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みなさまと意見交換できれば幸いです。
販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-02-21 00:15:15
クラッシィハウス浜田山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-02-21 00:17:59
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削除依頼
住所は浜田山ですが、駅は西永福が近い。お気に入りエリアですが、井の頭通り沿いなので、やかましくないか少し不安です。
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|---|---|---|
| No.2 |
善福寺川緑地も近いし駅にも近い。
しかも住所が浜田山。 なかなか良さそうですね。 人気がでると思います。 >1 そこはペアガラスもしくは二重サッシュで遮音対策をきちんと取っているので心配ないとして、 むしろ排気ガスや振動を憂慮すべきでしょうね。 特に深夜のトラックやダンプカーは微振動を誘発します。 南北に細長い敷地にどう配棟するのか、エントランスはどちらからなのか。 いろいろ想像しています。 |
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| No.3 |
ペアガラス、二重サッシは今のマンションは付いているものですか。この物件のHPにはまだそこまで情報が載ってなかったもので、なぜ付いてると断定できたのかなと。
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| No.4 |
二重サッシは特別うるさいところじゃないと付けないですが、ペアガラスなんて遮音性関係なく当然でしょう。
逆に新築で一枚ガラスの物件ってあるか？ 特別低仕様な物件は除いて。 |
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| No.5 |
そうなんですね。賃貸アパートに住んでるといまどきのマンションの常識がわからず。騒音の心配があまりないとすると、やはり気になるのは排ガスと日当たりです。
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| No.6 |
このエリア相場はどれぐらいかな。南向きでも平米100万切れるかな。
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| No.7 |
井の頭通り沿いですから、確実に坪１００は切ると思います。
通り沿いじゃない普通の低層マンションで、南向きの部屋がやっと坪１００くらいだと思います。 |
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| No.8 |
どうなんでしょうか？
ブリリアと同じくらいのイメージですか？ 浜田山だとするとパークシティよりは安くないと難しいと思いますが、ヴィークコートとどちらが高いか予想が つかないです。 高井戸に阪急とダイワハウスができるみたいで、 値段がどうなるか楽しみです。 |
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| No.9 |
パークシティより安いのは当然として・・
現地知ってますが、全然いい立地じゃないです。 井の頭通り沿いというだけで、そうでない場合よりも１割は安いと思いますよ。 所謂浜田山の閑静な住宅街とは全く違います。 条件のいい部屋で、坪９０じゃないでしょうか。 |
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| No.10 |
パークシティ浜田山と同じくらいだと思うぞ。
住所浜田山だしね。 |
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| No.12 |
ブリリアみたく、最後はめちゃくちゃな値引きしなくてすむような価格にしたほうがいいと思うけど。
最初と最後で似たような部屋が1000万も違うなんて、ひどすぎでしょ！？ |
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| No.13 |
パークシティよりは安いでしょうね。あそこも高すぎ感ありますが…この辺は井の頭通り離れるとお行儀の良さそうな戸建てが多いですよね。だからエリア一体は心配がなさそう。あとは通り沿いなのを我慢できるかと、クラッシィだけに変な間取りにしないでねってのがポイントでしょうか。
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| No.14 |
私もパークシティ浜田山よりは安いのかなと思います。
あそこは確かに良い環境ですが住所が高井戸東です。 高井戸東には何の魅力もありません。 みなさんも同じだと思います。 |
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| No.15 |
思ったよりも立地がいまいち。
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| No.16 |
立地が、どういまいちなんですか？交通量？周辺環境？雰囲気？
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| No.17 |
大通り沿いってだけで他のどんな魅力も霞む。
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| No.18 |
井の頭通り沿いの賃貸に住んだことあります。
残念ながら、早朝からトラック通ると確実に揺れます。 でも、真夜中はそれなりに静かです。 名前は浜田山と言っても、西永福に出ることになりますし、 買い物は不便ですね・・・ それなりの作りで、お値段が手ごろだったら、買うかもしれません。 横にある、病院はどうなんでしょうか？気になる感じですか？ |
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| No.19 |
㎡と坪の違いも分からずよく書き込み出来るな。
坪90万なら全住戸即日完売だろう。 |
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| No.20 |
ターゲットは本当にファミリーなのかなあ？
いまいち薄いね。不明瞭だよ。 |
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| No.21 |
言い換えれば中途半端。
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| No.22 |
