50戸越えてるしもう一機がベストでしょうか？

[330: 匿名さん]

３階以下の部屋が多そうなのでエレベーターの数は問題ないと思います。
このマンションの問題は敷地めいっぱいに建てたことによる周辺との密接ぐあいかと。
西の近すぎるお見合い、東の道路との距離、北の病院との距離を考えると南の上の方の階がよさそうですね。

[331: 匿名]

常にエレベーターが稼動している状態なのは目に見えています。
朝のエレベーター待ちはイライラの原因になると予想します

[332: 匿名]

三階だと階段であがるとはかぎらにゃい(笑)

[333: 匿名]

東側住戸と向い側住戸の間の道路幅は何メーターくらいですか？

[334: 匿名]

あまり動いてないですね。

[335: 匿名さん]

第一期はそれなりに申し込みがあったという話です。

[336: 買い換え検討中]

スロップシンクって全戸には設置されていないんでしょうか？
子供の水遊びとかベランダ掃除にスロップシンク有ると便利なんですけどね。

エレベーターの数が多いと管理費が掛ってきますから、一台で十分ではないでしょうか。

[337: 匿名]

スロップシンクは部屋によって異なります。図面を見るとキッチンがバルコニーと隣接してる住戸には通路がついていてキッチンの水回りを使用できる仕様になってます。この作りはスロップシンク不要な家庭にとっては理想的だし、全戸スロップシンクつきよりはコスト削減できるし、現実的かつ効率的かも知れません

[338: 匿名さん]

いろいろありましたが、ここに決めました。

[339: 匿名]

私も立地と仕様の高さでここに決めました。

公園が近く緑が豊富にある環境も気に入りました。

[340: 匿名さん]

第二期については9月以降みたいですね。

[341: 匿名]

一期の即日完売、おめでとうございます。

[342: 匿名さん]

私もここに決めました。立地、環境などのバランスが今まで見たなかで一番良かったです。周りの環境が悪化するリスクが小さいように思われたのもプラスでした。

[343: 匿名さん]

第一期で何部屋売れたのですか？

[344: 匿名さん]

たしか30ちょっとだと聞いてます。約半分売れた感じです。最終的な正確な数字はきいてませんが。

[345: 匿名さん]

２期の状況はいかがでしょうか。どなたか知っている方はいらっしゃいますか。

[346: 匿名]

このスレは盛り上がらないね
内容もペラいし。

[347: 匿名さん]

２期は９月ですよ。１期分は８割位は売れたみたいですね。
そろそろプレミストもＭＲ始まるし待ってた人がどちらに流れるか。

[348: 匿名]

プレミアムならお任せでもいいんじゃなあい？一長一短ですよね。

[349: 検討中の奥さま]

野村物件もできるんですか？

[350: 匿名さん]

2013年3月完成位のスケジュールでプラウドが出来るみたいです。
坪単価はそれなりに高くなるという噂は聞きました。

[351: 匿名さん]

×2013年3月
○2014年3月

間違えました。

[352: 匿名さん]

第一期で３０売れて、結局契約は８割ということは２４軒ぐらいの
販売ってことですね。

これから、他の物件も出てくるので、この物件は第一期が勝負と
思っていました。
あと、４０軒だと完成までに完売はしなそうですね。

これからの、他物件との兼ね合いで、値引きしてくると
考えてるんですけど、甘いでしょうか？
こういうマンションは完成しても売れ残っていると
値引きしてくるものなのでしょうか？

近くの、住友などは、完成してもほぼ値引きが無かったのか、１年以上
売れ残っていたのですが、購入してしまった人は、いつまでも売れ残っている
部屋があるマンションに住んでいることと、自分達より安く売られていることの
どちらが嫌なものなのでしょうか？

[353: 匿名さん]

野村のプラウドが浜田山に？
場所はどこですか？

おそらくガセ情報だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

＞353
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5160
どこかの寮があったところ。

[355: 匿名さん]

プレミスト以外の物件は2014年完成なので、消費税や住宅ローン減税を考えると
今購入を考えている人の検討対象としては先すぎる気はします。

近くの住友は最後に２割引きして売り切った物件ですか？
完成してしばらくしても売れ残った条件の悪い部屋や価格の高い部屋は割引対象になるかもしれないですね。

[356: 匿名さん]

野村の話は、地元では有名らしいです。
日産の後ろ？にある某銀行の寮の跡地に建つとのことです。
（違っていたら、情報お持ちの方、訂正お願いします）

クラッシィ浜田山から見ると、南東方向に１００ｍぐらいでしょうか？
井の頭通りを渡っているので、西永福へも浜田山へも出やすいです。
ただ、周辺道路が狭いので、車の出入りは大変かと思います。

急ぎで欲しい人は、クラッシィでもいいですが、
よく考えてから買いたい人は、まだまだいろいろ物件が出そうで
楽しみですね。

我が家は、大手ゼネコン物件を買いたいのですが、野村までは待て
無い感じです。

[357: 匿名さん]

↑自己訂正

南東→南西に１００ｍです。

[358: 匿名]

野村は野村だけどプラウドとは限らないでよ？

[359: 匿名さん]

ＨＰによると、モデルルーム改装工事中ですね。
何か変わるんでしょうか？？

[360: 匿名はん]

このマンションの競合は野村ですかね、清水開発ですかね？それとも？

[361: 匿名さん]

モデルルームは家具位しか変わりません。あいかわらず売れ行きはまあまあようのゆうです。１億近い部屋も売れてました。驚きです。