クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[168: 匿名]

>>166さん
教えてください。価格はいつ発表なんですか？

[170: 匿名さん]

価格発表はまだまだ先です。
当分のあいだ様子見して、客の反応を探っていくんでしょう。

[172: 購入検討中さん]

事前案内会に昨日参加しました。
170さん　価格発表まだまだ先の印象ですか？
聞き手の取り方も様々ですけど・・・。
171さんの竣工1年後みたいな、常識はずれなコメントが出るような、
説明ではなかったです。

価格は気になりますけど、住まいなので、プランとか周辺環境とか
住んだときのライフイメージとか、大きな買い物なので、
いろいろ考えたいタイプなので、どのような方が検討されているか
この口コミも参考にしたいと考えています。

[174: 匿名はん]

>>173さん
事前案内会では予定価格は出ていませんよ。
担当者によると、6月には100万円単位の概ねの方向性がでるのでは？というニュアンスでしたから。

【投稿の一部を削除しました。2012.04.30 管理人】

[175: 匿名はん]

ちなみに、販売タイプ、販売戸数すらまだ未定でした。
6月までは期分け販売するための材料を吸い上げる期間なんでしょう。
いま人気間取りのアンケート搾取していますよ。

[177: 匿名]

やはり南東が人気ですね。

[178: 購入検討中さん]

ヴィークコートよりも高い予定価格で反応を見てるらしいって聞きました。

[179: 匿名さん]

いっそのことヴィークコートと全く同じ価格帯に設定してしまえばいいのに。
売手にとっても買い手にとっても。

[180: 匿名さん]

予定価格はしっかり説明してくれました。
ちなみに、近所の売れ残りマンションの二の舞に
なるような価格でしたよ。

[181: 匿名]

それはあくまでも予定価格でしょ？

あんな価格じゃ一戸も売れないよ

[183: 匿名]

同じ価格で都心の物件も買えますよね。悩みます。

[184: 匿名さん]

モデルルームに行こうと思っていましたが、
価格が微妙そうですね。すごく残念。

建物もイマイチ、ブランド力も弱く、価格が高かったら
メリットないような。
人気は南東って？ほぼ東ですよね。

がっかりです。

[185: 匿名さん]

こんなに微妙な場所で！？びっくりです。
まあ安くても要らないけど、この立地ではね。

とはいえ、正式価格ではかなり下がるでしょうから、安ければ買ってもいいよ、という人は引き続きウォッチされたらよろしいですよ

[186: 匿名]

確かに72平米6900万円は異常に高い！
強気の意味がわからん。ケンカ売ってんのか自信があるのか。

[187: 匿名さん]

７２平米、６９００万って本当ですか！？釣りですよね？？

幹線道路沿い、デベロッパー大手三社、でもなく、施工業者は、
スーパーゼネコンでもないし、書き込み見ても、特別魅力なし。

すぐ近くの、住友不動産シティテラス？は、とても長く、
売れ残ってました。
それでも、今回の物件よりは低層で高級感があります。

その価格帯とあまり変わらない？
何か、情報に出ていない、高級な理由があるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

3LDK　71㎡ 6800万円〜は事実です。

[189: 匿名]

あくまでも予定価格ですから。

[190: 匿名さん]

□クラッシィハウス浜田山
□ヴィークコート浜田山
□プレミスト浜田山
ほぼ同時期に進行するこの3物件。
いづれのマンションもそれぞれに持ち味があり、それぞれ魅力的です。
非常に迷います。

最終的には価格で決定することになりそうですが、もし価格が横並びならディスポーザーの有無や、食洗器など、そういう細かい設備ポイントの差で選びます。

[191: 匿名]

↑まさに浜田山デルタですね。

環境の良さで抜きん出ているのはヴィークコート浜田山かな。

[193: 匿名]

でもパークシティ浜田山の中古買えたとしても、あそこは管理費がめちゃくちゃ高いですよ？確か、80㎡クラスでも修繕積立合わせると月に10万超えていました。

だからクラッシィのほうがいいですよ。
管理費修繕積立あわせてもせいぜい3万円程度ですから。

[194: 匿名さん]

道路の向かいの住所は「大宮」ですね。浜田山の端っこ。

栄えてない西永福駅前に５分。それなりに買い物行くであろう浜田山に１１分。
それなら、ヴィークコートのほうが便利かも。

ところで、こちらの物件は１Ｆに庭が無いって聞いたのですが、本当ですか？

[196: 匿名さん]

>>190
その3つのマンションで、管理費が高い順を教えてください

[197: 匿名さん]

