アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[401: 匿名さん]

現地モデルルームができたらいくって書いてたよ。

[402: 匿名さん]

でも、結局マンションパビリオンだったってことじゃない？
確かに写真はフェンスがエントランスまであるね
現地MR 始まる頃にはすべてエントランス付近はフェンスが外されてた

[403: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいけど、ところで竣工したの？

[404: 購入検討中さん]

いやいや割高ではないのでは。
同じような条件のヴォイスガーデン（中古）のほうが高いし・・・

[405: 匿名さん]

ここはかなり安いマンションだと思うよ。
4300万円程度で80平米買えるんだから。

[406: 匿名]

ヴォイスってよく書かれてるのを見るけど、ヴィオスだから。
あそこは中古でも強気価格だね。
駅に思い切り近いからかな。
一度見に行ったけど、中はすごくよくあるタイプの長谷工のマンションなんだよなぁ。

[407: 匿名さん]

>>405
書くから事実を書きましょうね
80平米クラスは4600ですよ

[408: 匿名さん]

中古は査定価格より強気で出すもん
それで売れればやったねって感じ
ヴィオスも最初は強気で出してるけど
売れないからかなり値落ちが激しいよ
売れる頃には出した時より遥かに下がってる
中古は値下げありだから
最終的に表に出た金額より
実際上契約の時には表に出ない中で
内密に数百引かれてたりする

[409: 匿名さん]

>>407
■販売戸数/11戸

■価格/3,798万円～4,378万円

■最多価格帯/4300万円台（3戸）

■間取り/3LDK

■専有面積/68.8㎡～80.85㎡

4300万円台であるよ。
4300でも4600でもたいした違いはないけどね。

[410: 匿名さん]

場所が悪いんでしょ
ほとんど80平米4600～4900だったよ

[411: 匿名]

》403
竣工日、一応２月２１日になってますよ。まだ手直ししてるみたいだけど。

[413: 匿名さん]

＞＞４１２
意味不明だす

[415: 匿名さん]

かなりの住戸が残ってるようなので売れやすいように価格調整したのでは？

[417: 契約済みさん]

部屋によってもとからそおなんだよ
階数が低けりゃそれだけ安くなるだろ

[418: 匿名さん]

↑埼玉のある物件の住人
名前直さず書き込んだ

[419: 匿名さん]

モデルルーム使用部屋とか？

[420: 物件比較中さん]

4600は売れてしまってもうないんだよ
いいところはうれてしまってるからね
現地MR 行ってみたけど実際は結構売れてきてるみたいだよ
ブログも写真から見ても結構前みたいだし

東も東南も南上階も完売
西と南の高速付近階辺りかな残ってるの
だけど、現地MR 今のところ高速付近だけど
現地MR にしてるところが売れるから引っ越しの繰り返しみたいだな
確かにものはいいんだけどね、多目的室とかキッチンルームとかはいらないとおもった

[422: 匿名さん]

「家賃並み月々○万円」の垂れ幕下がってるMSあるけど、あれはみっともないねえ。

この売れ行きじゃ2年くらい現地MRがあるのでは？
いつまでも従業員置いておくのはもったいないから、いづれ連絡したら部屋を見せる形になるのかも？

[423: 匿名さん]

今の勢いでいけば1年もあれば売れるよ

[425: 匿名さん]

まあね、そんなもんだろうね

だけど、ここは現地をみてかなり気に入る人が多いいたいで
現地MRになってからこの３週間かなりの売上のばしてるから
今の勢いでいけば１年もかからないって感じらしいね
だけど、やっぱ高速真横あたりは苦戦しそう
でも、ここら辺のマンションの中じゃ好評価だから意外といけるかもって思う

[426: 匿名さん]

先着順の11戸が2月末から減らないのに、かなり売り上げを伸ばしてるってことはないでしょ。

[428: 匿名]

先着順じゃない部屋の方が場所がよくて売れているとか？

[430: 匿名さん]

５０だっけ？

[431: 匿名]

現地MRを作るとその列の部屋が売れていくって言ってたよ。
50という数字にこだわりたい人が多いみたいだけど、それって現地MRもできてない頃に書かれたブロガーさんの言ってる数字でしょ。時期が違いすぎるのでは？

