アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[761: 匿名さん]

もっと勉強して出直しな

[764: 匿名さん]

中
台インターが近いのがこの物件最大の魅力

[765: 匿名さん]

たしかに、これほどインターに近い物件はそうそうありませんね

[766: 住民でない人さん]

2000万なら買うかも。

[767: 匿名]

>子供がいる世帯にはありえないマンションですが。
子供がいる人やこれからできる人も数多くいるんだから、発言にも配慮が必要ですよ。

[769: 住民さん]

うちもそうなんですが、実際住んでみると、子供連れがすごく多い印象です。エレベーターで小さい子２人～３人連れてる家族とよく遭遇します。あとは年配のご夫婦も多いですね。

[770: 匿名さん]

７６８とかの子供がどこに住もうが、たいして変わらないですよ(笑)

[771: 匿名さん]

空気のいいとこなんて、山奥しかないな

[772: 匿名さん]

山奥は花粉がすごい

[773: 匿名さん]

↑笑

うーん。空気がきれいで利便性ゼロよりはちょっと空気汚れてても利便性高いほうがいいな。共働きなんで利便性は超重要です。

[774: 匿名さん]

志村三丁目は共働き世帯の人気が高いそうですね

[775: 匿名さん]

＞７７４
そうなんですか？

共働きに相応しい場所であるという決定的な理由ってもしご存知でしたら教えて頂けるとありがたいです。実はうちはほぼ共働き状態ですので、そんな中で家族と共有できる時間、何かと時間短縮できる周辺環境などを求めているところなんですよ。

今まで検討内でなかった地域なのですが、７７４さんのお話があてはまる地域となれば、積極的に考えようと思います。

[776: 匿名さん]

志村三丁目と志村坂上を見に行きましたが、断然、坂上の方が街の雰囲気がよかったです。
同じ三田線沿いでも坂上の方が落ち着いた感じで、品がよい印象を受けました。

[777: 匿名さん]

＞＞775
□共働きが子育てしやすい駅ランキング

第1位　「北綾瀬」駅
第2位　「荻窪」駅
第3位　「志村坂上」駅

第4位　「志村三丁目」駅
駅前を中心に生活機能がほど良く整う
「志村坂上」駅の西側に隣り合い、同じ区内であるため子育て環境に大差はなく、中古物件の相場もほとんど変わらない。こちらは駅前に大型ショッピングセンターや郵便局、小・中学校などがあり、現代的な生活都市という印象が強め。幼稚園や保育所の数も充実し、突出して優れた要素こそないものの暮らしやすさを感じさせる。

http://article.home-plaza.jp/article/kids/005/

[779: 匿名さん]

生活利便性が高い地域でマンション価格が安いのはかなりポイントが高いと思う
子育てにはお金がかかるからね

[781: 匿名さん]

平均価格５０００万円弱のマンションが都内最安マンションですか？
ここより安いところはたくさんありますね

[784: 匿名]

>>781
住まいサーフィンににアップされていた1期1次、2次の価格と最終期先着順の
合計で81戸分の価格で計算しました。
平均4,189万円
坪単価189万円

[786: 匿名さん]

シティハウス志村三丁目レジデンスの最多価格は4,700万円みたいです。

[788: 匿名さん]

実家が中台で志村三丁目利用してた。その後坂上に住んだこともあるが、何が違うって年配の方々の雰囲気が違うと思った。
坂上の方は地元のおじちゃんおばちゃん的な感じ。
志村三丁目というか中台周辺はサンシティの人が多いせいか、シャキッとしたおじさまおばさま的な感じ。
サンシティって分譲当初は結構高くて、高収入家庭が多かったと聞いて、なるほどなと思ったよ。

[790: 匿名さん]

三丁目は都営とパチがなければもっといいな。坂上は意外にマナー悪い人多いけど、交番があるから安心かな。中山道の排ガス
嫌！

[791: 匿名さん]