19に同意
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| No.23 |
全部ファミリー向けなんですか？
立地的に㎡１００超えないで欲しいです。 高井戸の物件のお値段が気になります。 |
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| No.24 |
この立地はDINKS向けメインでは？
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| No.25 |
学区は浜田山小学校？なのでしょうか？
ファミリーには魅力的に感じます。 広さは残念ながらＤＩＮＫＳ向けですかね。 周りの販売状況考えると５０００万程度の部屋も 結構でそうな気がするのですが。 期待しすぎですか。 |
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| No.26 |
2LDK 62平米 4900万円
まあこんなもんだな。 |
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| No.27 |
1Lから3Lまで幅広いので、それぞれどれぐらいの部屋数かによりますね。ターゲットは。
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| No.28 |
70平米台が5000万円台で出てくれるとありがたい。パークハウスのせいか、最近浜田山高すぎ！街は好きですけどね。
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| No.29 |
確かに最近の浜田山は高すぎですね。
結局売れ残る物件多い気がします。思い切って、７０平米で４０００万代の部屋もあると、魅力的ですね。 ところで、クラッシィハウスというのはグレードどうなんでしょうか？三井、三菱、野村よりはかなり下になりますか？ 今回、買い替え希望なんですが、こちらは将来転売するときに、価値はどうでしょう？ |
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| No.30 |
あったとしても70平米5000万半ば〜後半じゃない？
しかも条件の悪い部屋。 住商物件は個人的には評価高いですが、商社の小遣い稼ぎと言って敬遠する人がいるのも確か。 |
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| No.31 |
あの場所で５０００万半ば～なら買わないですね。
住商って、住友不動産よりはかなりリーズナブルだと思ったんですけど違うの でしょうか？ すぐそばの、住友不動産のマンションは、とても高級感がありましたが、 高かったですし、結局売れ残っていました。そこのあたりを考えた値段で出して くるかしら？と思ったのですが。 やっぱり、高井戸の物件の値段次第かしら？そちらと合わせて検討する人多そう だと思いました。 |
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| No.32 |
すみふや三井、野村あたりよりはグレード下がりますが、商社の割には堅実なマンション出している印象です。意外に分譲マンション事業昔からやってて古参ですよね。他の商社がやっているマンションよりは信頼できると勝手に思ってます。
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| No.33 |
確かに丸紅、伊藤忠よりは住商のが良い仕事してる印象あるかな。
住商が安いってことはない。 スミフが無駄に高いだけ。 |
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| No.34 |
高井戸駅最寄と浜田山住所・浜田山駅最寄とは、全然価格は、違うと思いますよ。
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| No.35 |
高井戸は格下でしょ。
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| No.36 |
なるほど、結構住商は堅実なんですね。知りませんでした。
建設会社は前田建設ですが、スーパーゼネコンではないですよね。 こちらの位置づけはどうですか？ 高井戸と比較したのは、西永福最寄というところからです。 立地的に浜田山まで歩くのは現実的ではなく、ただ住所が 浜田山だというだけで、お値段が高くても魅力はないと 思ったからです。 実際、西永福は商店街が廃れてますから。 買い物などを考えると高井戸のほうが主婦にしたら便利です。 値段が手頃で浜田山だったら、お得！と思いましたが、 そんな条件のよい物件などないですよね。自分が甘いと思いました。 |
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| No.37 |
つべこべと
言い訳にしか聞こえない |
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| No.38 |
高井戸の物件とは、ジオ杉並高井戸ですか？であればそれよりは坪単価高いと思いますよ。場所も高井戸の方が下ってますし、デベロッパーを考えても。しかしジオが建つ場所もすごい交通量のところですね。この辺いつも渋滞にはまってます…クラッシィも排ガス心配ですが、その比じゃないですね。
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| No.39 |
３７さん＞確かに言い訳みたいでした。不愉快に感じたらすみません。
高井戸の方はジオです。 あちらの方が確実に安いんですね。 まだ、どちらも価格出ていませんが、希望は３ＬＤＫなので予算内で広いほうが現実的な選択になりそうです。 他の方は、どちらと検討されているのでしょうか？ |
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| No.40 |
井の頭通りはそんなに交通量が多いとは思わない。
夜10時すぎるとガラガラ。 深夜なんて静かなもんだよ。 排気ガスなんて全く感じないし、むしろ綺麗な空気かと。 |
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| No.41 |
キレイとまではいかないかと…ただ確かにジオ高井戸は環八井の頭交差点の間近なので、特に環八の排ガスがきつそうで、それよりはマシですかね。
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| No.42 |
排ガスは環八の方が確実に多そうです。ジオは高井戸陸橋近いですし。