[432: 匿名さん]

1月で50戸残ってると誰か書いてたね。

[434: 匿名さん]

２０未満というのも特に総残戸数のことではないんじゃない？

というか、５０って１月ぐらいの残戸数だよね
ブログの写真も結構前のだから現状とは違うだろうし

そんなに総残戸数が知りたいやつは現地できけばいんじゃない？
それすらできないやつらがつべこべ言う資格無いと思うけど

[435: 匿名]

今、３月だよ。 １月から２ヶ月もたっております。

[436: 匿名さん]

ブログの写真にこだわりますねぇ。
自分なら、いざモデルルーム訪問って時に写真撮ったりしないけど。
ぷら～と見に行った時にでも撮ったんじゃないの？
どうでもいいけど。

[437: 匿名さん]

>>434　同感だね。そんなに売れ残りきになるなら現地いってきけばよろし
でも、たとえ５０だとしても売れ行きは悪くないと思うがね

435　だから結局５０ではないんだよ

[438: 匿名さん]

埼玉に住んでるような人がそう何度も現地をみにいったりしないだろ

[439: 匿名]

すみませんがここは検討スレなので
他のブログを元にあれこれいうのはスレ違いです
ブログの話をしないならそのブロガーのスレでもたててそちらでどうぞ

[440: 匿名さん]

1月、2月、不動産は売れない時期。
50戸→１×戸まで急激に売れるはずはないね。
2月末から売れ残りの11戸は全く減ってないんだし。

[441: 匿名]

>>440
先着順じゃなく
販売開始の物から売れてるっぽいです
あと、売れ残り１１戸ってどこでみてるの？
こういったネット上やDMとかではリアルタイムじゃないから
誤差が結構ありますよ

[442: 匿名さん]

このマンションの中庭ってどれぐらいのクラスなんでしょうか？
かなり広いんでしょうか？
犬連れて散歩とかできるの？
夜間とかライトアップとかされたらとてもきれいなデザインですね

[443: 匿名さん]

＞販売開始の物から売れてるっぽいです
2期は販売開始してないんだけど。
今は1期の先着順を売ってるんでしょ。

数日前に更新してるんだけど2日で急に売れたとか？

[444: 匿名さん]

2期じゃなく2次ですね

[446: 匿名さん]

どうでもいいけど、ちゃんとした検討スレなんだから
>>442のような書き込みは無視ですか？
そういう書き込みの方が大事だとおもうけどなぁ～

そんなに残戸数で議論したってここでわかるわけないんだから
現地MRでもいって直接ききなよ？
どうでもいいことにレスつかわれたり
質問者のレスが埋もれることが良くない

[451: 契約者]

４４２さん

中庭は結構広いですよ。エントランスを出るとすげに水盤があり、奥はタンケンコミチといって植栽の間を散歩できるようになっています。子供が木の名前や特徴を覚えたりできるように、ケータイでバーコードを読み取って説明が読めるらしいです。犬の散歩はできないと思います。 犬に関しては、専用庭も走らせたりとかはダメだったような・・。 ライトアップはされると思います。もう少し植栽が茂ってきたら、すごく綺麗だろうな、と思います

[452: 匿名さん]

４４２です

>>451さん
ご回答ありがとうございます
助かりました、埋もれて誰からも回答もらえないかと思ってました
助かります

中庭がとても素敵だなという印象があったマンションでしたので
気になってる物件でした
犬の散歩のコースでして、出来るにつれてさらに気になってました
正門？の前から中の見るぐらいしかできなかったので中庭が気になっていまして
ちらほら見れるエントランスと中庭が外から出もとても雰囲気がよさそうだなと…
現地MRへもと思ってるんですが、なかなか予定が合わずで
中庭広いんですね、犬の散歩はやはりダメそうですか…でも、犬の愛好家にしたら
洗い場などもあるのでとてもひかれました
今度主人と予定が合った日にでも行ってみます
私以外も、犬の散歩や歩行者の方とか結構立ち止まって見られています
ありがとうございました

[453: 匿名]

現地見た者ですが、ペットの足洗い場の壁面にはエコカラットが貼られていて、臭い対策など飼ってない住人への配慮もされているようですよ。
エレベーターには犬猫ボタンというのがあり、ペットと同乗する人がそれを押すと、他の階で待っている人にペットが乗っていることが判るようになっているらしいです。

