クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[194: 匿名さん]

道路の向かいの住所は「大宮」ですね。浜田山の端っこ。

栄えてない西永福駅前に５分。それなりに買い物行くであろう浜田山に１１分。
それなら、ヴィークコートのほうが便利かも。

ところで、こちらの物件は１Ｆに庭が無いって聞いたのですが、本当ですか？

[196: 匿名さん]

>>190
その3つのマンションで、管理費が高い順を教えてください

[197: 匿名さん]

その三つならヴィークコートが唯一検討対象になります。
ここは幹線道路沿いで、いわゆる浜田山の魅力ゼロ。
幹線道路沿いに住むなら、もっと都心に近いところがいいです。
多少遠くても浜田山に住むのは、その環境のよさを享受したいからなのに、ここはそれがなくて、価格だけはしっかり浜田山らしさ満開。こりゃ売れ残り必至ですね。おそらく、反応を見て、１割近く下げると思いますけど。

[198: 匿名]

確かにいちばん浜田山らしい環境はヴィークコートだね
あの辺りはホント素晴らしいよ

[199: 匿名さん]

>>192
2012年現在、浜田山の地価がどんどん上昇しているのをご存知ないようですね。
大震災以降現在に至るまで、緑地や公園が多く地盤が強固な郊外型の安定した住宅街が見直されています。吉祥寺も上昇傾向です。特に浜田山は高級住宅街ということもあり三井グランド跡物件に牽引され周辺地域も見直され人気に火が付いています（不動産関係者談）
最新号の『都心に住む』のP16『最新相場』特集によると、新築マンション価格データでは、浜田山は抜きん出てハイレベルで推移しています。
70㎡平均価格で7479万円で、麻布十番や中目黒よりはるかに上位に位置しています。
このようなデータからもわかるように、浜田山は都心にひけを取らない今人気の住宅街ですので、新築マンションの強気価格設定は頷けます。
いま浜田山は新築マンションラッシュであるのも納得できます。
私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。

[200: 匿名さん]

その平均価格は、単純に三井がものすごく押し上げているだけでは？
もちろん、浜田山が都心から遠いことを除いては、環境のいい落ち着いた住宅街だということは理解していますが。

[201: 匿名]

>私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。

もしかしてあのBMWの跡地もマンションになるの？
それとも西友の前のあの駐車場がいよいよ動き出すのかな？

[203: 匿名]

そう思いたい気持ちわかるよ
現実逃避したいんだね
でもさ 不動産ってさそういう便乗とか含めて不動産価格なのさ
だから事実いま浜田山界隈で新築マンション7つくらい建設中じゃん
要は不動産屋は高値で売れるチャンスは逃さないわけなのさ

[204: 匿名さん]

東京カンテイのデータって書いてあるから
公正なデータだと思う。過去累積データなので別段三井に偏ったデータではない。

[205: 匿名さん]

浜田山の地価は今後ますます値上がりします。
今のうちに、資産として価値の高い新築マンションを買っておくのは間違いではないでしょう。
ただしリセールは期待できないとは思います。
浜田山という土地は、実需で恒久的に安心してのんびり暮らしたいたい層に人気の高級住宅エリアですから。

[206: ご近所さん]

確かに急に浜田山近辺に家が建ちだした印象はある。とくに一戸建て。ガーデン浜田山もTSUTAYA近くでも寝ていた土地が急に宅地に開発されて一戸建て工事してる。開発会社は価格が上がる時をじっと待っていたってこと？

[207: 匿名]

浜田山プチバブルなの？

[208: 匿名]

新築だけじゃなく、賃貸も高い

[209: 匿名さん]

浜田山に限ったことじゃないです。
いま井の頭線沿線全体的にボトムアップしている。

[210: 匿名さん]

とはいえここの物件の価格はやりすぎだと思うけどね。
あせって購入すると、大損しちゃうかもよ？

そういや、近所の輝けなかったマンションの中古も、初期設定の価格を前提に
中古価格きめちゃってるからなかなか売れないね。

[211: 匿名]

場所や物件内容はまだ分からないけど、ヴィークコートやプレミストに比べたらクラッシィハウスの方がブランドイメージは良いけどなぁ… 住友商事と大和ハウス、清水建設でしょ…

[213: 匿名さん]

クラッシィの浜田山は、前田建設ですよね。
建物は、やはりスーパーゼネコンの清水建設ヴィークコートが
一番良いと思います。

皆さんの言うとおり、浜田山のマンションは、リセールバリューも期待できないで、
永住するしかないのならば、一番しっかりしたものを買ったほうが良いでしょうし、
環境もそちらのほうが良いでしょう。

ただ、こちらの物件に魅力がないといっているわけではないのです。
価値にあった価格ならば、欲しいです。

投稿を見ると、ほとんどの方が、高すぎる価格設定と言っているのは
さすがに、リサーチ不足かと。
これは、ブランド力の無さをあらわしているのでは？

[215: 匿名さん]

いや、プレミスト浜田山のほうが明らかにブランド力は上位でしょう。
プレミストは著名な建築家を使ってデザインに力を入れていますし、高級路線がいいです。

[216: 匿名]

デザインならクラッシィでしょう。

[217: 匿名さん]

