ブリリア田端ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.tabata39.jp/

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区田端1-335-3（地番）
交通＝山手線・京浜東北線田端駅徒歩4分
総戸数＝39戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.14～70.26平米
入居＝2013年2月下旬予定

売主＝東京建物
施工＝淺沼組
管理＝東京建物アメニティサポート

[18: 匿名さん]

あの場所は永住するには厳しい。

[19: ビギナーさん]

価格はいくらからいくらですか？
おわかりの方がおられましたら教えてください。

[20: 匿名さん]

田端駅と現地の間を見れば何もないし不便だけど、
逆方向を見ればコープもサミットもある。
駒込駅方面には商店街やスーパーもある。
山手線で池袋のデパートも10分以内。

日暮里から成田も行きやすいし
昼間なら京浜東北線は快速運転。

これで北区価格なら絶対買います。

[21: 匿名]

駅中心で見るか物件中心で見るかだよね。

確かにコープや駒込の商店街はこの物件からは然程遠くは無いけど、田端駅からは遠い。
専業主婦等がいて昼間に買い物等することが可能ならば問題は少ないと思うが、
共働き家庭の場合は最寄り駅近辺にスーパーや飲食店が無いと平日の食生活に困る。なので駅周辺の利便性が重要。

DINKS等の共働き家庭にはあまりオススメできない物件かな。

細かいことだけど、窓への防犯センサーが二階と最上階にしか無いのはどうなのかね。

[22: 匿名さん]

すぐ近くの駒込や巣鴨の方が生活利便性はずっと高いのになぜ田端を選択するのか、不可解。
それほどまでの価格差なの？

[23: 匿名]

うん
大分違うというか、段違いだと思うよ

[24: 匿名さん]

ちょっと前までは大塚巣鴨駒込田端、どれもドングリの背比べだったけど、
巣鴨と駒込が抜けだした感じ。
次は田端かな（山手線内側限定）。

[25: 匿名]

え〜
内側限定なら、ずっと前から、駒込巣鴨は段違いだったんじやん？

[26: 匿名さん]

全くだ。
内側限定にした方が逆に格差広がると思うけど。。

[27: 匿名さん]

賃貸だな、あの立地は。

[28: 匿名]

田端の山手線外側の低地は、かなり安いよね。田端から鶯谷にかけの山手線外側は山手線の最安値圏内。

田端のこのマンション付近はそもそも分譲マンションは殆ど作られていないのでは？
賃貸の立地かと。

[29: 匿名]

確かに内側だし、駅近
スペックは字面だけだと完璧なんだけどね
で、でも、
前通ったけど、マンションの左右と裏側が想像できないんだけど、裏ってどうなってるの？あの立地って？

通ったんならわかるだろ？って思われるかもしれないけど、行ってみれば、言いたいことは分かってもらえるはず

[30: 匿名さん]

現場見ればわかるよ。山手線の内とか外とかじゃないね。近隣があれでは・・・・・

[31: マンション住民さん]

近所に住んでいるけれど、このマンションからコープまで徒歩3分くらいだよ
23時までやってて便利
駅の成城石井は狭いのであまり使わない
コンビニは駅前のアスカタワーにサンクスがある
サンクスとコープの間にもう1軒コンビニがあれば便利だけど、まぁそんなに不便ではない

道路は真っ直ぐ行くと駒込病院なので救急車がかなりうるさい
車の交通量も多いので、騒音は大分気になると思う

夜遅いとマックとガストくらいしか開いてないので、それは不便
せめてミスドとかモスとか遅くまでやっているお店があればいいかな

最寄りになる高台の郵便局のATMが平日でも17:30までと全く使えない
以前住んでいた所は23時までだったので信じられないくらい
昼間に済ませられる主婦なら関係ないか

家賃10万円くらいなら住みたい
隣は写真屋さんと刺青屋さんとかがあるよね

[32: 匿名さん]