ただ、南向きなら井の頭通りに面してないですよね。それが魅力です。 井の頭通りは、夜は１０時には静かだと思いますが、朝は６時には商業車や トラックなどでかなり煩いです。南向きを選ぶと、結構感じそう。 空気はどちらも綺麗とは・・・それでも、西永福のほうが高井戸よりは 明らかにましな気がします。 |
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| No.43 |
前田建設はそれなりの実績ありますよ。
確か海ほたるとかをつくっていたと思います。 住商との仕事も多いですよね。クラッシィはわりと最近出来たブランドですけど、住商マンションは結構古くからあって有名ではないけど高級感のあるマンションが多いイメージがありますね。 個人的には住不のマンションより好きです。 クラッシィもブランド価値のある立地に建てることにこだわってるみたいだから今後はもっとメジャーになるかもね。 |
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| No.44 |
住所が浜田山でも、周辺住民的にはあの辺を浜田山とは言わないと思います。あの辺で浜田山といって通用するのは駅周辺500～700m圏くらいかと。
生活圏としてはどちらも浜田山を含みますが。 例えばタクシーで行き先を告げるとき、クラッシィなら「西永福」と言うことになるでしょう。逆にパークシティは高井戸東ですが、「浜田山」と言わないと判らないでしょう。 そりゃ地名の由来としては杉並南郵便局あたりが「浜田山」発祥の地ですが、地名は地名、エリアイメージは別です。 環境的にはどちらも似たようなものでしょう。 高井戸が悪いという印象もそれほど無いですし（中の橋直近とかでない限り）、西永福がとりたてて良いとも思えないし。 どちらにしても23区にしては緑が多いという点では良い部類かもしれません。ただ、井の頭通りといえども幹線道路、騒音・振動は避けられないのでそこは問題でしょうね。 考え方じゃないですかね？浜田山という「地名のブランド」にこだわるか否かではないでしょうか？ 子育て環境は差はないでしょうね。買い物は高井戸の方が店は多いですが西永福も不便と言うほどではないです。 通勤などは高井戸は朝でも富士見ヶ丘始発なら座れます。西永福は明大前までちょっと我慢すればいいという差ですから優劣つけがたいですしね |
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| No.45 |
立地はヴィークコート浜田山の勝ち。。。
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| No.46 |
立地じゃなく環境でしょ？
日本語は正しく。 |
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| No.47 |
ヴィークコート浜田山はマンションのわりに駅から遠いですよね。
あと、３５部屋？で管理費が高そうなので、検討から外しています。 清水建設は魅力的ですが、きっとお値段もいいのでしょうね。 とはいえ、神田川沿いはこういう時代にはちょっと怖いかも。 その点、クラッシィとジオは安定した土地にあると思っていますが、 確かに環境は微妙。そこは妥協でしょうか。 住商は良いとかなり押している方いますが、近場で住商＋前建で 建てた、参考になる見る価値のあるマンションありますか？ |
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| No.48 |
ありません
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| No.49 |
かーらーのー？
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| No.50 |
東京タワーズが一番メジャーでしょうか。
吉祥寺御殿山プロジェクトも前田建設みたいですね。 |
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| No.51 |
住商マンションでいくと成城ハイムとかかなり古いですけど良いですね。
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| No.52 |
お金掛けている物件は良いでしょうね。
見るなら同じレベルの物件じゃないと参考にならないかと。 |
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| No.53 |
クラッシィハウス浜田山は低価格帯で販売されるんですかね。
クラッシィハウスっていうと全般的には割と高級なイメージがあるんですが。 |
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| No.54 |
まあ間違いなく坪単価300万円を超えてくるマンションになると思います。
かなりのハイグレードマンションになりますよ。 |
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| No.55 |
ゆったりしたタイプで家に帰るとほっと落ちつける感じがします。
値段もそれなりでしょう。モデルルームは見に行こうかなと思います。 |
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| No.56 |
高級路線をキープコンセプトとしているマンションだから まあ そんな感じになるんじゃない？
モデルルームにも手を抜かない 著名デザイナーを入れる気合いの入れようだからねえ |
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| No.57 |
なんだか、関係者の書き込みみたいですね。
どうしても、高級っていいたいみたいで、変な感じです。 調べてみたら、近くのクラッシィハウスは売り残りが多いみたいですし。 本当のところを知りたいです。 とにかく、モデルルームに行って、現地もよく見てみます。 |
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| No.58 |
近くのクラッシィは浜田山のとは関係ないかと。
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| No.59 |
私も何となくクラッシィハウスは値段が高い、高級マンションのイメージを持ってました。
先入観が入ってるんでしょうか。 まずはモデルルームを見てみます。 |
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| No.60 |
クラッシｨはどうしても私のような庶民には、敷居が高いイメージが先行してしまいますが、実際はどうなんですか？
検討に値するマンションかどうか見極めるのは難しく感じています。 |
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| No.61 |
それはどう考えても言い過ぎでしょ。
