クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[22: 匿名さん]

19に同意

[23: 匿名]

全部ファミリー向けなんですか？

立地的に㎡１００超えないで欲しいです。
高井戸の物件のお値段が気になります。

[24: 匿名さん]

この立地はDINKS向けメインでは？

[25: 匿名]

学区は浜田山小学校？なのでしょうか？
ファミリーには魅力的に感じます。

広さは残念ながらＤＩＮＫＳ向けですかね。

周りの販売状況考えると５０００万程度の部屋も
結構でそうな気がするのですが。

期待しすぎですか。

[26: 匿名]

2LDK 62平米 4900万円

まあこんなもんだな。

[27: 匿名]

1Lから3Lまで幅広いので、それぞれどれぐらいの部屋数かによりますね。ターゲットは。

[28: 匿名さん]

70平米台が5000万円台で出てくれるとありがたい。パークハウスのせいか、最近浜田山高すぎ！街は好きですけどね。

[29: 匿名]

確かに最近の浜田山は高すぎですね。
結局売れ残る物件多い気がします。思い切って、７０平米で４０００万代の部屋もあると、魅力的ですね。

ところで、クラッシィハウスというのはグレードどうなんでしょうか？三井、三菱、野村よりはかなり下になりますか？
今回、買い替え希望なんですが、こちらは将来転売するときに、価値はどうでしょう？

[30: 匿名]

あったとしても70平米5000万半ば〜後半じゃない？
しかも条件の悪い部屋。

住商物件は個人的には評価高いですが、商社の小遣い稼ぎと言って敬遠する人がいるのも確か。

[31: 匿名さん]

あの場所で５０００万半ば～なら買わないですね。

住商って、住友不動産よりはかなりリーズナブルだと思ったんですけど違うの
でしょうか？

すぐそばの、住友不動産のマンションは、とても高級感がありましたが、
高かったですし、結局売れ残っていました。そこのあたりを考えた値段で出して
くるかしら？と思ったのですが。

やっぱり、高井戸の物件の値段次第かしら？そちらと合わせて検討する人多そう
だと思いました。

[32: 匿名さん]

すみふや三井、野村あたりよりはグレード下がりますが、商社の割には堅実なマンション出している印象です。意外に分譲マンション事業昔からやってて古参ですよね。他の商社がやっているマンションよりは信頼できると勝手に思ってます。

[33: 匿名]

確かに丸紅、伊藤忠よりは住商のが良い仕事してる印象あるかな。
住商が安いってことはない。
スミフが無駄に高いだけ。

[34: 物件比較中さん]

高井戸駅最寄と浜田山住所・浜田山駅最寄とは、全然価格は、違うと思いますよ。

[35: 匿名]

高井戸は格下でしょ。

[36: 匿名さん]

なるほど、結構住商は堅実なんですね。知りませんでした。
建設会社は前田建設ですが、スーパーゼネコンではないですよね。
こちらの位置づけはどうですか？

高井戸と比較したのは、西永福最寄というところからです。

立地的に浜田山まで歩くのは現実的ではなく、ただ住所が
浜田山だというだけで、お値段が高くても魅力はないと
思ったからです。

実際、西永福は商店街が廃れてますから。
買い物などを考えると高井戸のほうが主婦にしたら便利です。

値段が手頃で浜田山だったら、お得！と思いましたが、
そんな条件のよい物件などないですよね。自分が甘いと思いました。

[37: 匿名]

つべこべと
言い訳にしか聞こえない

[38: 匿名さん]

高井戸の物件とは、ジオ杉並高井戸ですか？であればそれよりは坪単価高いと思いますよ。場所も高井戸の方が下ってますし、デベロッパーを考えても。しかしジオが建つ場所もすごい交通量のところですね。この辺いつも渋滞にはまってます…クラッシィも排ガス心配ですが、その比じゃないですね。

[39: 匿名]

３７さん＞確かに言い訳みたいでした。不愉快に感じたらすみません。

高井戸の方はジオです。
あちらの方が確実に安いんですね。

まだ、どちらも価格出ていませんが、希望は３ＬＤＫなので予算内で広いほうが現実的な選択になりそうです。

他の方は、どちらと検討されているのでしょうか？

[40: 匿名さん]

井の頭通りはそんなに交通量が多いとは思わない。
夜10時すぎるとガラガラ。
深夜なんて静かなもんだよ。
排気ガスなんて全く感じないし、むしろ綺麗な空気かと。

[41: 匿名さん]

キレイとまではいかないかと…ただ確かにジオ高井戸は環八井の頭交差点の間近なので、特に環八の排ガスがきつそうで、それよりはマシですかね。