安くてよいものがかえるならいいことだとおもう
結構評判よいみたいだし

[792: 匿名さん]

たしかにこの価格は驚きました。このハイレベルさでまさかうちの予算内だと思わず、まだ運は使い切ってなかったなという感想持ったぐらいです。

＞７８８
そういう違いがあるんですね、少し参考にさせてもらいます。ワンちゃんの散歩とかの風景も上品なのかなぁ。手入れされて綺麗な姿でテクテク歩く姿、あれ可愛いんですよねぇ。

[793: 匿名さん]

昔のサンシティとは住んでいる層が違うでしょ。

[798: 匿名さん]

ホントだ写真かわってる
こんなに中庭がきれいだとは思わなかったな～
ここら辺ではこれほどきれいな中庭があるマンション
ないよね
正直ちょっとビックリした

[802: 匿名さん]

これだけの数の世帯があればいろんなひとがいます
マナーを守ってないのはごく一部のひとですよ

[804: 匿名さん]

先日、最上階のお友達のところに遊びにいきました
生活風景もいいし、住みやすいと言ってました
惚れ惚れする部屋や間取りのデザインと共用部分も見せてもらいましたが
どこも素敵ですね
特に夜の雰囲気はうっとりしちゃいました
会う人会う人挨拶されますし感じがよくビックリ
うちのマンションなんてもう築20年辺りですが
会っても誰も挨拶されないですしそれが普通だと思っていたので
ちょっとビックリ
友人によるとみなさん心がけられてるとのことでした
最上階は他の部屋と違うんでしょうか？
天井が驚くほど高いからかとても空間が広く
天井ギリギリまである窓から入る光と
天井からあるカーテンがとても素敵でとにかく広い
戸建検討者ですがマンションもいいもんだなと思いました
でも、戸建かな(笑)

[805: 買い換え検討中]

>798
美しすぎるマンションとはこういう物件をいうのだなと私も実感した次第です。見てしまってはもう検討せずにはいられないインパクト。毎日玄関を出てエントランスを出て、帰宅はその逆を繰り返して、ということだけではない点がたまらない。この出入りの部分だけも全く違う生活感を味わわせてくれるのでしょうね。

804 様

参考になるご感想をありがとうございます。心のゆとりを感じる住人の方のご様子、そして中の住まいの開放感、とても伝わってきますね。

[806: 匿名さん]

周辺環境が全てを台無しにしてる残念なマンションだな

[807: 匿名さん]

高速以外別にデメリット感じるところないし
台無しならばこんなに売れてないんじゃないかな

[808: 匿名さん]

高速も車通勤のものにとってはメリットですね

[810: 匿名さん]

先着順が３２→２６戸に減りましたね

[811: 匿名さん]

現地MR ができてかなり好調のようだな
実物見ればあれほどのものだと高速横だろうが欲しくなるだろうな

[812: 匿名さん]

物や質は良い物件は現地モデルルームができると売れ行きが伸びると聞いたことがあります
ここは、やはりそうなんですね
自分は実物をデメリットをしっかり踏まえないと検討できない者なので
こちらの物件はかなり興味があります
立地は正直気になりますが
立地がよくとも物が悪ければこれから先住むには何より厳しいと思います
現地モデルルームができて売れ行きが上がるということは
高速横を実体験してもなお買われるということはそれなりのよさがここにはあるからだろうなと推測します
近々現地モデルルームに行ってみたいものの
予約なしではダメなのでしょうか？
仕事が忙しく休みが定まらないので当日予約でが可能ならありがたいですが
予約なしでも受け付け可能な物件でしょうか？

[813: 匿名さん]

来場予約は転売の場合、年収、貯蓄、いくらくらいで売却できる物件に住んでいるなどの
下調べの意味があります。
予約が必要と書いてあるところでも直接訪問でどこも問題なかったですね。

[815: 匿名さん]