今時そんなにブランド価値の高いマンションはありません。 ガーデンヒルズとか昔でいうドムスとか位でしょうか。 パークハウス、パークホームズ、プラウドあたりより高級感があるとは感じません。 |
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| No.62 |
クラッシィシリーズは三井のブランディングでいえば、パークマンションとパークホームズの中間層あたりを目指していると聞きました。
高額所得者層をターゲットにしているみたいですが、実状にはかなりの振れ幅があるので実際はよくわからないですね。 |
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| No.63 |
>62
>クラッシィシリーズは三井のブランディングでいえば、パークマンションとパークホームズの中間層あたりを目指していると聞きました。 だからそれは言い過ぎでしょ（笑） しかし、 クラッシィハウス松濤 クラッシィハウス千代田富士見 クラッシィハウス尾山台 クラッシィハウス高輪 クラッシィハウス桜新町 クラッシィハウス世田谷公園 クラッシィハウス目黒洗足 あたりは、結構なハイグレードな造りには違いありませんが。 |
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| No.64 |
結局、浜田山あたりの高級マンションを見慣れている人から見て
高級と感じるかどうかは、本当にモデルルーム待ちってところだと 思います。 |
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| No.65 |
クラッシィハウス松涛、クラッシィハウス広尾あたりは間違いなくパークハウス、パークホームズより高級仕様ですが、クラッシィハウス浜田山がそのレベルであるとは到底思えません。結局はブランド名ではなくそのマンション次第だと思いますよ。
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| No.66 |
クラッシィハウスってそんなに高級路線でしたっけ？
ここでも坪250万円前後でしょ。 |
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| No.67 |
モデルルームの場所はどこですかねぇ？
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| No.69 |
ここと三井のパークシティと比較すること自体が間違ってる…
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| No.70 |
しょぼいクラッシイハウスもあるよ。
そもそも街道沿いにそんな高級マンションを出しくてるはずないじゃん。 住所うんぬんの前に、立地が、どう頑張っても高級じゃないでしょ。 パークシティと比べてる人って、冗談なのかセンスがないのか。 心配しなくてもここは庶民のマンションですよ。 |
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| No.71 |
クラッシィハウスって、以前は住友商事の高級マンションブランドだったと思います。（松濤や高輪等）
※普通のブランドが「○○ハイム」や「ハウス○○」。 ただ、今はブランドを統一してクラッシィハウスとクラッシィスイート（コンパクト）の二つになっているので、 ブランドに仕様は関係ないのでは？ |
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| No.72 |
ここのクラッシィは浜田山ということで高級路線でいくと聞いています。
間違いなくハイグレードマンションになるかと存じ上げます。 |
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| No.73 |
ソース出してよ。
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| No.76 |
営業トークとか、そういったポジショントークは公にしているものでもないし文章にできないからそういうソースもあるのでは？そういう漏れ伝わる情報のほうがむしろ核心を突いていたりする
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| No.77 |
いろいろ問題がありそうな物件ですな。
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| No.79 |
サイゼリヤがすぐ近くにあるから嬉しいです。
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| No.80 |
プレミスト浜田山とガチンコで競合するマンションですね。
規模や駅からの距離や入居時期もほとんど同じ。 まあ選択肢が増えることはよいことです。 |
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| No.81 |
失礼、入居時期はこちらのほうが8ヶ月ほど早かったです。
勘違いしていました。すみません。 |
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| No.82 |
プレミスト浜田山もいいですね。検討＆比較材料に増やせます。
なんとなく、同じ時期に続いているのは、 震災影響があって遅れていたのでしょうか？ プレミスト浜田山は駅からの距離は遠いので心配ですが、 買い物環境は良い感じ。 プレミストとジオとクラッシィの３つが井の頭通り 約２ｋｍ以内に集中。 高級？価格？間取り？買う価値が高いのはどこか、 皆様の動向が気になります。 |
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| No.83 |
たぶん価格的には、
ヴィークコート≧クラッシィ〉〉ジオ＝プレミストだと思います。 ジオもプレミストも立地が劣ります。 |
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| No.84 |
環境では
ヴィークコート＞ジオ＞プレミスト＞クラッシィ かなって思います。 |
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| No.85 |
井の頭通りは便利だね
あと周辺に公園が多い |
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| No.86 |
ジオやプレミストはあまり環境良くないと思います。
歩いて現地を確認された方がいいですよ。 |
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| No.87 |
ここはやっぱり買い物が不安。