その三つならヴィークコートが唯一検討対象になります。
ここは幹線道路沿いで、いわゆる浜田山の魅力ゼロ。
幹線道路沿いに住むなら、もっと都心に近いところがいいです。
多少遠くても浜田山に住むのは、その環境のよさを享受したいからなのに、ここはそれがなくて、価格だけはしっかり浜田山らしさ満開。こりゃ売れ残り必至ですね。おそらく、反応を見て、１割近く下げると思いますけど。

[198: 匿名]

確かにいちばん浜田山らしい環境はヴィークコートだね
あの辺りはホント素晴らしいよ

[199: 匿名さん]

>>192
2012年現在、浜田山の地価がどんどん上昇しているのをご存知ないようですね。
大震災以降現在に至るまで、緑地や公園が多く地盤が強固な郊外型の安定した住宅街が見直されています。吉祥寺も上昇傾向です。特に浜田山は高級住宅街ということもあり三井グランド跡物件に牽引され周辺地域も見直され人気に火が付いています（不動産関係者談）
最新号の『都心に住む』のP16『最新相場』特集によると、新築マンション価格データでは、浜田山は抜きん出てハイレベルで推移しています。
70㎡平均価格で7479万円で、麻布十番や中目黒よりはるかに上位に位置しています。
このようなデータからもわかるように、浜田山は都心にひけを取らない今人気の住宅街ですので、新築マンションの強気価格設定は頷けます。
いま浜田山は新築マンションラッシュであるのも納得できます。
私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。

[200: 匿名さん]

その平均価格は、単純に三井がものすごく押し上げているだけでは？
もちろん、浜田山が都心から遠いことを除いては、環境のいい落ち着いた住宅街だということは理解していますが。

[201: 匿名]

>私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。

もしかしてあのBMWの跡地もマンションになるの？
それとも西友の前のあの駐車場がいよいよ動き出すのかな？

[203: 匿名]

そう思いたい気持ちわかるよ
現実逃避したいんだね
でもさ 不動産ってさそういう便乗とか含めて不動産価格なのさ
だから事実いま浜田山界隈で新築マンション7つくらい建設中じゃん
要は不動産屋は高値で売れるチャンスは逃さないわけなのさ

[204: 匿名さん]

東京カンテイのデータって書いてあるから
公正なデータだと思う。過去累積データなので別段三井に偏ったデータではない。

[205: 匿名さん]

浜田山の地価は今後ますます値上がりします。
今のうちに、資産として価値の高い新築マンションを買っておくのは間違いではないでしょう。
ただしリセールは期待できないとは思います。
浜田山という土地は、実需で恒久的に安心してのんびり暮らしたいたい層に人気の高級住宅エリアですから。

[206: ご近所さん]

確かに急に浜田山近辺に家が建ちだした印象はある。とくに一戸建て。ガーデン浜田山もTSUTAYA近くでも寝ていた土地が急に宅地に開発されて一戸建て工事してる。開発会社は価格が上がる時をじっと待っていたってこと？

[207: 匿名]

浜田山プチバブルなの？

[208: 匿名]

新築だけじゃなく、賃貸も高い

[209: 匿名さん]

浜田山に限ったことじゃないです。
いま井の頭線沿線全体的にボトムアップしている。

[210: 匿名さん]

とはいえここの物件の価格はやりすぎだと思うけどね。
あせって購入すると、大損しちゃうかもよ？

そういや、近所の輝けなかったマンションの中古も、初期設定の価格を前提に
中古価格きめちゃってるからなかなか売れないね。

[211: 匿名]

場所や物件内容はまだ分からないけど、ヴィークコートやプレミストに比べたらクラッシィハウスの方がブランドイメージは良いけどなぁ… 住友商事と大和ハウス、清水建設でしょ…

[213: 匿名さん]

クラッシィの浜田山は、前田建設ですよね。
建物は、やはりスーパーゼネコンの清水建設ヴィークコートが
一番良いと思います。

皆さんの言うとおり、浜田山のマンションは、リセールバリューも期待できないで、
永住するしかないのならば、一番しっかりしたものを買ったほうが良いでしょうし、
環境もそちらのほうが良いでしょう。

ただ、こちらの物件に魅力がないといっているわけではないのです。
価値にあった価格ならば、欲しいです。

投稿を見ると、ほとんどの方が、高すぎる価格設定と言っているのは
さすがに、リサーチ不足かと。
これは、ブランド力の無さをあらわしているのでは？

[215: 匿名さん]

いや、プレミスト浜田山のほうが明らかにブランド力は上位でしょう。
プレミストは著名な建築家を使ってデザインに力を入れていますし、高級路線がいいです。

[216: 匿名]

デザインならクラッシィでしょう。

[217: 匿名さん]

デザインそんなにいいかなあ？
普通レベルだと思いますよ。
可もなく不可もなくといったところかなと。