813さん

直前予約にはそういった理由もあるんですね
賃貸住まいなので転売はないので
仕事が休みになったらちょっと電話してってみようと思います

[816: 物件比較中さん]

>>812

MRを見るとそれまでより期待値が上がるとは聞いたことあります。実際自分が見に行く前と後ではやはり幸福に期待する度合いが変わった経験がありますから、売上の加速にMRの存在は必要なのでしょうね。個人的にはここに関してはMR以前の段階でかなり興味を魅かれていました。自分の中でそういう物件は珍しく、存在感はここ数ヶ月でピックアップしているマンションの中では上位にあります。

[817: 匿名]

値引きをどれくらい実際にしているかですね。。。
ここは３月の期末物件なのか、それとも６月第１四半期物件なのか・・・？
恐らく３月期末物件でしょうから、次の値引きのタイミングは９月！？

[818: 匿名さん]

9月まで残っているようでは・・・・

[819: 匿名]

住民スレ見るといろいろトラブルや不満が出てるようですね…

[820: 匿名さん]

あの程度のトラブルはどこのマンションでもありますね

[821: 匿名]

そうそう、どこのマンションの住民スレでも一度は通る話題ばかりだね。
それでも上階の足音に関しては他のマンションより問題になってないように見受けられるね。

[822: 匿名さん]

タバコとゴミ、廊下の荷物は集合住宅ならではよ
他の物件に比べたらまだ大人しい

総会前だしね、理事会発足したらどうなるか…

[823: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[824: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

たぶん、ここの住人もあなたが買わなくて良かったと思うんじゃない？
規約を守るのはどこのマンションでもありまえのこと
迷惑してる人に対して心が狭い…そういう風に読み取れるあなたは
規約を守らないんだろうと推測できるもんな

あと、文句じゃない迷惑だからやめてもらいたいという訴え

[827: 匿名]

しかし、高速の騒音＆排気ガスについてのスレはない模様！

[828: 匿名さん]

そもそも、どこのマンションでも言えることだけど、規約を守れないようなやつはマンションじゃなく戸建てにしろよ。マンションには分厚いぐらいの規約がついてくるんだからさ。マンション契約にあたりその規約を守るということを承諾しているというこになるんだから、そういうことをしらなきやつがマンションを買うことか間違いなんだよ

[829: 匿名さん]

>あの程度のトラブルはどこのマンションでもありますね
ここ特に酷いよ

[830: 匿名さん]

また、ましな方ですよ
他のスレ見たことないようですね
どこも入居が始まって1~3ヶ月間はあれに荒れてます
特に100世帯以上の大型マンションは…
ほとんどが賃貸からやって来てるんですから
賃貸だと近所の付き合いも少ないですし
結構やりたい放題のところもありますから
その流れで同じように過ごしてるんでしょうね
だけど、管理組合ができて賃貸とは違うとはじめてきづくって感じで
大体半年ぐらいでおちつくことがおおいです
ひどいとこは、規約違反の話であっという間に1000レス埋まるところもある
ここは間だましな方…
ただ、ホントルール守らないやつはマンションに住むなって感じだよな

[832: 匿名さん]

友人のマンション、子供のイタズラで一年もしないうちに中庭やエントランス付近ボロボロになってた。子供のやることだからと多目に見ていたらきりがないし、ボロボロになってしまう。>>831は自分とこが同じめにあってたらそんなこといえないんじゃない？他人だからそう言えるんだよ。もし、私が同じことになってたらここの住人と同じく、不快に思うね。子供のいたずらも、入居後どこでも問題になるんだよね。東雲の高層マンション、名前は控えとく。子供のイタズラでエントランスのオートロックの解錠板が傷だらけにされてかなり問題になって、防犯カメラで割り出して親に弁償させようとかって騒いでたりもしてた。調べたみたいで掲示板に貼り出されたらしいが。どこのマンションも問題になるんだよね。子供に関しては注意されてやめるぐらいならまだかわいいもんだ。だけど、注意されても無視ってのがなぁ、またやるってことでしょ。子供にかんしてはホント親のしつけの質次第。あまりにもひどい場合は親に直接注意でしょ。それをここはしてないからやりたい放題なんじゃない？子供は親におこられるのがいちばんいやだから、親にバレなきゃやめないよ。