小さいサミットだけは厳しい。 浜田山まで自転車でしょうか。 それでも、ジオよりはクラッシィの方が 大気汚染がまだ少ないと思うので、その点は魅力。 |
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| No.88 |
日常生活の買い物なら浜田山駅前の成城石井か、西友でしょうね。自転車なら5分かかりません。
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| No.89 |
バルコニーが狭すぎる。最近、露骨にバルコニーを小さくするデベが増えましたね。残念なことです。。。
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| No.90 |
私はバルコニーが狭いぶんだけリビングが少しでも広いほうが嬉しいですけどね。
バルコニーって洗濯物干すんですか？ 洗濯物干すのは浴室乾燥機ですよね？井の頭通りで外になをか干せませんよ？ホコリと粉塵で洗濯物が真っ黒になりますよ。 ま、いろんな考え方があるもんですね。 |
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| No.91 |
先日、前を通ったら、工事用の騒音計？のようなものが道路から
見えるところに付いていました。 工事をしてないときに見に行けば、井の頭通りの騒音の目安 になるかもしれません。 他のマンション現場にもついているのでしょうか？ いろいろ見て、数値を比較してみたいと思っています。 |
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| No.92 |
工事しているのが見えるところにいますが、周辺の騒音は長い目で見て判断したほうがいいですよ。
井の頭通りの往来とつきあえるかどうか。パトカー・消防車の通り道なのでサイレンも良く聞きます。 向かいのファミリーマートの夜中の搬入とかもかなりうるさいです。 裏のかばしま病院は緊急病院も兼ねているようで、24時間救急車が出入りしてます。 一方で洗濯物は大丈夫な粉塵レベルでしょうか。 ただ、通気孔周りはフィルターの対策をしないと真っ黒になります。 買い物はサミットが最寄になります。信号待ちを加味して、徒歩5分といったところでしょうか。 浜田山までは10分ほどかと思います。 ご参考まで。 |
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| No.93 |
永福町交差点(井の頭通りと方南通りとに分岐するところ)手前で
割込み車両にクラクション鳴らすドライバー多いです。 ファミリーマート前に路駐している車に対しても、よくピーピー鳴るのを耳にします。 |
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| No.94 |
住所は浜田山だけど、ここはちょっと、という感じがしてます・・・
私は、立地で考えるとヴィークコートが一番だと思ってますがみなさんはどうでしょうか。 ７，０００万円で３ｌｄｋ希望の者です。 いろんな方のご意見をお聞きしたいです！！ |
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| No.95 |
浜田山駅の高井戸側の踏み切りを渡った場所にモデルルームできていますね。
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| No.96 |
現地と逆方向にモデルルームなんか作ってアホかといいたい
逆方向に歩かせる意味を聞きたいし、第一面倒で不便じゃないか？ |
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| No.98 |
うーん、確かにモデルルームの作りを見ただけで
手抜き感が出ていてやる気ないのがよくわかった。建物と建物の間も外壁をキチンと仕上げようよ。それくらいキチンとやろうよ。 いくら仮設とはいえ、そういうところ意外と目立つし、みんなちゃんと見てるよ。 |
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| No.99 |
そういうことは所長の判断
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| No.100 |
所長がそれで良しと言えばそれまで
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| No.101 |
ヴィークコート>クラッシィ>>>ジオ>>>>>>>>プレミストは
価格的にも環境的にも間違いないと思うんですが、どうでしょうか？ |
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| No.106 |
モデルルームなんだから、建物の外見はどうだっていいよ。要は中身だよ中身。
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| No.111 |
モデルルームの建物に使われている外壁のタイルは、実際のマンションで予定されている外壁タイルですよね？
やや明るめのベージュで、オシャレなタイルで素敵だと思います。 |
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| No.112 |
パークシティ浜田山レベルくらいにはなりますか？
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| No.113 |
図面が投函されていましたが、総戸数60ある様子ですね。
イメージとしては、暮らしのハウス浜田山 という庶民的なフレーズがピッタリではないでしょうか。 でも通り側の方は、向かいのファミリーマートに注意したほうがよろしいかと。 毎晩1時2時に、台車をガラガラバッタン派手にやってますので。 |
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| No.115 |
内廊下でも外廊下でもなく中廊下ですよ。
自然採光は熟慮されているみたいね。 |
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| No.116 |
住所は浜田山だが最寄が駅の周りに本当に何も無い西永福なのがマイナスだな
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| No.117 |
そんなことないです
駅周辺には、居酒屋が駅南北合わせると大小30〜40軒くらいあるじゃないですか。 まさに居酒屋天国。ヨッ！あっぱれ！ |
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| No.118 |
西永福は、接骨院がたくさんありますね。