[455: 匿名さん]

>>453
ペットをお持ちでない方への配慮もされているんですね
よくペットを抱っこしてエレベーターに乗っていても
犬がいるからと乗るのを遠慮される方って結構いるんです
そのたびに悪いなぁって思っていたので
そういう配慮もいいですね
最近じゃ、ペット可能なマンションばかりが主流ですが
ペットがダメな方もいらっしゃいますしね…
私の知人でも動物は好きだけど潔癖気味で近寄れない人もいますし
ペット愛好家そうでない方がうまく共存できる配慮は魅力を感じました
教えてくださりありがとうございます

[457: 匿名さん]

>>448

数ヶ月、先着順の戸数に変化がないところもありますから
戸数以上の売れ残りがあると考えるのが自然だと思います。

[458: 匿名さん]

ペットいいねぇ。ペット持ちはペット苦手な人に気を使うし
ペット苦手な人はペットがいると嫌な顔するし
お互い気をつかわなくてすむんだね

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[461: 匿名]

モデルルームにしてる所は先着順に入っていないのでは？ モデルルームが次々と売れてるなら先着物件以外が売れてるんじゃないかと推測しますが・・

[462: 匿名さん]

>>461の推測通りだと思います

[463: 匿名さん]

売れ残りをモデルルームにしてるんでしょうかね？

[464: 匿名]

売れてしまった部屋をモデルルームにできるわけがない。

[465: 近所のママさん]

結局は、誰も真相はわからないと言うことで。５０も２０もどちらも確定情報でない時点て論じるのは無駄です。 こだわりたい方は各自モデルルームにいって確認されてはどうですか？

今日も内覧会をやっているようで、朝からエントランス付近に人がたくさん並んでいますね。

[466: 匿名さん]

次回販売予定の販売戸数がいつまでも未定（要望が少なすぎて戸数を表示できない？）のマンションの売れ行きは経験上あまり良くないと思います。

[468: 匿名さん]

ただまだ決まってないだけでしよ
ネットとかの情報ばかり見ててもあてにならないよ
たいした経験ないみたいですね

[469: 匿名]

経験上？不動産関係の仕事してるならまだしも、物件比較の経験値って・・。そんな経験値ためるくらいならはやく家買いなよ。

[470: 匿名さん]

先着順が10戸に減りましたね。
1戸売れたようです。

[471: 匿名さん]

数週間前から雑誌スーモの写真がリアルな写真に変わっていたけど
今週号から、内部をすごく紹介した写真に変わってるけど
やっぱ、豪華だね
夜とか綺麗だわ、特に中庭

[472: 匿名さん]

残戸数５０戸だと結構時間がかかりそうですね。急に売れ出すってことはないでしょうし。

[473: 匿名さん]

>>472
先日MRに行ってきました
残戸数気になってｗ
残り50じゃなかったですよ
もっと売れていました
>>472もそんなに残戸数が気になるなら
MRにいってたしかめてはどうかい？

[474: 匿名]

行動力があるね。どこかの口だけさんとは大違い。残数は企業秘密？

[475: 匿名さん]

140ちょい売れてるって、営業がいってたよ。
なら50切ってるよね

[477: 物件比較中さん]

空気の悪さと、5年度、10年後修繕費ですかね？

[478: 物件比較中さん]

現地MRいったけど、たいして空気の悪さかんじなかったけどね
それに修繕費の予定を教えてもらったけど、他のマンションとかわりませんでした
売れ行きも順調のようでした
どうしても悪く言いたい人いるみたいだけど
現実は結構好調のようでしたよ
なんだって感じ

[479: 匿名さん]

およそファミリーに不向きと思われる場所にファミリータイプのマンション建てたんでは売れ行きが良くないのは当然でしょうね。
空気以外では、駅からの導線の暗さ、高速横の暗さ、エントランス前にファミレスがあるのが気になりました。

[480: 匿名さん]

ファミリー向けマンションに住む子育て世帯で暗くなってから帰宅するのはお父さんだけでしょ。
一人暮らしの若い女性ならともかく、子育てママと子供の活動時間から言って、
駅からの動線の暗さや高速横の暗さはさほど気にならないのでは？
それにファミレスってファミリー向けのレストランでしょ。