[834: 匿名さん]

やっぱり管理会社って大切なんですね･･･

[836: 匿名さん]

管理組合が発足しないうちはまだ取り締まれないよね

[844: 匿名さん]

管理組合は入居時には立ち上がってるもんじゃないんですか？
うちのマンションは事前に理事を決めてたけど。

管理組合できても何でもかんでも防犯カメラの映像を見れるってもんじゃないけどね。
管理会社が防犯カメラ見るには理事長の承認が必要だし、あんまり厳しくやりすぎると
住民総会で突き上げられるから理事になったら苦労するよ。

[846: 匿名]

>>844

ここはまだみたいですよ

入居と同時に管理組合ができてるのはほぼないです
あなたのところは稀な方だと思いますよ
小規模マンションなんさじゃない？
小規模ならたまにそういうところあるときくが

[849: 匿名]

削除されるにはそれにはそれなりの理由があるからだよ
書き込む前にここの規約を読んでないの？
不適切な発言があるから削除されるんだよ

[851: 匿名さん]

オール電化って結構良さそうだね
住人スレ今電気代の金額が話題になってるけど

電気ガス合計21000円→電気のみ9300円
又は
電気ガス合計22500円→電気のみ8000円
1万近く安くなったっていう人いるね
中には13000円だったり15000円だったりという人もいるけど
それでも、ガスと電気併用に比べたら安いよね

ここで以前オール電化はデメリットだと叩いてたけど
こんなに安く上がるならメリットじゃん！

[852: 匿名さん]

以前、オール電化をすごい叩かれていた時、
1〜2人だったかなぁ。
オール電化使ってる人が、
ガス兼用時より20〜30%安くなったと、
実体験載せてたけどでめが嘘呼ばわりしてたけど、
結局その通りだったって感じだね。
人によっては半額かぁオール電化結構いいね。
オール電化が出来たばかりの時はオール電化用のサービスも無かったし、
エコキュートとか無かったからその時のイメージが強いんだろうね。

[853: 匿名さん]

その通りってっていうのは、
実体験載せてた人の言うとおりという意味です。
書き方がおかしかったですね。すみません。

[854: 匿名]

でも、この先確実に値上がりしますよね、電気。
原発だったからこその深夜割引もそのうち見直されてしまうだろうし、そうなってみてから比べないと手放しでよかったとは思えません。

現状の料金体系が維持されるなら、オール電化バンザイですが…。

[855: 匿名さん]

電気料金なんて微々たる金額だから別にどうでもいいんじゃないですか？
管理費＋駐車場代＋公共料金で10万円もあればお釣りがきますし。

[856: 匿名さん]

今までのガス兼用からして1万ちかく安くなるのは大きいよ。たとえ、今後値上がりしたとしても、ガス兼用時の時以上にはならなさそうだし。少なくとも今までのガス代分ぐらいうくってかなりメリットだな。

[857: 匿名]

ガス４月から値上げしたんじゃなかったっけ？ 電気は夏に値上げだよね。 どっちにしても光熱費はあがるよ

[858: 匿名さん]

まあ、どちらにせよ、これだけ光熱費が安くなるなら多少の値上げなんて負担にはならないんじゃないかな

[859: 匿名さん]

耐用年数がガス機器の半分程度で価格は倍以上高い。
メンテナンス費用も必要で電気代の値上げも決定
まず元は取れません。

[860: 匿名さん]

値上げの度合いによるよ。
311前の試算だと発電の原価は原子力９円で火力２１円ぐらいだったはず。
太陽光は４２円。そのまま転嫁されたら電気料金倍でもおかしくないんだよ。