どちらにしろ、浜田山に行っても、たいした商店街は無いようです。 西友とか成城とか小さなスーパーは数店舗ありましたが。 ファミリーよりディンクス向けかもしれないですね。 ほとんど、渋谷や新宿に出て買い物してこれる人には便利そう。 隣の病院は、救急車よく来てるみたいですね。やっぱり 井の頭通り沿いの部屋は、南向きでもはずれですかね？ |
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| No.119 |
モデルルームを見た。外壁タイルも芝生もケチっているんだなと思ったよね。こんなふうに、モデルルームで、セコい手抜きをされると、実際のマンション工事でも、見えない場所や見えにくい場所は手抜き工事されるんだろうなあ…って思ってしまうんだよね。だらしない態度が如実にあらわれているようなんだよね。
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| No.120 |
浜田山 下町風情があり良い所ですよ～。日々ムーバスにのっています。
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| No.121 |
新築価格の予測某サイトによると、このマンションの平均坪単価270万円予測が出ていますね。算出根拠も出ています。
数字的には個人的にはいい線だと思います。 |
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| No.122 |
私は２７０万円なら買わないかな。
２７０出すならそれなら私なら高井戸のほうに価値を見出だします。 |
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| No.124 |
２７０万ですか・・・強気ですね。
メリットが、浜田山アドレスだけでは・・・。 住商ブランドは、三井などに比べると弱いですし、高く買うつもり はないです。 あとは、建物次第。他と比べて良い事を期待してます。 |
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| No.125 |
モデルルーム酷評が見受けられますが
いつオープンなんですか？ 情報がありませんね。 |
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| No.126 |
高井戸にもう一軒、エクセレントシティ高井戸という
マンションが建つようですね。 大通りより中に入っていて、結構静かみたいです。 駅からも近くてオリンピックにも近い。 残念ながら、ファミリー向けの部屋はなさそうですが・・・。 それにしても、急にマンション建設が増えましたね。 |
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| No.127 |
エクセレントはバリバリのファミリーマンションですが。
どこに目をつけてんの？ 新手のネガ？ |
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| No.128 |
エクセレントシティ高井戸、30.00m2～42.69m2でファミリー向けのわけないだろ
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| No.130 |
老婆心ながら高井戸の歴史を知った方がいいよ ごみ焼却所問題など・・・
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| No.133 |
ここ浜田山～永福町で高井戸ではないよ。
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| No.134 |
まあハッキリ言って西永福寄りだから高井戸はあまり関係ないだろうね。
キムタクの親父がオーナーやってたレストラン跡にも10階建て規模のマンション計画があるみたいだしね。 |
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| No.137 |
クラッシィハウス浜田山とウ゛ィークコート浜田山。
奇しくもまったく同時期に完成したこの２つのモデルルーム。 果して軍配はどちらに。 先に、ウ゛ィークコートが公開中。 |
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| No.139 |
138
意味がわからないので わかりやすくお願いします |
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| No.140 |
ブリリアは販売後1年近くなっても全戸完売にいたらず、最後は1,000万円以上の値引きを
行いどうにか売り抜けることに成功。 これを苦戦と言わずして、何を苦戦というのかってことでしょう。 |
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| No.141 |
苦戦 についての意味ではなく、
浜田山ばかり についての意味がわからない、ってことでしょう。 |
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| No.142 |
「浜田山ばかり」⇒「浜田山であるということだけを理由として」
ということでしょう。 |
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| No.143 |
浜田山＝高級住宅地
高井戸＝環8、駅前にゴミ焼却 普通に考えて、浜田山の方が価格は高くて当たり前でしょう。 値段が安いから、高井戸でも住んでいいかなと思う、いや住むね。 |
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| No.144 |
1000万円ぐらい差があれば高井戸でもありかな～
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| No.146 |
ブリリアの売れ残りは間取り悪すぎたよね。その分リーズナブルになった。
ここはどうかなぁ。。クラッシィ全般に間取りのセンスはあんまり感じないし、残る部屋は残ると思うが ブリリアよりいいと思う。 |
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| No.148 |
この土地ってサミットが持っていた駐車場だったそうですね。
サミットは住友商事の子会社のはずなので、住商は土地を 相当安く仕入れることができたと考えられます。 ということは、結構お値ごろなマンションになるのでは？ と期待します。住商が儲け主義じゃないことを祈って！！ |
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| No.150 |
145さん
お仕事お疲れ様です！ あなたの文章からも必死さが伝わってきてますよ。 業者としてのネｗｗｗ。 |
