クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[116: 匿名さん]

住所は浜田山だが最寄が駅の周りに本当に何も無い西永福なのがマイナスだな

[117: 匿名]

そんなことないです
駅周辺には、居酒屋が駅南北合わせると大小30〜40軒くらいあるじゃないですか。
まさに居酒屋天国。ヨッ！あっぱれ！

[118: 匿名さん]

西永福は、接骨院がたくさんありますね。

どちらにしろ、浜田山に行っても、たいした商店街は無いようです。
西友とか成城とか小さなスーパーは数店舗ありましたが。

ファミリーよりディンクス向けかもしれないですね。
ほとんど、渋谷や新宿に出て買い物してこれる人には便利そう。

隣の病院は、救急車よく来てるみたいですね。やっぱり
井の頭通り沿いの部屋は、南向きでもはずれですかね？

[119: 周辺区域住所住人]

モデルルームを見た。外壁タイルも芝生もケチっているんだなと思ったよね。こんなふうに、モデルルームで、セコい手抜きをされると、実際のマンション工事でも、見えない場所や見えにくい場所は手抜き工事されるんだろうなあ…って思ってしまうんだよね。だらしない態度が如実にあらわれているようなんだよね。

[120: 匿名]

浜田山　下町風情があり良い所ですよ～。日々ムーバスにのっています。

[121: 匿名]

新築価格の予測某サイトによると、このマンションの平均坪単価270万円予測が出ていますね。算出根拠も出ています。

数字的には個人的にはいい線だと思います。

[122: 匿名さん]

私は２７０万円なら買わないかな。
２７０出すならそれなら私なら高井戸のほうに価値を見出だします。

[124: 匿名さん]

２７０万ですか・・・強気ですね。
メリットが、浜田山アドレスだけでは・・・。

住商ブランドは、三井などに比べると弱いですし、高く買うつもり
はないです。

あとは、建物次第。他と比べて良い事を期待してます。

[125: 匿名さん]

モデルルーム酷評が見受けられますが
いつオープンなんですか？
情報がありませんね。

[126: 匿名さん]

高井戸にもう一軒、エクセレントシティ高井戸という
マンションが建つようですね。

大通りより中に入っていて、結構静かみたいです。
駅からも近くてオリンピックにも近い。

残念ながら、ファミリー向けの部屋はなさそうですが・・・。

それにしても、急にマンション建設が増えましたね。

[127: 匿名さん]

エクセレントはバリバリのファミリーマンションですが。
どこに目をつけてんの？
新手のネガ？

[128: 匿名さん]

エクセレントシティ高井戸、30.00m2～42.69m2でファミリー向けのわけないだろ

[130: 匿名]

老婆心ながら高井戸の歴史を知った方がいいよ　ごみ焼却所問題など・・・

[133: ご近所さん]

ここ浜田山～永福町で高井戸ではないよ。

[134: 地元住人]

まあハッキリ言って西永福寄りだから高井戸はあまり関係ないだろうね。
キムタクの親父がオーナーやってたレストラン跡にも10階建て規模のマンション計画があるみたいだしね。

[137: 匿名]

クラッシィハウス浜田山とウ゛ィークコート浜田山。
奇しくもまったく同時期に完成したこの２つのモデルルーム。
果して軍配はどちらに。

先に、ウ゛ィークコートが公開中。

[139: 匿名]

138
意味がわからないので
わかりやすくお願いします

[140: 匿名さん]

ブリリアは販売後1年近くなっても全戸完売にいたらず、最後は1,000万円以上の値引きを
行いどうにか売り抜けることに成功。
これを苦戦と言わずして、何を苦戦というのかってことでしょう。

[141: 匿名さん]

苦戦　についての意味ではなく、
浜田山ばかり　についての意味がわからない、ってことでしょう。

[142: 匿名さん]

「浜田山ばかり」⇒「浜田山であるということだけを理由として」
ということでしょう。

[143: 匿名さん]