内側なのに、こうも、商業地としてもイマイチ、住宅地としても無機質過ぎのどっちつかずで、
かといって適度に融合されているわけでもない立地も珍しいよね。
取り柄は、内側だけあって、下り途中ではあるが、かろうじて高台ってことくらい？

閑静とはほど遠いし、なんでマンションにしたわけ？

マンションだとしても、ワンルームの独身層向けしか考えられないけど、ブリリアなのか。。。。

[33: 土地勘無しさん]

マンションの西側って、道挟んで墓地だよね！？
どうなの？この立地は。。。

[34: 匿名さん]

駅が徒歩4分というのは、惹かれます。お墓は、できれば近くにないほうがいいですけどね。隣地じゃないだけ、まだいいかもしれません。

[35: 購入検討中さん]

こちらのランニングコスト（管理費＋修繕積立費）は、３ＬＤＫで3万円スタートとのことです。内容とのバランスで高い安いが決まると思いますので、一概に判断できませんが、永住することを考えると将来の負担が若干心配になります。これまで、マンションは戸建て購入の前哨戦的位置づけであったと思いますが、そのパラダイムが変化しつつある現在では、ランニングコストの負担が問題になるのかもしれません。少し考えすぎでしょうか。

[36: 匿名さん]

シューズインクローゼット、Cタイプにはついてないんですね。
下足入れはあるようですが、収納量が少なそう。

[38: 匿名さん]

自分的には立地は悪くないなぁと思うのですが、
プランCの洋室（２）がデッドスペースが多くなっちゃうかなぁと思っています。
収納がかなり良い感じがしますけれどね。
音はそんなに気になりそうですか？

[39: 購入検討中さん]

先週、隣のマンション「ベルテス」（一階に三菱のATMがある）の四階に、「ピンクフェアリー」という名前の中国人売春エステ店がオープンしてしまったようです。
購入を前向きに考えているマンションの隣に違法風俗店があるなんて、、。なんとかならないものでしょうか。その店とバルコニーがちょうど向かい合う形になります。
この店はインターネットで調べる限り、違法営業を各地で何度も繰り返している悪質な業者のようです。
東京建物様、完成までに警察に通報して摘発を依頼するなど、店が入るマンションのオーナーに退去を打診するなど、実効性のある行動を望みます。

[40: 匿名さん]

自己所有の物件ならともかく、他人の物件のテナントに口出すのはほぼ困難でしょう。

[41: 匿名さん]

不法滞在、不法就労ならば入管に通報できるのでは？

[42: 匿名]

不法滞在や不法就労の事実はどうやって調べられるの？
隣のマンションのテナントをどうこう言う権利は無いし、デベも隣のマンションのテナントに対処する義務なんて無いよ。

[43: 匿名さん]

風営法違反で検挙する事も可能かと。
許可なし営業や営業時間をまもっていないとかね。
風俗営業店でいきなり警察が入る場合は、タレこみ情報や警察の点数稼ぎが多いよ。

[44: 購入検討中さん]

有名掲示板2で、田端と検索すると問題の店の
実態が書かれている。ブリリアを良いものにするためにも
いますぐの問題解決を望みます

[45: 匿名さん]

デベは警察ではないのでそこまでやらないでしょ。
直接的な迷惑を受けているならともかく、隣のビルの一室に入っているくらいなら特に被害も無いし。
そんなに気になるならご自身で調査され警察に通報したりすればよいのでは。

[46: 物件比較中さん]

このマンション、売れ行きはどうなのでしょう？
もうほとんど売れてしまったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

掲示板で動きのない物件は売れている、という法則がある

割高感もあるが値段も手頃だし、販売はバランスよく進んでる印象

[48: 匿名]

管理費が異様に高いですね…。

[49: 物件比較中さん]

活断層のちょうど真上に建っているからでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
そんなこといったら
文京区新宿区千代田区の物件全部該当するじゃん