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| No.152 |
マンコミュなんてそういうもんだろ？
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| No.153 |
電車に乗ってたらモデルルームが見えたんだか、
モデルルームの外壁に『クラッシィハウス浜田山』ってサイン看板があって 夜になるとそこに照明が当たるわけだが、 サインとの距離が近すぎて照明がちゃんと当たっていない文字があるもんだからサインとして機能していないぞ？ その結果とんでもないことになっちゃってるけどあれ大丈夫か？ だれがスポット照明なんかをあの位置に付けるのを指示したのか知らんが、 あれは明らかに照明設計ミスだろ（笑） スポット照明でサインを照らしたいならもっと離した位置に付けなきゃ。 ハッキリ言って恥ずかしいレベル（笑） だから同業他社から、安っぽいとか揶揄されるんだろうな。 |
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| No.154 |
↑そうなんですか？
毎日モデルルームの前を通りますが、気がつきませんでした。 今日の帰り道に見てみます。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
いよいよ明日モデルルームOpenという緊張の前夜に、痛い指摘ですな。スタッフ涙目。
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| No.157 |
>152
う～ん。購入者にとってはネガもポジもありがたくないね。 |
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| No.158 |
私ならネガ情報こそ知りたいですけどね。
あれはいいだの ここが素敵だの そんな当たり前情報は要らない |
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| No.159 |
モデルルームなんて昼間に来るもんだから
スポット照明云々とかサイン云々はどーだっていいよ |
|
| No.160 |
さあ
いよいよモデルルームのお披露目です 気合いが入ります |
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| No.161 |
モデルルームすぐ目の前の踏切で看板を手に持って立っている案内の人。
このマンションのモデルルーム案内かと思ったら、何とヴィークコート浜田山の案内員でした。 その看板をよく見ると確かに”ヴィークコート浜田山”って書いてあります。 こんなやり方、ありなんですか？ クラッシィに来た客を次々にかっさらって持っていこうという便乗作戦なんでしょうか。 ケンカを売っているようなやり方。 まあ仲良くどうぞ。 |
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| No.162 |
谷底にあり、三井が変えない方向けマンションだから、ヴィークコートに人が来なくて、便乗しているしか見えない。
ごく当たり前の集客活動だけど、クラッシィの目の前に近い場所は、エゲツナイ。 |
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| No.163 |
>162三井が変えない方向とはどういう方向ですか？
つまりここも三井不動産を真似て価格設定や販売コンセプトを変えない戦略に徹するという意味ですか？ なるほど、”クラッシィ”シリーズ路線のブランディングは都心でも成功しているので、 比較的富裕層が多いとされる浜田山においても同じベクトルを私も感じています。 |
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| No.165 |
まぁまぁ、変換ミスくらいいいじゃない。
本当に購入意欲がある者どうしなら、仲良くしましょう。 |
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| No.166 |
モデルルーム良かったです。
女性デザイナー目線のインテリアセンスも素敵でした。 |
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| No.167 |
インテリアセンスとか、もっともどうでもいい要素ですわ
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| No.168 |
>>166さん
教えてください。価格はいつ発表なんですか？ |
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| No.170 |
価格発表はまだまだ先です。
当分のあいだ様子見して、客の反応を探っていくんでしょう。 |
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| No.172 |
事前案内会に昨日参加しました。
170さん 価格発表まだまだ先の印象ですか？ 聞き手の取り方も様々ですけど・・・。 171さんの竣工1年後みたいな、常識はずれなコメントが出るような、 説明ではなかったです。 価格は気になりますけど、住まいなので、プランとか周辺環境とか 住んだときのライフイメージとか、大きな買い物なので、 いろいろ考えたいタイプなので、どのような方が検討されているか この口コミも参考にしたいと考えています。 |
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| No.174 |
>>173さん
事前案内会では予定価格は出ていませんよ。 担当者によると、6月には100万円単位の概ねの方向性がでるのでは？というニュアンスでしたから。 【投稿の一部を削除しました。2012.04.30 管理人】 |
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| No.175 |
ちなみに、販売タイプ、販売戸数すらまだ未定でした。
6月までは期分け販売するための材料を吸い上げる期間なんでしょう。 いま人気間取りのアンケート搾取していますよ。 |
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| No.177 |
やはり南東が人気ですね。
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| No.178 |
ヴィークコートよりも高い予定価格で反応を見てるらしいって聞きました。
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| No.179 |
いっそのことヴィークコートと全く同じ価格帯に設定してしまえばいいのに。