浜田山＝高級住宅地
高井戸＝環8、駅前にゴミ焼却

普通に考えて、浜田山の方が価格は高くて当たり前でしょう。
値段が安いから、高井戸でも住んでいいかなと思う、いや住むね。

[144: ご近所さん]

1000万円ぐらい差があれば高井戸でもありかな～

[146: ご近所さん]

ブリリアの売れ残りは間取り悪すぎたよね。その分リーズナブルになった。
ここはどうかなぁ。。クラッシィ全般に間取りのセンスはあんまり感じないし、残る部屋は残ると思うが
ブリリアよりいいと思う。

[148: 匿名さん]

この土地ってサミットが持っていた駐車場だったそうですね。

サミットは住友商事の子会社のはずなので、住商は土地を
相当安く仕入れることができたと考えられます。

ということは、結構お値ごろなマンションになるのでは？
と期待します。住商が儲け主義じゃないことを祈って！！

[150: 匿名さん]

145さん
お仕事お疲れ様です！
あなたの文章からも必死さが伝わってきてますよ。
業者としてのネｗｗｗ。

[152: 匿名さん]

マンコミュなんてそういうもんだろ？

[153: 匿名さん]

電車に乗ってたらモデルルームが見えたんだか、
モデルルームの外壁に『クラッシィハウス浜田山』ってサイン看板があって
夜になるとそこに照明が当たるわけだが、
サインとの距離が近すぎて照明がちゃんと当たっていない文字があるもんだからサインとして機能していないぞ？
その結果とんでもないことになっちゃってるけどあれ大丈夫か？
だれがスポット照明なんかをあの位置に付けるのを指示したのか知らんが、
あれは明らかに照明設計ミスだろ（笑）
スポット照明でサインを照らしたいならもっと離した位置に付けなきゃ。
ハッキリ言って恥ずかしいレベル（笑）
だから同業他社から、安っぽいとか揶揄されるんだろうな。

[154: 匿名さん]

↑そうなんですか？

毎日モデルルームの前を通りますが、気がつきませんでした。

今日の帰り道に見てみます。

[155: 匿名]

>>153
確かに！
何て書いてあるか…近づかないと読めない

[156: 匿名]

いよいよ明日モデルルームOpenという緊張の前夜に、痛い指摘ですな。スタッフ涙目。

[157: 匿名さん]

>152
う～ん。購入者にとってはネガもポジもありがたくないね。

[158: 匿名]

私ならネガ情報こそ知りたいですけどね。

あれはいいだの ここが素敵だの
そんな当たり前情報は要らない

[159: 匿名]

モデルルームなんて昼間に来るもんだから
スポット照明云々とかサイン云々はどーだっていいよ

[160: 匿名さん]

さあ
いよいよモデルルームのお披露目です
気合いが入ります

[161: 匿名さん]

モデルルームすぐ目の前の踏切で看板を手に持って立っている案内の人。
このマンションのモデルルーム案内かと思ったら、何とヴィークコート浜田山の案内員でした。
その看板をよく見ると確かに”ヴィークコート浜田山”って書いてあります。
こんなやり方、ありなんですか？
クラッシィに来た客を次々にかっさらって持っていこうという便乗作戦なんでしょうか。
ケンカを売っているようなやり方。
まあ仲良くどうぞ。

[162: 匿名さん]

谷底にあり、三井が変えない方向けマンションだから、ヴィークコートに人が来なくて、便乗しているしか見えない。
ごく当たり前の集客活動だけど、クラッシィの目の前に近い場所は、エゲツナイ。

[163: 匿名さん]

>162三井が変えない方向とはどういう方向ですか？
つまりここも三井不動産を真似て価格設定や販売コンセプトを変えない戦略に徹するという意味ですか？
なるほど、”クラッシィ”シリーズ路線のブランディングは都心でも成功しているので、
比較的富裕層が多いとされる浜田山においても同じベクトルを私も感じています。

[165: 匿名さん]

まぁまぁ、変換ミスくらいいいじゃない。
本当に購入意欲がある者どうしなら、仲良くしましょう。