再建築不可って売却できますか？

[小市民]

再建築不可の物件を購入検討しておりますが、将来的にお金が必要
になった場合、売却できるのかどうか心配です。詳しくは難しい
と思いますが検討する目安になりそうな実例やアドバイスをお願い
いたします。あと、何か確認しておくべき事などありましたら合わ
せてお願いいたします。

・建物約30坪/南側に庭30坪
・南向き日当たり良好
・準工業地
・駅徒歩５分
・築３４年/リフォーム済み
・L字の私道により公道へ接する。私道は1/4権利を持つ。
　公道より曲がるまでは約10mx3m。位置指定道路。そこより、
　約4mx1mの私道により玄関口（北側）につなぐ。
・周囲はほぼ家に囲まれている。

・印象：２件分の土地、南向きで日当たり良好、庭がとにかく広い
　駅近くは申し分なし。築年数はやや不安だが、建物は大きいだけ
　にしっかりした感じ。大規模リフォームにより水周りや収納など
　最近のものが使われている。

・私道について過去にあったトラブルは現在、質問中。

・不動産屋に同様の質問をした：
　具体的にはお約束できないのでいえない。リフォームも売値の内
　ににあるので、将来の売却価格はそれなりに目減りするとの事。
　（プロとして無責任な発言を回避したのか、何か隠しているのか
　はわからなかった）

以上、よろしくお願いいたします。

[22: 匿名]

増築名義で家屋を半分づつ工事しながら接道面積を増やすように建築すれば十分いけますよ。
もっとも建物位置がずれても接道幅がとれないなら無駄な努力になるけど。

[23: 購入検討中さん]

＞17です。

地形は正形。環境は申し分なし。
隣地は駐車場。

ここの相場はたぶん１億くらいだと思います。
それが４０００万円で出てたので、気になりました。

家は６年前に床上浸水したことがあって、
その後手を入れてないとか。

やめておいたほうが正解ですね。

[24: 匿名]

＞２３（１７）さんへ

土地だけが欲しい、建物はいらない（都会で畑がしたい、物置が欲しい）というのであれば買っても良いでしょう。

しかし、床上浸水した建物は、絶対におやめなさい。見えない部分にカビが生えていたり、腐っていたりする可能性があるので、リフォームの形で建て替えても、普通に建てるより高くつきます。

[25: 匿名さん]

22さんの意味がわからん。

[26: 匿名]

おそらく部分的に新建材で建て増ししながら新しい家を造ってしまおうってことでしょう。
よくリフォームやさんがとる方法ですね。

[27: 買い換え検討中]

>24さん

ありがとうございます。

＞しかし、床上浸水した建物は、絶対におやめなさい。見えない部分にカビが生えていたり、腐っていたりする可能性があるので、リフォームの形で建て替えても、普通に建てるより高くつきます。

そうなんですね。
割安に見えても、実際はそうでもない。。。

そもそも家の売買は、それだけでお金がかかりますよね。今の家を終の棲家にしようと、改めて思いました。

[28: 購入検討中さん]

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_5671088301/?DOWN=1&BKLISTID=001M...

これを買おうと思っているのですが、危険ですかね？

[29: 物件比較中さん]

自分が買いたいと思えば、建築不可地域でも売れるよ

[30: 入居済み住民さん]

再建築不可の家は売ってるよ。周辺相場の半額位で。売れるかどうかは別だけど。
たいがい接道面が2mない物件が多いね。

隣の家と交渉して、少し土地を売ってもらうとかすれば再建築できるだろうけど。

[31: 匿名]

連棟式・容積率600％ってのが気になりますね

日当たりは期待出来ない物件っぽいです

[32: 匿名]

滅多にないことですが…。
父の実家今は
叔父の家、公道に面しておらず
隣りの土地を通してもらうようなモロ私道なため、お隣が土地を売るとき便乗してお隣の買い手さんに買い取ってもらってました。
単独では売れなかったし安値で叩かれると思っていたので運が良かったと言っています。