デザインそんなにいいかなあ？
普通レベルだと思いますよ。
可もなく不可もなくといったところかなと。

[219: 匿名さん]

こちらも有名建築家を使っているのでデザインは良いと思います。しかしマンションはデザインで選ぶものではないので、
私なら
1 立地（環境のよさ）
2 間取り
3 駅からの距離
4 デザイン
5 設備の充実度合い

デザイン優先順位は低いほうです。

[221: 匿名さん]

この物件前の井の頭通りは、方南通りに向かう左折車で
よく渋滞しているようです。

プレミストの前は、あまり渋滞はなさそうですが、
そのぶん、車の速度が出ていて振動？などがある気がします。

どちらのほうが、気になるものですか？

[222: 匿名さん]

買い物を考えるとプレミストの方がはるかにいいですよね。
資料がまだあまりないので内容が分かりませんが。

[223: 匿名さん]

西永福は何も無い
ツタヤ（大規模書店）・サミット・コジマ近接のプレミストの方が同じような立地では便利でしょうね

[225: 匿名さん]

プレミストの立地を比較のために見てきました。
周りは、とても便利そうです。駅からはちょっと歩きました。
ただ、気になる方には、高圧電線が近いと感じるかもかもしれません。

クラッシィは、駅からの近さだけは勝ってますね。
道路の幅？か、道路南側の建物の高さ？なのか、クラッシィの方が
プレミストより暗く感じました。

[226: 匿名さん]

プレミストって、スーパーと家電量販店に挟まれてるじゃん。
夜中も両店の明かりにさらされてちょっと嫌かな。まさに光害？
プレミストにするくらいならジオ高井戸のほうがまし。
でも浜田山アドレスが良いのでここも捨てがたい。まぁ価格次第かな。

[227: 匿名さん]

無理して浜田山アドレスにこだわらないほうがいいよ。
浜田山っけいうブランドイメージよりも、自分達のライフスタイルを優先させようよ。

高い買い物なんだから。

[229: 匿名さん]

ブランド価値って大切ですよ。価値があると思うから、お金を払うのだから。
プレミストで盛り上がっていますけど、駅前で無いのに、スーパーや家電の立地に住みたいとは思わない。
駅から多少離れるのは、静かな環境を求めるからと思います。
多少うるさいと感じても仕方ないのは、駅に近いから、
利便性を求めるからの割りきりがあるからこそだと思います。

[230: 匿名さん]

こだわりとか、ブランド価値は大事でしょう。高い買い物のマンションだからこそ、こだわりたいところ。ブランド価値を感じなければ、ヴィトンやシャネル、エルメス、ベンツやBMWでなくとも、いい訳だし、そういうふうに考える方々も多数いらっしゃいますから。アドレスにこだわらない価値の人もいれば、立地にこだわる人もいるということでしょう。

[231: 匿名]

浜田山アドレスを買っても、
実際は生活に不便な西永福でしょう。

[233: 匿名さん]

実績からして住商は三流としか思えないわけだが…。

[234: 匿名さん]

このマンションの結論がだんだんまとまってきましたね。

メリットは、浜田山アドレスのみ。

デメリットは、不便な西永福。ブランド力の無い住商。
交通量の多い井の頭通り。

リセールバリューがなく、終の棲家にするならば、
浜田山アドレスにこだわることもないので、
値段が安くなかったら、買うべきではない。

こんなところでしょうか。

バランスがとれているのは、ヴィークコートですかね。

[235: 匿名]

>>234
あなたの書き込みから、あなたがここが欲しくて欲しくてたまらない感じがとても伝わってきます（笑）

気持ちはわかりますがね（笑）

[236: 匿名さん]

ここの隣に三菱地所がパークハウス建てるんだってさ、今の大建プラスチックの建物は来月から解体始めるんだって。施工は京王建設だってさ。

[237: 匿名]

その情報は>>199の最新情報ってこと？

あと、西友の前の空地（駐車場）も確か地所が動いていますよね？あちらは鹿島建設ですが。

[238: 匿名さん]

ザ・パークハウスであれば価格帯は控えめになるんでしょうか。
西友の前はとても便利そうですね。

[239: 匿名]

なんか浜田山はマンション建設ラッシュだな
地価が上がってるのは一戸建て持ちとしては嬉しいけど、浜田山はもう人口増えなくていいよ

[240: 匿名さん]

■かつての浜田山トライアングル戦線
三井 パークシティ浜田山
三菱 パークハウス浜田山
住友 シティハウス浜田山ガーデン


■現在の浜田山トライアングル戦線
住友商事 　　浜田山クラッシィハウス
大和ハウス 　プレミスト浜田山
清水総合開発 ヴィークコート浜田山


■番外編トライアングル
新日本建設 エクセレントシティ高井戸
阪急不動産 ジオ杉並高井戸
トライクコンサルティング 浜田山コーポラティブハウス

[241: 匿名さん]

あの蕎麦屋の隣の空地にもマンション計画あるよ。あそこも間もなく着工じゃないかな？

[242: 匿名]

蕎麦屋？
空地なんかないけど？

[243: 匿名さん]

成城石井駐車場斜め向かいの土地では？