数万年に１回動く活断層（の可能性）とせいぜい５０年のマンションを比べるのは・・・

[51: 匿名さん]

田端１丁目付近の駐車場の相場が大体２５０００円位なので、マンション内の駐車場の金額も
同じ位かちょっと高めの設定なのですね。大体マンション内の方が相場より若干は安かったり
するのですがね。でも機械式だし、結構メンテナンスだなんだで維持費や修繕費などはかかりそうなので
この位の方がいいのかな。でも４分の１位しか駐車場がないとなると外で借りる事も考えた方が
よさそうですね。

[52: 匿名さん]

田端は車なくても生活できますしね。

Aタイプ、廊下が少なくてなかなかいい間取りですね。仕様とかどうなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

田端は車よりも自転車の方が身動きとりやすいですからね・・・。
車があると便利には越したことはないのでしょうが、
近隣を動くためにはあまり使わないでしょうね。
駐車場が思ったよりも敷地外がリーズナブルなんですねぇ。

[54: 匿名さん]

Ａの間取りと外観が気に入っています。
田端あまり行きませんが、山手線沿いなので気になっています。
商店街も近くていいと思いますが、どうなんでしょうか。
５３番さんの仰るとおり、車がないとダメでしょうか。

[55: 匿名さん]

普段は自転車での移動がほどんどだと思うから、車なくても問題ないと思いますけどね～。

[56: 匿名さん]

この辺りの移動だけだったら圧倒的に自転車が楽です
ただ遠出をしたりするときには車があるといいな程度ですね
自分はレンタカーでもいいかなあという程度
ここで車を持つ人はそう多くないと思います

[57: 匿名さん]

田端には正直華やかさないけど、日常生活に必要な施設は近くにあるから、意外にこのマンションは穴場かもしんないですね。
値段も、山手線の駅から徒歩５分で、しかも内側で２LDKなら4000万切るんなら、ありだよな～。

[60: 匿名さん]

まだ残ってるんでしょうか。だいぶ建物できてきましたよね、

[61: 匿名さん]

先着順であと４戸のようですね。
来年入居なのでそこそこのペースで行っている感じですか？
仕様は標準的ですね。
エコジョーズがあるのは良いかな？と思います。

[62: 匿名さん]

駅までこの近さで
３LDKで4800万円台って相当良いと思います．

こう寒い日が続くと
床暖があるのはいいなと思いますね．

[63: 匿名さん]

北区は入院に限り、高校卒業まで助成がでる様ですね。食事療養費を含む入院医療費が
助成される様です。今住んでいる所は、医療補助でさえ小学校入学前までなので入院だけにしろ
高校生まで補助されるのはすごい事だなと思います。東京２３区では千代田区と北区だけみたいですね。
小学校、中学校とも徒歩10分以内と近いですし、子育てするにはいい物件ですね。

[64: 匿名さん]

医療費の補助って本当に助かります。親の私は小さいときあまり病院に行かなかったけれど、子供が中耳炎でしょっちゅうお世話になったし手術を受けたこともあるので財布にやさしいです。お母さんにやさしいと余裕が出て子供も健やかに育ってくれると思いますね。

[65: 匿名さん]

>６２
それわかります。寒くなるにつれて駅に近い立地の良さは実感しますよね、逆も然りで夏も近さに感謝すると思います。
そう考えるとやっぱりコチラのような駅近物件を優先的に検討してしまいます。
保育園や小学校もとても近いですから安心のご家庭も多いのではないでしょうか。
スーパーも近く、何か日常的に遠くまで行かなければならない要素がなく、私は申し分ないと思いました。

[66: 匿名さん]

ここも１億近くなってきましたね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
山手線内側で駅徒歩5分ですからね。今のご時世に合うのでしょう。
同じ通り沿いで4分遠いブリリア山手動坂よりも坪あたり100万円高く取引されているようです。