[481: 匿名さん]

>>479
げんちを見てない証拠だね
実際の残戸数も知らないようだし
ここは検討者スレということをお忘れなく

[482: 匿名さん]

あそこのロイホ、ママ会みたいな人がお昼にすごいいっぱいいるよ。まさにファミレスって感じです。机もでかめの席があって大人数でもいけるしゆっくり食べられていいよ。

[484: 匿名さん]

>>483
3月初旬で残り50ではありませんよ
何も知らないみたいだからmrに行ってない検討者でもないみたいだけど
デマを流すことが一番良くないですよ

[485: 匿名さん]

475さんが140ちょい売れてるって確認していることが正しければ残りは40前後になったということだな

[486: 匿名さん]

>480さん
男でも導線が暗いのは不安ですよ。
ファミリー向けでも若い娘が遅くなることはあるし・・・

[487: 匿名さん]

３月決算期の引渡しとはいえ、ローンが今月おりないので激値引きキャンペーンはいったん終了ですね。上期の締めである９月ぐらいまでは気長に売ってくのでは。
（２月末ぐらいに購入した人が一番値引きを受けているかもね※２割引きぐらいでしょうかね。）

[488: 匿名さん]

直線ルートでも高速下通っても暗いですからね。
駅から中途半端に遠いし夜はひとけがないですし…

[489: 匿名さん]

駅から暗いとか夜は人気がないとかって繰り返して言ってる人がいるが、夜見たことないってのがバレバレ。普段ら毎日歩いてる近隣の者からいわせてもらうと、全く暗くないし、最終電車当たりまでは人通りは結構ある。

[490: 匿名さん]

>489

たしかにそうだよね
自分もよくとおる道だけど
駅前は栄えてるし
駅前過ぎても人通りは多いし
暗いと感じたことない
ここら辺ぐらいで暗いと感じるなら
住宅街とか住めないね

[491: 匿名さん]

駅前が栄えているとは言えないでしょ・・・

[492: 匿名]

駅前は栄え過ぎていても住みにくい。今くらいでちょうど良いんでは？
三田線沿いの駅は地上に出ている駅はまだ栄えてる方だよ。
駅が地下に潜る所はほんとに駅前しょぼいから。
欲を言えば志村三丁目駅前にもスタバとかのコーヒーショップくらいはあると嬉しいんだが。

[493: 匿名さん]

>駅前は栄え過ぎていても住みにくい

駅前に住むわけじゃないし、ここ周辺は何もないんだから駅前くらいは栄えてた方が良いね。
東上線沿線の方が生活しやすいと思う。

[494: 匿名]

薬局、トイザらス、サミット、コジマ電気、マクドナルド。充分だよ。土日にならちょっと足をのばせばセブンタウンまでいけるし買い物には困らないと思う。
東上線の駅前商店街のゴミゴミした感じが嫌いなので三田線沿いは静かでいいですよ。巣鴨とかは別ですが。

[495: 匿名さん]

三田線の駅前が静かでも、ここは高速横ですが静かなんですかね？

[496: 匿名さん]

>>494
ホントにそうだよね。志村三丁目に住ん以来、都心でることが少なくなったよ
大体のものは手に入るしね
服を買いに行く程度
自分も強いて言えば、コーヒーショップと本屋ができてくれると助かる
あと、100均とかがあればいいなって
生活はかなり便利になったよ

>>495
高速脇の建物に住んでるけど
おかげさまで防音壁があるからかなり静かだよ

[497: 匿名さん]

防音壁より上の階はうるさいよ。
道路のつなぎ目のゴトゴト音とタイヤのすれる音は良く拾うね。

[498: 匿名さん]

>>497
防音壁より上でも大して気にならない程度です
496だけど、同じマンションに友人がいて
高速より上だけど確かに音はするが
すごい音でもない。窓開けていても
テレビの音とか問題なくきこえるし

[499: 住民]

窓閉めておけば無音です。 開ければそれなりに音はしますが、騒音というレベルではないですよ。

[500: 不動産購入勉強中さん]

今日から入居ですよね。
今までの不安要素が取りこし苦労か事実かレポートほしいです。よろしく