クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.classy-club.com/hamadayama/index.html

みなさまと意見交換できれば幸いです。

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

住所は浜田山ですが、駅は西永福が近い。お気に入りエリアですが、井の頭通り沿いなので、やかましくないか少し不安です。

[2: 匿名さん]

善福寺川緑地も近いし駅にも近い。
しかも住所が浜田山。
なかなか良さそうですね。
人気がでると思います。
>1
そこはペアガラスもしくは二重サッシュで遮音対策をきちんと取っているので心配ないとして、
むしろ排気ガスや振動を憂慮すべきでしょうね。
特に深夜のトラックやダンプカーは微振動を誘発します。

南北に細長い敷地にどう配棟するのか、エントランスはどちらからなのか。
いろいろ想像しています。

[3: 匿名さん]

ペアガラス、二重サッシは今のマンションは付いているものですか。この物件のHPにはまだそこまで情報が載ってなかったもので、なぜ付いてると断定できたのかなと。

[4: 匿名さん]

二重サッシは特別うるさいところじゃないと付けないですが、ペアガラスなんて遮音性関係なく当然でしょう。
逆に新築で一枚ガラスの物件ってあるか？
特別低仕様な物件は除いて。

[5: 匿名さん]

そうなんですね。賃貸アパートに住んでるといまどきのマンションの常識がわからず。騒音の心配があまりないとすると、やはり気になるのは排ガスと日当たりです。

[6: 匿名さん]

このエリア相場はどれぐらいかな。南向きでも平米100万切れるかな。

[7: 匿名]

井の頭通り沿いですから、確実に坪１００は切ると思います。
通り沿いじゃない普通の低層マンションで、南向きの部屋がやっと坪１００くらいだと思います。

[8: 物件比較中さん]

どうなんでしょうか？
ブリリアと同じくらいのイメージですか？

浜田山だとするとパークシティよりは安くないと難しいと思いますが、ヴィークコートとどちらが高いか予想が
つかないです。

高井戸に阪急とダイワハウスができるみたいで、
値段がどうなるか楽しみです。

[9: 匿名]

パークシティより安いのは当然として・・

現地知ってますが、全然いい立地じゃないです。
井の頭通り沿いというだけで、そうでない場合よりも１割は安いと思いますよ。

所謂浜田山の閑静な住宅街とは全く違います。
条件のいい部屋で、坪９０じゃないでしょうか。

[10: 匿名]

パークシティ浜田山と同じくらいだと思うぞ。
住所浜田山だしね。

[12: 購入検討中さん]

ブリリアみたく、最後はめちゃくちゃな値引きしなくてすむような価格にしたほうがいいと思うけど。
最初と最後で似たような部屋が1000万も違うなんて、ひどすぎでしょ！？

[13: 匿名さん]

パークシティよりは安いでしょうね。あそこも高すぎ感ありますが…この辺は井の頭通り離れるとお行儀の良さそうな戸建てが多いですよね。だからエリア一体は心配がなさそう。あとは通り沿いなのを我慢できるかと、クラッシィだけに変な間取りにしないでねってのがポイントでしょうか。

[14: 匿名]

私もパークシティ浜田山よりは安いのかなと思います。


あそこは確かに良い環境ですが住所が高井戸東です。


高井戸東には何の魅力もありません。


みなさんも同じだと思います。

[15: 匿名さん]

思ったよりも立地がいまいち。

[16: 匿名]

立地が、どういまいちなんですか？交通量？周辺環境？雰囲気？

[17: 匿名]

大通り沿いってだけで他のどんな魅力も霞む。

[18: 匿名]

井の頭通り沿いの賃貸に住んだことあります。
残念ながら、早朝からトラック通ると確実に揺れます。
でも、真夜中はそれなりに静かです。

名前は浜田山と言っても、西永福に出ることになりますし、
買い物は不便ですね・・・

それなりの作りで、お値段が手ごろだったら、買うかもしれません。

横にある、病院はどうなんでしょうか？気になる感じですか？

[19: 匿名]

㎡と坪の違いも分からずよく書き込み出来るな。
坪90万なら全住戸即日完売だろう。

[20: 匿名さん]

ターゲットは本当にファミリーなのかなあ？
いまいち薄いね。不明瞭だよ。

[21: 匿名さん]

言い換えれば中途半端。