売手にとっても買い手にとっても。 |
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| No.180 |
予定価格はしっかり説明してくれました。
ちなみに、近所の売れ残りマンションの二の舞に なるような価格でしたよ。 |
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| No.181 |
それはあくまでも予定価格でしょ？
あんな価格じゃ一戸も売れないよ |
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| No.183 |
同じ価格で都心の物件も買えますよね。悩みます。
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| No.184 |
モデルルームに行こうと思っていましたが、
価格が微妙そうですね。すごく残念。 建物もイマイチ、ブランド力も弱く、価格が高かったら メリットないような。 人気は南東って？ほぼ東ですよね。 がっかりです。 |
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| No.185 |
こんなに微妙な場所で！？びっくりです。
まあ安くても要らないけど、この立地ではね。 とはいえ、正式価格ではかなり下がるでしょうから、安ければ買ってもいいよ、という人は引き続きウォッチされたらよろしいですよ |
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| No.186 |
確かに72平米6900万円は異常に高い！
強気の意味がわからん。ケンカ売ってんのか自信があるのか。 |
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| No.187 |
７２平米、６９００万って本当ですか！？釣りですよね？？
幹線道路沿い、デベロッパー大手三社、でもなく、施工業者は、 スーパーゼネコンでもないし、書き込み見ても、特別魅力なし。 すぐ近くの、住友不動産シティテラス？は、とても長く、 売れ残ってました。 それでも、今回の物件よりは低層で高級感があります。 その価格帯とあまり変わらない？ 何か、情報に出ていない、高級な理由があるのでしょうか？ |
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| No.188 |
3LDK 71㎡ 6800万円〜は事実です。
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| No.189 |
あくまでも予定価格ですから。
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| No.190 |
□クラッシィハウス浜田山
□ヴィークコート浜田山 □プレミスト浜田山 ほぼ同時期に進行するこの3物件。 いづれのマンションもそれぞれに持ち味があり、それぞれ魅力的です。 非常に迷います。 最終的には価格で決定することになりそうですが、もし価格が横並びならディスポーザーの有無や、食洗器など、そういう細かい設備ポイントの差で選びます。 |
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| No.191 |
↑まさに浜田山デルタですね。
環境の良さで抜きん出ているのはヴィークコート浜田山かな。 |
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| No.193 |
でもパークシティ浜田山の中古買えたとしても、あそこは管理費がめちゃくちゃ高いですよ？確か、80㎡クラスでも修繕積立合わせると月に10万超えていました。
だからクラッシィのほうがいいですよ。 管理費修繕積立あわせてもせいぜい3万円程度ですから。 |
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| No.194 |
道路の向かいの住所は「大宮」ですね。浜田山の端っこ。
栄えてない西永福駅前に５分。それなりに買い物行くであろう浜田山に１１分。 それなら、ヴィークコートのほうが便利かも。 ところで、こちらの物件は１Ｆに庭が無いって聞いたのですが、本当ですか？ |
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| No.196 |
>>190
その3つのマンションで、管理費が高い順を教えてください |
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| No.197 |
その三つならヴィークコートが唯一検討対象になります。
ここは幹線道路沿いで、いわゆる浜田山の魅力ゼロ。 幹線道路沿いに住むなら、もっと都心に近いところがいいです。 多少遠くても浜田山に住むのは、その環境のよさを享受したいからなのに、ここはそれがなくて、価格だけはしっかり浜田山らしさ満開。こりゃ売れ残り必至ですね。おそらく、反応を見て、１割近く下げると思いますけど。 |
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| No.198 |
確かにいちばん浜田山らしい環境はヴィークコートだね
あの辺りはホント素晴らしいよ |
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| No.199 |
>>192
2012年現在、浜田山の地価がどんどん上昇しているのをご存知ないようですね。 大震災以降現在に至るまで、緑地や公園が多く地盤が強固な郊外型の安定した住宅街が見直されています。吉祥寺も上昇傾向です。特に浜田山は高級住宅街ということもあり三井グランド跡物件に牽引され周辺地域も見直され人気に火が付いています（不動産関係者談） 最新号の『都心に住む』のP16『最新相場』特集によると、新築マンション価格データでは、浜田山は抜きん出てハイレベルで推移しています。 70㎡平均価格で7479万円で、麻布十番や中目黒よりはるかに上位に位置しています。 このようなデータからもわかるように、浜田山は都心にひけを取らない今人気の住宅街ですので、新築マンションの強気価格設定は頷けます。 いま浜田山は新築マンションラッシュであるのも納得できます。 私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。 |
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| No.200 |
その平均価格は、単純に三井がものすごく押し上げているだけでは？
もちろん、浜田山が都心から遠いことを除いては、環境のいい落ち着いた住宅街だということは理解していますが。 |
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